Schanches gate 5E

1/21

Schanches gate 5E

Prisantydning: 2 200 000,-

Totalpris: 2 336 258,-

Felleskost/mnd: 5 252,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Nybyen

Velkommen til Schanches gate 5 E! Lys og romslig leilighet, nyoppusset med en pen og gjennomført stil. En god planløsning gir store gode rom, med plass for akkurat det du trenger. Gang/entre med plass for oppbevaring, stort soverom, stue, kjøkken og bad. Leiligheten ligger i høy 1 etg, har en solrik balkong og det er heis i bygget. Lagring i boder. Beliggenheten er stille og rolig, men samtidig attraktiv og er meget sentral med nærhet til bakeri, spisesteder, butikker, kjøpesenter, busstopp og togstasjonen. Du har hele Sandefjord sentrum en liten spasertur utenfor døren din! Denne bør virkelig oppleves, velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1954

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 200 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 2 336 258,-

Fellesgjeld:: 134 908,-

Felleskost/mnd:: 5 252,-

Fellesformue:: 64 190,-

Totalt BRA:: 56 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 3. juni, kl. 18:15 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Schanches gate 5E, 3211 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF

924 23 974 c.gether@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Gang, stue, soverom, dusjbad og kjøkken
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

Leiligheten inneholder: -Gang/entre -Bad -Stue m/utgang til balkong -Soverom -Kjøkken -Kjellerbod -Bod på loft

Toroms andelsleilighet over ett plan beliggende i 1.etg av borettslagsblokk sentralt i Sandefjord oppført som nybygg i 1953. Det er i dagens eierskap foretatt en så godt som totaloppussing av leiligheten i perioden 2021-2025. Leiligheten er pusset opp i en lys og pen stil, en stil som benyttes gjennom hele leiligheten. Kjøkken er nylig oppgradert med nytt, brukt kjøkkeninnredning og tilhørende hvitevarer. Her er det godt med skapplass og benkplass og selger har utnyttet hele kjøkkenet slik at man har godt med plass. Dusjbad opplyses av selger å være oppusset av fagpersoner i 2022. Selger opplyser at rommet har vært brukt ca en mnd etter dette, ergo minimal. Badet er pusset opp med farger som er i tiden, mørkere fliser på gulv og lyse vegger. Innredningen er i mørkt treverk med 2 store skuffer. Speil med plass for oppbevaring bak. Dusjkabinettet i hjørnet, som er en god løsning! Stor stue med plass for både spisegruppe og sofagruppe, her er det også utgang til balkong. Balkongen er vestvendt og her kan du nyte en sommerdag eller to :) Soverommet er også stort i størrelse som gjør at her har du plass til dobbeltseng, skaper og en kontorløsning. Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Jevnt over eldre rørføringer. El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være delvis oppgradert i forbindelse med oppussing i 2024. Det oppgis å være foretatt el.kontroll av Nordrum Elektro i april 2025. Selger opplyser å besitte all dokumentasjon. Oppvarming av bygget skjer via radiatorer tilkoblet felles varmtvannstansanlegg.

Borettslaget har flere biloppstillingsplasser på borettslaget tomt. Det følger ingen fast plass. Gateparkering etter områdets bestemmelser. Elbil-lading: P.t. 2 fellesladere på fellesområdet. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. Garasjer: Borettslaget eier 7 garasjer, ta kontakt med styret for å undersøke ev. leiemuligheter. Det påløper et gebyr ved endring av leietaker. Oppsigelse av garasje gjøres til styret.

2021-2025-Generell innvendig overflateoppussing og nytt kjøkken 2022-2023-Bad oppusset (minimalt brukt i følge selger) 2024-Nye vinduer og terrassedør
Modernisert/Påkostet år: 2021-2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Punkt 1: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Arbeidet ble utført som egeninnsats av ufaglært person i løpet av våren 2021. Det ble montert våtromsplater på veggene, som deretter ble flislagt. På gulvet ble det påført et vanntettende sjikt i form av blå membran (smøremembran), før fliser ble lagt. Det er ikke benyttet fagpersonell, og det foreligger ingen profesjonell dokumentasjon eller samsvarserklæring. Det foreligger bilder. Punkt 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Sluket ble ikke skiftet, men det ble montert klemring og mansjett rundt sluket. Det finnes noen bilder fra arbeidets utførelse. Punkt 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Det finnes bilder. Punkt 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det ble lagt opp 2 nye kurs fra sikringsskap i gangen på fellesarealet og inn i leiligheten og inn mot kjøkkenet, det foreligger kvitteringer fra elektriker. Det ble satt opp ny stikkkontakt til komfyr. Det ble satt opp ny bryter til elektrisk persienne. Dette ble utført av autorisert elektriker og det foreligger kvittering på utført arbeid. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget kjenner til dette.

Schau Takst As

Toroms andelsleilighet over ett plan beliggende i 1.etg av borettslagsblokk sentralt i Sandefjord oppført som nybygg i 1953. Det er i dagens eierskap foretatt en så godt som totaloppussing av leiligheten i perioden 2021-2025. Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder med betong i bærende elementer som fundamenter, yttervegger og etasjeskillere. I denne forenklede lelighetsrapporten er ikke de bygningstekniske forhold utenfor leiligheten gitt større oppmerksomhet. Vinduer og terrassedør skiftet i 2024 - tilstand som nye, betydelig restlevetid. 8kvm stor balkong utenfor stue. Gulvdekke av foliemembran over underliggende dekke, rekkverk av aluminium og komposittplater i front, samt takoverbygget av overliggende balkong. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak : - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tekniske installasjoner > Ventilasjon -Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Overflater Gulv -Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Sanitærutstyr og innredning -Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Overflater og innredning Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig > Radon - Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Schanchesgate Borettslag Organisasjonsnr: 854 686 852 Styreleder: Bjørn Hoffstad Telefon: Mob.: 90876902 E-post: schanchesgate.borettslag@gmail.com

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe dagen etter bud aksept og utgår dermed 7 virkedager senere. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 882,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 134 908,- pr. 15.04.2025

Avdrag: Kr. 391,-Rentekostnader: Kr. 525,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 115042897., Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.04.2025: 2.97% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 15.04.2025: 4 899 503 Andel av saldo: 48 995 Første termin: 30.06.2013Første avdrag: 30.12.2013 ( siste termin 31.12.2038 ) Fastrente 2,978% til 30.05.2032, halvårlige terminer. Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 16367631353, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.04.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 93 Saldo per 15.04.2025: 3 881 280 Andel av saldo: 85 914 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2048 ) Flytende rente, kvartalsvise terminer. Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Kr. 64 190,- pr. 15.04.2025

Megler har kopi av budsjett for år 2024 og årsregnskap for år 2023. Dette kan interessenter få oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets 4 felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier aksepterer og følger borettslagets regler for dyrehold. Maks to dyr pr. husstand. Slanger er ikke tillatt. Signert søknad og erklæring om dyrehold sendes styret før anskaffelse av dyr

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP561421

Lukk Borettslaget

Velkommen til solskinnsbyen Sandefjord. Flytt hit så forstår du hvorfor vi er så patrioter av "Fjor`n" som vi sier. Sandefjord er den lille storbyen som har et pulserende liv året rundt. Vi har blitt en skikkelig matmekka og kulturlivet blomstrer. Fra før av har vi alltid vært sportsbyen, den påstanden er hugget i stein og står fortsatt. Sporten har vi alle fått med oss. Vi har flasket opp eliteserieklubber. Vi kan tilby det meste av sporter. På kulturfronten skjer det stadig noe nytt. Vi har egne musikkfestivaler og vi har de mange tilbudene på konserter daglig fra både bryggeområde og fra Bakgården. Når det kommer til mat så bør dere glede dere. Enten du liker en kjapp burger i morsomme lokaler, så byr vi dere på Beist Burger. Vi har selvfølgelig pizzasteder i fleng, alt fra de gode gamle som ligger spredt her og der, og ned til Brygga hvor Peppes ligger og frister oss med et menykart som er endeløst. Er du mer av fisketypen så gir jeg deg Geir Skeie eller Del Mare. Eller Tyrkisk, Libanesisk, kinesisk, erkenorsk eller bare MacDonalds. Vi har de alle. Ikke glad i mat sier du, men bare glad i kaker og konditorvarer. Bare Beppe ligger fint til i sentrum. Byens beste kaffe får du hos Håndverkeren. Vi har flere bakerier og kafeer både til høyre og venstre og i nærområdet. Akers bakeri i Nybyen, dette er nesten "naboen", og de har verdens beste berlinerbolle med eggekrem! Her blir et besøk nesten som en reise i en tidskapsel å regne. Kort fortalt. Sandefjord er byen som har alt som gjør at du trives. Det er kort vei til buss og jernbane som frakter deg til alle mulige destinasjoner. ikke minst til Torp som gir deg resten av verden servert. Eller skal du bare på en kjapp tur til "Søte bror" så er fergeleie en kort spasertur unna. Vi har mange parker og grøntområder her nede i sentrum, vi kan by på utsikt sentrumsnære topper og vi kan by på alt fra sjø og sentrum til grønne jorder og endeløse stier innen for en radius av 3 kilometer. Kjenner du ikke Sandefjord så er det på tide å bli kjent med byen. Vi er så mye mer enn hvalfangst og gammel historie. Selv om vi er ufattelige stolte av å være en by med mange tradisjonsbærere. Vi har Grans som er vårt lokalbryggeri og brusleverandør, vi har Berggren som gir oss de beste av alt hva sjøen kan by på og vi har mange bedrifter som vet at i Sandefjord har de sin beste base. For ikke å glemme at vi i nyere tid har blitt kjent som netthandelsbyen. Velkommen til Sandefjord og fjor`n.

Omkringliggende bebyggelse er boligbygg, i form av leiligheter, blokkleiligheter, gamle eneboliger og tomannsboliger. Samt nybygg bestående av leiligheter og forretningsbygg, samt næringsbygg i nærområdet også.

Sjekk WWW.VKT.NO for rutetider.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Sandefjord kommune, tlf. 33 41 60 00 for nærmere informasjon.Se nabolagsprofil for avstand til nærliggende tilbud.

Lukk Områdebeskrivelse

Kommentar til eiendomsopplysning – Gnr/Bnr 171/14 Schanches gate 5: Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Ut i fra de gamle byggetegningene fra 1950/51- ser det ut til at disse stemmer overens den dag i dag, inni leiligheten. Det foreligger ferdigattest for Skifte dører og vinduer fra 03.02.87. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for smalheis i boligblokker, datert 12.12.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner: Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: Delareal 3 045 m2 Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende Områdenavn BS Delareal 3 045 m2 KPHensynsonenavnH410_1 KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur Delareal 3 045 m2 BestemmelseOmrådenavnByromstrategi 1 KPBestemmelseHjemmel innhold utbyggingsavtale Reguleringsplaner: Id: 20160010 Navn: Dronningens gate 30-36 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.11.2018 Delarealer: Delareal 3 040 m2 Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BBB Delareal 7 m2 RPHensynsonenavnH140_6 RPSikring Frisikt Delareal 5 m2 Formål Veg Feltnavn f_SV1 Id: 2016-0010 Delarealer Delareal 8 m2 RPHensynsonenavnH140_4 RPSikring Frisikt Delareal 1 547 m2 Bestemmelsesområdetrafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser Delareal 10 m2 RPHensynsonenavnH140_5 RPSikring Frisikt Delareal 11 m2 RPHensynsonenavnH140_7 RPSikring Frisikt Eiendommen ligger i regulert område. Avsatt til boligformål og veg, plan id nr: 20160010. Delarealer er avsatt til hhv. frisiktssone og trafikkregulerende tiltak/ parkeringsbestemmelser. Vedtaksdato 27.11.2018. I henhold til kommuneplanens arealdel, er området avsatt til sentrumsformål, krav vedr. infrastruktur og byromsstrategi. Vedtaksdato 21.09.2023. Reguleringsplan- og bestemmelser følger vedlagt til salgsoppgaven. Arealplaner med tilhørende bestemmelser kan rekvireres på meglers kontor. Reguleringsplaner under arbeid: 20210015 Kvartal 58: Det pågår reguleringsarbeid for kvartalet Tiedemannsgate, Schanchesgate, Dronningensgate og Skiringssalveien. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utvikling av Tidemands gate 1, Dronningens gate 38 og Dronningens gate 40. Det planlegges for kombinert bebyggelse med bolig, forretning, kontor og tjenesteyting. Planområdet ligger ca. 15 m nord for den aktuelle eiendommen. 20240013 Kvartal 55: Det pågår reguleringsarbeid for kvartalet Florsgate – Schanchesgate – Landstadsgate – Rosenvoldsgate (Kvartal 55). Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for fortetting av boligbebyggelsen tilpasset eksisterende bebyggelse. Eksisterende, gammel nærings- og boligbebyggelse i de midtre og vestre delene av kvartalet ønsket revet og erstattes av ny boligbebyggelse. Planområdet er på ca. 4,9 dekar pluss tilstøtende gategrunn. Fortettings- og fornyelsesområdet for de planlagte tiltakene er på cirka 3 dekar. Planområdet ligger ca. 150 m sydvest for den aktuelle eiendommen. 20220011 Landstads gate 10: Det er varslet oppstart av reguleringsarbeid for eiendommen Landstads gate 10 mfl. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for boligutbygging med tilhørende infrastruktur. Dagens bebyggelse på eiendommen Landstads gate 10 forutsettes revet. Planområdet ligger ca. 120 m syd for den aktuelle eiendommen

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/171/14: 21.04.1948 - Dokumentnr: 767 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud i beplantingsbelte 25.08.1982 - Dokumentnr: 5166 - Elektriske kraftlinjer Jordkabel 25.08.1982 - Dokumentnr: 5167 - Elektriske kraftlinjer Jordkabel Innhentet servitutter på eiendommen som kan fås på meglers kontor. Servitutter tinglyst på her går ut på at man har byggeforbud i beplantningsbelte og ved servitutter om elektriske kraftlinjer er det snakk om jordkabel.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold