Hattemakerlia 90

Laster salgsoppgave...

Hattemakerlia 90Skedsmo

1/43

Utvalgte bilder

Skedsmo: Hattemakerlia 90

Prisantydning: 4 290 000,-

Totalpris: 4 429 317,-

Felleskost/mnd: 4 399,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

Brånåsen/Skedsmokorset

Velkommen til Hattemakerlia 90, presentert av Magnus Gjellan i Nordvik Bolig! Dette er en stor, lys og attraktiv 3-roms hjørneleilighet med fantastisk beliggenhet på Brånåsen! Boligen byr på stor vestvendt terrasse på hele 31,5 m², samt en nydelig utsikt mot det naturskjønne nærområdet. Videre rommer leiligheten stor stue, kjøkken, to gode soverom, flislagt bad og rikelig med bodplass. I tillegg disponeres en garasje med elbillader i sameiets anlegg. Her bor du i et attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde på Brånåsen/Skedsmokorset, med nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Verdt å merke seg: - Stor og lys 3-roms selveier med flott intern beliggenhet - Vestvendt terrasse på 31,5 m² med flott utsikt - To gode soverom, ett med tilgang til bod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2001

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 290 000,-

Omkostninger:: 109 350,-

Fellesgjeld:: 29 967,-

Totalpris:: 4 429 317,-

Felleskost/mnd:: 4 399,-

Fellesformue:: 15 489,-

Totalt BRA:: 87 m²

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. februar, kl. 14:00 - 14:45

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Hattemakerlia 90, 2019 SKEDSMOKORSET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

991 67 920 a.soelberg@nordvikbolig.no

2001

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 2 kvm

1. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré, 2 soverom, kjøkken, bod, stue, bad
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 32 kvm. Terrasse

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 82 m²: Entré, 2 soverom, kjøkken, bod, stue, bad I tillegg disponeres: - Bod utenfor terrasse på 3 m² - Bod i garasjekjeller på 2 m² - Garasjeplass med lader i sameiets anlegg

Entré: Velkommen! Boligen har et hyggelig inngangsparti, med overbygget adkomstterrasse. Her ute er det plass til å sette bord og stoler. Vel inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: Stuen er av fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys fra to himmelretninger. Rommet har god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en herlig vestvendt terrasse på 31,5 m². Her ute er det god plass til flere sittegrupper, samt gass-/elektrisk grill. Terrassen byr på en fantastisk utsikt, og fin ettermiddags- og kveldssol. Kjøkken: Kjøkkenet er separat, og har innredning fra byggeåret. Innredningen har skap med profilerte trefronter, samt laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet har opplegg for frittstående oppvaskmaskin, 1-greps kran, komfyr med platetopp og frittstående kjøl/fryseskap. Det er tilkoblet mekanisk avtrekk over stekesonen. Bad: Boligen har et flislagt bad fra byggeåret. Rommet har opplegg for vaskemaskin, gulvmontert toalett og dusjhjørne med skyvedører, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Videre er det servantskap med profilerte fronter og heldekkende servant, samt speil og skap med lysarmatur på veggen over servanten. Det er avtrekk i veggen. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i garderobeløsning. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Det er også dør inn til en praktisk innvendig bod. Innvendige overflater: Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers 3 stavs parkett. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte flater og tapet på soverom. Himling: Malt betonghimling. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten disponerer garasjeplass i sameiets fellesareal. Det er montert elbillader på plassen. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. En seksjonseier som disponerer egen parkeringsplass på eierseksjonssameiets eiendom, har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes om det foreligger saklig grunn til det. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. Sameiet leier også ut fem garasjeplasser. Beboere som ønsker plass kan ta kontakt med styret.

Ingen kommentarer.

Remi Bjørnstad

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.01.2026 Bygning: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong og cellekonstruksjoner. Utfyllende bindingsverk med kledning og tegelstein. Flate takkonstruksjoner i betong, tekket med papp/shingel. Tak er ikke inspisert ved befaring da dette er en del av felles ansvarsområde. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, fra byggeårene. Dører: Entrédør (35dB) og balkongdør med trerammer og isolerglass, fra byggeårene. Profilerte, innvendige, malte dører. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til terrasse i betong- og stålkonstruksjoner på 31,5 m². Terrassegulv dekket terrasseflier oppe på støpt betongdekke og takbelegg. Takbelegg fra byggår og er vurdert ut fra alder. Rekkverk i stål med glassfelt. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 1,1 m. Det er montert markise og utvendig stikkontakt på plassen. Utvendig bod ble målt til ca. 2,5 m². Panel oven montert på veggen samt veggventil. VVS-installasjoner: Oppvarming via elektriske panelovner og gulvvarme på badet. Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg), fleksirør og kobber. Fordelerskapet har overløp med avrenning til rom med sluk. Lokal stoppekran og rørstokk er plassert i fordelerskap på badet. Rørføringer ligger hovedsaklig skjult i konstruksjonene. Interne og synlig avløpsrør i plast, ført til felles rørføringer. Varmtvannstank: Varmtvann fra bereder plassert i kjøkkenskap. Volum: 120 liter. Bereder fra byggeårene. Berederen er tilknyttet strømnettet med stikkontakt. Luftbehandling: Boligen er bygget med naturlig ventilasjon, som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Tilluft slippes inn via noen veggventiler og spalter i noen vinduer. Avtrekk skjer via kjøkken og bad. Elkraft: Sikringsskap lokalisert i gangen. EL-anlegg hovedsakelig fra byggeårene. Automatsikringer og jordfeilbrytere. 8 fordelingskurser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer: Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har passert over halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer og noe malingsslipp. Utskifting av vinduer kan forventes på sikt og vil være nødvendig for å utbedre avvikene. Konsekvens - Eldre vinduer kan gi trekk grunnet utette pakninger, har lav isoleringsevne og kan subbe mot karm ved bruk. Bygningsdelene oppfyller ellers tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt. Utvendig > Dører: Det påpekes at dørene er over 20 år gamle og har passert halvparten av forventet levetid. Pakningene har ikke like god tetningsevne som nyere pakninger, og lokal, stedvis trekk kan forekomme. Likevel oppfyller bygningsdelene sin tiltenkte funksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt som en påpekelse grunnet høy alder, som medfører økt sannsynlighet for punktering av glass og noe redusert isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard. Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer og noe malingsslipp. Utskifting av dører kan forventes på sikt og vil være nødvendig for å utbedre avvikene. Konsekvens for eldre dører har ofte utette pakninger, lav isoleringsevne og kan subbe mot karm. Bygningsdelene oppfyller ellers tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG2 er tildelt fordi over halvparten av forventet levetid for takbelegget er passert. Det ble i tillegg registrert et hull i takbelegget ved overgang gulv–vegg inne i boden. Dette vurderes å ha begrenset betydning, forutsatt at boden er montert på terrasse og skjermet for direkte værpåkjenning. Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåvirkning på terrassen. Det ble også observert stedvis fuktskade på veggen inne i boden, som antas å være et resultat av tidligere fuktpåvirkning. Tiltak: - Hull i takbelegg ved overgang gulv–vegg bør tettes med egnet materiale for å hindre eventuell fuktinntrenging over tid. - Fuktskadet vegg i bod kan utbedres ved å skifte ut materialer, varme inne i et rom uten plast på veggen er hovedårsak til skadene. - Generell oppfølging og vedlikehold av terrasse og takbelegg kan forventes på sikt. (Når halvparten av levetid har passert, kan ikke lengere belegg garanteres og er ment som en bemerkning). Konsekvens: - Skader i takbelegg kan på sikt føre til vanninntrengning og skade på underliggende konstruksjoner, spesielt ved endrede værforhold eller høy belastning. - Fuktskader i vegg kan utvikle seg videre dersom kilde til fukt ikke avdekkes og utbedres. - Redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov må forventes for terrasse og bodkonstruksjon. Innvendig > Overflater - Gulv: Parkettgulvet i leiligheten er tildelt TG2 på grunn av synlig bruksslitasje, hovedsakelig i form av riss og merker i overflatene samt stedvis fuktskader i entréen. Slitasje over tid er normalt og forventet, og det kan være behov for oppussing eller oppgradering ved en fremtidig modernisering. Gulvoverflaten i dette rommet kan være aktuell for fornyelse ved en eventuell modernisering. Leiligheten fungerer som normalt til tross for avviket, da de kun er av estetisk karakter. Ved oppussing eller oppgradering vil det være naturlig å utbedre avvikene. Utskifting eller oppussing av enkelte overflater må påregnes for å oppnå en TG1-vurdering. Konsekvens - Begrenset estetisk kvalitet og redusert overflatefinish. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men det må påregnes at denne typen ventilasjon ikke har samme effekt som moderne løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon i alle rom, kontinuerlig avtrekk og tilluft via spalter under dører. Endret bruk av boligen kan medføre behov for oppgradering eller tilpasning av ventilasjonsløsningen. Konsekvens: Begrenset luftutskiftning kan forekomme, særlig i perioder med lite temperaturforskjell mellom ute- og inneluft. Dette kan medføre forhøyet fuktighet, dårligere luftkvalitet og økt risiko for kondens og lukt. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Konsekvens - alder = vannlekkasje. Stikkontak = mulig brannfare, i verste fall. Tidspunkt for utskifting nærmer seg. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet nærmer seg moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. Oppgradering av badet vil være naturlig ved eventuell modernisering og må til for å lukke avviket. Det kan være en god løsning for badet å benytte dusjkabinett inntil baderommet moderniseres. Dette bidrar til å redusere direkte vannpåkjenning på gulvet og sikrer et kontrollert avløp til sluk. Det ble ikke registrert unormale fuktindikasjoner ved befaring. Våtrommet fremstår i funksjonell stand, men fremtidig bruksmønster kan påvirke når modernisering bør vurderes. Men membran kan ikke lengre garanteres. Konsekvens - Når tettesjiktet har passert over halvparten av forventet levetid, øker risikoen for fuktskader og lekkasjer over tid. Ved endret bruk eller økt fuktbelastning kan eksisterende løsninger svikte, og behovet for full oppgradering av badet kan oppstå tidligere som følge. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner (kjøkken). Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) under befaringen. Enkelte områder rundt blandebatteriet viste noe men ikke unormale indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommets tilstand. Gulv måles ikke. Ingen øvrige symptomer på fukt eller skader ble registrert på befaringstidspunktet. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde på Brånåsen i Lillestrøm kommune, med nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. I tillegg ligger Lillestrøm sentrum bare noen få kilometer unna, med alle bymessige fasiliteter og servicetilbud. Romeriksåsen byr på flotte tur- og friluftsområder med blant annet lysløype, badevann, samt et mangfold av turstier og naturopplevelser. Skedsmo stadion og Skedsmo ishall ligger også like ved, i tillegg til flere treningssentre og Nylendlia alpin- og akebakke. Golf kan du spille på Hauger golfbane eller i Lillestrøm. En kort sykkeltur unna ligger også Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Meny og Rema 1000. Det er et stort hagesenter og byggevare i området, og for ytterligere servicetilbud har Skedsmo Senter et variert utvalg. Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum ligger godt innen rekkevidde. Det er i tillegg kort vei til Strømmen Storsenter, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplasser er Fjellsetveien eller Brånås skole som ligger innen 8 minutters gange. Med bil fra Brånåsen tar det ca. 8 min til Skjetten, 12 min til Lillestrøm, 22 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Brånås Nærmiljøsenter barneskole og Brånåstoppen FUS barnehage. For elever i ungdomstrinnene er det ligger Sten-Tærud ungdomsskole i nærheten, og med buss kan man komme seg til Kjeller og Tæruddalen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.12.2001. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er også tilbaketrukket ferdigattest utstedt 11.12.2001 for sammenbygging av blokk 2 og 3 med felles heis/gangbru i Hattemakerlia 88 og 90. I begrunnelsen for å trekke ferdigattest er bl.a. 14 feil og mangler vurdert under avsnittet bakgrunn (se vedlagt vedtak om tilbaketrekking av ferdigattest). Styret svarer i e-post til kommunen 11.02.2021 at de ikke kan se at det er gjort noe fra kommunens side vedr. tilbaketrekking av ferdigattest for boligblokk 2 og 3, vedtaksnr. DS: 10/30, datert 13.01.2010. Styreleder skriver at alle de 14 feil og mangler som er vurdert og kommentert i brev av 13.01.2010 fra Skedsmo kommune, er utredet og det ønskes at kommunen ser på saken og gir sameiet ferdigattest. Det ble deretter den 30.01.2021 utstedt ferdigattest for Hattemakerlia 88 for fasadeendring (utskiftning av rekkverk på lavblokk), men megler har ikke mottatt noen ferdigattest for sammenbyggingen fra 2011.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Privat adkomstvei tilknyttet offentlig del av veien Hattemakerlia.

Eiendommen er regulert til boligblokk, felles grøntareal, felles gangvei, felles avkjørsel og felles garasje. Planområdet er inndelt i reguleringsområder med følgende formål: - Eksisterende boligområder (områdene 1, 2, 3, 4, 5 og 21). - Offentlig veinett med tilhørende kryss. - Byggeområder for boliger (områdene 6, 7, 10, 13, 16, 19, 20, 25, 26, 27, 28, 30, 32, 33, 35, 36, 41, 44, 46 og 47). - Byggeområder for offentlig bebyggelse (områdene 9, 15, 22 og 23). - Fellesområder (områdene 8, 11, 17, 24, 31 og 34). - Fellesavkjørsler (Fl, F2, F3). - Spesialområder til bevaring (områdene 29, 37, 38 og 40). Reguleringsplan: REGULERINGSBESTEMMELSER FOR BRÅNÅSEN. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Områdets grunnmasser består av hav-/fjordavsetning (usammenhengende/tynt over berggrunnen), og ligger under marin grense. Det er svært stor mulighet for marin leire i grunnen (både sammenhengende og usammenhengende. Det er moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2001/8655-2/8 30.05.2001 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Uteareal foran hver bolig (svalgang) mm. er fellesareal. Det framkommer av seksjoneringsbegjæring at seksjon nr. 32 har tilleggsdel (parkering og bod). 2001/8655-1/8 30.05.2001 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/2756 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 35

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Styreleder har opplyst selger om at det er blitt observert skjeggkre i naboenheter i sameiet tidligere. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Styret opplyser videre at det ble sanert, og at det ikke har vært problemer med skjeggkre i bygget i etterkant.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Nordvik Ekstra Medium (VALGFRI) kr. 5 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Betaler for max 2 visninger) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto fra (faktureres direkte) kr. 4 300,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- TIlstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 131 408,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 20.12.2025 - Tilstandsrapport, datert 12.01.2026 - Energiattest, datert 13.01.2026 - Brev fra forretningsfører, datert 19.12.2025 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 19.03.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 19.12.2025 - Kommuneplankart, datert 19.12.2025 - Ferdigattest, datert 11.12.2001, 30.03.2021 - Byggemeldte tegninger - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnus Gjellan, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
924 87 029
m.gjellan@nordvikbolig.no

Amalie Oline Soelberg, Eiendomsmeglerfullmektig
991 67 920
a.soelberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Magnus Gjellan

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

m.gjellan@nordvikbolig.no
924 87 029
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Amalie Oline Soelberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Lørenskog

a.soelberg@nordvikbolig.no
991 67 920
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Utvalgte bilder

Lys, romslig 3-roms hjørneleilighet m/flott intern beliggenhet! Vestvendt terrasse på 31m² - Fantastisk utsikt - Garasje

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Magnus Gjellan

Amalie Oline Soelberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer