Hyllveien 14C

Hyllveien 14CLier

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

Lier: Hyllveien 14C

Prisantydning: 3 790 000,-

Felleskost/mnd: 8 789,-

BRA-i: 109 m²

Bestill salgsoppgave

Tranby

Velkommen til Hyllveien 14c! Dette er en innholdsrik og fin familiebolig med barnevennlig beliggenhet, sentralt på Tranby. Boligens høydepunkter: - Nyere kjøkken og bad - God planløsning - 3 soverom - Flotte og solrike uteplasser - Rolig og bilfri beliggenhet - Borettslaget har ansvar for utvendig vedlikehold - Felleskostnader dekker det meste av utgifter, herunder fjernvarme og kommunale avgifter Beliggenheten er ypperlig for små og store. Her har du en rolig beliggenhet, samtidig få minutters gange til en både barnehage, skole og idretts-/fritidstilbud. I nærheten har du alt du trenger av butikk- og servicetilbud innen få minutters kjøring. Meget pendlervennlig, med enkel påkjøring til E-18 og kort vei til bussholdeplass.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1975

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 790 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 352 272,-

Totalpris:: 4 143 622,-

Felleskost/mnd:: 8 789,-

Fellesformue:: 19 414,-

Totalt BRA:: 128 m²

Tomteareal:: 14 099 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hyllveien 14C, 3408 TRANBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

468 43 696 j.finnby@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 109 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 128 kvm
TBA: 62 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré, stue, kjøkken, bod/garderoberom
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 56 kvm. Terrasse fremside ca 40m2, terrasse ved inngangsparti ca 16 m2

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Hall, 3 soverom, bad, bod
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 6 kvm. Veranda ca 6 m2

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm.
Totalt BRA: 14 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1. etg.: Entré, stue, kjøkken, bod 2. etg.: Hall, 3 soverom, bad, bod I tillegg medfølger garasje i felles rekke.

1. etasje: Entré og garderobe: Velkommen hjem! Adkomst via flott inngangsparti, delvis takoverbygget. På uteplassen er det sol fra tidlig morgen og formiddag midtsommers. Entré har plass for å henge av seg og sett fra seg sko, samt er det rikt med oppbevaringsmuligheter i boden/garderoberommet innenfor. Stue: Lys og flott stue med flere møbleringsmuligheter. Utgang til solrik og romslig terrasse, midtsommers sol fra ca 12-20. Kjøkken: Pent kjøkken fra Kvik, oppusset i 2021. Her er det godt med både skap- og benkeplass, samt har kjøkkenet integrerte hvitevarer. Alle hvitevarer medfølger, med unntak av vinskap (og fryseboks). 2. etasje: Hall: Romslig hall med plass for evnt. arbeidsplass eller oppbevaring. Alternativt gir hallen rom for å justere litt på planløsning hva gjelder inndeling av soverommene. Soverom: Etasjen har tre fine soverom, hvorav hovedsoverommet har utgang til egen veranda. Verandaen har fine solforhold, fra ca 14 til solnedgang. Bad: Meget delikat og flislagt bad. Badet er fagmessig oppusset i 2023, og har fine farge- og materialvalg. Badet inneholder både innholdsrik baderomsinnredning med dobbel servant, toalett og dusjhjørne - samt praktisk vaskeromsløsning. Vaskemaskinen medfølger salget. Bod: Praktisk og romslig bod som gir gode oppbevaringsløsninger.

Det medfølger en garasjeplass i felles rekke. Borettslaget tillater montering av ladeboks i garasje om dette er ønskelig, dette må gjøres iht borettslagets avtaler med leverandør og følger abonnementsløsning.

Følgende arbeider er utført i perioden 2020-2025: - Malt stue, gang, trapperom og rekkverk, vindfang, soverom, innebod nede, gjestetoalett - Flyttet vegg lite soverom i forbindelse med bytte av dør - Byttet gulvbelegg lite soverom og gang oppe - Satt inn skyvedør til alle soverom og foldedør til innebod oppe - Renovert kjøkken - Oppgradert hovedsikring - Renovert bad - Byttet til vegghengt toalett - gjestetoalett - Montert plisségardin alle rom - Montert taklampe i stue og lite soverom I tillegg har borettslaget utført følgende i samme tidsperiode: - Utvendig maling - alle enheter - Bytte av inngangsdør - alle enheter - Bytte av motor garasjeport - Bytte av vinduer - alle enheter, utført under tidligere eier

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Totalrenovering av bad gjort av Lier Rørsenter i 2023, de la rør i rør i forbindelse med renovasjon av bad. Byttet til vegghengt toalett på gjestetoalett i 2023, av Lier Rørsenter. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Tiltak for å stoppe lekkasje inne i ventilasjonssjakt gjort i 2019, 2021, 2022 og 2024 av USBL Boservice i regi av borettslaget. Motor til garasjeport byttet ut i 2021 i regi av borettslaget. Ukjent av hvem da dette håndteres av styret. Utbedring av ventilasjonsrør til kjøkken- og baderomsvifte, og lagt ny isolering, inne i ventilasjonssjakt i 2025. Gjort av USBL Boservice i regi av borettslaget. Utbedring lekkasje inn i ventilasjonssjakt i 2022. Gjort av USBL Boservice i regi av borettslaget. Motor til garasjeport byttet ut i 2021 i regi av borettslaget. Ukjent av hvem da dette håndteres av styret. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Lagt ny drenering, støttemur og asfalt på gangvei i 2020 i regi av borettslaget. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? BDM Elektro har oppgradert sikringer i forbindelse med oppussing av kjøkken i 2021. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei, men borettslaget tillater beboer å sette inn elbillader i garasje . - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Renovasjon kjøkken gjort i kombinasjon egeninnsats og faglært i 2021. Christiania Rørleggerbedrift AS tok røropplegg og BDM Elektro håndterte det elektriske. Montering av kjøkken ble gjort på egeninnsats. Gulv lille soverom og gang oppe, samt dører i 2. etg er byttet ut på egeninnsats. Borettslaget har byttet ut vinduer og inngangsdører i alle enhetene. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Det har vært gjentagende lekkasje inne i ventilasjonssjakt. USBL Boservice har vært på taket og gjort tiltak i 2019, 2021,2022 og 2024. Etter grundigere undersøkelser i 2025 ble soveromsvegg åpnet og ventilasjonsrør til kjøkken- og baderomsvifte utbedret, samt lagt ny isolering i sjakt. Gjort av USBL Boservice, i regi av borettslaget. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Det har tidligere vært skadedyr i noen andre rekker i borettslaget, men ikke vår. Håndtert av styret på vegne av borettslaget. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen nevnt over. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Utvendig flatt tak. - Yttervegger over grunnmur av stål- og betongrammekonstruksjon med utfyllende bindingsverk. - Utvendig kledd med liggende panel. - Støpt betongfundament og gulv. - Grunnmasser antas av fjell, stein og jord. Borettslaget er ansvarlig for utvendig vedlikehold av bygninger - som tak, vegger, vinduer og dører, og garasjer. Beboer er ansvarlig for alt innvendig vedlikehold i sin enhet, samt området i direkte nærhet til bolig (f.eks. terrasse/hage). Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: TG 2 settes da over halvparten av forventet brukstid på taktekking og undertak er passert. - Nedløp og beslag: TG 2 er settes fordi halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er nådd. - Veggkonstruksjon: TG 2 settes fordi det er lite eller begrenset lufting under kledningen, noe som kan redusere levetiden på treverket og øke risikoen for fukt- og råteskader over tid. Tilstrekkelig lufting er viktig for å sikre uttørking av eventuell fukt som kan trenge inn bak kledningen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger og terrasser er særlig utsatt for værbelastning, og det anbefales jevnlig vedlikehold av både konstruksjon, rekkverk og gulvflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik og målinger som er utført. - Radon: TG 2 settes fordi det foreligger ikke dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdiene. - Innvendige trapper: TG 2 settes selv om det ved oppføringstidspunktet ikke var krav om håndløper på begge sider av trappen eller om mindre åpninger i rekkverket. Likevel anbefales tiltak for å redusere risikoen for ulykker, spesielt for barn og eldre. Trappen fremstår ellers i normal stand, gitt alderen. - Bad: TG 2 settes da dette bør utbedres en riss/sprekk i tak for å oppnå TG 0/1. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1 - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Elektrisk anlegg: TG 2 settes fordi det ikke har vært el-kontroll eller sjekk av sikringsskapet de siste fem årene, og befaringen er begrenset til visuell inspeksjon. Den bygningssakkyndige har kun kontrollert synlige komponenter og sikringsskapet. - Grunnmur og fundamenter: TG 2 settes med forbehold: Konstruksjonen har synlige, overflatiske riss og begrensede kontrollmuligheter, da kun visuell inspeksjon er utført. Gitt bygningens alder anbefales jevnlig tilsyn og vedlikehold for å forebygge strukturelle skader. Dette inkluderer tetting av sprekker, kontroll av fukt, samt sikring av tak og drenering. - Utvendige vann- og avløpsledninger: TG 2 settes da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vinskap og fryseboks medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Bokhyller i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Lindås Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Lindås Borettslag ligger i Lier kommune, og har organisasjonsnummer 948274981 Lindås Borettslag består av 45 boliger og ingen næringslokaler. Utdrag fra styrets årsmelding: I løpet av 2024 har vi påbegynt utskiftingen av garasjerporter ved behov. Styret gikk høsten 2024 ut av avtalen med USBL Boservice på leveranse av sommer- og vintertjenester etter varierende kvalitet over tid. Ny leverandør er Kûhns Maskinservice - en kjent entreprenør som har driftet tilsvarende tjenester for omkringliggende borettslag siden tidlig 2000-tall. Vi har valgt å gå over til Telenor som leverandør av TV- og Bredbåndstjenester, og overgangen skjer rett før sommeren 2025. Representant fra Telenor vil informere mer om hvordan dette påvirker beboerne under generalforsamlingen. Borettslaget er andelseier i TVSS - varmesentralen som lever fjernvarmen vår. Fra høsten 2025 overtar Solør Norsk Bioenergi leveransen av fjernvarme, og innen kort tid vil de sette opp et nytt anlegg som benytter seg av flis fremfor gass og elektrisitet som vi har i dagens anlegg. Denne endringen er forventet å redusere kostnadene til oppvarming i årene fremover.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 20 til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe etter aksept av bud foreligger og de har mottatt informasjon om salget. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 352 272,- pr. 10.08.2025

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

24807855448, SpareBank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.08.2025: 5.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 10.08.2025: 15 852 240 Andel av saldo: 352 272 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2050 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Kr. 19 414,- pr. 31.12.2024

Borettslaget hadde et positivt resultat i 2024 på kr 355 725,-. For 2025 er det budsjetter med et overskudd på kr 303 472. Det må påregnes årlige justeringer av felleskostnadene.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det avholdes dugnad årlig. Hver enhet er ansvarlig for området i direkte nærhet til bolig (f.eks. terrasse/hage) og skal holde dette ryddig og pent. Alle er i fellesskap ansvarlige for å holde området rundt søppelkontainere ryddig og fri for snø. Snømåking av fellesområder og gangveier utføres av innleid selskap på vegne av borettslaget.

Det er tillatt med hunder og katter i borettslaget. Når det gjelder hunder, forutsetter dette at hunden luftes av en ansvarlig person og at hunden er i bånd. Dette i henhold til husordensregler.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP560932

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.07.1978. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Boligen ligger under reguleringsplan Tranby 2 som boligformål. Se reguleringsplan og utsnitt i salgsoppgave.

Boligen er ikke berørt av odel, konsesjon, bo- eller driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3312/148/166: 02.12.1975 - Dokumentnr: 406970 - Erklæring/avtale Div. ledninger Bestemmelse om generende virksomhet 13.10.1976 - Dokumentnr: 406940 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:148 Bnr:105 rett til gjesteparkering og oppføring av garasje samt plikt for denne eiendoms eier til å delta i opparbeidelse av plassen 10.07.1978 - Dokumentnr: 404259 - Erklæring/avtale rett til alminnelig avbenyttelse av eiendommens opparbeidede stikkveier, gangveier og turveier 13.10.1976 - Dokumentnr: 406940 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:148 Bnr:105 rett til gjesteparkering, samt rett til oppføring av garasje samt plikt til å delta i opparbeidelse av parkeringsplass. Rett for bnr. 105 til gjesteparkering 08.12.1976 - Dokumentnr: 408209 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:148 Bnr:105 Bestemmelse om tilfluktsrom

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 56 250,- Grunnpakke kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave (ink. også målstyrt facebook og instagram-annonsering) kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. Det belastes kun for 1 visning kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 913,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 141 133,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Johanna Finnby, Eiendomsmegler MNEF / Partner
468 43 696
j.finnby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget