Nedre Silkestrå 8

Solgt

1/45

Utvalgte bilder

Nedre Silkestrå 8

Prisantydning: 9 200 000,-

Felleskost/mnd: 5 801,-

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

Skøyen / Nedre Silkestrå

Gjennomgående 4-roms endeleilighet med vestvendt balkong i populære Nedre Silkestrå Borettslag. Meget god intern beliggenhet, i kanten av borettslaget med utsyn mot friområder. God planløsning med store vindusflater og masse lys, samtidig skjermet for innsyn. Barnevennlige omgivelser med store grøntområder, grillplass og tre tun med sittegrupper og lekeplasser.

Endeleilighet med lys inn fra tre sider

Vestvendt balkong med gode solforhold

Tre soverom

Bad + wc

God lagringsplass (ca. 14 kvm)

Varme, VV og fibernett inkl.

Borettslaget har felles biloppstillingsplasser

Intern barnehage med prioritet

Kort og bilfri vei til Skøyen skole

10 min. til Skøyen med trikk, buss og tog

Fantastiske turmuligheter i området

2 min. til søndagsåpen nærbutikk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1983

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 200 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 10 414 562,-

Fellesgjeld:: 55 000,-

Felleskost/mnd:: 5 801,-

Fellesformue:: 26 750,-

Totalt BRA:: 100 m²

Tomteareal:: 27 578,3 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Beliggenhet

Nedre Silkestrå 8, 0375 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

415 54 019 h.winsnes@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 90 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm.
Totalt BRA: 10 kvm

2. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Entré/gang, tre soverom, bad, toalettrom, kjøkken og stue
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 8 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
- Kjellerbod på 10 kvm. (BRA-e) - Åpent, definert gulvområde (4m2) i felles bodrom i kjeller (merket med gule gulvlinjer) er ikke måleverdig (manglende fysiske vegger)

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Balkong 8,47 m2 er avrundet ned til nærmeste hele tall 8 m2 (TBA)

Leiligheten inneholder entré/gang, tre soverom, bad, toalettrom, kjøkken og stue. Det medfølger i tillegg en kjellerbod på ca. 10 kvm. og et definert gulvområde i felles bodrom.

Entré: Entré med parkettgulv, lysmalte veggflater og skyvedørsgarderobe. Fra entreen er det adkomst til leilighetens tre soverom, bad og toalett. Entreen er romslig med plass til ytterligere oppbevaringsmøblement. Stue: Stor stue med parkettgulv og malte veggflater. Lyst og luftig med store vindusflater og meget gode lysforhold. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet, i kanten av borettslaget med fritt utsyn mot friområder. Stuen ligger i fin forlengelse av kjøkkenet og får lysinnslipp fra tre sider, inkludert vinduene på kjøkkenet. Gode møbleringsmuligeter for sofagruppe, spisebord, samt medie- og oppbevaringsmøblement. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. åtte kvm. med gode solforhold og utsyn mot friområder. Usjenert og tilbaketrukket i barnevennlig omgivelser med lite innsyn. Balkongen er overbygget og har støpt betongdekke med fliser. Balkongen er utstyrt med belysning, varmelampe og markise. Plass til en liten sittegruppe, grill og beplantning. Kjøkken: Leiligheten har en god planløsning med kjøkken i egen avdeling, i fin forlengelse fra stuen. Store vindusflater, masse lys og fin romfølelse. God plass til spisebord. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, metallhåndtak og corian/laminat benkeplater. Dobbel oppvaskkum med blandebatteri. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Koketopp, stekeovn, kjøl/- fryseskap og oppvaskmaskin er integrert. Bad og wc: Helfliset bad med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med baderomsinnredning, speilskap og badekar med dusj. I tillegg inneholder leiligheten et separat, helfliset toalettrom. Rommet er innredet med toalett og baderomsinnredning. Soverom: Leiligheten inneholder tre fine soverom. Alle soverommene er romslige med gode møbleringsmuligheter. Parkettgulv, malte veggflater og gode lysforhold. Alle soverommene er innredet med garderobeskap. Leiligheten har i tillegg gode lagringsmuligheter i stor kjellerbod og i felles bod. Fin soveromsavdeling med tre soverom, bad og wc, adskilt fra stue og kjøkken.

Borettslaget har godt med gjesteparkering med mulighet for lading av el-bil. Gjesteparkeringsplassene er forbeholdt gjester og beboere uten fast plass. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskrivelse: - Byttet deler av gammelt rør inn til vaskemaskinen 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: - Byttet et rør inn til vaskemaskinen Arbeid utført av: - Vinderen rør

AB Taksering & Eiendom AS v/Anders Jørgen Bryhn

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Isolérglass i treramme fra byggeåret. Vinduer med fast karm og hengslede vinduer - B30 brannsertifisert inngangsdør fra byggeåret - Balkongdør med isolérglass datert 1-82 - Balkong, bygget med støpt betongdekke. Rekkverk i treverk og metall - Gulvflater består av: Parkett fra 2012, ulike typer. Fliser på bad og toalettrom - Veggflater består av: Malte plater, malt betong og fliser - Himlinger består av: Malt betong - Støpt etasjeskille • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det vises ikke romnavn på original ark. tegning. Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Etasjeskille: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Oppvarming: • Eldre varmekabler. Våtrom > 2.etasje, leilighet > Baderom > Overflater vegger og himling: • Stedvise skruehull og sår/merker. Manglende fuging øverst på flislagte vegger. Våtrom > 2.etasje, leilighet > Baderom > Overflater Gulv: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er ikke tilfredstillende fallforhold på baderomsgulvet. Våtrom > 2.etasje, leilighet > Baderom > Sanitærutstyr og innredning: • Slitasjemerker i servantskap. • Generell slitasje. Spesialrom > 2.etasje, leilighet > Separat toalettrom > Overflater og konstruksjon • Generell elde og slitasje. Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Vinduer: • Generell elde og slitasje. Vinduer subber mot karm. • Baderomsvinduet er delvis fuktskadet etter manglende beskyttelse mot vannsprut fra dusjing. Utvendig > Inngangsdør: • Dørbladet subber betydelig mot karm. Utvendig > Balkongdør: • Dør med elde og slitasje. Utvendig > Balkong: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er mer enn 5cm åpning mellom balkonggulvet og rekkverket. Innvendig > Overflater: • Noe falming av parkett. • Enkelte sår og merker i både gulv og veggflater. Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. • Det må utføres en uavhengig el-kontroll da det ikke har vært gjort de siste 5 år. Evt. behov for oppgraderinger/utbedringer må vurderes av elektriker/eltakstmann. Våtrom > 2.etasje, leilighet > Baderom > Ventilasjon: • Det mangler luftespalte under dørbladet. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom > 2.etasje, leilighet > Baderom > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen Rust på metallskruer på sluk.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende medfølger ikke i leiligheten ved kjøp: -Louis Poulsson taklampe på kjøkken Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Framleie av leiligheten må godkjennes av borettslagets styre, og ingen får anledning til å flytte inn før slik godkjenning er gitt.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 146 leiligheter fordelt på 14 bygninger. I tillegg kommer en leilighet disponert av Nedre Silkestrå barnehage. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948444992, og ligger i bydel 6 Ullern i Oslo kommune. - Hjemmeside: www.nedresilkestraa.no - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Kun fysiske personer kan være andelseiere - Borettslaget har egen ansatt vaktmester - Foreldredrevet barnehage med 18 plasser, fortrinnsvis for borettslagsbarna - Det er mulig å leie barnehagens lokaler i nr. 20. - Samarbeid med anleggsgartner - Vaskeplassen for biler: Det er montert nytt skap ved vaskeplassen og nøkkel kan bestilles hos vaktmester. - Borettslagets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 6674551. Velferden: Limet i Nedre Silkestrå borettslag er velferdskomitén. De arrangerer, juletrefest, sommerfest og dugnad i samarbeid med driftsleder. Velferden har arrangert en vellykket sommerfest på rødt tun. De har også laget den tradisjonelle juletrefesten med hest og kjerre samt julenisse med juleposer til barna og julegrantenning – til glede for små og store beboere. Velferdskomiteen har gjort et flott arbeid for felleskapet og bomiljøet i borettslaget. Nedre Silkestrå Parsellhagelag: Nedre Silkestrå Parsellhagelag holder til på areal regulert til friområde og eid av Oslo kommune på østsiden av veien vår. Det er ca 27 parseller i litt ulik størrelse. Parsellhagelaget har felles redskapsskjul, en kompostbinge kun til bruk for avfall fra parsellene og en hyggelig plass for sosialt samvær. Alle beboere i Nedre Silkestrå kan søke om parsell. De siste årene har det vært et par års ventetid for å bli tildelt parsell. Diverse: Forslag fra kommunen om opprettelse av områder på eiendommen med verningsbestemmelser. Borettslaget ønsker at områdene betegnes som naturområder, samt at de ønsker å utvide foreslått område opp til øvre lekeplass og ned til Nedre Silkestrå. - Generalforsamlingen ber styret om å utrede muligheten for å etablere kunstgress eller annet dekke på fotballbanen. - Generalforsamlingen ber styret vurdere maling av oppgangene i forbindelse med utarbeidelse av vedlikeholdsplanen. Styret jobber med en stor plan for vedlikehold av borettslagets bygningsmasse. Styret opplyser om følgende pr. mail 28.03.2025: Vinduer: Vi har de siste årene byttet ut de vinduene som har vært i dårligst stand, men ser nå at vi har kommet til et punkt hvor alle vinduene i borettslaget bør byttes ut. I sum så vil det bli billigere for borettslaget enn å fortsette med stykkevis utskiftning. En komplett utskiftning vil også minske energikostnadene våre. Dette er kostbart og vil kreve et nytt låneopptak. Styret vil innkalle til ekstraordinær generalforsamling hvor vi kommer med mer informasjon, så snart vi har alle detaljene klare. Styret har bestilt en energikartleggingsrapport som kan brukes opp mot søknader til Enova, men å bytte vinduer er i seg selv ikke nok til å kvalifisere til støtte. Å gjøre ytterligere energieffektiviseringstiltak som etterisolering av vegger for å prøve å kvalifisere til støtte vil bli veldig dyrt og derfor vanskelig å gjennomføre. Vi ser på om vi kan kvalifsere til Oslo Kommunes tilskudd for bytte av vinduer. Rehabilitering av garasjen: Garasjen trenger en betongrehabilitering i tillegg til en gjennomgang av brannvern. Vi har innhentet en rapport fra OPAK som har gitt oss detaljert kunnskap om tilstanden til garasjen og den trenger snarlig utbedring. Her gjelder det samme som med vinduene, dette vil kreve et låneopptak og vil bli diskutert i mer detalj på en ekstraordinær generalforsamling. Elbilladere Vi har hatt utfordringer med driften av elbilladerne. Vår leverandør, EO, har trukket seg ut av Norge. Det har medført utfordringer rundt driften. Vi har fått garantier for drift ut 2025 og har tro på at vi kan få til å drifte laderne som de er lengre enn det også. Vi er ikke det eneste berørte borettslaget og det jobbes med å etablere nye systemer for fortsatt drift. Samtidig har teknologien i elbilladere utviklet seg voldsomt og det er ikke mulig å kjøpe nye ladere av den typen vi har i dag. Vi ser derfor på muligheten til å opprette et parallelt system for de som trenger ny ladere. Dette er en sak hvor vi fortsatt gjør mye undersøkelser så flere detaljer vil følge. Tak På takene har vi fått en tilstandsrapport fra OPAK samt gjennomført flere befaringer. Takene våre er i god stand og trenger ikke å byttes ut før om ca 8-10 år. Vi må likevel gjøre noen mindre arbeider på takene, men det er relativt billige og enkle ting i forhold til komplett utskiftning av tak. På loftene har vi problemer med at snø kommer inn på loftene og smelter der. Vi vil derfor installere et mønebånd på alle takene som vil hjelpe på dette. Også rehabilitering av blikk rundt vinduer vil vi måtte gjøre snarlig. Drenering Mange kjellere har fuktproblemer og de med størst utfordringer er i nummer 8, 9, 16, 17 og 19. Vi vil gjennomføre en drenering rundt disse husene. For nummer 8 og 9 er det området mellom husene og garasjen som er problematisk. For 16, 17 og 19 er det opp mot baken mot Øvre Silkestrå og fra gresset sør for nr 17 at det kommer vann inn i kjellerne. Dreneringen rundt 8/9 er ferdig og det arbeides med 16/17/19 nå. * Vinduer og garasje blir nok ikke behandlet på ekstraordinær generalforsamling, men tas på den ordinære 6. mai. Vinduer (om vedtatt på generalforsamling) og garasje vil medføre økning i felleskostnader, det andre går under løpende vedlikehold. Vedlikeholdshistorikk (2010-2023): - 2010 - 2011 Sykkelparkering. - 2012 Omlegging av varmtvann fra elkjele til fjernvarme. - 2013 Påbegynt oppgradering av grøntanlegg. - 2014 Videreført oppgradering av grøntanlegg. Rustet opp grusveier og stanset ising i bakken til Øvre Silkestrå. Påbegynt betongrehabilitering av oppganger og fasader. Gjennomspyling av bunnledninger. - 2016 Ny utebelysning, asfaltering av gangveier, etablering av renneheller, skifte av diverse anlegg knyttet til sentralt fyrrom i nr. 17 fjernvarme. - 2016 - 2017 Ny bredbånd- og TV løsning. - 2017 Rehabilitering av, fasader, utskiftning av alle ytterdører i oppgangene, utskiftning postkasser, ringeklokkeanlegg mm. - 2018 Spyling av alle avløpsrør i samtlige leiligheter og alle bunnledninger. - 2018 - 2019 Infrastruktur elbil. - 2019 - 2020 Oppgradering el-anlegg og installasjon av miljøvennlig og energisparende ledbelysning, grøntanlegg. - 2020 Installert automatsikringer i fellesanlegg i garasjen og oppstart arbeid med å skifte jordfeilbrytere og ledninger inn til hovedtavlene. - 2020 Det er foretatt omfattende beskjæring av busker og trær. - 2020 Grønt tun oppgradering av lekeplass og sosial plass. - 2020 Oppgradering LEDbelysning i grusbakken mot Øvre Silkestrå. - 2021 Oppgradering av rødt tun er gjennomført våren og sommeren 2021 med nye lekeapparater og større uteareal. - 2022 Blått tun ble oppgradert sommeren 2022. Det ble lagt korkunderlag og flere heller. I tillegg ble det montert nytt klatrestativ, huske og balanse-elementer. - 2023 Obos-nøkkel er montert i alle oppganger. Beboerne kan låse opp sine egen oppgangsdør ved hjelp av sin mobiltelefon. - 2023 Vedlikeholdsplan fra Selvaag bygg AS for fremtiden innhentes. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt borettslagets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil avklares med forhåndsavklaring. Interne forkjøpsberettigede: Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. Kontakt eiendomsmegler eller OBOS for nærmere informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 55 000,- pr. 01.03.2025

Lånenummer: * OBBK02-98207916609 Type: A Restsaldo: 7.713.089 Restløpetid: 25 år 11 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,99% Obos gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. 01.03.2025

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenummer: * OBBK02-98207916609 Restsaldo: kr. 54.894,- Kapitalkostnad: kr. 348 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 55.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2025.

Kr. 26 750,-

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kr 786 535,-. I budsjettet for 2024 ble det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 107 600,- i overskudd. Megler har ikke fått tilsendt budsjett og regnskap for inneværende år.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å ha hund eller katt. Beboer forplikter seg til å følge de særskilte reglene for dyrehold ved å undertegne «Skjema for avtale om dyrehold» og sende dette til styret før anskaffelsen. Det er plikt til umiddelbart å fjerne ekskrementer fra dyret. Det er båndtvang for hund (hele året) på borettslagets eiendom. Brudd på reglene for dyrehold kan medføre plikt til å fjerne dyret, eller at leieforholdet blir oppsagt. Mindre dyr (fugler o.l.) som holdes innenfor leiligheten og ikke på annen måte er til sjenanse for naboene, kan anskaffes og holdes uten godkjenning.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6674551

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger stille og rolig i et sentralt og attraktivt boligområde på Skøyen i Oslo. Nedre Silkestrå er et meget barnevennlig borettslag med store grøntområder, grillplass og tre tun med sittegrupper og lekeplasser. Borettslaget er omkranset av vakre og parkmessige grøntområder med fine turområder og lekearealer for barn. Miljøet er bilfritt, skjermet og stille. Et perfekt sted for både voksne og barn med flotte rekreasjonsområder i Den Engelske Park, Frognerparken, Bygdøy, Bestumkilen og Frognerkilen. Det er bilfri vei til Skøyen skole, Frognerparken og Majorstuen. Eiendommen sogner til Skøyen skole. Borettslaget omkranser tre idylliske tun med sittegrupper, lekeapparater, frukttrær og gangstier. Fotballbane, basketball/volleyballbane og akebakke i nærområdet. Borettslaget har også eget parsellhagelag for beboerne med grillplass, super til f. eks. bursdagsfester om sommeren. Fra leiligheten er det ca. ti minutters gange til Skøyen og Sjølyst med alt av servicetilbud, restauranter, Maschmanns Matmarked, vinmonopol, treningssentre og butikker. Nyåpnede Harbitz Torg byr på nye tilbud for nærområdet som svømmehall, restaurant, bar og café mm. På Hoff er det også åpnet SATS treningssenter. Skøyen er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon som buss, tog, flytog og trikk. Det er ca. tyve minutters gange til Majorstuen og Frogner. Det er kort vei til både søndagsåpen nærbutikk i Skøyenveien og til flere andre dagligvarebutikker på Møllhausen torg og i Hoffsveien (Coop, Kiwi og Rema 1000). Det er også gangavstand til rekreasjonsområdene på Bygdøy, Bestumkilen og Frognerkilen. Med et særdeles hyggelig nabolag, så sentralt, er dette et unikt og idyllisk miljø å bo og vokse opp i.

Området sokner til Skøyen barneskole og Majorstuen eller Ris ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet, bl.a. Nedre Silkestrå barnehage som ligger på området, og hvor barna i borettslaget har fortrinnsrett. Det er også kort vei til Nordjordet barnehage og Skøyen Terrasse barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.03.1988. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

- Felles hovedinngang inn fra felles åpen gårdsplass - Offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Offentlig avløp via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-2437. Pågående byggesaker i området: Guldbergs vei 33 C - Oppføring av tremannsbolig - Hus A Saksnummer: 202305357 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305357 Guldbergs vei 33 C - Oppføring av tremannsbolig - Hus B Saksnummer: 202305354 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305354 Nedre Silkestrå 23 - Innvendig ombygging av loftsleilighet og innsetting av takvinduer Saksnummer: 202460519 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460519 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/3/498: 05.03.1984 - Dokumentnr: 10582 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 10.11.1992 - Dokumentnr: 53942 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:594 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 23.02.1982 - Dokumentnr: 5007 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:481 16.12.1993 - Dokumentnr: 64848 - Målebrev

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold