Lahelleveien 52

Laster visningspåmelding...

Lahelleveien 52Sandefjord

Solgt

1/47

Sandefjord: Lahelleveien 52

Prisantydning: 4 200 000,-

Felleskost/mnd: 1 200,-

Kommunale avg.: 8 914,- per år

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

LAHELLE

# Sjøutsikt fra stue og terrasse # Meget stor terrasse # 2 soverom hvorav et med sjøutsikt # Stort kjøkken i grønt # Delikat bad fra 2022 Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere en flott leilighet i 2 etg. Og du må litt opp for å få denne flotte utsikten. Her flytter du rett inn og bare venter på den varme fine tiden som snart banker på døra. Leiligheten har en gjennomført lun og hyggelig standard, så utsikten er bare bonusen. Her får du et skikkelig kjøkken med plass til langbord, du får en stor stue med plass til mange og store møbler, og du får 2 gode soverom hvorav det ene har god utsikt til sjøen. Dette er en slik leilighet hvor man bare må komme seg på visning, slike vokser ikke på trær så kjenn din besøkelsestid og book visning

Solforhold

Gode solforhold, her kan sola skinne nesten hele dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 200 000,-

Omkostninger:: 118 150,-

Totalpris:: 4 318 150,-

Felleskost/mnd:: 1 200,-

Kommunale avgifter:: 8 914,- per år

Totalt BRA:: 90 m²

Tomteareal:: 1 120 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Lahelleveien 52, 3218 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

452 52 935 j.sveum@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 90 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 58 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Stue, Gang, Entré, 2 Soverom, Dusjbad, Spisestue og Kjøkken
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 58 kvm. Ca 55kvm stor takveranda utenfor stue, samt 3kvm stor platting ved trapp foran inngangsparti.

Ikke målbare arealer:
Kjellerbod: 12kvm - ikke målbar grunnet takhøyde 187cm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Soverom2: 11.3kvm - deler av rommet med skråtak.

Gode solforhold, her kan sola skinne nesten hele dagen.

Jeg har gledet meg til å gi en guidet tur gjennom denne flotte leiligheten. Ikke bare er den flott å se på, den har også det jeg vil kalle en meget god planløsning. La oss starte med at man går opp trappe til 2 etg. Her kommer du inn i en entre som gir deg adgang til begge soverommene og til badet. Slik at dette her blir en liten avdeling litt bort fra resten av leiligheten. Entreen, sammen med gangen gir deg rikelig med plass til å henge av deg sko og klær. Soverommene har varierende størrelse og hoved soverommet har også god sjøutsikt. Er man bare et par eller en singel som skal bo her så kan man jo også gjøre om det ene soverommet til en TV-stue og gjesterom. Fra soverommene er det kort over til det nyere og meget delikate badet fra 2022. Dette er virkelig et sted du ønsker å starte dagen på, og hvor du smiler når du avslutter dagen. Store fliser, grønn innredning og sorte detaljer gir dette rommet det lille ekstra. Det er også opplegg for vaskemaskin her inne. Videre innover kommer du rett inn i den meget store stua hvor langveggen har 2 store vinduer og en dobbeldør som leder deg ut på den store terrassen. Når man ser utsikten så skjønner man også hvorfor det ble så store vinduer her oppe. De store vinduene gir deg mye mer enn bare utsikt, de åpner opp hele rommet og fyller det med masse deilig dagslys. Rommet er relativt langt og firkantet så her finner alle møblene sine naturlige plasser. Har du en stor sofa er det greit, et par godstoler er det plass til. Og er du av det sosiale slaget så kan du banke inn et langt langbord her inne. Fortsatt vil dette rommet ikke oppleves som trangt. Det er massevis av plass å ta av. Peisen blir uansett stuas midtpunkt Kjøkkenet er jo også i den klassen man normalt sett kun har i eneboliger. Dette kjøkkenet er mer enn stort nok, og her har du massevis av skap og benkeplass. Fargen er hodlt i grønt og du får litt vibber av fransk landkjøkken her. Det er laget for sosial matlaging og her har du den perfekte plassen for alt fra Grandis til en stor tapasfest. Dette er et skikkelig drømmekjøkken for alle. Denne leiligheten må rett og slett sees. Vi snakkes på visning! Arealmåling rom for rom utført av Takstmann Einar Schau Tlf 480 480 00 2.etg Stue: 35.3kvm Gang: 5.4kvm Entré: 2kvm Soverom1: 9kvm Soverom2: 11.3kvm - deler av rommet med skråtak Dusjbad: 3.4kvm Spisestue: 14kvm Kjøkken: 10kvm Kjellerbod: 12kvm - ikke målbar grunnet takhøyde 187cm

Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger 2012 - Kjøkken oppgradert med ny innredning, ytterligere oppgradert i 2021 2014 - Skiftet vindu på soverom og på badet i 2022 2015 - Nytt vinylklikk montert av Bjørvik 2022 - Nytt baderomsvindu 2022 - Bad oppusset av fagpersoner med kvittering, dokumentasjon foreligger 2022-2023 - Selskap Nesthood har foretatt utvendig tetting av bygget for skadedyr Det skal påminnes at bygget er ca 90 år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Tilkomst til loft via nedfellbar stige. Boligen har en takkonstruksjon i opprinnelig stand fra byggeår. Konstruksjonen er oppført av taksperrer anlagt på bærelinjer av yttervegger og dragere/nedstolping til underliggende bæring. På det tidspunkt bygget ble oppført forelå annen praksis og teori for dimensjonering av blant annet snølast. Dette vil over tid ha medført at nedbøyninger av konstruksjonen har oppstått med dertil målbare skjevheter. Konsekvens av slike avvik skal ikke dramatiseres, men de skal bemerkes. Det er en vesentlig differanse mellom «noe nedbøyning» og bruddgrensetilstand og det er ikke grunn til å forvente funksjonssvikt. Undertak av bærende og avstivende grovpanel fra byggeår. Materialer av byggeårets tid hadde annen høvelkvalitet og har både forekomst av bark, vridninger i bordganger, samt at det gjennom tidens løp erfaringsmessig oppstår fuktskjolder i treverk av ulik årsak. Typisk sett trekker og slipper teglsteinspiper fuktighet – dette avsettes i tilstøtende treverk. Konstruksjonen er isolert med ca 15 cm isolasjon i horisontal/skråsjikt mellom kaldt loft og oppvarmet boligetasje. Konstruksjonen er ikke luftet med spalter ved takutsikk/gesims – dette kan gi noe kondensering mot overflater på loft. I taksperrer registreres angrep fra trespisende insekter som videre har gitt svekkelser - omfang av dette anses ikke å være større enn hva som typisk registreres i et bygg av denne alder. Vurdering av avvik: • Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Angrepet frastår gammelt og lite aktivt - dog kan ikke undertegnede konstatere at all aktivitet er borte. Det kan påmonteres sideliggende, forsterkende taksperrer for å forsterke takkonstruksjonen hvis det over tid sees behov. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Ca 55kvm stor takveranda utenfor stue. Gulvdekke av impregnert bord over underliggende tettesjikt som undertegnede ikke har kontrollmulighet av. Underliggende membrantetting framstår å være festet mot beslag i forkant, under rekkverk, men dette kan ikke konkluderes med sikkerhet. 87cm høyt rekkverk av stående bordganger/spiler. Råteskade i del av rekkverkstøyle, samt registreres det flere steder vedlikeholdsetterslep som på sikt vil medføre materialutskfitnignsbehov i særlig rekkverk. 3.6kvm stor platting ved trapp foran inngangsparti. 90cm rekkverk av stående bordganger. Trapp til terreng har skjevheter/setning. Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. • Lokal utbedring må utføres. • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Innvendig > Rom Under Terreng: Bygget har en grov, gammel kjelller tilgjengelig via utvendig tilkomst. Kjeller består av fellesareal, samt bod tilhjørende leiligheten. Det forventes å også finnes boder tiljhørende andre leiligheter. Det er kun vurdert bod tilhørende denne konkrete leiliugheten. Kjelleren er uinnredet og framstår som et grovareal. Fuktpress underfra vil medføre fuktopptak i betong som således kapillært trekkes videre gjennom betongsjikt og inn til kjellerens overflater. Kjelleren var stedvis fuktig pr befaringsdag. Ventilasjon av kjeller skjer via ventiler med naturlig avtrekk. En tilstrekkelig gjennomtrekk i kjelleren skjer ikke og luftfuktigheten vil stige over tid. Det anbefales å skape god ventilering av kjellere under terreng. Tegn til angrep på trespisende insekter i trebjelkelag, som forventet hensynstatt alder. Vurdering av avvik: • Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Fuktpåvirket trevirke bør fjernes. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Konsekvens/tiltak • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Forbedret ventilering bør anelgges. Fuktpåvirket trevirke bør fjernes. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Vinduer Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Kjøkken > 2.etg > Kjøkken > Overflater og innredning KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Innvendig > Radon Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

2 definerte biloppstillingsplasser i felles, asfaltert gårdsplass.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: CC Rørservice AS (Catho Christensen), Stokke april-juni 2022 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: CC Rørservice AS (Catho Christensen), Stokke april-juni 2022 - totalrenovering av baderom 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: CC Rørservice AS (Catho Christensen), Stokke april-juni 2022 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mathisen Hus & hytteservice (Ole Johan Mathisen), reparasjon av råteskader på takutspring på to sider av huset. Dette for å forlenge takets levetid. Ikke observert lekkasjer etter dette. Taket er fra tidlig 1990-tallet 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Magne Wilke, Nøtterøy, drenert vegg mot fjellet i 2013 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pec elektro, legge opp ny kurs til platetopp, samt satt opp komfyrvakt 2021 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Nei Eventuell kommentar: Vil bli kontrollert før overtakelse 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nytt rørsystem til badet v/ Catho Christensen ifb nytt bad, samt lagt opp utekran 2022 Skiftet kran på kjøkken ifb oppussing av kjøkken 2021(egeninnsats) Ny varmtvannstank i kjeller v/Kjetil Høidalen 2024 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Huset har blitt påbygget tidlig 1990-tallet. Boligen har også vært seksjonert i flere omganger, til 3 seksjoner som det er nå. Alt dette før min eiertid. Bod endret til soverom i seksjon 1, godkjent bruksendring mars 2025. Arbeid gjort av Sobol Bygg, samt egeninnsats 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tetting av hus i forbindelse med gnagere i leilighet under, samt på loftet. Ble tettet og ettertettet i 2022/ 2023. Ikke observert lyd eller spor etter mus/ rotter etter dette. Arbeidet ble utført av Nesthood som vi har en oppfølgingsavtale med om fortsatt. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: Det har vært en lekkasje i skjøten av takrennen på hjørnet mot seksjon 3. Denne ble først tettet av Sandar blikk og vedlikehold i 2021. Ettertettet høst 2024. Vil bli sjekket før overtakelse. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Mus/rotte: Oppdaget lyd i vegg desember 2021. Sameiet har fått bistand fra skadedyrfirmaet, Nesthood, som forøvrig fremdeles bistår i form av at sameiet har en oppfølgingsavtale med firmaet. Åte-stasjoner er utplassert, men ingen aktivitet påvist siden tiltak ble utført i form av at evt. innkomstveier ble tettet. Det har ikke blitt påvist spor av gnagere siden sommeren 2023. Skadedyr anses ikke som et problem pr. d.d. Kjeller/ bjelker med borebilleangrep: Det er påvist spor etter borebiller i kjeller, fellesarealer. Personen som solgte boligen til meg har opplyst at det har vært slik siden hun kjøpte huset i 2012, og at det ikke har vært en utvikling siden den tid. I forbindelse med observasjon mtp gnagerproblematikken, ble det bemerket av Pelias at sameiet burde få sjekket dette. Det har blitt gjort av flere fagkyndige. Hensett manglende utvikling har ikke tiltak blitt gjort i regi av sameiet. Ventil er innsatt i dør for å bedre luftforholdene. Sameiet har ikke funnet grunn til ytterligere tiltak pr. d.d., og er bevisst evt. utvikling. Potensielt kan det bli aktuelt med tiltak på sikt. Tilgang til rapporter kan gis, ved henvendelse til megler. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Rapporter fra forsikringsselskap, samt ifb med eierskiftesak og skadedyr som nevnt over fra 2022-2023. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave 2021 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja Beskriv: Lydforhold: Det kan være litt lytt mellom seksjonene og spesielt fra terrassen i seksjon 1 til de under. Det ble gjort undersøkelser etter ønske fra sameiet og det foreligger en lydrapport fra en tidligere eierskiftesak, der det blant annet ble bekreftet at det var lytt mellom seksjonene. Det er allerede gjort tiltak i seksjon 3. Det ble anbefalt av engasjerte fagkyndig å avbøte problemet med å legge flis på lyddempende pidestaller på terrasse i seksjon 1, det er en prossess på avklaring av dette i disse dager. Det har også blitt lagt nye lydtrinnplater i det minste soverommet. Det er anbefalt at seksjon 2 legger nytt tak med to lag gips og lydbøyler, de har ikke bestemt seg for om de ønsker å gjøre dette - venter på avklaring. Dersom det er ønsket med innsyn i rapport, bes henvendelse gjort til megler.

Einar Schau

Tradisjonell bygningsteknisk oppføring med grunnmurer av steinblokker, ingen utvendig drenering/fuktsikring, yttervegger av trekonstruksjoner med trepanel. Takverk tekket med takstein. Ca 55kvm stor takveranda utenfor stue, samt 3kvm stor platting ved trapp foran inngangsparti.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eier kan leie ut, men videre fremleie må avklares med styret. Det foreligger kun en bruksenhet i boligen. Eiendommen har ingen registrert utleie-enhet.

Lukk Om boligen

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Er eiendommen tilkoblet offentlig vann? - Ja Har eiendommen vannmåler? - Ja Er eiendommen tilkoblet offentlig avløp? - Ja Foreligger det pålegg om endring av tilknytningsforhold? - Nei Ligger det offentlig ledningsnett over eiendommen? - Nei Ankomst fra offentlig vei

Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delareal 859 m KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 62 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Områdenavn LL Delareal 1 058 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn B

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/83/46/1: 08.07.1998 - Dokumentnr: 4093 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3907 Gnr:83 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2020 - Dokumentnr: 3466745 - Jordskifte Jordskiftesak 19-174036RFA - JTON SANDVOLD Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.2014 - Dokumentnr: 1025526 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/3 10.08.2018 - Dokumentnr: 1122547 - Reseksjonering Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/3 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal Deling av seksjon

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold