Pilestredet Park 15

Laster salgsoppgave...

Pilestredet Park 15St.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/58

St.Hanshaugen - Ullevål: Pilestredet Park 15

Prisantydning: 7 990 000,-

Felleskost/mnd: 14 091,-

BRA-i: 92 m²

Bestill salgsoppgave

Sentrumsnære & populære Pilestredet Park

Særegen og stilfull leilighet i vakre tidligere Øyeklinikken i populære Pilestredet Park. Boligen har spennende planløsning med en hoveddel med hemser og en sekundærdel over to plan. Dette er en leilighet med identitet, volum og fleksibilitet - som appellerer til de som ønsker noe mer enn det ordinære. Samlet gulvflate inkl. hemser, bod over bad og ekstern bod er ca. 120 kvm. Kort fortalt:

Vannbåren gulvvarme i hoveddel

Store vinduer og god takhøyde (opptil 3,62 m)

Bod i samme etasje på 6 kvm

Flotte fellesarealer og felles takterrasse

Stor sykkelgarasje og adgang til snekkerbod/verksted

Vanligvis god tilgang på kjøp/leie av garasjeplasser Velkommen til visning.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1915

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 990 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 1 026 773,-

Totalpris:: 9 018 153,-

Felleskost/mnd:: 14 091,-

Fellesformue:: 18 189,-

Totalt BRA:: 98 m²

Tomteareal:: 2 183 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Heis:: Ja

Beliggenhet

Pilestredet Park 15, 0171 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

976 78 851 l.jensen@nordvikbolig.no

1915

BRA-i: 92 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 98 kvm

Beskrivelse:
Hoveddel
3. etasje:
BRA-i: 65 kvm.
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 71 kvm

Sekundærdel
3. etasje:
BRA-i: 15 kvm.
Totalt BRA: 15 kvm

4. etasje:
BRA-i: 12 kvm. 18 kvm gulvareal.
Totalt BRA: 12 kvm

Ikke målbare arealer:
Det er 3 hemser i hoveddel på hhv ca. 5 kvm, ca. 6 kvm og ca. 8 kvm GUA (Gulvareal). Hems i sekundærdelen på ca. 13 kvm GUA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftets gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 18 kvm. I tillegg er det tre hemser i hoveddel på hhv. ca. 5 kvm, ca. 6 kvm og ca. 8 kvm GUA, og en hems i sekundærdelen på ca. 13 kvm GUA. Hemsene er ikke måleverdig areal på grunn av lav takhøyde, og deler av loftet er ikke måleverdig areal på grunn av skråtak med delvis lav takhøyde, iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av en hoveddel og en sekundær del fordelt over 3. og 4. (loft) etasje. Rommene er som følger: Hoveddel i 3. etasje: - Entré, bad, spisestue/ kjøkken, stue/ soverom, soverom og omkledningsrom. Hoveddelen har tre hemser med gulvareal på henholdsvis 5 kvm, 6 kvm og 8 kvm. Sekundærdel: - 3. etasje: Entré, bad og kjøkken. Sekundærdelen har én hems med gulvareal på 13 kvm. Hems: Innredet med seng - 4. etasje (loft): Loftstue med gulvareal på 18 kvm. Leiligheten disponerer én ekstern bod på 6 kvm i 3. etasje. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Boligen holder en gjennomført og tiltalende standard med gode kvaliteter og et stilrent uttrykk. Leiligheten oppleves som lys og luftig med store vindusflater, god takhøyde og generøse romvolumer. Planløsningen er både funksjonell og fleksibel, med hoveddel, sekundærdel og flere hemser som gir en svært god utnyttelse av boligen. Bygget – tidligere Øyeklinikken – ble totalrenovert i 2006 og holder en høy standard i både fellesarealer og helhetsinntrykk. Heis, representative inngangspartier og flotte fellesområder bidrar til en eksklusiv og innbydende ramme rundt boligen. Dette skiller boligen ut Det som gjør denne leiligheten særlig attraktiv, er kombinasjonen av: - Karakterfullt bygg med særpreg - Sekundærdel - Flere hemser med betydelig ekstra gulvflate - Opplevd romfølelse med takhøyde opp til 3,62 m - Heis og vannbåren varme - Pilestredet Park som premium-beliggenhet Dette er ikke en standard leilighet – dette er en bolig med identitet, volum og fleksibilitet som appellerer til kjøpere som ønsker noe mer enn det ordinære. Hoveddel: Entré: Velkommen inn i leiligheten. Entréen gir et godt førsteinntrykk og har god plass til oppheng av yttertøy og sko i en praktisk skyvedørsgarderobe. Boligen har balansert ventilasjon og et oppgradert elektrisk anlegg fra 2025. Spisestue og kjøkke: Fra entréen åpner boligen seg mot en romslig og åpen løsning med kjøkken og spisestue. Spiseområdet har en imponerende takhøyde på ca. 3,60 m som gir en luftig og innbydende romfølelse. Enstavs parkett, lagt i 2021, gir et moderne og helhetlig uttrykk. Kjøkkenet har stilrene, glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og stålplater på vegg over benk. Det er integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl og frys. Over kjøkkenet er det en praktisk hems med ca. 2,05 m takhøyde under som i dag fungerer som TV-stue. Stue/ soverom: Stuen er adskilt fra spisestuen med skyvedør og byr på en imponerende takhøyde på ca. 3,60 m som gir en luftig og behagelig atmosfære. Gulvet er belagt med enstavs parkett og rommet har vannbåren gulvvarme for ekstra komfort. Den gode takhøyden er smart utnyttet med en hems med ca. 1,60 m takhøyde, mens det er ca. 1,90 m under hemsen. Fra stuen er det adkomst til en praktisk walk-in garderobe, diskret skjult bak skyvedør med speilfront. Soverom 2: Leilighetens andre soverom har svært god takhøyde på ca. 3,62 m som gir en luftig og behagelig romfølelse. Rommet har enstavs parkett og vannbåren gulvvarme. Takhøyden er effektivt utnyttet med en hems med ca. 1,65 m takhøyde, og ca. 1,90 m under hemsen. Bad: Badet i hoveddelen ble etablert i 2006 og overflateoppusset i 2021. Gulv og vegger er utført i mikrosement som gir et stilrent uttrykk. Innredningen består av benkeskap med glatte fronter, speil over servant og åpne trehyller over opplegg for vaskemaskin. Dusjsonen har innfellbare dører i herdet glass, og toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Badet har vannbåren gulvvarme og avtrekk via balansert ventilasjon. Sekundærdel (Denne delen er byggemeldt som bod): Entré Sekundærdelen har egen inngang i 3. etasje. Entréen har enstavs parkett på gulv og en takhøyde på ca. 2,09 m under hemsen. Rommet har vannbåren gulvvarme og egen sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter. Kjøkken: Kjøkkenet har en imponerende takhøyde på ca. 3,64 m og enstavs parkett på gulv. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Det er integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, keramisk topp samt kjøl og frys, i tillegg til opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har kullfilterventilator og oppvarming med både panelovn og vannbåren gulvvarme. Fra kjøkkenet er det adkomst til hems med gulvareal på ca. 13 kvm. Bad: Badet ble etablert i 2006 og har flislagte gulv og vegger samt malt trepanel i himlingen. Innredningen består av benkeskap med servant og speil. Det er dusj på gulv, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Badet har vannbåren gulvvarme og avtrekk fra ventilasjonsanlegget. Loftsstue: En intern trapp leder opp til loftstuen i 4. etasje. Rommet har et gulvareal på ca. 18 kvm og enstavs parkett på gulv. Skråhimlingen gir varierende takhøyde fra ca. 0,65 m til 3,69 m, og her er det god plass til sittegruppe med tilhørende møblement. Loftstuen har vannbåren gulvvarme. En sjelden mulighet til å sikre seg en særpreget og fleksibel leilighet i et av Oslos mest ettertraktede boligområder. Her får du en bolig med karakter, romfølelse og svært god utnyttelse – i vakre omgivelser midt i byen. Velkommen til visning!

Borettslaget ligger i tilknytning til garasjeanlegg. Det følger ikke med garasjeplass til denne leiligheten. Det er fra tid til annen ledige plasser for leie samt at det kan forekomme tilgjengelighet for kjøp av plass. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firmanavn: Mikrosement AS Beskrivelse av arbeidet: Bad i leiligheten er fra 2006, men ble pusset opp med mikrosement på gulv og vegger i 2021. Diskstørrelser, toalett, innredning og blandebatterier er alle fra 2021. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: O.Stabell A.S Beskrivelse av arbeidet: Byttet en kontakt fra u-jordet- til jordet- på praktikantdelens kjøkken. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. - Når ble kontrollen utført? 2025. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? - Nei. - Eventuell kommentar: Praktikantdel på 29m2 pluss 13kvm hems tilhørende andelsbolig. Det foreligger ikke formell godkjenning for varig opphold av kommunen, men Styret har gitt godkjenning til at utleie er tillatt for inntil 3 år, dersom eier selv har bebodd boligen i minst ett år av de to siste årene. Selger leier nå ut praktikantdelen for kr. 18.000 per måned inkludert strøm. Se borettslagsloven og vedtekter. Det kreves samtykke fra styret. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. - Oppgi type rapport og årstall: Standard tilstandrapport er vedlagt i prospektet.

Taksering Norge v/ Michael Moe Askautrud

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i murverk. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Valmtak i trekonstruksjon, tekket med takplater i metall. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles varmeanlegg tilknyttet forbruksvann og vannbåren varme. Bygningsdeler som har fått TG2: Takkonstruksjon: - Det er innvendige kledde skråhimlinger, som ikke gir mulighet for inspeksjon og fuktmålinger i konstruksjonsoppbyggingen. Fuktmålinger i konstruksjonen er derfor ikke utført. Det er derfor benyttet fuktindikator og utført stikkprøver på himlingsoverflater, og det ble ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. - Takkonstruksjonen ligger under borettslagets ansvarsområde, men har i dette tilfellet særlig nær tilknytning til leilighetens utleiedel, og er derfor tilstandsvurdert i rapporten. Det gjøres oppmerksom på at det kun er foretatt undersøkelser av taket fra loftet i utleiedelen. Trapper: - Trappene fører til hemser med ikke måleverdig areal. På bakgrunn av dagens bruk er trappene likevel vurdert, da enkelte avdekte forhold gir økt risiko for fall sammenlignet med dagens krav til trapper. - Enkelte av trappene er svært bratte og smale. Ettersom trappene leder til ikke måleverdig areal, er dette kun en bemerkning og ikke et avvik fra gjeldende krav. Avvik fra krav til fallsikring: - Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfellet er det kun håndløper på en av sidene i trappene. - For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger mellom trinn være maks 0,10 m. I dette tilfellet er åpninger for store i trapp i utleiedel. - Rekkverk i trapper i utleiedel er noe løse og bevegelige. - Det mangler rekkverk i trapp mellom hems og loft/4. etasje i utleiedel. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, samt utformes slik at klatring forhindres. Høyde på rekkverk skal være minimum 0,9 m. - Håndløpere skal være i høyde 0,9 m over gulv/trinn. I dette tilfellet er enkelte av rekkverkene/håndløpere for lave. - TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, normal bruksslitasje og noe løse trappeneser. Innvendige dører: - Glatt innvendig dør til bad i utleiedel. - Det er noe fuktskader/svelling i bunn av dørblad, som har ført til oppsprekninger. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder og normal slitasje. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: - Det er ikke montert automatisk vannstopper i kjøkken. Det var ikke krav om dette ved rehabilitering, men det anbefales på generelt grunnlag for å minimere risiko for vannskader. - Lekkasjevann i rør i rør systemer skal ledes til sluk. I dette tilfellet er det ikke vanntett avslutning på varerør i begge kjøkken, som gir risiko for at eventuelle lekkasjer kan renne ut i kjøkken og medføre vannskader. Ventilasjon: - Funksjon på avtrekk er undersøkt, og er funnet noe svakt/begrenset. Dette kan tyde på at ventilasjonsanlegget har behov for service. - Det er kun kullfilterventilator og ikke eget avtrekk i begge kjøkken. Dette gir noe begrenset med avtrekk og luftsirkulasjon. - TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, og alder på ventilasjonsanlegget. Elektrisk oppvarming: - TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Kjøkken: - Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. - TG 2 er gitt på grunn av alder, normal bruksslitasje, noe fuktskader/svelling, noe skjevheter på fronter og noe slakke hengsler/lukkemeknismer, samt manglende deler av dør på stekeovn og noe sprekker på front på kjøl/frys i utleiedel. - Ved kjøkkenarmatur i utleiedel, er det også fuktskader som har medført at selve armaturet sitter skjevt og noe løst, og det er fuktskader på vegg under kummen. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt under befaringen, men det kan foreligge skjulte skader. Overflater på innvendige gulv (Utleiedel): - TG 2 er gitt på grunn av merker, slitasje, noe sprekkdannelser og noe fuktskader/svelling, samt noe knirk ved normal gange. Skjøter er også lagt for nært hverandre, som gir økt risiko for sprekkdannelser og knirk. Våtromsgulv – Bad, 3. etasje: - Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og er vurdert tilfredsstillende. - Gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Det er noe merker og misfarging, samt noe rissdannelser rundt sluk. - TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Våtromsvegger – Bad, 3. etasje: - Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt en levetid på ca. 15-20 år og konstruksjonen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Det er noe merker og misfarging, og noe ufagmessig utførelse rundt rørgjennomføring fra vaskemaskin. - TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 3. etasje: - Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette gir risiko for at evt. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget, og gir økt risiko for vannskader. - TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Våtromsgulv – Bad (utleiedel), 3. etasje: - Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og er vurdert ikke tilfredsstillende. Det er registrert noe svakt fall mot sluk i deler av dusjsonen, dette medfører risiko for vannansamling. Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det kun ca. 10 mm, som gir økt risiko for at overflatevann i badet kan renne ut og medføre vannskader. - Gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Det er noe misfarging og rissdannelser i fuger, og noe manglende fug rundt sluk. - Enkelte fliser har noe sprekkdannelser, hakk og avskalling. - Det er funnet hulromslyd under enkelte fliser. Årsak til hulromslyd kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med hulromslyd i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert hulromslyd i få fliser, og i kun mindre deler av flisene. Forholdet kan endres over tid og bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Våtromsvegger – Bad (utleiedel), 3. etasje: - Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt en levetid på ca. 15-20 år og konstruksjonen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Det er noe misfarging og rissdannelser i fuger. - Det er funnet hulromslyd under enkelte fliser. Årsak til hulromslyd kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med hulromslyd i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert hulromslyd i få fliser, og i kun mindre deler av flisene. Forholdet kan endres over tid og bør kontrolleres med tiden. - TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Fast inventar, generelt – Bad (utleiedel), 3. etasje: - TG 2 er gitt på grunn av fuktskader/svelling i benkeskap, alder og normal bruksslitasje. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad (utleiedel), 3. etasje: - TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende fastmonterte gjenstander, løsøre og tilbehør følger ikke med: Medfølger ikke hoveddel: - Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning. - Lysekrone Murano (kan kjøpes for 75.000kr.). - 3 Wall-lamper Arteluce-Jill - Lysekrone- svensk med levende lys.. - Alle malerier og statue (to malerier av M.L. Solstad kan kjøpes for kr. 10.000 per stk.). - 1 messinglampe TV-hems. - 1 rundt speil-gang. Medfølger ikke sekundærdel: - 1 speil messing - To designlamper kjøkken- Louis Poulsen- PH Artichoke For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Studio Pilestredet 2 (org.nr. 988802670) er et samvirkeforetak som består av 59 andeler. Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 565903. Borettslaget er også tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning, som gir dekning for ubetalte felleskostnader. Det er viktig å merke seg at det ikke er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Eierskap er i hovedsak begrenset til fysiske personer, og man kan kun eie én andel. Alle nye eiere må godkjennes av styret. Utleie (bruksoverlating) krever også styrets godkjenning og er underlagt visse vilkår, blant annet at eier må ha bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene før utleie kan godkjennes for inntil tre år. Borettslaget har en IN-ordning som gir mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Fra oktober 2025 ble det innført individuell måling og avregning av energikostnader (varme/varmtvann) basert på faktisk forbruk. Det er verdt å merke seg at borettslagets forsikringspremie er høyere enn normalt på grunn av en omfattende skadehistorikk knyttet til vannlekkasjer. Styret har også inngått en avtale om deltavfallshåndtering med nabosameiet, noe som forventes å gi en årlig besparelse på ca. 60 000 kr.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 026 773,- pr. 27.01.2026

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207769347 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 1 551 542,00 Innfrielsesdato: 30.10.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207784427 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 10 729 294,00 Innfrielsesdato: 30.06.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207769347 Restsaldo: 21 597,20 Kapitalkostnader: 183,33 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207784427 Restsaldo: 1 005 175,73 Kapitalkostnader: 9 620,77 IN-avtale: Ja Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 18 189,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 2 077 455,-. Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 434 699,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det avholdes dugnad når styret finner behov for det. Dugnader varsles ved oppslag minst to uker før den avholdes. Alle andelseiere oppfordres til å delta på dugnad.

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på fellesområder. Hundelufting skal ikke foregå i indre gårdsrom. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelrommet. Mating av fugler på terrasser/balkonger og fellesområde frarådes pga. helsemessige hensyn

If Skadeforsikring
Polisenr. 565903

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.11.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Leiligheten disponerer et eksternt tilleggsareal som i praksis har vært benyttet som del av boligen. Tegninger fra 2007 samsvarer med dagens situasjon og angir at arealet tilhører leiligheten. Det foreligger imidlertid ikke byggemeldte tegninger som formelt dokumenterer tilleggsarealet. Styreleder i borettslaget har opplyst at det etter hans vurdering fremstår tydelig at arealet tilhører leiligheten, men dette er ikke styrebehandlet og er således ikke formelt bindende for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Byggesaker i området: Pilestredet Park 18 - bruksendring av næringslokale til bevertning med uteservering. Saksnummer: 202522226. Zetlitz' gate 3 B - utbygging av loft Saksnummer: 202518498. Eksisterende tørkeloft med boder bruksendres og innlemmes i eksisterende, underliggende leilighet. Nytt boareal på loft ligger i sin helhet over underliggende leilighet.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 988802670/33: 16.02.2026 - Dokumentnr: 181674 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 65 800,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet - kr. 5 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 8 000,- Visningshonorar per stk. (Privatvisninger er gratis) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører (Selger har fra før) kr. 0,- Utlegg foto - Interiør og fasade (Selger har fra før) kr. 0,- Utlegg tilstandsrapport (Selger har fra før) kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 127 925,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Mjåtveit, Eiendomsmegler / Partner
976 41 966
k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Ludvik Mikkelborg Jensen, Eiendomsmeglerfullmektig
976 78 851
l.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget