Sars' gate 31E

Sars' gate 31EGrünerløkka - Sofienberg

1/29

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Sars' gate 31E

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 161 207,-

Felleskost/mnd: 5 483,-

BRA-i: 36 m²

Bestill salgsoppgave

SOFIENBERG V/BOTANISK HAGE

Nordvik Nydalen har gleden av å presentere Sars' gate 31E! Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Sofienberg med enkel adkomst til det meste av byens fasiliteter. Her har du gangavstand til dagligvare, treningssentre, apotek, restauranter, kaféer, offentlig kommunikasjon m.m. I tillegg er Botanisk hage kun et steinkast unna og forsterker den idylliske opplevelsen av området.

Flott 2-roms leilighet med god planløsning

Store vindusflater og tidsriktige fargevalg

Perfekt førstegangskjøp

God takhøyde på 2,62 m

To boder medfølger

Varmtvann, fyring, TV og internett inkl. i felleskostnader

Lave omkostninger og ingen dok.avgift

Sentral og attraktiv beliggenhet

Nærhet til offentlig kommunikasjon Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1940

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 14 650,-

Fellesgjeld:: 156 557,-

Totalpris:: 4 161 207,-

Felleskost/mnd:: 5 483,-

Fellesformue:: 20 477,-

Totalt BRA:: 41 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Visninger

søndag 20. september, kl. 12:00 - 12:45 mandag 21. september, kl. 18:00 - 18:45

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Sars' gate 31E, 0562 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 00 032 a.marthinsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

924 51 249 l.hjelmseth@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 36 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 41 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Entré, kott, bad, soverom, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 36 kvm

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 2 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal.

Velkommen til Sars' gate 31E - En romslig 2-roms leilighet med meget sentral beliggenhet. Her har du gangavstand til dagligvare, treningssenter, restauranter, kaféer m.m. Her vil det vær enkelt å trives! ENTRÈ: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og åpen entré som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Videre har leiligheten et innvendig kott som er praktisk til oppbevaring av støvsuger, jakker, sko og andre nødvendigheter. LYS STUE: Lys og tiltalende stue og spiseplass med store vindusflater og god takhøyde på 2,62m, noe som bidrar til en flott romfølelse. Overflatene er malt i en behagelig farge og det er lagt 1-stavs laminat på gulv. De store vindusflatene, i kombinasjon med den behagelige fargetonen, skaper et flott oppholdsrom med god atmosfære. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler for å skape ditt drømmehjem. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Pent kjøkken med kjøkkeninnredning som består av hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp. Kjøkkenet er tilpasset på en god måte med rikelig skap- og benkeplass. Kullfilterventilator over kokeplass. SOVEROM: Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Overflatene er malt i en dempet blåtone som skaper en lun stemning. Det praktiske garderobeskapet gir også rikelig med oppbevaringsplass. Det er også god plass til oppbevaring i vegghyllene over sengen. BADEROM: Pent flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Det er flis på vegger og gulv, med malte himlingsflater. Badet er innredet med gulvstående toalett, servant med innredning og dusjhjørne med dusjforheng. Det er opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. ØVRIG OPPBEVARINGSMULIGHETER: Leiligheten har en egen innvendig bod! Her er det gode oppbevaringsmuligheter. Det medfølger en loftsbod på ca. 2 m² (gulvflate 6 m²) og en kjellerbod på ca. 3 m². ØVRIG INFORMASJON: Entrèdør: Lyd- og brannklasifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2019 Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg. Elektrisk anlegg: Automatsikringer Oppvarming: Vannbåren varme fra fellesanlegg tilknyttet radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Det er informert om at det er utført rør og våtromsprosjekt i 2006. Selve badromsinnredingen ble oppdatert i 2016. Ny servant, skap, hyller etc. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei. Eventuell kommentar: Det kan være det finnes, men jeg har ingen papirer på dette

Marcus Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen ble bygget i 1940. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. UTVENDIG Boligblokk bygget i 1940. Bygningen antas fundamentert med betong til stedige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget) INNVENDIG Himlinger med malte overflater. Vegger med malt strietapet. Gulv med laminat. Takhøyden i stue ble målt til: 2,62m. Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Innvendige dører > Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører - Tekniske installasjoner > Ventilasjon > Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen - Våtrom > Overflater, vegger og himling > Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflatene ser visuelt bra ut, det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. - Våtrom > Overflater gulv > Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder - Våtrom > Vanntett sjikt, membran og sluk > Vurderingen er basert på alder. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. - Våtrom > Ventilasjon > NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt til felles kanaler for bygget

Integrerte hvitevarer medfølger. - Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet Tøyen Boligselskap har til formål å eie, bebygge og drive eiendommen Sars.gt 31, gnr.229. bnr. 124 i Oslo Kommune. Selskapets forretningskontor skal være i Oslo. Aksjeselskapet er fordelt på 163 aksjer. Aksjonær som har en aksje og den dertil knyttede andelsobligasjon, har borett til leilighet. Aksje og andelsobligasjon kan ikke skilles. Kun fysiske personer kan være aksjeeier og ingen aksjonær kan eie mer enn to aksjer og da med formål å slå sammen to leiligheter. Det er gjennomført og pågår flere vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider i boligselskapet. I 2025 ble det blant annet installert nytt brannalarmanlegg, og det ble arbeidet med nytt elektronisk nøkkelsystem (SALTO). Etter en brann i kjeller 19. april 2025 har det vært omfattende oppfølging, rehabilitering og tekniske vurderinger. I forbindelse med arbeidene ble det avdekket asbest, noe som medførte forsinkelser, og arbeidene var ikke ferdigstilt ved utgangen av 2025. Det ble også igangsatt undersøkelser av soil-/stikkledninger mot offentlig nett etter flere tilfeller av tilstopping, samt vurdering av byggets tilstand, herunder mulig setningsskade. Boligselskapet har videre bestilt en helhetlig vedlikeholdsplan fra OBOS for langsiktig planlegging og prioritering av vedlikeholdstiltak.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslagetaksjeselskapetsameiet.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 156 557,- pr. 02.09.2026

Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 12138922527 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,45% Restsaldo: 10 149 936,45 Innfrielsesdato: 01.10.2049 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 15160109987 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,45% Restsaldo: 21 236 840,64 Innfrielsesdato: 01.01.2037 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 20 477,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 1 985 562,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 640 168,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyrhold er ikke tillatt. Styret kan gi dispensasjon fra forbudet når søker sannsynliggjør vektige sosiale grunner, og når hensynet til naboene ikke veier tyngre enn hensynet til aksjonæren som ønsker å anskaffe husdyr. Indre gård skal ikke brukes til lufting av husdyr, men det er tillat å oppholde seg i bakgården med husdyr så fremt det ikke er til sjenanse for andre. Etterlatenskaper må plukkes opp.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 57061251

Lukk Aksjeselskapet

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Sofienberg i bydelen Grünerløkka, rett ved Botanisk hage. Her bor du midt mellom Carl Berners plass og Tøyen, med gangavstand til alt du trenger i hverdagen – fra butikker og kafeer til parker, trening og kollektivtransport. På solrike, late sommerdager samles folk til hyggelige stunder med grilling og sosialisering på "Løkkas" grønne lunger som Olaf Ryes plass og Birkelunden. Begge er pulserende møteplasser med markeder, uteservering og kaféliv. Grünerløkka er en bydel med et yrende kafé- og restaurantliv. Her finner du alt fra utesteder som Fru Hagen, Ryes, Blå og Rebell til roligere steder som Grünerløkka Brygghus og Tea Lounge, samt klassikere som Godt Brød, Kaffebrenneriet og Tim Wendelboe. Vulkanområde er et nytt og spennende byutviklingsområde med den kjente Mathallen, utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell m.m, og er også verdt å ta turen innom. Carl Berners plass ligger kun en kort spasertur unna og er et levende knutepunkt med et bredt utvalg av butikker, kafeer og servicetilbud. Her finnes svært gode kollektivforbindelser med T-bane, trikk og buss, som gir enkel tilgang til resten av byen. Carl Berner byr på et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud, som blant annet vinmonopol, KIWI, apotek, blomsterbutikk, cafeer og serveringsteder. Området kombinerer byens puls med rolige boligområder, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo. Like i nærheten finner du Botanisk hage, en av byens vakreste grøntområder, med sjeldne planter, blomsterprakt, rolige stier og store plener for piknik eller avslapning. Tøyenparken brukes til jogging, akebakke og skigåing om vinteren, og soling, grilling og lek om sommeren. Ola Narr og Sofienbergparken gir flere små, sjarmerende grøntområder med lekeplasser og sitteområder, perfekt for korte pauser i hverdagen. Det er et godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen. Både Rema1000, Kiwi, Coop Mega og Joker ligger i umiddelbar nærhet. På Ringnes Park senter finner du blant annet Meny med ferskvaredisk, Jernia, kafée, frisør, apotek og Mester Grønn. Her ligger også Ringen Kino og Sats Ringen. Treningssentre i nærheten er Actic Tøyenbadet, Fresh Fitness, Fitness24Seven og SATS. Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og trikk i Sofienberg og Trondheimsveien og T-bane på Carl Berner som gir kort reisevei til resten av byen. Fra Sars’ gate går 31-bussen med hyppige avganger. Kort oppsummert - supergode offentlige kommunikasjonsmidler rett utenfor døra!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 27.09.1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger følgende ferdigattester: - Ferdigattest for rehabilitering av våtrom, datert 2006. - Ferdigattest for utvidelse av vaktmesterleilighet, datert 11.06.2014 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Ingen pågående plansaker i området. Pågående byggesaker i området: Trondheimsveien 61 - forhåndskonferanse - Oppføring av bolig og næringsbygg Saksnummer: 2025/07417 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555692 Status: Under behandling Trondheimsveien 61 - oppføring av bensinstasjon, FORELØPIG SAK Saksnummer: 2026/04283 - Byggesak Mottatt sak: 16.04.2026 Status: Under behandling Trondheimsveien 61 - oppføring av boligbygg med næringsdel Saksnummer: 2026/05701 - Byggesak Mottatt sak: 19.05.2026 Status: Under behandling Sars gate 34 - bruksendring av lokale i 1. etasje fra butikk til treningssenter Saksnummer: 2025/07508 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556246 Status: Under behandling Sofienberggata 42 - 44 og Sars' gate 32 - 34 - Bruksendring av 2. etasje til boliger, fasadeendringer og mer Saksnummer: 2025/08322 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202458760 Status: Under behandling Sars' gate 1 - fasadeendring og innvendige endringer, FORELØPIG SAK Saksnummer: 2025/11835 - Byggesak Mottatt sak: 08.10.2025 Status: Under behandling Sars' gate 1 - asbestsanering i deler av dekke over 2. etasje (i Robert Collets hus) Saksnummer: 2025/23175 - Byggesak Mottatt sak: 16.12.2025 Status: Under behandling Sars' gate 1 - utskifting av tilluftsaggregat og rist i fasade - Robert Colletts hus Saksnummer: 2025/21049 - Byggesak Mottatt sak: 03.11.2025 Status: Under behandling Sars' gate 20 - fasadeendring og bruksendring av underetasje fra boder og tekniske rom til ny leilighet Saksnummer: 2025/09284 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201900017 Status: Under behandling

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Pantesperre m/urådighet aksje kr. 4 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Samlet skal selger betale kr. 127 325,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Amalie Marthinsen, Eiendomsmegler / Partner
472 00 032
a.marthinsen@nordvikbolig.no

Lise Kjær Hjelmseth, Eiendomsmegler / Partner
924 51 249
l.hjelmseth@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.