Hananbakken 21B

Laster salgsoppgave...

Hananbakken 21BMoss

1/30

Utvalgte bilder

Moss: Hananbakken 21B

Prisantydning: 4 400 000,-

Totalpris: 4 511 350,-

Kommunale avg.: 22 525,- per år

BRA-i: 106 m²

Bestill salgsoppgave

Hanan, Årvold

Velkommen til Hananbakken 21B!

Funksjonell planløsning fordelt over to plan.

Oppgradert bad fra 2023, samt eget toalettrom og vaskerom.

Terrasse på 22 kvm.

2 soverom i dagens løsning, mulighet for 3 soverom.

Frittstående garasje og utvendig bod.

Gangvei til Øreåsen skole og barnehage.

Nærhet til flotte tur- og badeplasser.

Boligen har en attraktiv beliggenhet på Hanan -sentralt, men samtidig tilbaketrukket ved Mosseelva i et rolig område uten gjennomgangstrafikk. Her bor du med kort vei til flotte tur- og badeplasser, populære strender og Mossemarka med helårs tur- og fritidsmuligheter. I tillegg er det kort vei til et bredt utvalg servicetilbud på Høyda og langs Varnaveien, hvor butikker, restauranter, kafeer og kjøpesentre er samlet på ett sted.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1996

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 400 000,-

Omkostninger:: 111 350,-

Totalpris:: 4 511 350,-

Kommunale avgifter:: 22 525,- per år

Totalt BRA:: 129 m²

Tomteareal:: 429,9 m² (festet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hananbakken 21B, 1529 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

1996

BRA-i: 106 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 129 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré, vaskerom, bad og stue/kjøkken.
BRA-e: 4 kvm. Bod.
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 22 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Trapperom/gang, soverom, soverom 2, toalettrom og kott.
Totalt BRA: 37 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 19 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 19 kvm

Ikke målbare arealer:
Kott i 2. etasje ikke måleverdig areal på 14 kvm pga. lav høyde. Totalt gulvareal er 51 kvm.

Boligen inneholder i dagens løsning: 1. etasje: Entré, vaskerom, bad og stue/kjøkken. 2. etasje: Trapperom/gang, to soverom, toalettrom og kott. Øvrige arealer: - Terrasse på 22 kvm. - Frittstående garasje på 19 kvm.

Parkering skjer enkelt i frittstående garasje eller på gruslagt gårdplass. Fra garasjen er det kort vei til boligens steinlagte og overbygde inngangsparti. Innenfor døren møtes du av en romslig entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Her er det god plass til garderobemøbel, samt adkomst til et eget garderoberom som gir rikelige oppbevaringsmuligheter. Vaskerommet er fra byggeåret og har malte strievegger, sokkelflis og flislagt gulv med jevnt fall mot sluk. Rommet er innredet med veggmontert utslagskum, hyller og har røropplegg for vaskemaskin. Stuen er åpen og lys, med en planløsning som skaper naturlige soner og god plass til både sofagruppe og spisestue. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en stor og skjermet terrasse på 22 kvm, med plass til flere møbleringsløsninger - perfekt for både frokost, lunsj og middag rundt spisebordet, eller rolige stunder i en lounge. Spisestuen fungerer som et naturlig bindeledd mellom kjøkken og sofadel, mens en koselig peisovn sentralt i rommet bidrar til varme. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen og fremstår som både funksjonelt og stilrent. Rommet har flislagt gulv og detaljer med spilevegg. Innredningen består av sorte fronter, benkeplate av laminat med komposittkum og matchende laminatplate på vegg over benk. Hvitevarene består av underbygget oppvaskmaskin, frittstående komfyr og kjøleskap. Over koketoppen er det montert ventilator med avtrekk ut. Badet ble oppgradert i 2023 med flis på flis. Rommet har moderne 60x60 fliser på vegger og gulv, samt mosaikkfliser i dusjsonen. Innredningen består av skuffeseksjon med nedfelt servant, stort speil med belysning og gulvfestet toalett. Dusjsonen er utstyrt med mosaikkfliser, tak- og hånddusj samt innfellbare glassvegger • 2. etasje: En trapp opp møter du en lys og romslig gang med takvinduer og muligheter for oppbevaring. Herfra er det adkomst til boligens to soverom samt et praktisk toalettrom. Toalettrommet er innredet med gulvfestet toalett, nedfelt servant med skapplass og speilskap. Boligen har to soverom, begge beliggende i andre etasje. Hovedsoverommet er romslig, med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Vegger og tak er malt i en harmonisk grønnfarge. Rommet har i tillegg god plass til garderobeløsning. Det andre rommet er noe mindre, er malt i en lys fargetone og har plass til dobbeltseng. Her er det en stor integrert skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter, mens to vinduer sørger for naturlig lys og en luftig romfølelse. Innvendige overflater: - Vegger med panelplater i mdf og tapetserte overflater. - Gulv med laminat og fliser. - Takess-plater i 1. etasje og trepanel i 2. etasje. Malt profilert belistning i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. - Plast avløp. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk punktavtrekk kjøkken og baderom. - Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn. - Varmefordeling med panelovner, og gulvvarme entré, bad og vaskerom. - VV-bereder 200 liter, montert i rom med sluk, fast el-tilknytning ihht. krav. - El-anlegg fra 1996. El-skap med automatsikringer, overlastvern 63A, 2x16mm2. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass og i garasje.

- Baderom ble modernisert i 2023 med nye overflater og innredning.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pusset opp badet i 2023. Det ble lagt nye fliser på eksisterende bad. Ny baderoms innredning. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Malt huset utvendig 2025. 1.etg - malt stue og pusset opp kjøkken. Malt vaskerom. 2.etg - nytt gulv i gang og soverom 1. Malt gang og soverom.

Moss Eiendomstaksering AS

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Saltak tekket med takstein. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plastbelagt stål. Montert stigetrinn. Pipe med helbeslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel. Takkonstruksjon/Loft: Saltak med kaldtloft. Undertak med sutakplater. Loft ventilert med luftespalte i skråtak og ventiler i gavler. Adkomst til loft ved luke i himling, begrenset besiktigelse fra luke. Vinduer: Vinduer med ramme og karm i tre med hhv. 2-lags isolerglass fra hhv. byggeår og 2011, samt vinduer med 3-lags isolerglass fra 2017/2018. Gang i 2. etasje med takvindu. Dører: Terrassedør med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass. Terrasser og rom under balkonger: Markterrasse oppført med terrassebord på tilfarere. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: 1. etasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Pipe og ildsted: Murt pipe med tilknyttet peisovn. Sotluke tilgjengelig. Tomteforhold: Byggegrunn: Grunnmur/støpt gulv på grunn fundamentert på bærelag. Se beskrevet avvik under pkt. Etasjeskille/gulv på grunn. Grunnmur og fundamenter: Støpt gulv på grunn. Utvendige vann- og avløpsledninger: Inntaksledning vann i plast, PEL-ledning. Pvc avløp.TG vurdert på bakgrunn av alder. GARASJE Frittstående garasje oppført i trekonstruksjon på støpt gulv på grunn. Saltak med takstein, fasader med liggende trekledning. Leddport i tre. Støpt gulv på grunn med skjevheter, motfall fra port. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TG2 - Taktekking: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er ikke observert svekkelser, TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn, vær oppmerksom på alder stein, lekter og undertak. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning nær terreng. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Konsekvens av manglende lufting kan være forringet levetid kledning, lekter og veggkonstruksjon. Konsekvens av kledning nær terreng kan være økt fuktbelastning på nedre del av kledning. - Takkonstruksjon/Loft: Hengsperre stedvis råtebeskadiget. Konsekvens/tiltak: Utskifting beskadiget del av hengsperre. - Vinduer: Det er påvist andre avvik: TG vurdert på bakgrunn av alder isolerglass fra byggeår, halvparten av forventet levetid passert. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn isolerglass og utvendig trekarm. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Montere håndløper på vegg. - 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fliser med hullyd i området ved sluk. TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det anbefales montert automatisk vannstoppventil. Utskifting fliser bør påregnes. - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - 1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon: Det er påvist andre avvik: Kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: For dagens endrede bruk anbefales oppgradert ventilering med avtrekksvifte. - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu med trekarm i del av vegg ved dusj definert som våtsone. Dusjvegg beskytter vinduet for direkte vannbelastning og reduserer risiko, men kan ikke vurderes som fuktsikring av våtrommet. TG pga. standardens krav til overflater i våtsone. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vær oppmerksom ved bruk. - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målt høydeforskjell 9 mm fra topp slukrist til topp gulv ved dør, men fliser lagt mot dør i nivå over terskel. Dvs. membran ved dør ligger lavere og faktisk høydeforskjell topp sluk til topp membran ved dør er ca. i samme nivå, dvs. tilsvarende ingen høydeforskjell. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - 1. etasje - Bad - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tilluft ved begrenset spalte under dørblad, begrenset spaltehøyde ca. 2 mm, og spalteventil (lengde 40 cm) i vinduskarm. Minimumskrav til tilluftsspalte er min. 10mm i bredde 80 cm. Avtrekksvifte uten påvist drift besiktigelsesdagen. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Etablere økt tilluft. Utbedring startknapp til avtrekk. - 1. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik:. Benkeplate mangler fugetetting mot vegg. Konsekvens/tiltak: Etablere fugetetting benkeplate/vegg. - 2. etasje - Toalettrom - Teknisk anlegg: Avtrekkskanal beskadiget på kaldtloft. Konsekvens/tiltak: Utbedring avtrekk. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Punktavtrekk med tidvis drift. Konsekvens/tiltak: For dagens endrede bruk anbefales oppgardert ventilering med kontinuerlig drift. - Grunnmur og fundamenter: Se beskrevet avvik under pkt. Etasjeskille/gulv på grunn. Konsekvens/tiltak: Isolering i grunn langs ringmur bør vurderes. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er påvist andre avvik:. TG vurdert på bakgrunn av tilgjengelig statistikk som tilsier halvparten av forventet levetid 25 år på stikkledninger i plast. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser ved kamerainspeksjon i rør anbefales. TG3 - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenne med utette skjøter. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Utskifting renne med utette skjøter. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Stedvis svikt i terrassebord. Enkelte råteskader og bord med sprekk. Konsekvens/tiltak: Utskifting terrassebord med bord i tykkelse tilpasset senteravstand tilfarere. - Overflater gulv: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Fliser på kjøkkengulv med sprekk/beskadiget og bom/fliser løse fra underlag, oppstått pga. setning/telehiv i støpt gulv på grunn. Fliser i entré med bom/løse fra underlag. Konsekvens/tiltak: For omlegging av kjøkkengulv må hele gulvet først avrettes pga. setning i gulv med markant rygg. Omlegging gulv i entré. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjøkkengulv med større måleavvik pga. tidligere setnings-/teleskade i støpt gulv på grunn. Måleavvik i 2. etasje, men i mindre grad enn kjøkken, 12mm på målelengde 2 meter. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende medfølger ikke: Kjøleskap, vaskemaskin og frysere. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen ligger sentralt på Hanan men samtidig tilbaketrukket ved Mosseelva, kun ca. 5 km fra Moss sentrum. Eiendommen ligger i en blindvei, noe som minimerer gjennomgangstrafikk og støy, i et etablert område hovedsakelig bestående av helårs- og fritidseiendom. Herfra er alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig innenfor en kort kjøretur med Høyda og Varnaveien som byen i byen når det kommer til shopping. Her er butikker, restauranter, kafeer og kjøpesenter alt samlet i et område, og i Moss sentrum og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjeneste- og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på en av mange butikker i nærområdet og det er kort vei til flere treningssentre, aktivitetsparker og rekreasjonsområder for små og store. Moss har en rekke flotte tur- og friområder, populære strender og parker. Østover er det fine fotturmuligheter for både de erfarne turgåere og hele familien, og det er flere fine badeplasser langs Vansjø. Mot Moss sentrum ligger idylliske Nesparken omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for en padletur. Bystrandparken på Rabben har bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. og ved kanalen med park, båtliv og spisesteder ligger Sjøbadet som byr på blant annet stor sandstrand, gresslette og trepromenade. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 11 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner! Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass 1,3 km fra boligen. Videre er det ca. 5 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. I Moss sentrum er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene.

Øreåsen skole (busstopp): 15 min. gange Moss stasjon: 10 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Gaupefaret barnehage: 16 min. gange Solliskogen barnehage: 16 min. gange Gubbeskogen Fus barnehage: 5 min. kjøring Øreåsen skole (1-7.trinn): 17 min. gange Ekholt skole (1-7.trinn): 5 min. kjøring Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 6 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 12 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 1995. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjensto arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 26.05.94, som nesten stemmer med dagens bruk: - Det er satt opp en vegg mellom vaskerom og kjøkken. - Veggen mellom soverommet i første etasje og stue er fjernet, slik at stuen har blitt større. Dette kan enkelt tilbakeføres ved behov for et tredje soverom. Det foreligger tegninger av garasje datert 08.08.2003. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via offentlig- og privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet følgende: Kommuneplaner: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 430 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 430 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Reguleringsplaner: Id: M63. Navn: Del av Hananhalvøya. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 02.06.1988. Delareal: 224 m2. Formål: Høyspenningsanlegg.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/164/170: 12.04.1995 - Dokumentnr: 2686 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Pliktig medlemskap i velforening m.v. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Festekontrakt fra 1995 med en varighet på 80 år, og løper til 2075. Festeavgiften er per i dag kr 4 129,- pr. år, betales forskuddsvis, og kan indeksreguleres hvert 10. år i samsvar med kontrakten. Tomten kan kun benyttes til boligformål. Fester plikter å delta i velforening og bidra til vedlikehold av felles veier og fellesarealer. Grunneier har panterett i festet for inntil tre års ubetalt festeavgift. Selger opplyser at velavgift er kr. 400,- Tomten har adkomst via privat vei som er felles for 169, 170, 171 alle med bnr 64. Vedlikehold av veien og ledningsnettet i den, er en sak for de tre berørte tomter. 12.04.1995 - Dokumentnr: 2686 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 2 350 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser 12.04.1995 - Dokumentnr: 2686 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 2 350 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 69 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 10 190,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar (for alle) kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 143 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jacob Thorsen Koren, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 30 740
j.koren@nordvikbolig.no

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jacob Thorsen Koren

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Moss

j.koren@nordvikbolig.no
928 30 740
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kent Yuen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

k.yuen@nordvikbolig.no
413 18 511
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Lys og trivelig enebolig i blindvei - Stor terrasse og frittstående garasje - Barnevennlig og nærhet til turområder

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jacob Thorsen Koren

Kent Yuen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer