Olleveien 1B

Laster salgsoppgave...

Olleveien 1BBrattlikollen

1/54

Utvalgte bilder

Brattlikollen: Olleveien 1B

Prisantydning: 7 650 000,-

Totalpris: 7 679 290,-

Felleskost/mnd: 3 623,-

BRA-i: 89 m²

Bestill salgsoppgave

Ekeberg/Simensbråten

Velkommen til Olleveien 1B- smakfull og innholdsrik loftsleilighet fra 2007. Boligen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i barnevennlige omgivelser på Ekeberg. Den romslige og gjennomgående planløsningen byr på et sosialt kjøkken, to gode soverom, kontor/garderobe, bad samt separat toalettrom. Kort fortalt: - Unik atmosfære med generøs takhøyde - Lys og smakfull leilighet fra 2007 - Gulvareal på ca. 104m² - Takterrasse på ca. 12 m² og balkong på 4 m² - Gode solforhold - Uten innsyn og herlig utsyn - Behagelig gulvvarme i alle rom - Varmtvann inkludert i fk. - Barnevennlige omgivelser - Felles biloppstillingsplasser på sameiets tomt - Kort vei til et bredt aktivitetstilbud, som frisbeegolf, cricket, fotball, lysløype treningssentre og dagligvare - Kort vei til kollektivtransport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 650 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 27 910,-

Totalpris:: 7 679 290,-

Felleskost/mnd:: 3 623,-

Fellesformue:: 18 638,-

Totalt BRA:: 91 m²

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. mars, kl. 13:30 - 14:15 mandag 9. mars, kl. 17:30 - 18:15

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Olleveien 1B, 1182 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

466 61 850 b.nilssen@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 89 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Entré, kjøkken, stue, bad, w.c, 2 soverom, garderobe(brukes som soverom) og kott
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 16 kvm.

Ikke målbare arealer:
Boligen har et gulvareal (GUA) på 104 m², hvor 15m² (ALH) ikke er måleverdig areal.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré, kjøkken, stue, bad, w.c, 2 soverom, garderobe og kott. Det er boder tilknyttet balkongene, men de er ikke målbare grunnet takhøyde.

Innvendig overflater: - Gulv: Parkettgulv. - Vegger: Malte glatte flater. - Himling: Malte glatte flater. Downlights i enkelte rom. Entré: Vel inne blir du møtt av en innbyende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og skaper en nysgjerrighet til å utforske videre. Stue: Stuen er et flott oppholdsrom med store vindusflater som sikrer gode lysforhold, og har en romslig planløsning med gode innredningsmuligheter. Her kan man enkelt innrede etter eget ønske, og det er god plass til sofagruppe, TV-møbler, spisebord og øvrig møblement. Stuen ligger i delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Overflatene er malt i nydelige fargetoner, og gulvet er dekket med parkett med gulvvarme. Fra stuen er det utgang til en stor balkong på ca. 12 m², hvor man kan nyte varme sommerdager og ha stor fleksibilitet mellom ute- og innerom. Balkongen har god plass til ulike sittegrupper, planter og grill, og byr på flott utsikt mot nærområdet. Det er boder tilknyttet balkongene, men de er ikke målbare grunnet takhøyde. Kjøkken: Flott og sosialt kjøkken som ligger delvis skjermet fra stuen, men har en åpen løsning mot spisestuen. Innredningen består av mørke, glatte fronter, fliser mellom over- og underskap og en lekker benkeplate i stein. En flott kjøkkenøy med barløsning gir godt med ekstra benkeplass og gjør det enkelt å underholde gjester samtidig som man lager mat. Dette er et ideelt kjøkken for både hverdagsbruk og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kombinert kjøle- og fryseskap. Over stekesonen er det ventilator med avtrekk ut. Bad: Lyst og pent bad fra 2007 med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlights i taket. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, speilskap, vegghengt toalett, dusjsone og innebygd badekar. Rommet har mekanisk avtrekk. Kottet i gangen har opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Separat toalettrom med vegghengt toalett, speil og nedfelt servant med underskap. Rommet har parkettgulv og malte overflater, og kun naturlig ventilasjon. Soverom 1: Romslig og innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Stort garderobeskap gir rikelig med oppbevaringsplass. Myke fargetoner på veggene og behagelig gulvvarme skaper en avslappende atmosfære. Fra soverommet er det utgang til en flott balkong på ca. 4 m² med plass til ulike utemøbler. Soverom 2: Lyst og romslig soverom med fleksible bruksmuligheter. Rommet egner seg like godt som gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor - eller en kombinasjon. Det er god plass til seng, garderobeskap og øvrig møblement etter eget ønske. Garderobe: Fleksibelt rom med flere bruksmuligheter. Rommet kan fint benyttes som kontor, garderobe eller ekstra soveplass. I dag er rommet innredet med seng og garderobeskap.

Sameiet har 14 parkeringsplasser og det er ingen faste plasser. Gateparkering etter gjeldens bestemmelser.

Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholdshistorikk: -Januar 2019: Feilsøking av varmekabelfeil. Bytte av termostat. Utført av M-TEK -Ukjent årstall: Byttet spotter i gangen og i taket på bad, utført av fagfolk -Ukjent årstall: Installasjon om Viker Fiber (Altibox) for internett og TV, Utført av Viken Fiber -Ukjent årstall: Byttet motor i kjøkkenvifte, utført av Simens -Januar 2024: Byttet spotter i tak på kjøkken, under kjøkkenskap og på badet over vask, samt montering av to lamper i tak på stue. Utført av LUX-Elektro -Januar/februar 2024: Bytte av vask på bad, da opprinnelig vask ble knust i forbindelse med bytte av lysspotter på badet. Utført av LUX-Elektro -Februar 2025: Byttet brent termostat til gulvvarme og utført risikovurdering. Utført av EL ALLIANSEN. Se vedlagt rapport og samsvarserklæring. -April/mai 2025: Vedlikehold i form oljing av terrassebord på begge balkonger med «møretyri». Utført av oss Vedlikeholdshistorikk utført i regi av sameiet: -Utvendig maling av hele fasaden -2025: Asfaltering av gårdsplass/parkering Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen: -Det ble sommeren 2025 observert en mus på balkongen vår og hos naboen. Det ble informert om observasjonene i borettslaget. Musefeller ble satt ut på vår balkong. Ingen skadedyr gikk i fellen eller er blitt observert i ettertid. Ingen spor eller tegn til mus (avføring, skade på inventar etc.)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 83461377 Forsikret i: Gjensidige forsikring Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ukjent årstall: Byttet spotter i taket på bad, utført av fagfolk Januar/februar 2024: Byttet downlights over speilskap på bad, utført av LUX-Elektro. Bytte av vask på bad, da opprinnelig vask ble knust i forbindelse med bytte av lysspotter på badet. Utført av LUX-Elektro. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ukjent årstall: Malt fasade hele bygget, i regi av sameiet 2025: Asfaltering av gårdsplass, i regi av sameiet. April/mai 2025: Vedlikehold i form oljing av terrassebord på begge balkonger med «møretyri». Utført av oss. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? -"Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Januar 2019: Feilsøking av varmekabelfeil. Bytte av termostat. Utført av M-TEK. Februar 2025: Byttet brent termostat til gulvvarme og utført risikovurdering. Utført av EL ALLIANSEN. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, det er litt svartsopp i fuger helt nederst i hjørnene på dusjen. Fuger er ikke fornyet i tiden eier har eid leiligheten. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja, opplevd vannlekkasje fra tak/ventilasjon, gjennom dørlist på baderom ved styrtregn/ekstremvær. Det har vært befaring av Kaph Entreprenør AS via Gjensidige (sameiets forsikringsselskap). Geriktene på badet har flasset litt maling, men det ble ikke gjort funn av målbar fukt. Sameiet er ansvarlig for utbedring, og er oppdatert i saken. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja, kun hendelse med termostat for gullvarme i stua februar 2025. Dette ble fulgt opp av fagmann. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja, det ble sommeren 2025 observert en mus på balkongen vår og hos naboen. Det ble informert om observasjonene i borettslaget. Musefeller ble satt ut på vår balkong. Ingen skadedyr gikk i fellen eller er blitt observert i ettertid. Ingen spor eller tegn til mus (avføring, skade på inventar etc.). 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja, callinganlegget er delvis defekt. Ringeklokken fungerer, men ikke døråpner. Sameiet er informert og på saken om å innhente tilbud fra leverandør. Lys på kjøkkenvifte defekt. Kjøkkenviften fungerer. Lameller(solskjerming) på vinduer i stue er noe ødelagt, da noe av plasten på stabiliseringskjede/bunnkjede er sprukket/oppløst. Er fortsatt funksjonelle. Noen av terrassebordene på balkongen har noen overflatesprekker som følge av uttørkning/fukt i treverk. Det oppleves av eier av varmekabler på gulv på bad ikke samsvarer med ønsket temperatur på termostat. Det er varme på badet, men ikke gjort undersøkelser om varmekabler i gulvet funger optimalt. Boblebadet har i utgangspunktet tre funksjoner, men kun et av dem fungerer. Kjøleskapsdør er noe skjev, men fungerer som den skal. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Skaderapport for mulig vannskade i tak. Utarbeidet av Kaph Entreprenør AS. Utsendt 24.10.2025. Det ble ikke gjort funn av målbar fukt. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Jo Henrik Stigen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 17.02.2026. Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Bygning generelt: Flermannsbolig med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre/betong. Bygningen antas fundamentert på fastemasser med betong såler. Grunnmur av betong. Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein (ikke besiktig). Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2007. Samt veluxvinduer. En B-30 og db-40 ytterdør med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedører fra 2007. Følgende forhold er kommentert med TG2: - Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er observert slitasje på karm på ytterdør. Værslitte terrassedører. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Våtrom > Bad > Overflater gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Svertesopp er registrert Konsekvens/tiltak: *Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. *Selv om svertesopp hovedsakelig er et overflatefenomen, kan kraftig vekst indikere høy fuktighet som igjen kan føre til at råtesopper etableres og forårsake skade på bygningskonstruksjonen. - Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: *Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. *Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. *Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: *Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. *Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Våtrom > Bad > Ventilasjon: Det er ukjent om det er utført service på det balanserte ventilasjonsanlegget de siste 5 årene. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.–3. år for å sikre god funksjon, energieffektivitet og inneklima. Manglende vedlikehold kan medføre redusert ytelse og økt slitasje på komponenter. Konsekvens/tiltak: For å sikre optimal funksjon, energieffektivitet og godt inneklima, anbefales det at anlegget gjennomgår service og kontroll av komponenter. Dette inkluderer blant annet rengjøring av aggregat, kontroll av filter, vifter og innstillinger. Regelmessig vedlikehold er viktig for å opprettholde anleggets levetid og ytelse. - Spesialrom > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: *Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. *Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. *Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved utleie må forretningsfører og styreleder varsles senest 14 dager før innflytning.

Lukk Om boligen

Kr. 3 623,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer varmtvann, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold. Totale felleskostnader pr. 3.623,- pr mnd. Forretningsfører opplyser at sameiet hadde svak likviditet i 2025, og det ble derfor ikke gjennomført noen økning i felleskostnadene. I 2026 vil lånet være nedbetalt. Selv om lånet nedbetales, kan det være at fellesutgiftene forblir uendret eller eventuelt øker noe. Dette vil bli behandlet på årsmøtet til våren. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 896 103,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 7 584 411,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Boligsameiet Olleveien 1. - Fellesvaskeri i sameiet (selger har egen vaskemaskin i leilgheten) - Avtale med VikenFiber - Selger har stått for vask av trappeoppgangen selv. Kun de som bruker den. Forretningsfører opplyser at sameiet hadde svak likviditet i 2025, og det ble derfor ikke gjennomført noen økning i felleskostnadene. I 2026 vil lånet være nedbetalt. Selv om lånet nedbetales, kan det være at fellesutgiftene forblir uendret eller eventuelt øker noe. Dette vil bli behandlet på årsmøtet til våren. Arbeid i 2025: - Asfaltering av gårdsplass ble gjennomført. Det ble tatt opp lån ifm. prosjektet. - Jobbe videre med prosjekt elbil-ladestasjon Framtidige prosjekter: - Skader i leiligheten i B-oppgangen (fukt og vindu): Oppgangen har hatt vanninntrengning i leiligheten og fuktskader for en stund tilbake. Og i 1. etg. har man fått et sprukket vindu, muligens grunnet setning. Sameiet håper sakene kan dekkes via forsikringen. - Elbil-ladere - Varmtvannsberedere og rør: Det er felles varmtvann i sameiet og berederen er fra ca. 1975. Etter samtale med rørlegger vil den bli skiftet ut når eller om den ryker. - Tilbakeslagsventil avløp: Om det skal monteres tilbakeslagsventil på hovedledningen etter oversvømmelse i underetasjen i 2023. - Gulv i kjellergangene

Hallgren Forretningsfører

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 27 910,- pr. 27.02.2026

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

DNB Saldo: 27.500,- Rente: 7,65% Nedbetalingstid: 5 mnd.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 18 638,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 172 888,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 53 900,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Forsvarlig dyrehold er tillatt.

Gjensidige
Polisenr. 83461377

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for boligblokk på eiendommen, datert 07.02.1977 Det foreligger ferdigattest for påbygging på eiendommen, datert 23.09.2009. Det ble utført et påbygg av en etasje (loftsutbygning) innholdende 2 leilighet, på eksiterende bygning. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Planløsningen avviker fra opprinnelige tegning, det gjelder plassering av vegger og størrelse på rommene. Plassering av bad, w.c og garderobe avviker fra godkjente tegninger. Det er etablert et bad med sluk, mellom stue/kjøkken/gang og det er etablert et separat toalettrom, slik at soverom 2 er mindre. Dagens garderobe er iht. byggetegningen opprinnelig et bad. Det er også etablert et sluk i boden. Megler kan ikke finne en søknad på inngrepet eller godkjennelse/ferdigattest hos Oslo kommune. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg eller krav om tilbakeføring til opprinnelig planløsning fra det offentlige eller sameiet. Dette omfatter også risikoen for om søknad om godkjennelse av inngrepet og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområdet - boliger, verksted og kontor iht. reguleringsbestemmelse S-4004. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Detaljregulering - Lyngveien 1 m.fl. Saksnr: 202521325 Planinitiativet innebærer en utvidelse av eksisterende dagligvareforretning med boliger over, og rekkehus sørøst i planområdet. Eksisterende enebolig med tilhørende garasje er forutsatt revet. Det planlegges totalt 9 boenheter. Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Saksnr: 202102096

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/149/14/15: 05.05.1905 - Dokumentnr: 900158 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Forbud mot generende bedrift Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:14 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1975 - Dokumentnr: 8586 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:14 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1975 - Dokumentnr: 8587 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:14 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1979 - Dokumentnr: 10585 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:14 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2008 - Dokumentnr: 136298 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 63/771 Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 66/771

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 067,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 500,- Samlet skal selger betale kr. 144 842,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Ephraim, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
950 17 690
c.ephraim@nordvikbolig.no

Bjørnar Hagerup Nilssen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
466 61 850
b.nilssen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Caroline Ephraim

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

c.ephraim@nordvikbolig.no
950 17 690
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Bjørnar Hagerup Nilssen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

b.nilssen@nordvikbolig.no
466 61 850
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (54)

Utvalgte bilder

Unik og tiltalende loftsleilighet fra 2007 med privat solrik takterrasse| Gulvareal på hele 104m² | V. vann| Parkering

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Caroline Ephraim

Bjørnar Hagerup Nilssen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer