Brattelia 1

Brattelia 1Sogn

Solgt

1/55

Utvalgte bilder

Sogn: Brattelia 1

Prisantydning: 17 500 000,-

Kommunale avg.: 33 052,- per år

BRA-i: 208 m²

Bestill salgsoppgave

Nordberg

Velkommen til Brattelia 1 - en romslig horisontaldelt tomannsbolig over to plan med innredet underetasje. Boligen ligger rolig og tilbaketrukket innerst i en enveiskjørt gate, med direkte adkomst til Damefallet fra egen tomt. Hoveddelen har store oppholdsrom, tre soverom og to bad. Underetasjen, som ble pusset opp i 2025, har egen inngang og egner seg utmerket som hybel eller ungdomsavdeling. 1. etasje, 136 kvm: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, to bad, tre soverom. Underetasje, 72 kvm: Entré, gang/trapp, bad, stue/kjøkken, to soverom. Kvaliteter: - Underetasje med egen inngang - perfekt som hybel eller ungdomsavdeling - Stor terrasse med gode solforhold - Romslig hage og tomt - Garasje og oppstillingsplass - Attraktiv, barnevennlig beliggenhet - Fritt utsyn over Damefallet - Peis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1937

Etasje:: 1

Soverom:: 5

Prisantydning:: 17 500 000,-

Omkostninger:: 438 850,-

Totalpris:: 17 938 850,-

Kommunale avgifter:: 33 052,- per år

Totalt BRA:: 247 m²

Tomteareal:: 1 579 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Beliggenhet

Brattelia 1, 0875 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

957 24 674 m.vosgraff@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 822 f.koppergard@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 208 kvm
BRA-e: 39 kvm
Totalt BRA: 247 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 72 kvm. Entré, gang, trapp, stue med åpent kjøkken, bad og 2 soverom.
BRA-e: 15 kvm. Bod
Totalt BRA: 87 kvm

1. etasje:
BRA-i: 136 kvm. Entré, gang, trapp, stue/spisestue, kjøkken, 2 bad og 3 soverom.
Totalt BRA: 136 kvm
TBA: 35 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 24 kvm.
Totalt BRA: 24 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Garasje Tilstøtende garasje på ca 23 kvm med støpte vegger og gulv. Eldre garasjeport av tre. Dekke over garasje benyttes som solrik terrasse. Ukjent hva slags tekking og avrenning det er mellom garasje og terrasse. Antas at forventet brukstid nærmer seg passert.

Innholdsrik tomannsbolig på Nordberg. Flott eldre villa fra 1937 godt ivaretatt. Underetasje pusset opp i 2025 med blant annet flytting av kjøkken, oppussing av bad og malte overflater. Boligen fremstår med normal brukslitasje i forhold til alder.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn av alder og manglende dokumentasjon av grunnmur, drenering og fundamenteringsmetoder. - Terrengforhold: TG2 settes på bakgrunn av manglende tilstrekkelig dokumenterte terrengforhold og kun svakt fall ut fra husvegg. - Yttervegger: TG2 er gitt da yttervegg og kledning er av eldre årgang. Må påregnes normalt vedlikehold og oppgraderinger. - Vinduer og ytterdører: TG2 er gitt for vinduer da mer enn halve forventet brukstid er passert. - Bad 1.etg mot fasade Overflate gulv: TG2 er gitt med bakgrunn i manglende fall på gulv og lav høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved terskel, samt generell slitasje som følge av alder. - Bad 1.etg mot fasade Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 er gitt med bakgrunn i tetteskjiktets alder og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Bad 1.etg mot gang Overflate vegger og himling: TG2 er gitt da det er registrert noe smuss og oppsprekking av fuger. - Bad 1.etg mot gang Overflate gulv:TG2 er gitt med bakgrunn i manglende fall på gulv og lav høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved terskel. - Bad 1.etg mot gang Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 er gitt med bakgrunn i tetteskjiktets alder og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Kjøkken 1.etg: TG2 på kjøkken pga generell slitasje på innredning og benkeplate. - WC og innvendige vann- og avløpsrør:Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på deler av VVS anlegget som ikke har blitt skiftet de siste år. - Ventilasjon:TG2 er gitt da det ikke er mekanisk avtrekk på bad eller kjøkken. Bygningsdeler som har fått TG3: - Balkonger, verandaer og lignende: TG3 er gitt da rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyde (100cm). På enkelte steder er det kun 30cm høyde. Videre er utforming og størrelse på åpninger i stålrekkverk for stor i forhold til at barn kan klatre på og gjennom rekkverk. Rekkverk må sikres for å imøtekomme dagens krav til personsikring. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Snøfangere er kun delvis på langvegger. Mangler på tilbygg og over terrasse. Må etableres/utbedres for å hindre fare for personsskader. Skorstein er beslått med aluminium og ser inntakt ut. Takkonstruksjoner er kun besiktiget fra bakkeplan og via dronebilde og dermed ikke tilstrekkelig grunnlag for å vurdere tilstandsgrad. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein. Det var ikke tilkomst til yttertak og dermed ikke vurdert nærmere. - Loft (konstruksjonsoppbygging): Loft er kun tilgjengelig via seksjon nr 2 og dermed ikke vurdert nærmere. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Øvrig standard Gulv: Flis bad og entre. Parkett, laminat og tregulv på øvrige rom. Vegger: Flis bad. Slette malte mur- og gipsvegger øvrige rom. Himling: Slette overflater generelt. Himlingshøye er målt på tilfeldige steder til følgende mål: 1.etg: Stue og soverom: ca 247cm himlingshøyde. Deler av kjøkken med skråtak: opptil 330cm himlingshøyde Underetg: Bad: 204cm Soverom, kjøkken og gang: 228-231cm Boligen fremstår med normal bruksslitasje i forhold til alder. Bad 1.etg mot fasade Flislagt bad fra renovering- og tilbyggsår 1999. Badet inneholder Innfliset badekar, gulvstående toalett, servant med skapinnredning og skuffer. Lyse 20x20cm fliser på vegger og innkasseringer. Hvitmalt paneltak med innfelte downlights. Flislagt gulv med sluk ved badekar. Bad 1.etg mot gang Flislagt bad fra 1999. Badet inneholder dusjnisje, vegghengt toalett og servant med skap under. Flislagt gulv med sluk i dusjnisje. Bad underetasje Flott nyrenovert bad. Arbeid pågående under befaring. Rikelig med bildedokumentasjon, arbeidsunderlag og samsvarserklæringer oversendt. Badet fremstår som nytt og påkostet. Arbeid utført av fagkyndige. Ingen avvik registrert. Pent flislagt gulv. Kjøkken 1.etg Overskap med benkebelysning og fliser på vegger. Heltre benkeplate med nedfelt stålkum og ett-greps armatur i krom. Integrerte hvitevarer som opp oppvaskmaskin fra Bosch, kjøl/frys fra Electrolux, stekeovn i høyskap fra Husqvarna og platetopp fra AEG. Integrert avtrekksvifte med kullfilterløsning i overskap. Det er ikke registrert komfyrvakt eller lekkasjevarsler tilknyttet oppvaskmaskin. Dette anbefales alltid. Kjøkken underetasje Nytt kjøkken etablert i 2025. Siste montasjearbeider pågikk under takstbefaring. Kjøkken lå tidligere i rom som idag benyttes til soverom. Etablert nye vann- og avløpsledninger tilknyttet kjøkken. Terrasse Terrasse over garasjen belagt med kebony terrassebord. Selger opplyser at kebony ble lagt i 2021. Rekkverk i både lakkert stål og treverk med glassfelt. Delvis overbygget. Lun og solrik uteplass. VVS VVS anlegg er hovedsaklig fra ombyggingsår, 1999. Ukjent om det har vær noe oppgraderinger av bunnledninger. Nye rørinstallasjoner til kjøkken og bad i underetasje. Anlegget består av vannrør i kobber og forkrummede rør, samt avløpsrør av plast. Anlegget er hovedsaklig skjult og derfor noe begrenset å kontrollere. Hovedstengeventil er plassert i kjeller. Røranlegget består av løsninger og materialer fra flere tidsepoker. Det må påregnes videre utskiftinger og vedlikehold av VVSanlegget. - 200 liters Oso varmtvannstank fra 2005 plassert på vaskerom i kjeller. - Varmepumpe i stuen med utedel plassert på vegg. - Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk. Tilluft slippes inn via et par veggventiler og spalteventiler i vinduer. Naturlig avtrekk skjer via ventiler på bad. Kjøkkenventilator med kullfilterløsning. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Sikringsskap med automatsikringer lokalisert i gang. Anlegget er hovedsaklig skjult og dermed begrenset tilgang til kontroll. Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll). Det er utført flere oppgraderinger av det elektriske anlegget de senere år. Samsvarserklæringer foreligger. Blant annet fra Elsell som har montert elbillader og oppgradert deler av det elektriske anlegget i underetasje.

Boligen disponerer parkering i garasje på 23 kvm i tilstøtende garasje, samt to biloppstillingsplasser utenfor garasjeport. Det er montert elbil lader i garasjen.

Selger opplyser om følgende endringer de seneste år: 2025: Pusset opp kjeller med blant annet renovert bad og nytt kjøkken. 2025: Installert elbillader i garasje. 1999: Tilbygg mot nord

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Selger overtok boligen 30.juni 2023. Utdrag fra egenerklæringen: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av baderom i underetasje utført av Murmester J Ludvigsen AS og Rødnes Rør og Bad AS , ferdigstilt februar 2025. Nytt sluk, røropplegg, membran, ventilasjon og malerarbeid. Det er lagt nye fliser, og satt opp ny servant, toalett, dusjegger og dusj. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv lagt av Elsell Øst AS. Megler har dokumentasjon på alt arbeidet som er utført. Begge bad i hovedetasjen ble pusset opp av tidligere eier i 1999/2000 av firmaene Oslo Membranservice AS og Rørlegger Lars AS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, alt arbeid på bad i underetasjen er utført av Murmester J Ludvigsen AS og Rødnes Rør og Bad AS. Megler har dokumentasjon på alt arbeidet som er utført. I følge tidligere eier ble arbeidet med membran / sluk på begge badene i hovedetasjen utført av Oslo Membranservice AS. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er lagt varmekabler på baderom i underetasjen. Rehabilitering av elektrisk anlegg i underetasjen - trukket om kurser og utvidet anlegget iht. ny innredning. Installert Easee el-billader i garasje og equalizer for lastovervåkning. Nytt overbelastningsvern, overspenningsvern og jordfeilautomater til alle kurser i sikringsskap i 1. etg. Alt arbeid utført av Elsell Øst AS fra desember 2024 - februar 2025. Samsvarserklæringsskjema foreligger på alle arbeidene. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, se over. Elsell Øst AS installerte el-billader i garasje i januar / februar 2025. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, for baderom - se over. I tillegg har Rødnes Rør og Bad AS laget nytt vannopplegg til hybelkjøkken: Fremføring av vann/avløp fra tidligere kjøkken, installert pumpe til nytt kjøkken og waterguard. Megler har dokumentasjon på alt arbeidet som er utført. I følge tidligere eier ble det rehabilitert avløpsledning fra hus til kommunalt tilkoblingspunkt i 2008, av TT Teknikk. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Seksjonen ble utvidet med tilbygg på 25 m2 av tidligere eier i 1999. Loftsareal som tidligere var i sameie mellom seksjon 1 og 2, er overført til seksjon 2. Seksjon 2 har påtatt seg ansvaret for å sette opp vegg mellom egen inngang og fellesareal / trapp i første etasje. Søknad sendt til Oslo kommune i februar 2025. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Noen sprekker i flisene på baderom i hovedetasjen. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: En bit av overflaten på støttemur ved uteplassen til underetasjen har falt ut. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Ble observert skjeggkre i boligen høsten 2023. Forsikringsselskapet v/ Pelias AS har gjennomført behandling i to omganger og vi har ikke observert skjeggkre i boligen siden behandlingen ble utført. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport ifm. forrige salg av boligen datert 16.01.2023 utført av M-Takst AS. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport ifm. forrige salg av boligen datert 16.01.2023 utført av M-Takst AS. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Mottatt varsel om midlertidig forbud mot tiltak av Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune.

Christopher Huun

Horisontaldelt tomannsbolig over to plan med delvis innredet underetasje. Bærende konstruksjoner i både tre, mur/betong og leca. Yttervegger utvendig kledd med liggende panel. Grunnmur pusset og malt over bakkenivå. Saltakkonstruksjon tekket med takstein. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass stort sett fra ombygningsår (1999). Enkelte vinduer i underetasje fra 1992/2004. I tillegg er noen av vinduene i bodareal i kjeller fra byggeår.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper på soverom, kontor og kjøkken. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er tilrettelagt for evt. hybel i underetasjen, og det er ingen begrensninger i vedtektene knyttet til evt. utleie. Utleiemegleren har utarbeidet et verdiestimat ved evt. utleie av denne delen.

Lukk Om boligen

2023: Det foreligger ferdigattest for bruksendring av hoveddel til rom for varig opphold i kjeller. 1999: Tilbygg - tomannsbolig Påbygg mot nord som gav utvidet kjøkken, utvidet soverom og utvidet gang + ekstra bod i underetasjen. Tiltaket ble godtatt 22 juni 1999. Saken er henlagt med godkjent melding uten ferdigmelding. Megler har innhentet byggemeldte tegninger, avvik som fremkommer: Det er bygget bad i første etasje, der det var byggemeldt for bod. 1959 - Oljefyr Det ble innstallert oljefyr på eiendommen. 1949 - Tilbygg med planendringer Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1949. Følgende endringer fremkommer av tegningene: Kjøkken etablert der det opprinnelig var soverom. Bygget nytt bad ved inngangsparti. Bygget på i 1999. 1937 - Våningshus med garasje Det foreligger ferdigattest med godkjente byggetegninger fra 1937. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra søknad om bruksendring av kjeller fra 2023, som stort sett stemmer med dagens bruk. Kjøkken i underetasje har nylig blitt flyttet til stue. Soverom etablert der kjøkken stod før. Ikke søknadspliktig endring, så lenge brannvegger og sluk ikke har blitt berørt. Antas derfor at dette ikke trengs å endringssøkes.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående saker: Boligen ligger i et område hvor det er midlertidig forbud mot tiltak. For mer informasjon gå inn på Oslo kommunes portal for saksinnsyn. Saksnummer: 202551015 Selger opplyser at de har mottatt nabovarsel på arbeid i Borgestadveien 2B. Borgestadveien 2 B - Innvendig arbeid, oppføring av tilbygg - Skifte av vinduer. Saksnummer: 201517575

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/50/152/1: 23.07.1937 - Dokumentnr: 8055 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:50 Bnr:152 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1937 - Dokumentnr: 10130 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:50 Bnr:152 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.1938 - Dokumentnr: 5575 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:50 Bnr:152 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1938 - Dokumentnr: 6603 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:50 Bnr:152 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2000 - Dokumentnr: 16918 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. 25.02.2015 - Dokumentnr: 172531 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om byggeforbud og beplanting Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.2025 - Dokumentnr: 137918 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 23.03.2000 - Dokumentnr: 16918 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/3

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Huset er horisontaldelt og består av to seksjoner. De to seksjonene har felles vedtekter som følges. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven. Seksjonene hadde 24.02.25 et ekstraordinært sameiermøte i forbindelse med reseksjonering av de to seksjoene. Se vedlegg i salgsoppgaven for mer informasjon. Det er sendt inn søknad om reseksjonering, men denne er ikke tinglyst pr. 08.03.25. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 107 400,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging fratrukket konsultasjon styling kr. 14 400,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 26 368,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 182 058,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin H. Vosgraff, Eiendomsmegler / Partner
957 24 674
m.vosgraff@nordvikbolig.no

Frode Bergheim Koppergård, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 822
f.koppergard@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget