Skullerudbakken 106Skullerud
Alle bilder (57)
Utvalgte bilder
- Skullerud
- Skullerudbakken 106
- Prisantydning
- 6 990 000,-
- Felleskost/mnd
- 4 265,-
- BRA-i
- 90 m2
Rekkehusidyll på Skullerud
Lekkert enderekkehus o/to plan fra 2013| Vedovn |3 gode soverom | Garasje m/EL |Solrike uteplasser | Markanært
Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Skullerudbakken 106 | Et delikat og sjarmerende enderekkehus over to plan med familievennlig planløsning. Her får du en moderne og romslig bolig i naturskjønne omgivelser på Skullerud rett ved Østmarka. Fra boligen er det også nærhet til kollektivtransport og en rekke fasiliteter. Her får kjøper gleden av moderne løsninger, solrike uteplasser, mye oppbevaringsplass, og svært barnevennlig nabolag. Verdt å merke seg: - Syd-vestvendt terrasse fra stue - Lekkert bad - Vedovn i stue - HTH kjøkken m/integrerte hvitevarer - Terrasse v/inngangsparti - 3 gode soverom - Garasjeplass m/EL - Balansert ventilasjon - Utebod - Meget barnevennlig område - Rikelig med lagringsplass - Kort vei til barnehager og skoler - Kun 600m til T-bane og bussforbindelser
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Rekkehus
- Byggeår:
- 2013
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 6 990 000,-
- Omkostninger:
- 178 250,-
- Fellesgjeld:
- 17 400,-
- Totalpris:
- 7 185 650,-
- Felleskost/mnd:
- 4 265,-
- Fellesformue:
- 15 900,-
- Totalt BRA:
- 95 m2
- Tomteareal:
- 9 160 m2 (eiet)
- Energimerking:
- C - lysegrønn
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
18-0163/25
Boligtype og eieform
Rekkehus (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Skullerudbakken 106, 1188 Oslo
Gnr. 168, bnr. 85, snr. 9 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Kjøpesum og omkostninger
6 990 000,- (Prisantydning) 17 400,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 007 400,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 175 170,- (Dokumentavgift) 1 700,- (Eierskifte, Parkeringsplass) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 178 250,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 193 250,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 7 185 650,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 7 200 650,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
2013
Arealer
BRA-i: 90 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 35 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Kjøkken, toalett rom, stue og entré
BRA-e: 5 kvm. Utebod
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 35 kvm. Terrasse
2. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Bod, bad, 3 soverom og gang
Totalt BRA: 46 kvm
Antall soverom
3
Innhold
Boligen går over 2 plan og inneholder 1. etasje: kjøkken, toalett rom, stue og entré. 2. etasje: Bod, bad, 3 soverom og gang Terrasse (TBA) avrundet til 25 m². Inngangsplatting på ca. 10 m². Utebod (BRA-e) på ca. 5 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Standard
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Innvendig > Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: - Det er utført arbeider av E-verket Elektroinstallasjon AS i 2023 på bytte av termostater og stikk pluss feilsøk. Dette arbeidet finnes det ikke samsvarserklæring på. - Det er utført arbeider av Abildsø Elektro AS fra 2015 på omkobling av lampe på soverom p.g.a. kortslutning. Dette arbeidet finnes det ikke samsvarserklæring på, kun faktura. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Parkering
Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg som er tinglyst som en tilleggsdel. Det er montert elbil lader til plassen. Felleskostnader for garasjeplass, samt strømforbruk kommer i tillegg til felleskostnadene. Det vil påløpe kostnader for eierskifte av parkeringsplasser. Ellers gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Reperasjon på takpapp nederst på tak (via styret). 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. - E-verket: byttet stikkontakter og termostater til varmekabler (2 bad og gang, 2023). Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. - Atlas elektro (2016). 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Byttet blandebatteri/vask kjøkken (2024, rørleggersentralen) og utført vedlikehold på varmtvannsbereder på kjøkken, byttet varmeelementer (2020, direkte rørleggerservice AS). 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. - Service utført på balansert ventilasjon, og rensing av ventilasjonsanlegg, venti-rens (2025). 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja. - På tomt tilhørende naboer bak vår tomt (annet sameie) er det noen utfordringer med mulig erosjons problematikk. Se egen takstrapport.
Bygningssakkyndig
Erik Øyum
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Sveiset banebelegg (takpapp, membran). Tekkingen er fra byggeår. Takrenner og beslag i standard beslagsplate i stål. Bindingsverkvegger med utvendig "panel" i komposittmateriale på gavlvegger. Malt panel i tre foran og bak huset. Det er synlig musesperre bak panelen. Tykkelse og kvalitet på isolasjon er ikke sjekket. Det er utført tilfeldige stikkprøver etter råte uten at dette er avdekket. Skråtak med fall mot en side. Det er ingen synlige nedbøyninger eller skader. 3- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med topphengsling og fastkarmsvinduer. Vinduene er fra byggeår. Ytterdør med glassfelt. Døren har Yale Doorman (elektronisk dørlås). Terrassedør (skyvedør) med glassfelt. Dørene er fra byggeår. Markterrasse i trekonstruksjon. Terrassen er på ca. 25 m². Skillevegg mot nabo i trekonstruksjon. Terrassen er omtrent sydvestvendt. Det er stikkontakt og markise på terrassen. Platting på inngangssiden i trekonstruksjon. Terrassen er på ca. 10 m². Plattingen er omtrent nordøstvendt. Det er lys og utekran på plattingen.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.
Energi og oppvarming
Energimerking
C - lysegrønn
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Det er montert elektriske panelovner som varmekilde. Varme i baderomsgulvet, gulvet i gangen og på wc. Vedovn i stuen i 1. etg. Eier opplyser at alle varmekilder fungerer. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 4 265,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer TV-tjenester, bredbånd, filter, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 616 760,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 467 040,- pr. 2024
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
En viktig aktivitet i 2024 var inspeksjonen av taket, hvor styret har påbegynt arbeidet med å utarbeide en plan for nødvendig rehabilitering og vedlikehold i årene fremover. På tomt tilhørende naboer bak vår tomt (annet sameie) er det noen utfordringer med mulig erosjons problematikk. Se egen takstrapport. Utvendig solskjerming kan kun monteres i henhold til sameiets regler.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 17 400,- pr. 01.01.2026
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987226520
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,65%
Restsaldo 636 916,00
Innfrielsesdato: 30.03.2029
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.
Fellesformue
Kr. 15 900,- pr. 31.12.2024
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 351 915. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 350 000.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt ihht. husordensreglene.
Sameiets forsikring
IF Skadeforsikring
Polisenr. 602725
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 9 160 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Det skiltes med visningsbukker fra Nordvik ved annonserte visninger.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Boligen ligger i et attraktivt veletablert og naturskjønt boligområde på Skullerud med nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren og kort vei til Oslo sentrum, gjør dette området til et meget ettertraktet boligområde. Like utenfor døren finner du flotte turområder både sommer- og vinterstid. Om sommeren finnes det stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene i tillegg til et stort nettverk av andre løyper. Det er kort gange til både Rustadsaga og Skullerudstua som er naturlige utgangspunkter for turer i marka. Ved markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet kan du få kjøpt deilig bakst og varmretter hele året. Nærmeste treningssenter er Skullerud Sport Senter. Det er også et meget aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski. Oslo Klatresenter, som er Nord-Europas største klatresenter, finner du i nabolaget, samt rideskole. Videre er det kort vei til Nøklevann med gode badeplasser, kanoutleie og kajakklubb, samt Ulsrudvann som har flotte badeplasser. Østensjøvannet ligger også like i nærheten med fine turstier. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 og Coop Extra. Du finner også flere servicetilbud i nærområdet som Plantasjen, Tidbakeri, Sørensen Sport, frisør, sushi, Sanremo Restaurant & Pizzeria i kort gangavstand. Lambertseter senter er kun en liten kjøretur unna og her finnes det et godt og variert utvalg av kafeer, restauranter, forretninger, servicetilbud, helsetjenester, bibliotek og Symra kino. Bøler Senter ligger også i nærheten med blant annet Vinmonopol, Coop, bokhandler, apotek, frisør, blomsterbutikk med flere. Umiddelbar nærhet til et bredt tilbud av offentlig kommunikasjon via buss, flybuss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Skullerud T-banestasjon som ligger i gåavstand fra boligen. Like utenfor døren finner du Skullerudbakken bussholdeplass med linje 76 Helsfyr/76 Mortensrud. Med bil tar det ca. 8 min til Lambertseter, 11 min til Manglerud, 18 min til Oslo S og 40 min til Oslo lufthavn.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.02.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Referansen er byggetegninger som ligger i kommunens elektroniske byggesaksarkiv.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, bevaring av kulturmiljø, byggegrense og kjøreveg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger i gul sone for støy fra veg, samt i hensynssone for ras- og skredfare. Det foreligger planprogram og veiledende plan for offentlig rom for skullerud. Planprogrammet skal vise og beskrive forslag til fremtidig bymessig utvikling og hvilke utredninger og konsekvensanalyser som må gjøres i etterfølgende planarbeid. Veiledende plan for offentlige rom (VPOR) skal konkretisere hvilke kvaliteter som skal legges til grunn for fremtidig utforming av de offentlige rommene på Skullerud.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/168/85/9: 09.12.2011 - Dokumentnr: 1033974 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:125 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:125 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:125 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:125 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:125 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:125 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:125 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:125 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:125 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:125 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:125 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:126 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:127 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:128 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:130 Bestemmelse om rett til å ha plassert renovansjonsutstyr i form av avfallsbrønner eller tillsavarende plassert på eiendommen. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2011 - Dokumentnr: 1034028 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:125 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:125 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:125 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:125 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:125 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:125 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:125 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:125 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:125 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:125 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:125 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:126 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:127 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:128 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:130 Rett til bruk av to utvendige parkeringsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2011 - Dokumentnr: 1034058 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Johan Scharffenbergs vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2012 - Dokumentnr: 1038864 - Erklæring/avtale Erklæring om felles spillvannsledningbeliggende på gnr. 168 bnr. 85 Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2012 - Dokumentnr: 1038864 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:92 Snr:1 til og med Gnr:168 Bnr:92 Snr:154 Bestemmelse om overvannsledning Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.2012 - Dokumentnr: 940641 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/3302
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 456,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Ute foto kr. 2 900,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 20 500,- Samlet skal selger betale kr. 160 391,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Dafina Hadergjonaj, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
936 80 786
d.hadergjonaj@nordvikbolig.no
Megler
Rakel Schei, Eiendomsmegler / Partner
417 80 944
r.schei@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Østensjø?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
79%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (45%)
- Venner, familie, besøk, middag (13%)
- Slapper av, ser på TV, leser (34%)
- Jobber i hage/hus (4%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
73%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Dafina Hadergjonaj
Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
Østensjø
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Rakel Schei
Eiendomsmegler / Partner
Østensjø
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?