Fosswinckels gate 31

Fosswinckels gate 31Bergen Sentrum

1/31

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Fosswinckels gate 31

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 135 976,-

Felleskost/mnd: 1 750,-

Kommunale avg.: 7 718,- per år

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Nygårdshøyden

Bosett deg i et av Bergen sentrums fineste strøk. Her bor du trygt, rolig og idyllisk, men samtidig svært urbant. Torgallmenningen finner du kun ti minutters gange fra leiligheten, ellers har du flere dagligvarebutikker rett utenfor gatedøren. Du finner også Bergen Storsenter kun 5 min gange med hyppige bussavganger og bybane.

Koselig peis

Student? Lei ut et soverom skattefritt

Lave felleskostnader

2016: taktekking utbedret + drenering utbedret i 2024/2025

Epoq kjøkken fra 2018

Peis

Sikringsskap oppgradert i 2018

Veldrevet sameie I gangavstand:

Bunnpris, Rema 1000 og Kiwi

Bybane, bysykler, tog og buss

Trene Sammen og SATS

UiBs fakulteter og BI

Byparker og byfjell

Bergen Storsenter, busstasjon og togstasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 101 940,-

Fellesgjeld:: 44 036,-

Totalpris:: 4 135 976,-

Felleskost/mnd:: 1 750,-

Kommunale avgifter:: 7 718,- per år

Totalt BRA:: 54 m²

Energimerking:: F

Visninger

onsdag 10. juni, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Fosswinckels gate 31, 5007 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner

944 94 851 k.hashim@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

456 91 540 p.troye@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 54 kvm
Totalt BRA: 54 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré, stue, kjøkken, mellomgang, to soverom og bad.
Totalt BRA: 54 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje og inneholder: - Entré, stue, kjøkken, mellomgang, to soverom og bad.

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering i området. Priser for soneparkering i Sone 2 Nygård: Bil nr. 1: kr 582,- per måned. Bil nr. 2: kr 873 per måned. Firmabil: kr 1 590,- per måned. OBS! Prisene gjelder per 20.04.2026 iht. satser for Bergen kommune. Prisene kan endres.

- Malt et par vegger. - Fått godkjent det lille soverommet av kommunen. 2024/2025: - Drenering utbedret, samt nytt dekke i bakgården. 2021: - Montert ny taklampe på badet. Tidligere eier: 2018: - Sameiet pusset opp og malte fasaden. Dårlige bord i kledning skiftet ut og kjøkkenvindu skiftet i forbindelse med fasadeoppussing. - Stikkontakter montert for oppvaskmaskin, ventilator og stekeovn, samt dobbel stikkontakt under overskap. Ny kurs 15A og jordfeilautomat 15A installert i sikringsskap. - Pusset opp kjøkken. 2016: - Sameiet byttet taktekkingen. 2013: - Skriftet rør i pipen, isolering og pipehatter. 2012/2013: - Bad pusset opp. Nye varmekabler lagt av elektriker. Blandebatteri dusj og servant samt toalett tilkoblet av rørlegger. Flislegging og membran lagt.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. I min eiertid har det kun blitt utført arbeid med remontering av taklampen. Dette ble gjort av en elektriker fra Fag-Elektrikeren AS, i juni 2021. Forrige eier, Marianne Larsen, fikk utført større arbeider på badet i 2012 og 2013. Hun oppga følgende i sin egenerklæring fra 2019: "Varmekabler lagt av elektriker. Blandebatteri dusj og servant og toalett koblet av rørlegger. Flislegging og membran lagt på dugnad av ufaglært (Byggmester og snekker). Arbeidet ble utført juni og juli 2012. Fliser på gulv i dusjsone byttet i 2013, arbeidet utført av byggmester på dugnad. Arbeidet ble utført av B.G Vest elektro, Sindre Risnes (rørlegger), resten dugnad." Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, både faglært og ufaglært. Dette ble også gjort i forbindelse med oppussingen i 2012, under forrige eier. Hun oppga følgende i sin egenerklæring fra 2019: "Membran ble fornyet i 2012 i forbindelse med at badet ble pusset opp. Membran ble fornyet i 2013 i forbindelse med bytting av fliser." Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. I min eiertid har det ikke blitt utført noen slike arbeider, ut over en formell omklassifisering av det som tidligere var "bod" om til "soverom" i egen eierseksjon. Det ble ikke utført noen fysiske arbeider i forbindelse med dette. Jeg vet likevel at det ble gjort arbeider på tak og fasade under forrige eier, så jeg legger ved hennes kommentar fra egenerklæringen fra 2019: "Det ble skiftet tak i 2016. Fasade er pusset opp og malt i 2018. Det ble skiftet ut noen dårlige bord i kledningen og skiftet vindu på kjøkkenet mitt i forbindelse med oppussing av fasade. Arbeidene ble utført av A#Tak AS og Espetvedt og Graawe AS, og Inge Nordvik (tømrer/snekker)." Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Det ble utført større arbeider med drenering vinteren 2024/våren 2025. Dette ble gjort i forbindelse med at eieren av seksjon H102 (på bakkeplan) skulle pusse opp, og da fant at dreneringen som ble lagt tidlig på 2000-tallet ikke hadde blitt gjort riktig, hvilket hadde ført til fuktskader på hans eierseksjon. Alt ble gravd opp og ordnet, dreneringen ble fikset, bakgården fikk nytt dekke, og eierseksjon H102 ble pusset opp innvendig. Jeg har ikke detaljert kunnskap om arbeidene ut over det, men jeg vet at sameiet har dokumentasjon på arbeidene. Arbeidene ble utført av Bergen Tømrer og Snekker Service AS, men de brukte underleverandører til noe av arbeidet (bl.a. rørmontasje av VVS rørmontasje AS, muring av Murmester Aastvedt AS, og rådgivning fra Byggraad Bergen AS). Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det samsvarserklæring? - Nei. I min eiertid har det kun blitt utført arbeid med remontering av taklampen på badet. Dette ble gjort av en elektriker fra Fag-Elektrikeren AS, i juni 2021. Jeg mottok ingen samsvarserklæring på dette, fordi elektrikeren mente at arbeidet strengt tatt ikke hadde måttet bli utført av en elektriker. Forrige eier fikk utført noen arbeider, så jeg legger ved hennes kommentar fra egenerklæringen fra 2019. Det forelå samsvarserklæring på disse arbeidene, ifølge egenerklæringen. Kommentar fra egenerklæringen fra 2019: "Montert stikkontakt for oppvaskmaskin og ventilator. Montert dobbel stikkontakt under overskap. Montert stikkontakt for stekeovn, Ny kurs 15A. Jordfeilautomat 15A montert i sikringsskap. Arbeidet ble utført oktober 2018, av A/S Pettersson & Gjellesvik Elektriske Innstallasjonsforretning." Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. Det ble skiftet rør i pipen, isolering og pipehatter i 2013, av Alpha Pipe AS, ifølge egenerklæringen til forrige eier fra 2019. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Sprekk i en veggflis i dusjsonen, men denne er tettet og har holdt seg stabil i hele min og forrige eiers eiertid. Fallet mot sluket i dusjsonen er litt ujevnt. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. Det ble oppdaget feil med dreneringen under byggets nordside/ved felles bakgård høsten 2024, i forbindelse med oppussing av eierseksjon H102. Dette hadde ført til fuktskader på eierseksjon H102. Det ble utført arbeider for å fikse både drenering og fuktskader vinteren 2024/våren 2025, som beskrevet tidligere. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Forrige eier rapporterte om ett enkelttilfelle med en rotte i en av leilighetene i bygget. De pusset deretter opp fasaden (i 2018) og hadde ingen liknende hendelser etter det. I min eiertid har det heller ikke vært noen slike hendelser. Jeg har imidlertid observert sølvkre (ikke skjeggkre) på baderomsgulvet et par ganger de tre siste årene. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Det ble utført arealmåling under befaring av takstmann Frode Støldal Edvardsen ved Edvardsen Takst AS, i september 2019. Målingen står gjengitt i denne takstrapporten. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. Det har vært planlagt graving i gaten i forbindelse med legging av bossnett. Planlagt oppstartsdato for gata vår har blitt forskjøvet flere ganger. Ifølge BIRs statusrapport fra 2024 avventet de videre avklaringer om finansiering, og hadde ennå ikke fastsatt ny oppstartsdato. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Frøyen Takst AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur av murkonstruksjoner. - Yttervegger oppført i murkonstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade. - Vinduer med isolerglass. - Etasjeskiller av trebjelkelag. - Sperretak tekket med takstein. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Vinduer og dører. - Kjøkken - Avtrekk. - Avløpsrør. - Vannledninger. - Varmtvannsbereder. - Ventilasjon. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Våtrom: Bad - Våtrom. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Velkommen til Fosswinckels gate 31! Området på Høyden har et historisk uttrykk med herskapelige bygårder og velholdte bergenshus. Bor du i Fosswinckels gate, er du tett på alt Bergen sentrum har å tilby. Dette er et av Bergens fineste nabolag, med en kombinasjon av trygghet, enkelhet og urbant byliv. Dagligvarebutikker ligger innen kort gangavstand i begge retninger, med blant annet Kiwi Strømgaten, Rema 1000 Nygårdsgaten, Extra Håkonsgaten og søndagsåpne Bunnpris i Nygårdsgaten. Har du behov for et bredere servicetilbud, er det kun en kort rusletur inn til sentrumskjernen med kjøpesentre, restauranter, kafeer, kino, teater og biblioteker. Fra gatedøren er det kort gangavstand til flere populære parker og rekreasjonsområder. Nygårdsparken ligger i nærheten og er et populært grøntområde om sommeren, ofte brukt til grilling, soling og sosialt samvær. Det er også kort vei til Store Lungegårdsvann, som er et mye brukt område for rekreasjon og rolige turer i nærområdet. Det er også kort vei til Muséhagen, et rolig parkområde hvor Christie Café tilbyr enkel servering i grønne omgivelser. Videre ligger Nordnesparken omtrent 30 minutters gange unna, og byr på flott utsikt over innseilingen, Vågen og omkringliggende områder som Askøy, Laksevåg og Damsgård. Parken er et attraktivt turmål året rundt, særlig på kveldstid. I nærområdet finner du også Nordnes sjøbad, som kombinerer sjøbad og oppvarmet basseng, samt fasiliteter som garderober og badstue .Grieghallen og kunstmuseer ligger også i nærheten og gir området et rikt kulturelt tilbud, med konserter, utstillinger og opplevelser gjennom hele året. Liker du å gå tur i fjellet, ligger Fløibanen omtrent 20 minutters gange unna. Herfra har du tilgang til et bredt nettverk av turstier knyttet til Fjellveien. På Fløyen finnes det også flere rolige og skjulte plasser for de som liker hengekøye og naturro. Området fungerer både som et turmål og som et utgangspunkt for videre turer i flere retninger. Herfra kan du fortsette videre mot Fjellhytten og ned igjen via Starefossen. Har du god tid, er en tur over Vidden en flott opplevelse, hvor du kan gå videre mot Rundemannen og deretter til Ulriken – en tur som tar rundt fire til fem timer. Sandviksfjellet er også et godt alternativ, med turmuligheter for alle nivåer. Her kan du ta en rolig tur opp til Sandviksbatteriet, eller fortsette videre mot Stoltzen. For studenter er beliggenheten svært sentral. Flere av UiBs fakulteter ligger i nærområdet med kort gangavstand. Det er også kort vei til BI, Universitetsbiblioteket, Universitetsmuseet og Studentsenteret. Studerer du ved NHH eller HVL, er det gode forbindelser med buss og bybane fra Lars Hilles gate og Byparken, som ligger en kort spasertur unna. En kort prat med selger: Hva kommer dere til å savne med boligen/området? - Beliggenheten, virkelig midt i smørøyet med gangavstand til alt. - Stor og lys stue som har vært et naturlig samlingspunkt for venner og familie med middager, filmkvelder og sosiale sammenkomster. - En personlig og koselig leilighet med perfekt beliggenhet for en aktiv og sosial livsstil. - Muligheten til å gå til jobb og studier, samt kort vei til butikker, kulturliv og kollektivtransport. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? - Fløyen og Stoltzen. - Løvstakken. - Rundt Nordnes. - Store Lungegårdsvannet. Hva er nærmeste kollektivtilbud og hvilke ruter finnes der? - Bybanen (Nygård eller Nonneseter) kun 7–10 min. gange. - Buss (Møhlenpris eller Olav Kyrres gate) kun 5–7 min. gange. - Ca. 10 min. gange til Bergen busstasjon og togstasjonen. Hvordan er nabolaget? - Nabolaget oppleves som rolig og trivelig, med en god blanding av studenter og mer etablerte beboere. Sameiet er rolig og uformelt, med hyggelige og hjelpsomme naboer og generelt gode naboforhold. Til tross for svært sentral beliggenhet er det lite støy fra gaten, og området fremstår som stille og behagelig.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for selve oppføringen av eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av bod til soverom datert 01.06.2026. Det foreligger ferdigattest for installasjon av bad og vannklosetter og innredet entreer datert 09.12.1940. Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for endring datert 25.08.2003. Denne gjelder leilighet på loft.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er uregulert, men er imidlertid avsatt til sentrumsformål i Kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttrådt 19.06.2019. Hensynssoner i kommuneplanen: - Kulturmiljø - Nygårdshøyden - berøringsgrad 100% - Kulturmiljø - Historisk sentrum - berøringsgrad 100% Faresoner i kommuneplanen: - Luftkvalitet, gul sone - berøringsgrad 100% Planer i nærheten av eiendommen: - Planid: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Saksnr.: 202417461. Byrådet sine mål med endringen av kommuneplanens arealdel er å tilrettelegge for flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå. - Planid: 71220000 - Bergenhus. Gnr 164 bnr 810 mfl., Griegkvartalet. Saksnr.: 202220704. En detaljreguleringsplan for arenaklyngen Griegkvartalet omfatter etablering av en musikkteatersal og -scene, tett tilknyttet Grieghallen. Edvard Griegs plass ønskes samtidig utviklet til et samlende byrom, kombinert med adkomst til både Grieghallen og det nye musikkteateret. Nygård skole er ønsket inkludert som en forlengelse av dette byrommet, og det er foreslått å åpne opp den lave fløyen langs Nina Griegs gate for å kunne skape en visuell og fysisk forbindelse mellom Grieghallen og det innvendige portrommet på Nygård skole. Planområdet ligger like i nærheten av denne eiendommen, og kjøper må derfor påregne økt trafikk og støy i forbindelse med en eventuell utbygging. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 164/1236 - Strømgaten 50 - bruksendring mm. saksnr.: BYGG-2022/16299. - 164/692 - Allégaten 10A - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel bolig, tilbygg, bodbygg m.m. Saksnr.: 202418321. - 164/642 - Fosswinckels gate 22 - bruksendring, påbygg, tilbygg m.m. Saksnr.: 202414154. - 164/1190 - Hans Holmboes gate 10 - bruksendringer og fasadeendringer. Saksnr.: 202517356. Dette kan medføre noe støy i forbindelse med utførelse av arbeidet. - 164/638 - Fosswinckels gate 18 - bruksendring. Saksnr.: 202513564. - 164/1188 - Hans Holmboes gate 8 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel bygg. Saksnr.: 202416593. Selger opplyser at det har vært planlagt graving i gaten i forbindelse med legging av bossnett. Planlagt oppstartsdato for denne gaten har blitt forskjøvet flere ganger. Ifølge BIRs statusrapport fra 2024 avventet de videre avklaringer om finansiering, og hadde ennå ikke fastsatt ny oppstartsdato. Kjøper må påregne at dette kan skje, og at det i den forbindelse vil bli økt trafikk og støy i perioden. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/164/651/3: Tinglyst 24.03.1882 - Dokumentnr: 990035 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:651 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 03.11.1987 - Dokumentnr: 35770 - Seksjonering Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/7

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Selger opplyser om at det er noe fargeforskjeller på parketten i stuen. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert sølvkre i boligen. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet. Sølvkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av sølvkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (19%)
Omtrent det samme (29%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (20%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kajin Hashim

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner

Bergen

k.hashim@nordvikbolig.no
944 94 851
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Pernille Troye

Eiendomsmegler / Partner

Bergen

p.troye@nordvikbolig.no
456 91 540
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Superkoselig 3-roms bygårdsleilighet i sentrums fineste strøk! Kjøkken fra 2018. Peis og lave felleskostnader.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kajin Hashim

Pernille Troye

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bergen enn i nabobyen?