Wistings vei 38

1/43

Utvalgte bilder

Wistings vei 38

Prisantydning: 2 150 000,-

Totalpris: 2 908 140,-

Felleskost/mnd: 8 445,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Horten

Velkommen til Wistings vei 38! En lys og tiltalende leilighet beliggende flott til i 2. etasje med nydelig utsikt og utsyn over omkringliggende omgivelser! Lettvint adkomst da heisen stopper rett ved siden av inngangsdøren til leiligheten. God planløsning med 2 soverom og åpen løsning stue/kjøkken med store vindusflater. I stuen er det god plass for både sofagruppe og spisebord, og her er det også utgang til innglasset balkong med nydelig utsyn og særdeles gode solforhold. Det er et pent bad fra 2016. Badet ble skiftet i regi av borettslaget, og ble også alt av rør, avløpsrør og sluk skiftet. Oppvarming, varmtvann og grunnpakke TV/internett er inkludert i fellesutgiftene. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1966

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 150 000,-

Omkostninger:: 9 149,-

Fellesgjeld:: 748 991,-

Totalpris:: 2 908 140,-

Felleskost/mnd:: 8 445,-

Fellesformue:: 62 710,-

Totalt BRA:: 78 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 5. februar, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Wistings vei 38, 3182 HORTEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 2 kvm
BRA-b: 11 kvm
Totalt BRA: 78 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vaskerom
BRA-b: 11 kvm. Innglasset balkong (BRA-b)
Totalt BRA: 76 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vegg mellom stue og kjøkken er revet slik at kjøkken og stue har blitt et rom.

Velkommen til Wistings vei 38! En lys og tiltalende leilighet beliggende attraktivt til i 2. etasje med nydelig utsyn over omkringliggende omgivelser og med utsikt til sjøen! Borettslaget ligger høyt og fritt til med umiddelbar nærhet til fine turområder, samt med kort avstand til sentrum. Det er lettvint adkomst da heisen stopper rett ved siden av inngangsdøren til leiligheten. Leiligheten har en praktisk planløsning med store og gode rom. Man kommer inn inn i entre/gang med plass til oppbevaring av sko og ytterklær. Videre har man to fine soverom med plass til seng og ulike oppbevaringsmøblement. Fra begge soverommene er det utsyn mot flott natur! Videre er det et pent bad som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2016. Her har man belegg på gulv og vegger. Inneholdende vegghengt toalett, innredning med servant og hyller, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Stue og kjøkken er i åpen løsning - her har man rikelig med vindusflater og det er god plass til både sittegruppe og spisebord. Det er et moderne og lekkert kjøkken med innredning fra IKEA som ble pusset opp i 2018. Her er det rikelig med skap og benkeplass, samt integrerte hvitevarer. I enden av kjøkkenet har man en stor og fin kjøkkenøy som innbyr til trivelige stunder på kjøkkenet - ideelt for baking og matlaging. Fra stuen er det utgang til en stor og fin innglasset balkong, hvor man har sol til langt på kveld! Balkongen ble utvidet i regi av borettslaget i 2019, og i samme forbindelse ble bygningen også etterisolert. Også her er det helt nydelig utsyn over omkringliggende omgivelser og sjøgløtt! Man disponerer to boder i kjelleren. I tillegg er det et trivelig fellesrom med kjøkken som kan benyttes av beboerne. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Det medfølger ikke egen garasje eller fast biloppstillingsplass med boligen. Beboere uten garasje kan søke styret om én reservert parkeringsplass, som tildeles etter ansiennitet (per 29.01.26 er det opplyst om at det er en ledig plass som kan søkes om). Borettslaget disponerer 6 garasjer for utleie (kr 450,- pr. mnd) og 9 garasjer som er eid av andelseiere. Det er etablert infrastruktur for elbillading i borettslaget (oppført i 2022). Gjesteparkering skal ikke benyttes som fast parkeringsplass, men det er også mulighet for gateparkering i Wistings vei.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Begrenset kjennskap til eiendommen: Eiendommen selges av fullmektig på vegne av eier. Det er opplyst at selger ikke har kjennskap til eiendommen og ikke har brukt eller vedlikeholdt boligen de siste 12 månedene. Bad og våtrom: Ifølge opplysninger fra formann ble bad og rør skiftet i 2016. Det ble satt inn et dusjkabinett etter overtagelsen i juli 2018, men nøyaktig tidspunkt er ikke kjent. Veranda og fasade: Det er opplyst at firmaet Balco skiftet verandaen til en utvidet, innglasset løsning i 2019. Dette arbeidet er utført av faglærte. Vann og avløp: Det er opplyst via formann at rør ble skiftet i 2016. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Selger har svart "Nei" på spørsmål om det er utført arbeid på det elektriske anlegget i deres eller tidligere eiertid. Det foreligger derfor ingen opplysninger om eller dokumentasjon på samsvarserklæring i dette skjemaet.

Boligtakst Vestfold AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Beskrivelse av eiendommen Andelsleilighet (borettslag) beliggende i 2. etasje i høy boligblokk oppført i betong i 1966 og ombygd/utvidet balkonger i 2019. Leiligheten disponer en bod i kjeller (nr. 203). Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Selger opplyser at rommet ble renovert/ombygd i 2016 i regi av borettslaget. Leilighet - Byggeår: 1966. Utvendig: Vinduer i tre. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. Innglasset balkong i betong, stål og glass. Innvendig: Gulvoverflater for det meste med laminat. Tapet/malte veggoverflater. Malte betongtak. Støpt betongdekke som etasjeskillere. Innvendige dører i tre. Våtrom: Bad/wc/vaskerom: Våtromsbelegg på gulv og vegg. Panelt/malt tak. Inneholdende veggmontert toalett, innredning med servant, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin. Plastsluk. Ventilering via ventil i vegg og luftespalte i dør (naturlig ventilasjon). Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og nedfelt benkebeslag/kum. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledning i plast (rør i rør). - Innvendige avløpsrør av plast. Det kan ikke utelukkes at deler av avløpsrørende kan være i annen utførelse enn nevnt over. - Ventilering via luftespalte i vinduer og ventil i yttervegger. - Oppvarming med vannbåren varme/radiatorer. Panelovn i bad. - Hovedsikring 32 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Bygningsdeler som har fått TG2 Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige dører Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet (Elektrisk anlegg) Bygningsdeler som har fått TG3 Det er ingen registrerte TG3 i tilstandsrapporten datert 21.01.2026. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU) Det er ingen registrerte TGIU i tilstandsrapporten datert 21.01.2026. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Alle taklamper inkludert den over kjøkkenøya. - Alle garderobeskap og kommoder medfølger også. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Høybo Borettslag består av 41 andeler samt en utleieleilighet. Forretningsførselen drives av Boligbyggelaget Usbl. Borettslaget har et eget ”forsamlingslokale” i underetasjen - Bittebo. Dette kan leies til private sammenkomster. Bittebo er utstyrt med dekketøy til 30 personer. Leie avtales med styret. For beboere i huset er det gratis å benytte Bittebo. Dersom man ikke selv rengjør lokalet etter bruk, er prisen 300 kr. Pris for leie av andre borettslag er 600 kr pr. døgn, pluss 300 kr dersom man ikke vasker selv. Vi gjør oppmerksom på at prisene er tatt ut i fra Husordensreglene og det kan forekomme avvik. Alle beboere som benytter Facebook, anbefales å melde seg inn i den lukkede gruppen «Tårnet - Høybo borettslag». Her formidles informasjon, det kan stilles spørsmål og kommenteres, varsles om feil eller legges ut annet som vedrører livet i borettslaget. Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget. Styreleder er Heidi Vaal Jakobsen.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 748 991,- pr. 15.01.2026

Avdrag: Kr. 930,-Rentekostnader: Kr. 3 090,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94817263652, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.01.2026: 5.00% pa. Antall terminer til innfrielse: 119 Saldo per 15.01.2026: kr 29.058.510,- Andel av saldo: kr 748.992,- Siste termin 30.09.2055 Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 62 710,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap (2024): Viser et overskudd på kr 7 321,-. Budsjett for inneværende år (2025): Legger til grunn et overskudd på kr 977 988,-. Spesielle hendelser (2024): Det ble gjennomført en rehabilitering av garasjene , som kostet 1 196 656 kr. Årsmeldingen nevner også at det ble avholdt en omfattende dugnad for å male garasjene. Pågående saker (2025): - Styret foreslår et tillegg til husordensreglene som forbyr oppbevaring av elektriske sparkesykler i oppganger og korridorer på grunn av stor brannfare. - Styret har utredet lekeapparater og ny avfallsordning (nedgravde beholdere) , men innstiller på å utsette/beholde nåværende ordning. Årsaken er svært høye kostnader (anslått 900 000 kr+ for avfall) , som ansees som økonomisk uansvarlig i den nåværende situasjonen. - Styret melder i årsmeldingen at callinganlegget, samtlige låser og varmepumpeanlegget må vurderes for fornyelse på grunn av alder og hyppige feil.

Husordensregler ligger vedlagt.

- Det er ikke tillatt å henge blomsterkasser eller lignende utenfor balkong/vindu, - Det er ikke tillatt å bruke noen form for grill (elektrisk/gass/kull) på balkongen. - Det gjennomføres dugnader i regi av borettslaget som beboere oppfordres til å delta på.

Dyrehold er tillatt etter følgende regler: Det tillates å holde husdyr som hun og katt såfremt de ikke er til vesentlig sjenanse for naboer. Dyrehold skal varsles styreleder skriftlig. På Høybos område er det båndtvang hele året og dyreeier er ansvarlig for umiddelbart å fjerne dyrets etterlatenskaper.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP561930

Lukk Borettslaget

Velkommen til Horten, en koselig og sjarmerende by som har mye å tilby for alle. Enten du er på jakt etter historiske opplevelser, gode shoppingmuligheter, trivelige spisesteder og cafeer, eller et bredt utvalg av trening og fritidstilbud, så er Horten stedet for deg! Historie. Horten er en by med en lang og rik historie, og du kan oppleve dette gjennom byens mange historiske attraksjoner og severdigheter. Besøk Marinemuseet, eller ta en tur til Borrehaugene, et av de største gravfeltene i Norge fra vikingtiden. Karljohansvern er et historisk sted som har en lang og interessant historie. Stedet er oppkalt etter kong Karl Johan, som ga ordre om å bygge et marinedepot i Horten i 1818. Karljohansvern var den største og viktigste marinebasen i Norge i over 150 år, og var sentral i å beskytte Norges kyst og farvann. I dag er Karljohansvern et sjarmerende og fredelig område som er vel verdt et besøk. Området er nå hjem til Marinemuseet, hvor du kan lære om Norges maritime historie og utforske historiske skip og utstyr. Museet er også vert for en rekke spennende arrangementer og aktiviteter hele året, inkludert konserter, foredrag og familiearrangementer. I tillegg til museet kan du også nyte den vakre arkitekturen og de fredelige omgivelsene på Karljohansvern. Ta en spasertur langs kysten og beundre de imponerende bygningene som en gang var en del av marinen, eller besøk en av kafeene og restaurantene som ligger i området. Karljohansvern er også et populært reisemål for kunst- og kulturinteresserte, med flere kunstgallerier og verksteder som tilbyr workshops og arrangementer. Området har også en rekke tur- og sykkelstier som gjør det enkelt å utforske de vakre omgivelsene. Shopping/butikker. Enten du er på utkikk etter små, lokale butikker eller større kjøpesentre, så vil Horten tilfredsstille dine shoppingbehov. I sentrum finner du et bredt utvalg av butikker, fra klesbutikker til spesialforretninger. Om du ønsker å utforske større kjøpesenter, ligger Farmandstredet i Tønsberg en liten kjøretur unna. Du vil aldri kjede deg med Hortens shoppingmuligheter! Skoler og barnehager. Horten er kjent for sin gode utdanningskvalitet, og tilbyr et bredt spekter av skoler og barnehager. Byen har et godt utviklet skolesystem og barnehagenettverk, slik at barna dine vil få den beste starten på livet. Horten har også en rekke aktiviteter og fritidsprogrammer for barn, så det vil aldri være et kjedelig øyeblikk! Trening og fritidstilbud. Horten tilbyr et bredt utvalg av aktiviteter og fritidstilbud for alle aldre. Du kan utforske den vakre kysten og skogområdene gjennom tur- og sykkelstier, eller delta i en rekke idretter som for eksempel fotball, håndball, friidrett eller svømming. Byen har også flere velutstyrte treningsstudioer for de som ønsker å opprettholde en sunn og aktiv livsstil. Offentlig kommunikasjon/ Reise. Horten har et godt utviklet offentlig kommunikasjonssystem som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen og til de omkringliggende områdene. Busser er den primære formen for offentlig transport, og det er flere ruter som går gjennom Horten og til nærliggende byer. Hvis du ønsker å reise til Oslo, er det en rekke buss- og togforbindelser til hovedstaden. Bussen tar vanligvis rundt 1,5 time, avhengig av trafikken og hvilken rute du velger. Togene fra Skoppum til Oslo tar rundt en time. For de som skal til Torp lufthavn, er det også flere transportalternativer tilgjengelig. Bussruter går fra Horten til Torp lufthavn, og tar vanligvis rundt 40 minutter, avhengig av trafikken. Det er også mulig å ta toget fra Skoppum til Torp lufthavn.

Horten har et godt utviklet offentlig kommunikasjonssystem som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen og til de omkringliggende områdene. Busser er den primære formen for offentlig transport, og det er flere ruter som går gjennom Horten og til nærliggende byer. Hvis du ønsker å reise til Oslo, er det en rekke buss- og togforbindelser til hovedstaden. Bussen tar vanligvis rundt 1,5 time, avhengig av trafikken og hvilken rute du velger. Togene fra Skoppum til Oslo tar rundt en time. For de som skal til Torp lufthavn, er det også flere transportalternativer tilgjengelig. Bussruter går fra Horten til Torp lufthavn, og tar vanligvis rundt 40 minutter, avhengig av trafikken. Det er også mulig å ta toget fra Skoppum til Torp lufthavn.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Sentrum skolekrets.Det er flere barnehager i nærområdet. Kontakt Horten kommune for ytterligere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen - høyhus (kjeller, underetasje + 10 boligetasjer) i armert betong, datert 06.10.1966. Det foreligger også flere ferdigattester på eiendommen: Ferdigattest for installasjon av ny heis datert 30.04.2009. Ferdigattest for brannsikringstiltak datert 26.04.2010. Ferdigattest for renovering av bad datert 31.10.2019. Ferdigattest for riving av eksisterende balkonger og oppføring av nye datert 06.01.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1964, men det er enkelte avvik fra disse. Vegg mellom stue og kjøkken er revet slik at kjøkken og stue har blitt et åpent rom. Opprinnelige balkonger ble også revet og erstattet med nye, større balkonger. Ferdigattest fra 2020 på tiltaket foreligger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei. Eiendommen har i tillegg en tinglyst rett til adkomst over naboeiendommen gnr. 128, bnr. 161 (Wistings vei 54) for adkomst til garasjeanlegg. Det er registrert en septiktank på eiendommen, men denne er oppgitt som kortsluttet i 2022.

Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022) | 2896,58 m² Friområde - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022) | 1089,08 m² Markagrense | Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022) Gjeldende regulering: 3901 00273 | Wistings vei 38 (18.3.2002) 3901 H0118 | Nordre Baggerød (11.9.1978) Relaterte planer: H0030 | Bikkjemyra - Wistings vei (9.6.1951) For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 128, bnr. 496 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 1965/311-2/28 09.02.1965 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Elektriske kraftlinjer. Med flere bestemmelser. Meglers kommentar: Slik vi tolker dokumentet, plikter eier å akseptere at kommunen kan legge og vedlikeholde vann-, kloakk- og elektriske ledninger over tomta uten erstatning. Dette gjelder også ledninger fra naboeiendommer. Videre er det begrensninger på erstatning dersom deler av tomta må avstås til offentlig bruk. Eiendommens grunndata: 1964/2745-1/28 19.10.1964 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3901 GNR: 128 BNR: 161. 2004/4768-1/28 05.08.2004 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3901 GNR: 128 BNR: 643. 2020/510133-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0701 GNR: 12 BNR: 496. 2024/365931-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3801 GNR: 12 BNR: 496. Eiendommens rettigheter: 1992/2558-1/28 21.05.1992 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3901 GNR: 128 BNR: 161. Meglers kommentar: Slik vi tolker dokumentet, har eiendommen rett til å benytte kommunens naboeiendom (gnr. 128, bnr. 161) som adkomstvei til et garasjeanlegg på egen tomt. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det er ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein i leiligheten, ihht. informasjon fra VIB.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave, interiørveileder og Nordvik Ekstra-Small (digital markedsføring) kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke inkludert ubgrenset antall visninger og privatvisninger kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Fotopakke ink dronefoto, stemningsfulle bilder og reels-video kr. 5 500,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Samlet skal selger betale kr. 133 212,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget