Helvigåsen 13

Helvigåsen 13Grimstad

1/38

Utvalgte bilder

Grimstad: Helvigåsen 13

Prisantydning: 5 690 000,-

Totalpris: 5 833 630,-

Kommunale avg.: 17 781,- per år

BRA-i: 191 m²

Bestill salgsoppgave

Myråsen

Velkommen til Helvigåsen 13 – en romslig enebolig med godkjent utleiedel, dobbelgarasje og solrik tomt! Her bor du i et populært og barnevennlig boligområde i Grimstad, med kort vei til skole, barnehage og flotte turområder. Boligen går over tre etasjer og byr på god plass til hele familien. Hoveddelen har et lyst og trivelig oppholdsrom med utgang til hage og terrasse, romslig kjøkken med spiseplass, 4 soverom og bad. I underetasjen ligger en godkjent utleiedel med egen inngang – perfekt for deg som ønsker leieinntekt eller plass til ungdommen. Dobbelgarasjen gir gode lagringsmuligheter og plass til bil og hobby. En komplett familiebolig i et svært attraktivt område!

Dobbelgarasje

Barnehage rett i nærheten

Godkjent utleiedel

Turområder i umiddelbar nærhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2008

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 690 000,-

Omkostninger:: 143 630,-

Totalpris:: 5 833 630,-

Kommunale avgifter:: 17 781,- per år

Totalt BRA:: 223 m²

Tomteareal:: 675,5 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Helvigåsen 13, 4886 GRIMSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 191 kvm
BRA-e: 32 kvm
Totalt BRA: 223 kvm
TBA: 95 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Underetasje: Hovedleilighet: Hall, 2 soverom, bad og teknisk rom. Leilighet: Stue, kjøkken, bad og soverom
Totalt BRA: 74 kvm

2. etasje:
BRA-i: 79 kvm. 1. etasje: Gang, bad, soverom, stue og kjøkken
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 95 kvm. Terrasse

3. etasje:
BRA-i: 38 kvm. 2. etasje: Gang og 2 soverom
Totalt BRA: 38 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 32 kvm. Garasjeplass
Totalt BRA: 32 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Norsk Standard 3940:2023 BRA-i: Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA-e: Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne / disse. BRA-b: Bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten. TBA: Arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. Tilleggsbygg: Kategoriseres generelt som BRA-e.

Underetasje: Hovedleilighet: Hall, 2 soverom, bad og teknisk rom. Leilighet: Stue, kjøkken, bad og soverom 1. etasje: Gang, bad, soverom, stue og kjøkken 2. etasje: Gang og 2 soverom

Underetasje Hovedleilighet Hall Velkommen til Helvigåsen 13! Her møtes du av en stor og romslig hall med god garderobeløsning – et praktisk og innbydende førsteinntrykk. Soverom Etasjen byr på to lyse og trivelige soverom, begge med plass til seng og oppbevaring. Bad Lyst og pent bad med fliser fra gulv til tak. Innredet med innredning med servant, dusjkabinett og vegghengt toalett. Ventilasjon i vegg sørger for et godt inneklima. Fra badet er det inngang til teknisk rom. Teknisk rom Romslig teknisk rom som også fungerer som vaskerom med god plass til praktisk bruk. Leilighet Stue og kjøkken Leiligheten har en åpen og luftig løsning mellom stue og kjøkken, som skaper en fin romfølelse og et sosialt preg. Kjøkkenet er lyst med slette fronter, god benkeplass og plass til alt man trenger i hverdagen. Bad Fint bad med fliser fra gulv til tak. Innredning med servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte i yttervegg bidrar til god ventilasjon. Soverom Hyggelig soverom med plass til seng og garderobe. 1. etasje Gang Gang som binder etasjen sammen på en fin måte. Bad Lyst og delikat bad med fliser fra gulv til tak. Innredning med servant, toalett, badekar og dusjkabinett. Ventilasjon i himlingen sikrer et friskt miljø. Soverom Soverommet har god plass til seng og oppbevaring, og er utstyrt med en stor og praktisk skyvedørsgarderobe. Stue og kjøkken Stue og kjøkken i åpen løsning gir en lun og sosial atmosfære. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys, og her er det god plass til sofagruppe, spisebord og TV-møbler. Varmepumpe sørger for både varme og komfort. Fra stuen er det utgang til en solrik veranda – perfekt for hyggelige stunder ute. Kjøkkenet er lyst med profilerte fronter, benkeplate og delvis integrerte hvitevarer. God skap- og benkeplass gjør dette til et funksjonelt og trivelig arbeidsrom for matlaging og samvær. 2. etasje Gang Lys gang som binder etasjen sammen på en naturlig og fin måte. Soverom Etasjen byr på to lyse og koselige soverom – perfekte som barnerom, gjesterom eller kontor.

I dobbelgarasje, samt plass til flere bilder på gårdsplassen. Det er montert el-bil lader.

Informasjon fra selger: - Nytt baderomsinnredning på badet i 2.etg okt.2025 - dusjkabinett og badekar - Byttet 7 nye sikringer i sikringsskapet - Rens, filterskift og service på ventilasjonsanlegget nov.2025

Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. desember 2008 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 101067667 Forsikret i: watercircles forsikring Utført arbeid 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Agder ei installasjon Installert el-billader og byttet noen dårlige sikringer. Ellers små oppdrag som å bytte termostat til varmekabler. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 25.09.2024 - derfor ble sikringer byttet ut. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Agder el innstallasjon 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Grimstad rør. Fikse utekranen. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Husker ikke navnet da dette ble gjort rett etter vi kjøpte boligen. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Service, filterskift og rens av balansert ventilasjonsanlegget. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: NCC - legge asfalt, nedfelt/gravd vannkum Bygd uteområdet og muren rundt huset - fikk hjelp av en nabo som er forskaling snekker. Feil og mangler 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Lys-speilet på badet oppe. Lyset er defekt, men har ikke skiftet ut da det er godt lysforhold på badet. Offentlige og private forhold 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Sokkelleilighet med egen inngang - dette fremkommer i boligens dokumentasjon. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Da vi kjøpte boligen i 2008. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Grimstad kommune har bedt om at hekken som grenser til kommunalt vei trimmes for å bedre sikt ut fra eiendommen. Dette er gjort og sendt bilder til kommunen 3. okt - 2025. Dersom vi ikke hører mer fra dem, var dette greit utført. Per dags dato har vi ikke fått tilbakemeldinger om mer utbredelser, så regner med at det nå er ok.

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig Byggeår 2008 Grunnmur består av Leca og grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger. Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning er av type liggende, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre. Taket er av type saltak og tekking er med betongtakstein. Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass. Overflater - Gulv: Gulv i betong, påforet i samtlige rom. Overflater - Vegger: Vegger i mur, påforet i samtlige rom. Overflater - Himling: Himling er med plater Garasje Byggeår 2009. Grunnmur: Mur er i Leca, er ikke pusset utvendig. Gulvet er i betong, har noe ru overflate. Yttervegger: Yttervegger er i tre med liggende kledning, har vanlig elde mht. alder. Takkonstruksjon: Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde takstoler. Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertak består av sutaksplater. Bygningsdeler som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker Vurdering / Avvik Terrengforhold Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur av boligen. Årsak / Konsekvens: Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Vil lede vann mot mur side nord av boligen Grunnmur og fundamenter Vurdering / Avvik Byggegrunn Byggegrunn er ukjent. Grunnmur Grunnmur består av Leca. Noen sprekker i utvendig puss, virker stabile. Noe puss på vegg øst ende syd trenger utbedringer. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Vann kan ledes inn i mur hvor puss mangler. Drenering Vurdering / Avvik Drenering og fuktsikring Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger, mangler topplist på vegg øst ende syd. Her må en forvente vanlig elde mht. alder på dreneringen. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende montering av topplist. Vinduer og ytterdører Vurdering / Avvik Vinduer og ytterdører Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass, har vanlig elde mht. alder. Terrassedør syd 1. etasje trenger litt justering. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Vinduer vil forringes raskere uten maling. Yttertak Vurdering / Avvik Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Tekking er med betongtakstein, enkelte stein trenger utbedringer ved kilrenner syd-vest. Undertak er med plater. Tekkingen er i fra byggeår og har vanlig elde mht. alder. Årsak / Konsekvens: Årsak: Knekte stein. Konsekvens: Kan renne vann inn under beslaget og ned på undertak. Bad Hovedleilighet U- etasjen Beskrivelse Bad i fra byggeår. Vurdering / Avvik Overflater - Gulv Gulvet er med fliser, ingen synlig tett oppkant ved dører. Sluk lar seg kun delvis inspisere. Gulvet er å regne for flatt. Årsak / Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Må forvente membran montert på alt av våtsoner. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder, halve levetiden er nå passert som er estimert til 20 år. Konsekvens: Kan ikke lenger garantere tett membran. Sanitærutstyr / armaturer og innredning Vanlig standard på baderomsinnredning som består av vask, kabinett og vegghengt klosett uten dreneringsspalte under. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende dreneringsspalte under vegghengt klosett. Må eventuelt fremlegge dokumentasjon på sealbag løsning for wc. Konsekvens: Ingen vesentlige funksjonsmangler, men fravær av dreneringsspalte under klosett gjør at eventuell lekkasjevann ikke vil ledes synlig ut i rommet, noe som kan øke risikoen for skjult fuktskade. Bad Hovedleilighet 1. etasje Beskrivelse Bad i fra byggeår Vurdering / Avvik Overflater - Gulv Gulvet er med fliser, ingen synlig tett oppkant ved dør. Gulvet er å regne for flatt, sluker lar seg kun delvis inspisere. Årsak / Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Må forvente membran montert på alt av våtsoner. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder, halve levetiden er nå passert som er estimert til 20 år. Konsekvens: Kan ikke lenger garantere tett membran. Bad Leilighet U- etasjen Beskrivelse Bad i fra byggeår. Vurdering / Avvik Overflater - Gulv Gulvet er med fliser, ingen synlig tett oppkant ved dør. Gulvet er å regne for flatt. Årsak / Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Membran synlig i sluk, må forvente membran montert på alt av våtsoner. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder, halve levetiden er nå passert som er estimert til 20 år. Konsekvens: Kan ikke lenger garantere tett membran. Innvendige trapper Vurdering / Avvik Innvendige trapper Trapp er av type sving. Håndløpere mangler på vegg til trapp 2. etasje. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende montering. Konsekvens: Risiko for fallskader ved bruk. Radon Vurdering / Avvik Radon Radonmåling er ikke utført. Standarden gir automatisk TG2 når måling ikke er utført. Årsak / Konsekvens: Årsak: Radonmåling er ikke utført. Konsekvens: Grunn er ikke radonsikret. Anbefalt tiltak: Radon måling må utføres. Tekniske anlegg, VVS-anlegg Vurdering / Avvik Vannrør (stoppekran) Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i teknisk rom nord-øst U- etasjen i hovedleilighet, er ikke funksjonstestet. VVS er med rør i rør system. Fordeler skap montert i teknisk rom nord-øst U- etasjen, er mangelfullt merket. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende merking. Konsekvens: Vanskelig å finne ut ved feks. lekkasje hvilken kran som skal stenges av. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Takkonstruksjon Vurdering / Avvik Takkonstruksjon Taket er av type saltak. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne. Luke for inspeksjon må monteres. Boligdel på loft er utluftet med ventiler. Loft (innredet og uinnredet) Vurdering / Avvik Konstruksjonsoppbygging Hele 2. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen. Kun kaldt øverloft uten tilgang, luke til inspeksjon må monteres. ******************************************* Rom for varig opphold Vurdering / Avvik Rømningsvei Rømningsvei er ivaretatt i oppholdsrom. Dagslysflate Lysforhold er ivaretatt i oppholdsrom. Takhøyde Takhøyde er ivaretatt i oppholdsrom. ******************************************* Elektrisk anlegg Beskrivelse Sikringsskap til hovedleilighet montert i hall U- etasjen på vegg øst. Hovedsikring 40 ampere, 14 kurser. Sikringsskap til leilighet montert i vegg syd i soverom. Hovedsikring 32 ampere, 6 kurser. Undertegnede takstmann har ikke EL. kompetanse. Sjekkliste for det elektriske anlegget Spørsmål til eier eller eiers representant 1: Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang totalrehabilitert? Svar: 2008 2: Er alle elektriske arbeider / elektrisk anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? 3: Er det elektriske anlegget utført, eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999? 4: Når ble det sist gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig person)? Svar: 2025. Kommentar: Sikringsskap hovedleilighet. 5: Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, det lokale el-tilsyn (DLE) eller aventuelle andre tilsvarende kontrollinstanser? Svar. Ja, 2024. Kommentar: Ingen dokumentasjon fremlagt. 6: Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Svar:Nei 7: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? (Sjekk samtidig tilstanden på støpsel og stikkontakt for varmtvannsbereder.) Svar: Nei. Kommentar: VVS bereder er med stikkontakt. 8: Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? Svar: Ja Observerte mangler 9: Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Er det synlig defekter på kabler, eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Svar: Nei 10: Foreligger det dokumentasjon for varmekabler og innfelt belysning? Svar: Nei 11: Ved uisolerte ledninger/koblinger som man kan komme i berøring med. Er kabelinnføringer og hull utette? Svar: Nei 12: Foreta en vurdering basert på den visuelle kontrollen som er utført, anleggets alder, anleggets allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Dersom ja, noter det i rapporten. Svar: Nei. Kommentar: Anbefaler en kontroll av EL. anlegget hvert 5 år. Vurdering / Avvik Helhetsvurdering av det elektriske anlegget Det elektriske anlegget er ikke Tilstandsgrad-vurdert da undertegnede ikke innehar den faglige kompetansen for vurdering av dette i henhold FEK §9 (Forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr). Det er likevel foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel som ble vedtatt 01.01.2022. Branntekniske forhold Sjekkliste for det branntekniske anlegget Boligen generelt 1: Er det røykvarsler (branndetektor) i boligen iht. forskriftskrav? Svar: Ja 2: Er det brannslokkingsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Svar: Ja 3: Er rømningsveier fra rom for varig opphold i plan under terreng/kjeller iht. forskriftskrav? Svar: Ja 4: Er rømningsveier fra rom for varig opphold fra og med 2. etasje iht. forskriftskrav? Gjelder boenhet over flere plan. Svar: Ja 5: Er det branncellebegrensende skille mot annen bruksenhet eller rømningsvei? Gjelder flermannsbolig. Bolig med utgang fra og med 2. etasje 6: Er det røykvarslere (branndetektor) i rømningsvei? 7: Er det utgang til to uavhengige trapperom eller rømningsvei iht. forskriftskrav? Bolig som ligger i 2. etasje kan ha tilrettelagt vindusrømning iht. forskrift. Svar: Ja 8: Finnes dokumentasjon på brannsikkerhet for bygningen ?

Koketopp, stekeovn og oppvaskmaskinen medfølger handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Ved ønske kan ny eier overta sofa, spisebord med tilhørende real, sengene (unntatt fra soverommet i 2. etasje) og skrivepulter. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.06.2009 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. Underetasje: Det er i dag satt inn ett vindu ved inngangen som er lavere enn på de byggemeldte tegningene. 1. etasje: Inngangen til soverommet er endret. 2. etasje: Loftsetasjen er definert som disp. loft. Begge soverommene og gangen er ikke omsøkt og er ikke godkjent for varig opphold. Garasje: Inngangsdøren er flyttet til mottatt side. Fasade: Dagens vinduer er uten sprosser. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Arealplaner under arbeid - Planid: 359 - Plannavn: Aagre Kommuneplan - Planid: 0 - Plannavn: Grimstad - Formål: Boligbebyggelse nåværende Reguleringsplan - Planid: 52 - Plannavn: MYRÅSEN, Myråsen del 2 - Formål: Felles gårdsplass, Områder for boliger m/tilhørende anlegg Bestemmelser til reguleringsplan for MYRÅSEN

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/86/144: 05.02.2007 - Dokumentnr: 173575 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Betyr: Skjøte med vilkår. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 05.12.2001 - Dokumentnr: 8054 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4202 Gnr:86 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1501250 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:86 Bnr:144 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Selger opplyser: Grimstad kommune har bedt om at hekken som grenser til kommunalt vei trimmes for å bedre sikt ut fra eiendommen. Dette ble utbedret og dokumentert, 03.10.2025. Det må påregnes av ett slikt pålegg kan komme på nytt.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 56 900,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Salgsoppgave utvidet over100 sider kr. 750,- Tilrettelegging kr. 6 900,- Utlegg: Utlegg boligstyling kr. 1,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 115 351,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget