Judehavskleiva 32

1/49

Judehavskleiva 32

Prisantydning: 4 850 000,-

Totalpris: 4 972 340,-

Kommunale avg.: 9 270,- per år

BRA-i: 242 m²

Bestill salgsoppgave

Fevik

Idyllisk enebolig på Fevik – et steinkast fra Feviktoppen og båthavna, med sjøglimt fra solrik, opparbeidet tomt på 940m². Tilbygget fra 2009 har gitt et kjøkken utover det vanlige, med åpen himling, sjelden takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig lys og en magisk utsikt. Boligen byr også bla. på tre soverom, flere stuer, nyere bad samt hele tre garasjer og boder med oppbevaringsplass. Uteplasser på begge sider av huset sikrer sol hele dagen. Med i tillegg handelsområde, stadioen og Strand Hotel som nærmeste nabo, byr beliggenheten på gangavstand til badeplasser, turområder og promenade – midt mellom Grimstad og Arendal, med kort vei til skole, barnehage og butikker.

Dobbbelt og integrert garasje

Solrik, pent opparbeidet tomt

Barnevennlig og sjønær beliggenhet

Solforhold

Sol fra tidlig morgen og frem til ca. kl. 21: 00.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1968

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 850 000,-

Omkostninger:: 122 340,-

Totalpris:: 4 972 340,-

Kommunale avgifter:: 9 270,- per år

Totalt BRA:: 294 m²

Tomteareal:: 939,5 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 22. september, kl. 16:00 - 16:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Judehavskleiva 32, 4870 FEVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

991 61 211 im.vatne@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

928 84 257 c.eik@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 242 kvm
BRA-e: 52 kvm
Totalt BRA: 294 kvm
TBA: 55 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 116 kvm. Vindfang, mellomgang, soverom, vaskerom, teknisk rom, bod og garasje.
BRA-e: 41 kvm. Garasje
Totalt BRA: 157 kvm

2. etasje:
BRA-i: 126 kvm. Stuer, sommerstue/vinterhage, kjøkken, bad og 2 soverom.
BRA-e: 11 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 137 kvm
TBA: 55 kvm.

Sol fra tidlig morgen og frem til ca. kl. 21: 00.

1.etasje: Vindfang, mellomgang, soverom, vaskerom, teknisk rom/toalettrom, kjellerstue og garasje. 2.etasje: Stuer, sommerstue/vinterhage, kjøkken, bad, 2 soverom. Utvendige boder og dobbelt garasje.

- 1.etasje - Vindfang/ Mellomgang I både vindfang og gang er det vannbåren varme i gulvet. Fra vindfanget er det dør inn til det som i dag brukes som kjellerstue, og videre dør ut til garasjen. Gangpartiet nede har mangfoldige bruksmuligheter, og er i dag innredet med sofa og en peisovn som skaper en lun og fin stemning. Kjellerstue Kjellerstuen brukes i dag som en koselig stue som gir ekstra rom for avslapning. Her er det god plass til sofagruppe og TV-møbler – et perfekt sted for spillkvelder, barne-TV eller en rolig stund med en bok. Soverom Soverom av god størrelse, med god plass til dobbeltseng, skap eller øvrige oppbevaringsmuligheter. Toalettrom/teknisk rom Praktisk med eget toalettrom, som er fint å ha når man har gjester på besøk. Her er det innredet med toalett og servant samt teknisk rom. Bad/ Vaskerom Praktisk kombinert bad og vaskerom, med innredning som består av kum, kar og avløp til vaskemaskin, samt innsatt dusjkabinett. Et smart og funksjonelt rom som dekker flere behov. Boder To innvendige boder i huset, utvendig svalgang mot garasjen, en utvendig bod på baksiden av huset, samt en frittstående lekehytte i hagen. Det er ikke lagt inn strøm i de utvendige bodene eller lekehytta. - 2.etasje - Kjøkken I tilbygget fra 2009 ble det laget et lekkert kjøkken med åpen himling og store vindusflater, noe som gir en lys og innbydende romfølelse. Vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys, gir fine lysforhold og utsikt mot kunstgressbanen og båthavna. Her er det god plass til et stort spisebord, og kjøkkenet har direkte utgang til verandaen. Gulvet er lagt med fliser og vannbåren varme, og vinduene mot sørvest har utvendig solskjerming. Et hyggelig sted å samle venner og familie, med sjøglimt i horisonten og utsikt mot stadion, nabolaget og båthavna. Stue Åpen, lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. En nydelig peis er et smykke i rommet, og skaper varme og god atmosfære – et naturlig samlingspunkt enten man ønsker en rolig kveld alene eller koselig samvær med gjester. Rommet kan innredes akkurat slik man ønsker, og sones inn etter behov. TV-stue I dag innredet som en egen avlukket TV-stue som skaper en koselig og intim atmosfære. Rommet kan også fungere som ekstra soverom ved behov. Skyvedør gjør at man kan lukke av og skape et mer avgrenset rom, eller la det stå åpent for en mer sammenhengende løsning. Sommerstue/ Vinterhage Hyggelig vinterhage med store vindusflater og utgang til veranda og hage. Rommet fungerer som en helt magisk forlengelse av stuen, hvor man kan nyte sene sommerkvelder. Skyvedøren kan åpnes opp for en sømløs overgang til uterommet, eller lukkes igjen om man vil sitte inne på vindfulle, men solrike dager. Hovedsoverom Det som i dag brukes som hovedsoverom er av god størrelse, med plass til seng og øvrige oppbevaringsmuligheter. God størrelse med vindu ut mot hagen. Soverom Soverommet er så romslig at det i dag brukes mer som et familierom. Her er det innredet med dobbeltseng på den ene siden av rommet og enkeltseng på den andre. Rommet er av god og stor størrelse, og kan innredes eller brukes akkurat slik man ønsker. Bad Baderomsinnredningen består av dusjhjørne, dobbel servant og vegghengt klosett. Et lyst og tidløst bad med grå fliser på gulvet og hvite, lyse vegger. Garasjer Dobbel garasje med montert el-bil-lader. I tillegg er det en enkel garasje med inngang til kjellerstuen, samtidig som det er god plass til parkering på eget gårdstun. Diverse: - Vannbåren varme i gulv i gang, yttergang i underetasjen, gulv på kjøkken og radiator i stuen. - Kun kaldt øverloft med god utlufting. - Stoppekran i teknisk rom og garasje øst. - VVS bereder à 2010 modell, 198 liter, montert i teknisk rom. - Varmepumpe i fra ca 2011 montert.

Både dobbelgarasje med el-bil lader og enkelgarasje. Det er også god plass til parkering på stort gårdsrom med beleggningsstein.

Selger opplyser: 2026; montert dusj i vaskerom, lagt nye terassebord på terrasen i front, ny ytterdør ut fra kjellerstua.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 31. mai 2024 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Nei Selges eiendommen som et dødsbo? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 1710880 Forsikret i: If Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av tidligere eier som oppgir at hen er tømrer 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av faglært tømrer 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Grunnmursplate montert på tilbakeførte vegger i 2009 Ukjent hvilket firma 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Agder Energi nett as. Årstall 2018 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? I 2025 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fevik Elektro 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke, utenom at tilbygget ble oppført i 2009 Feil og mangler 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det kommer noe vann/fukt gjennom betongdekke på den eldste garasjen 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Noe sprekk i mur på nordsiden 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Kan ikke garantere at Asko dampovn på kjøkken fungerer da denne ikke er funksjonstestet Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave, Matrikkelrapport fra Geodata i 2023

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring A.3.21.4 Fuktsikring og drenering,TG 2 Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger i 2009. Her må en forvente vanlig elde mht. alder på dreneringen. Årsak: Svikt i dreneringen. Konsekvens: Vil fukte inn i U- etasjen. Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk A.3.22.3 Terrengforhold,TG 2 Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Årsak: Terrengforhold iht. NS-3600. Konsekvens: Ekstra fuktbelastning på mur. A.3.22.4 Utvendige vann- og avløpsinstallasjoner, inklusive overvann og avløp fra drenering,TG 2 Vann og avløp er i plast fra byggeår. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Årsak: Alder. Konsekvens: Aldringen kan medføre økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid. Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner, terrasser og platting på terreng A.3.20.2 Platting av heller eller støpt dekke som ligger inntil boligen,TG 2 Terrasse side syd har dekke i betong belagt med fliser, ingen membran og fliser er ikke montert ute ved ende syd hvor det lekker litt ned i garasjen under. Terrasse nord-øst har dekke belagt med glassfiber, lar seg ikke inspiserte pga. dekkebord. Årsak: Alder og utførelse. Konsekvens: Tekkingen trenger utbedringer. Yttervegg A.3.17.2 Yttervegg – Kledning,TG 2 Kledning er av type stående og noe liggende, er lektet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Kledning av eldre dato er ikke lektet ut. Råte i enkelte kledningsbord på vegg nord ved bunn av bordene. Årsak: Alder. Konsekvens: Råte vil på sikt eskalere. Vinduer og ytterdører A.3.17.3 Vinduer,TG 2 Vinduene og ytterdører er i tre og plast med isolerglass. Noen er også av type koblet i U- etasjen og 1 stk. med 1 lag glass. Vinduer har vanlig elde mht. alder. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling og noe råte i vindu til garasje syd på vegg syd. Årsak: Alder og manglende vedlikehold. Konsekvens: Vil foreldes raskere uten vedlikehold. Yttertak A.3.18.2 Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking),TG 2 Tekking er med betongtakstein, undertak er med bord og sutaksplater. Tekkingen er i fra ca midten av 80 tallet og har vanlig elde mht. alder. Årsak: Alder, hovedsakelig undertaket. Konsekvens: Må holdes under oppsikt. Rom under terreng (kjeller, underetasje og sokkeletasje) A.2.5.3 Tilfarergulv og utforede vegger (konstruksjonsoppbygging),TG 2 Fukt er målt i gulv ute ved yttervegger og i bunnen av nevnte vegger. Er synlig i enkelte rom, hovedsakelig ved side vest. Fukt er relatert til utvendig drenering. Hulltaking utelatt pga. synlige murvegger. Årsak: Svikt i utvendig drenering. Konsekvens: Fukt vil på sikt eskalere. Våtrom (bad og vaskerom), Vaskerom U- etasjen Samlet vurdering:,TG 3 Slik rommet fremstår pr. i dag er det nå modent for renovering/oppgradering, gjelder hovedsakelig gulv og utlufting. Årsak: Utførelse. Konsekvens: Gulv er ikke tett ved sluk. Tiltak: Nytt belegg på gulv med fall til sluk og ordne utlufting. Estimert kostnad: 65 000 kr Våtrom (bad og vaskerom), Bad 1. etasje A.2.1.3 Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger,TG 2 Membran er i følge tidligere opplysninger belegg på gulv og plater på vegger. Skal være montert smøremembran. Årsak: Utførelse, tidligere belegg burde vært fjernet før membran ble montert. Konsekvens: Må holdes under oppsikt. A.2.1.9.1 Dokumentasjon for våtrom,TG 2 Før 2013: Ingen dokumentasjon på oppbygningen av rommet med hensyn til kontroll/sjekkliste, bilder, uavhengig kontroll. Årsak: Manglende dokumentasjon iht. NS-3600. Konsekvens: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og levetid for bygningsdelen. Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) A.2.13.1 Vannledninger,TG 2 Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i teknisk rom og garasje øst, er ikke funksjonstestet. VVS er med rør i rør system på deler av anlegget. Halve levetiden er nå passert på deler av anlegget. Årsak: Alder, halve levetiden er nå passert. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes. A.2.13.2 Avløpsledninger (spillvann og overvann),TG 2 Avløpsrør er i plast og soil. Årsak: Alder, halve levetiden er nå passert. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. dette kan medføre kostander og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes.

Integrerte hvitevarer samt. fryseboks medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følger ikke med: - TV i hagestuen Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for Påbygg, garasje m. kjøkken, flytte innkjørsel datert 02.12.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger fra 1967, men det er registrert enkelte avvik fra disse. På soverommet skal vinduet ha blitt flyttet fra veggen ut mot garasjen til veggen ved siden av, angivelig i forbindelse med at garasjen ble påbygget. På de godkjente tegningene er betegnelsen på dagens WC vanskelig å tyde – dersom rommet opprinnelig var en bod, vil dette kreve bruksendring. Takstmann har satt dette som teknisk rom. Den opprinnelige integrerte garasjen utgjør i dag deler av entré/inngangsparti og gang. Dagens kjellerstue er det ikke mulig å fastslå hva opprinnelig var, ettersom dette er markert med overstrykning på tegningene. I 2006 ble det oppført tilbygg på sydsiden, og i 2009 ble det oppført tilbygg med kjøkken og ny dobbel garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Områder for boliger m/tilhørende anlegg, Anlegg for idrett og sport, Annet friområde, Områder for forretning, Kjørevei, Gangveg

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/44/173: 14.04.1965 - Dokumentnr: 899 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:165 07.12.2015 - Dokumentnr: 1143160 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:308 01.01.2020 - Dokumentnr: 1671768 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:44 Bnr:173 29.03.1982 - Dokumentnr: 1597 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:174 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Betyr: Eier av gnr. 44/174 fremtidige eiere av eiendommen forplikter seg til å holde lovlig avstand fra egen bygning til en planlagt garasje/bygning på gnr. 44/173. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 500,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 650,- Visningshonorar/overtagelseshonorar - max 3 betalte kr. 2 500,- Utlegg: Utlegg foto - Boligfilm - Trukket fra tilrettelegging kr. 3 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 900,- Utlegg tilstandsrapport - faktureres direkte . kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 121 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christian Eik, Eiendomsmegler MNEF
928 84 257
c.eik@nordvikbolig.no

Ida Michelle Vatne, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
991 61 211
im.vatne@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget