Trollveien 15E

Trollveien 15EMoss

1/30

Utvalgte bilder

Moss: Trollveien 15E

Prisantydning: 3 400 000,-

Totalpris: 4 363 453,-

Felleskost/mnd: 9 637,-

BRA-i: 137 m²

Bestill salgsoppgave

Trolldalen

Velkommen til Trollveien 15E!

Vesentlig modernisert og fin planløsning over tre plan.

To bad renovert i 2023 og flott kjøkken fra 2022.

2(3) soverom, 2 stuer og eget vaskerom fra 2023.

Peisovner, varmepumpe og gulvvarme.

Uteplasser på 30 kvm med ettermiddags- og kveldssol.

Parkering i garasjeanlegg og utvendig bod på 7 kvm.

Pent opparbeidede og grønne fellesområder.

Nærhet til tur- og rekreasjonsmuligheter, samt Mossemarka.

Kort gange til barnehager, skoler, busstopp, butikk og kjøpesenter.

Rekkehusleiligheten ligger i naturskjønne Trolldalen med kort avstand til Moss sentrum, fjord, sjø og turområder. Bo sentralt med kort vei til det meste og samtidig i et familie- og barnevennlig område.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1975

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 400 000,-

Omkostninger:: 8 993,-

Fellesgjeld:: 954 460,-

Totalpris:: 4 363 453,-

Felleskost/mnd:: 9 637,-

Fellesformue:: 51 484,-

Totalt BRA:: 144 m²

Tomteareal:: 83 765,6 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Trollveien 15E, 1535 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 137 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 144 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 44 kvm. Trapperom, bod, bad, vaskerom, stue.
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 18 kvm. Terrasse.

1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, stue/kjøkken.
BRA-e: 7 kvm. Bod.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 6 kvm. Veranda.

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Trapperom, bad, soverom 1, soverom 2, kott.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 6 kvm. Veranda.

Boligen inneholder: Underetasje: Trapperom, bod, bad, vaskerom og stue. 1. etasje: Entré, stue og kjøkken. 2. etasje: Trapperom, bad, to soverom og kott. Øvrige arealer: - Verandaer på til sammen 12 kvm. - Terrasse på 18 kvm. - Utvendig bod på 7 kvm. - Biloppstillingsplass i garasjeanlegg.

Rekkehuset har enkel adkomst via asfaltert stikkvei og steinlagt trapp. Inngangspartiet deler en hyggelig markterrasse med nabo, der det er plass til beplantning og kafésett e.l. for morgensolen. Vel inne i 1. etasje er en flislagt entré med gulvvarme og stor skyvedørsgarderobe for rikelig med plass til å holde orden i familiens klær, sko og tilbehør. Kjøkkenet fra 2022 har en praktisk L-form supplert med kjøkkenhalvøy som blir et naturlig skille mellom kjøkken og stue. Kjøkkenhalvøya tilbyr ekstra oppbevaring, benkeplass og sitteplasser, og innredningen er tidløs med hvite fronter kombinert med nøttebrun benkeplate. Hvitevarene er for det meste integrerte og består av stekeovn, platetopp, mikro og oppvaskmaskin, samt et frittstående kombiskap kjøl/frys. Over benk er det fliser i marmormønster som både bidrar dekorativt og beskyttende i steke- og vaskesone. 1. etasje har gjennomgående laminatgulv, slettmalte overflater og utstrakt bruk av downlights. Det åpne stue- og kjøkkenrommet blir boligens naturlige samlingspunkt med en sosial og lys planløsning. Stuen har plass til stort sofahjørne med TV-løsning, og et ildsted sørger for peiskos og varme på kjølige dager. Her er det også montert varmepumpe for jevn oppvarming og godt inneklima. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, overbygd veranda på 6 kvm der ettermiddags- og kveldssolen kan utnyttes. På de varmeste ettermiddagene eller ved behov for en pause fra solen gir en bred markise solskjerming. Kjellerstuen har god størrelse med plass til møblering etter ønske og behov. Ypperlig for barna eller ungdommen, til å huse gjester eller et sted for de voksne å trekke seg litt tilbake. En vedovn gir ekstra oppvarming og det er utgang til vestvendt terrasse på 18 kvm. Terrassen har god plass til utemøblement, delvis overbygg og bred markise for solskjerming. Fra terrasse er det trapp ned til grønt fellesareal til bruk for beboere. Boligen har to delikate bad, ett i 2. etasje og ett i underetasje, der begge ble renovert i 2023. Bad i 2. etasje har flislagte vegger og gulv i to gråtoner, gulvvarme og downlights. Innredningen består av dusjhjørne med glassdører og regnfallsdusj, veggfestet toalett, skuffeinnredning med nedfelt servant og dobbelt speilskap. Bad i underetasje har lyse fliser på overflater, gulvvarme og downlights i taket. Innerst i rommet er et dusjhjørne med glassvegg, veggfestet toalett, skuffeinnredning med nedfelt servant og dobbelt speilskap. For klesvask har rekkeshuset et praktisk vaskerom renovert i 2023 i underetasje, innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. De to soverommene ligger i 2. etasje og har begge god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Hovedsoverommet var opprinnelig to soverom som gir meget god størrelse - en løsning som kan tilbakeføres ved behov for flere rom. Rommet er innredet med garderobeskap og har eksklusiv adkomst til veranda på 6 kvm der ettermiddags- og kveldssolen kan nytes før natten tar over. Soverom 2 har tilgang til kott for oppbevaring. For lagring og oppbevaring er det er bod i underetasje og en utvendig bod på 7 kvm plassert rett ved inngangspartiet. Innvendige overflater: - Vegger med malt teglstein, malt panel, fliser og slettmalte flater. - Gulv med fliser og laminatfliser. - Slettmalte flater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast og støpejern (støpejern er rørfornyet i 2023). - Varmepumpe fra 2016. - Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2023. - Sikringsskap med automatsikringer. Vesentlig oppgradert el-anlegg.

Boligen disponerer biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Ellers parkering for beboere på utvendig parkeringsplass mot årlig avgift. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser. Borettslaget har avtale med leverandør for elbillading i garasje som skal benyttes. Ladepunkt bestiller og vedlikeholder andelseier selv. Se pkt. 9-11 i vedtektene.

Begge bad og vaskerom ble renovert i 2023 i regi av borettslaget, alt utført av fagfolk. Samme tid ble det utført rørfornying i hele borettslaget.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vansjø borettslag. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AF Gruppen Norge As. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AF Gruppen Norge As. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Im not sure about this one but the company who renovated the bathrooms changed it completely everything. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El Partner. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? El Partner. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Af Gruppen Norge As.

Norsk Boligtakst AS

REKKEHUS - Utvendig: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2006 og 2017. Ytterdør i tre fra 2013. Verandadører og terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2006. Terrasse i underetasje på 18 kvm. Veranda i 1. etasje på 6 kvm. Veranda i 2. etasje på 6 kvm. - Innvendig: Støpt dekke til grunn i underetasje. Etasjeskillere av tre. Vedovn i stue i underetasje. Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken i 1. etasje. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Pipe og ildsted. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Innvendige trapper. Beskrivelse: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Forskriften om krav til håndløper på begge sider i et trappeløp kom i 1967. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Det registreres stedvis knirk. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ikke nødvendig med tiltak nå, men ved en renovering bør det sørges for å unngå knirk. - Radon. Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, platetopp, mikro og oppvaskmaskin, samt frittstående kombiskap kjøl/frys.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Trolldalen 1 Borettslag er et stort borettslag som består av 408 andelsleiligheter. Kjekt å vite: - Det er kun tillatt med elektrisk eller gassgrill i rekkehusene. - Generalforsamlingen har gitt styret fullmakt til å iverksette kameraovervåking av lagets garasje -og parkeringsanlegg. - Etablering av kaldtloft som bod/lager i bruksenhet (bolig) kan etter skriftlig søknad godkjennes av styret.

Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er avklart på forhånd. Kontakt megler for mer informasjon. Faktura for forhåndsavklaring av forkjøpsretten sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 954 460,- pr. 07.04.2025

Avdrag: Kr. 672,-Rentekostnader: Kr. 854,-

Type B – Lån hvor det betales fastrente og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 3,6 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 1.255,-, hvorav renter utgjør kr 747,- og avdrag utgjør kr 508,-. Renten er delvis rentesikret frem til 2032. Lånets løpetid: 2047. Lånenr. 67140519268. Bankforbindelse: Nordea. Type C – Lån med avdragsfrihet: Annuitetslån Rente Pt.: 5,6 %. Renter pr mnd m/dagens rente: 2.677,-. 1.avdrag forfaller: 2026. Lånets totale løpetid: 2065. Etter periode med avdragsfrihet vil felleskostnadene med stor sannsynlighet øke. Forretningsfører kan ikke opplyse om hvor mye pga eventuell renteøkning og eventuelle fremtidige vedtak om økning av felleskostnadene. Lånenr. 95377048912. Bankforbindelse: Handelsbanken. Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr. 07.04.25 kr. 333 722 877,-.

Kr. 51 484,- pr. 31.12.2024

Det er ikke avholdt ordinært årsmøte i 2025 p.t. For 2024 var det budsjettert med et overskudd i årsresultat på kr. 3 521 159,-. Styret har ikke kommentert budsjettet for 2024 i innkallingen. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det må påregnes felles dugnader. Andelseierne må til enhver tid rette seg etter de påbud som borettslagets styre eller generalforsamlingen gir. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og husordensregler. Kjøper(e) av leiligheten må være andelseier i Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være ordnet før overtakelsen.

Dyrehold er tillatt innenfor begrensninger og i overensstemmelse med borettslagets ordensregler. Se vedlagte ordensregler pkt. 5 og vedtektene pkt. 4-2 for nærmere informasjon.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82373922.

Lukk Borettslaget

Trollveien 15E ligger i naturskjønne Trolldalen, med kort avstand til Moss sentrum, samt til både strand og skogsområder. Moss tilbyr et bredt spekter av muligheter og fasiliteter, enten du foretrekker naturen, sjøen, eller det urbane livet. Sentrum, som ligger ved sjøen, har mange kaféer, restauranter, kino, teater, butikker og Amfi kjøpesenter. I nærheten av sentrum finner du også Mosseporten Senter og Rygge Storsenter. Byen har et rikt kulturliv, med Parkteateret og Verket Scene som arenaer for både lokale og tilreisende artister. Elever ved byens ballettskole, kulturskole og barneteatergrupper som Arena og Teaterkråkene, bruker flittig byens kulturscener. Moss har også et bredt idrettstilbud for både barn og voksne, inkludert Moss fotballklubb, Herulf håndball, en ishall der Kråkene holder til, svømmeklubb, turnforening med lange tradisjoner, og et aktivt seilermiljø. Om vinteren er det stor aktivitet på ski i Mossemarka, ofte arrangert av Moss skiklubb, samt i byens populære slalåmbakke Middagsåsen, som ligger omtrent 15 minutters kjøring fra sentrum. Evje golfbane ligger omtrent 15 minutters kjøring mot sør. Flere populære badestrender og flotte tur- og rekreasjonsområder er innen gangavstand fra sentrum, og Nesparken er det sentrale rekreasjonsområdet med turstier, grønne plener, strender og et nyoppusset aktivitetshus. Jeløy kan blant annet by på kjente steder som Alby, Galleri F15 og Røed, hvor man kan få kulturelle opplevelser. Disse områdene er også kjent for sin vakre natur og rekreasjonsmuligheter. Det finnes flere barnehager, barneskoler og ungdomsskoler i Moss, alle godt forankret i sitt nærmiljø. Byen har tre videregående skoler, kunstskole og Steinerskole. I sentrum finner du Moss jernbanestasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden/Sverige. Toget til Oslo tar ca. 30 minutter. Det er også fergeforbindelse med Vestfold via Horten. Kjør i fem minutter ut av sentrum, og du er på E6, som tar deg til Oslo og/eller Svinesund på omtrent 45 minutter. Det er også kort vei til Kambo togstasjon, som har en stor parkeringsplass med gratis parkering.

Peer Gynts vei (busstopp): 5 min. gange Kambo stasjon: 5 min. kjøring Fra Kambo er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss er det fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skredderåsen barnehage: 5 min. gange Grindvold barnehage: 7 min. gange Steinerbarnehagen i Moss: 17 min. gange Åvangen skole (1-7.trinn): 9 min. gange Nøkkeland skole (1-10.trinn): 19 min. gange Verket skole (1-10.trinn): 21 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 5 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 18.02.1975. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstod arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggemeldte tegninger av boligen datert 1973 der det er noen endringer mot dagens løsning: - I 1.etajse er kjøkkenets vegger mot stue fjernet til fordel for åpen stue- kjøkkenløsning. - Stort soverom mot vest i 2.etasje var opprinnelig to soverom. Bygningstegninger er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via offentlig- og privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig - konsentrert småhusbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 13 841 m2. Arealbruk: Friområde, Nåværende. Områdenavn: F. Delareal: 16 222 m2. KP Hensynsonenavn: H210. KP Støy: Rød sone iht. T-1442. Delareal: 9 215 m2. KP Hensynsonenavn: H370. KP Fare: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Delareal: 69 924 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 7 258 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Reguleringsplaner Id: 90. Navn: TROLLDALEN ØST. DEL AV GNR. 27/3 OG GNR. 36/4 11. BOLIGOMRÅDE. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 22.08.1973. Delareal: 34 m2. Formål: Gangvei. Delareal: 63 861 m2. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Delareal: 13 527 m2. Formål: Offentlig friområde. Delareal: 2 889 m2. Formål: Kjørevei. Delareal: 61 m2. Formål: Blokkbebyggelse. Delareal: 3 394 m2. Formål: Anlegg for lek. Delareal: 9 591 m2. Formål: Høyspenningsanlegg.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/1655: 05.10.2020 - Dokumentnr: 3121285 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift og vedlikehold og fornyelse Transport og ferdsel Byggeforbud om beplantning Meglers forklaring: Grunneier gir netteier rett til bygging og evigvarende rett til plassering av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg over eiendommen.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 54 400,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900,- (priv. inkl., 2. og 3. fellesvisning inkl.) Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 25 092,- Samlet skal selger betale ca. kr. 141 682,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tarjei Innleggen, Eiendomsmegler / Partner
416 96 768
T.innleggen@nordvikbolig.no

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Tarjei Innleggen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

T.innleggen@nordvikbolig.no
416 96 768
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kent Yuen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

k.yuen@nordvikbolig.no
413 18 511
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Moderne rekkehus o/tre plan - To bad fra 2023 og kjøkken fra 2022 - Parkering og 30m² uteplasser - Barnevennlig nabolag!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tarjei Innleggen

Kent Yuen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer