Østre gate 20

Laster salgsoppgave...

Østre gate 20

1/24

Utvalgte bilder

Østre gate 20

Prisantydning: 2 000 000,-

Totalpris: 2 051 380,-

Felleskost/mnd: 3 678,-

Kommunale avg.: 9 516,- per år

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

Arendal/ sentrum

Innbydende selveierleilighet med tidløse kvaliteter og arealeffektiv planløsning. Leiligheten ligger i en stille og rolig sentrumsgate uten gjennomgangstrafikk. Her bor du sentralt, men tilbaketrukket, med enkel tilgang til alt hva Arendal sentrum har å by på. Butikker, servicetilbud, kollektivtransport og skoler er så og si rett utenfor døren. Boligen er et ideelt valg for både studenter og førstegangskjøpere som ønsker en praktisk leilighet med attraktiv beliggenhet.

Svært sentral beliggenhet i øvre del av sentrum

Nærhet til Arendal Sykehus

Kort vei til skole og barnehage

2 soverom

Gode utleiemuligheter, se vedlagt utleietakst

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 000 000,-

Omkostninger:: 51 380,-

Totalpris:: 2 051 380,-

Felleskost/mnd:: 3 678,-

Kommunale avgifter:: 9 516,- per år

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

torsdag 5. februar, kl. 16:15 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Østre gate 20, 4838 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

991 61 211 im.vatne@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 77 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Stue/Kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom
Totalt BRA: 74 kvm

3. etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom 1.etasje: Bod

Kjøkken Moderne og tidløst kjøkken med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er lekkert spesialtilpasset og betydelig oppgradert de siste to årene, med fokus på både funksjonalitet og design. Det er etablert en romslig kjøkkenøy som gir rikelig med ekstra benk og skapplass. Kjøkkenøyen vender mot stuen og fungerer naturlig som et sosialt samlingspunkt – perfekt for både hverdagsmåltider og hyggelig samvær, uten behov for å dekke på spisebordet. Stuen Stor og delvis åpen kjøkken-/stueløsning som gir en luftig romfølelse og inviterer til fleksibel møblering etter eget ønske. Stuen er romslig og byr på rikelig med møbleringsmuligheter. Boligen holder en gjennomgående moderne og tiltalende standard, med et nøytralt og delikat fargevalg som gjør det enkelt å sette sitt eget preg. Boligen er i dag inndelt i soner hvor man har valgt å danne et lunt og innbydende sofahjørne. Et naturlig samlingspunkt for avslapning og hyggelig samvær. Soverom Boligen har to romslige soverom med god plass til dobbeltseng og gode oppbevaringsløsninger. Begge soverommene har en behagelig størrelse og gir fleksible møbleringsmuligheter. Det ene soverommet er i dag innredet med både seng, sofa og garderobeskap. Rommet egner seg like godt som hovedsoverom, gjesterom, barnerom eller hjemmekontor – alt etter behov. Bad Stort og delikat flislagt bad med behagelig gulvvarme. Badet er utført i en tidløs kombinasjon av mørke og hvite fliser, som gir et moderne og stilrent uttrykk. Rommet er praktisk innredet med badekar, toalett og vegghengt baderomskommode med servant. Det er også tilrettelagt med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gir en funksjonell og komplett baderomsløsning. Diverse -Laminat på gulv og malte vegger og tak. -Ventilator med rør ut av vegg/tak på kjøkken. -Varmtvannstank på 200 liter i fra 2006. -Nye røkvarslere. -Brannslukker i fra 2021+ 1 brannslukker i gangen. -Malte trevindu i fra 2007. -Badekaret er ikke tilkoblet strøm. Boblekaret krever ny strømforsyning.

Sameie disponerer en parkeringsplass foran bygget. Det medfølger ingen parkeringsplass med salget. Rett overfor bygget er det gateparkering som er avgiftsbelagt deler av døgnet. P-hus Vest som har døgnåpent, ligger kun en kort gåtur fra leiligheten. Her tilbys det også leie av fast parkeringsplass. Eier leier i dag garasjeplass til 800kr/mnd.

-Ny fug på baderom. -Oppgradert kjøkken med nye kjøkkendører, benk og ny kjøkkenøy. -Veggplater og maling på soverom.

Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. mai 2021 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Nei Selges eiendommen som et dødsbo? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Fug mellom fliser på baderom. Nytt kjøkken, kjøkkendører og kjøkkenbenk og ny kjøkkenøy Ny veggplater og maling på et av soverommene. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Styret vet det 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende? Ja Beskriv: Tror det var en gang noe mus eller rotter men vi så ikke dem i leiligheten eller nærområdet 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Styret har alle dokumenter

Roy Paulsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: -Dører Malt balkongdør er noe treg å åpne/lukke ved vinter/Høst vær. . Hoved dør inn til Leilighet har lyd og brannkrav. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Malt balkongdør er noe treg å åpne/lukke ved vinter/Høst vær. . Konsekvens/tiltak • Tiltak: Noe vedlikehold må påregnes. -Overflater Laminat på gulv og malte vegger og tak. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noen små skader i laminat gulv, Konsekvens/tiltak • Tiltak: Noe vedlikehold må påregnes. -Etasjeskille/gulv mot grunn Betongdekke med laminat gulv Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. -Radon Boligen har ikke Radon sperre. Det var ikke krav til dette på byggetidspunktet. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. -Rom Under Terreng Bod i 1. etasje: Hulltaking er ikke utført . Her er betong i gulv og vegger. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. VÅTROM - BAD/VASKEROM - Overflater vegger og himling Her er flis på vegger og malt himling. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Her er noen hull etter tidligere monterte hyller/utstyr. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Noe Vedlikehold må påregnes. -Sanitærutstyr og innredning Baderoms innredning , standard toalett, (boble)badekar og opplegg for vaskemaskin. Fremstår som OK. Badekaret er ikke tilkoblet strøm. Boblekaret krever ny strøm forsyning. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Badekaret er ikke tilkoblet strøm. Boblekaret krever ny strøm forsyning. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ny strøm forsyning til boblekar må etableres. Hvis dette skal kunne fungere. -Ventilasjon Elektrisk styrt vifte via bryter. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. KJØKKEN/STUE - Overflater og innredning kjøkken Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noen skrap på innsiden av skap-dør og i bunnplate på skap. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Litt vedlikehold må påregnes. -Ventilasjon Kun naturlig ventilasjon. Bad og kjøkken, har avtrekks vifte. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilluft til bad mangler Konsekvens/tiltak • Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tilluft til bad må utbedres. - Varmtvannstank Varmtvannstank på 200 liter i fra 2006 Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Boden har ikke sluk. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Eletrisk anlegg El anlegg ble kontrollert for ca 1,5 år siden. Her mangler samsvarserklæring. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanseeller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen om forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja 3. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei - Inntak og sikringsskap 4. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei -Utstyr for varsling av slukking av brann Nye røykvarslere- Brannslukker i fra 2021 + 1 brannslukker i gangen. I et leilighetsbygg, bør her være røykvarslere som er seriekoblet med de andre leilighetene. 1. Er det skader på røykvarslere? Nei 2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ukjent seriekobling anbefales sterkt for at alle alarmer skal pipe samtidig for å varsle hele bygget. Ansvar for montering ligger hos eier (borettslag/sameie), 3. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 4. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Bygningsdeler som har fått TG3: - Det foreligger ingen tilstandsgrad 3.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Se vedlagt utleietakst fra UTLEIE MEGLER SØR. Taksten er vurdert ut fra dagens marked og sesong til 12 500kr. I perioden mai–august ville leien trolig ligget ca. 500–1.000 kr høyere. Utleiemegler har ikke befart eiendommen, slik at utleietaksten er satt på bakgrunn av bilder, størrelse, beliggenhet og dagens leiemarked. Månedsleien er ikke å betrakte som verken minimums eller maksimumspris, og den forespeilede utleietaksten kan avvike fraoppnådd pris i markedet.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest som gjelder bruksendring/ ombygging til leiligheter datert 15.07.2005. I henhold til informasjon fra kommunen foreligger det ikke ferdigmelding for vann og avløp, men det foreligger ferdigmelding for stoppekran. Det foreligger ferdigmelding for installasjon av vannmåler. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. Der det orginalt var tegnet inn bad er i dag åpnet opp og brukt til stue/sofakrok. Det opprinnelige "soverom 2" er i dag i bruk som bad og veggen inn mot "soverom 3" er flyttet noe. Derav noe mindre bad og større soverom. Døren ut fra soverom 3 fra orginale byggetegninger er flyttet til motsatt side av vegg. Vinduet på yttervegg baderom er også flyttet fra høyre til venstre side av rommet. Det samme gjelder vindu på soverom- motsatt side. Når det gjelder resterende vinduer på Stue/kjøkken- kan det se ut til at det kun er tegnet inn orginale "små" vinduer, men er i dag både fransk balkong som kan åpnes helt opp(stue) og dobbelt vindu (kjøkken). Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteiet. Adkomst via offentlig vei.

Nabovarsel - Oppstart detaljregulering av Østre Gate 18 og Munkejordet 2 - Tomstad AS Varsel om igangsetting av detaljregulering for Blødekjær 5-15- Haarklau og Lindberg AS. Arealplaner under arbeid: Planid: 42032022-18, , 09062012-20, , 42032023-8 Reguleringsplan - formål: uregulert. Kommuneeplan Arendal (2023-2033) - planid: 42032022-8. Hensynssone: Kp Angitt hensynssone, Kp Støysone.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/501/608/5: 03.08.1831 - Dokumentnr: 900035 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:608 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1867 - Dokumentnr: 900154 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:608 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1956 - Dokumentnr: 777 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:608 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Dokumentet er en overenskomst mellom matr.nr 160 b og c, Arendal krets og eier av matr.nr 137b hvor det ble lagt avtale om bla. oppsetting av gjerdet og nedlegging av kloakkrør. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 06.11.1978 - Dokumentnr: 8576 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:547 Overført fra: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:608 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Tillatelse til å oppføre tilbygg Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 03.10.2005 - Dokumentnr: 137616 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 8/54 Betyr: Søknad om å dele opp et større bygg i flere enheter. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1070135 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:501 Bnr:608 Snr:5 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Seksjonen er nær ved eller er overbeheftet, dvs. at summen av de tinglyste pengeheftelsene overstiger den forventede salgssummen. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på seksjonen, kan handel kun gjennomføres forutsatt at eventuelle fremtidige utleggstagere aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. Megler vil holde kjøper orientert om eventuell utvikling i saken. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 2,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 6 750,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 570,- Utlegg foto - boligfilm kr. 0,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport - Roy kr. 8 125,- Samlet skal selger betale kr. 116 815,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Ida Michelle Vatne, Eiendomsmeglerfullmektig
991 61 211
im.vatne@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

62%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Ida Michelle Vatne

Eiendomsmeglerfullmektig

Arendal

im.vatne@nordvikbolig.no
991 61 211
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Even Guttormsen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Arendal

e.guttormsen@nordvikbolig.no
404 08 024
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (24)

Utvalgte bilder

Lys og innbydende 3-roms leilighet - Beliggenhet i øvre del av Arendal sentrum- Nærhet til alt - Gode utleiemuligheter

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Ida Michelle Vatne

Even Guttormsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer