Ragdevegen 8

Ragdevegen 8Odda

Solgt

1/47

Odda: Ragdevegen 8

Prisantydning: 3 450 000,-

Kommunale avg.: 13 841,- per år

BRA-i: 127 m²

Bestill salgsoppgave

Nordvik Hardanger v/Torstein Mæland har gleden av å presentere Ragdevegen 8! Et påkostet og moderne rekkehus med attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Eiendommen har en svært flott beliggenhet på Ragde, i et attraktivt boligområde med både gode solforhold og nydelig utsikt. Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig nabolag, som er ideelt for familier - uten gjennomgangstraffik. Lekeplass i umiddelbar nærhet gjør det perfekt for barnefamilier. Her bor du med kort vei til alle nødvendige hverdagsfasiliteter. Kort oppusummert: - Carport - Moderne og påkostet standard - 3 (4) soverom av god størrelse - Gode sol og utsiktsforhold - Kort gangavstand til sentrum - Lekeplass like i nærheten - Attraktiv og barnevennlig beliggenhet - Romslig terrasse - Vaskerom - Varmepumpe og vedovn

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1971

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 450 000,-

Omkostninger:: 87 630,-

Totalpris:: 3 537 630,-

Kommunale avgifter:: 13 841,- per år

Totalt BRA:: 127 m²

Tomteareal:: 109 m² (eiet)

Energimerking:: D

Beliggenhet

Ragdevegen 8, 5750 ODDA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

971 61 617 t.meland@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 127 kvm
Totalt BRA: 127 kvm
TBA: 28 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 23 kvm.
Totalt BRA: 23 kvm

1. etasje:
BRA-i: 60 kvm.
Totalt BRA: 60 kvm

2. etasje:
BRA-i: 44 kvm.
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 28 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
2.etasje: BRA-i er målt til 43,80 m². 1.etasje: BRA-i er målt til 59,91 m². Underetasje BRA-i er målt til 22,71 m². Hobbyrom i underetasje er målt til 11,51 m² og er ikke tatt med BRA-i for underetasje da dette rommet ligger "bak" grunnmur for underetasjen. Balkong mot øst er målt til 11,47 m². Balkong mot vest er målt til 16,26 m². Tilfeldig målt takhøyde 2.etasje i stue: 2,39m. Tilfeldig målt takhøyde 1.etasje i gang: 2.40m. Tilfeldig målt takhøyde underetasje i gang: 2.38m. Tilfeldig målt takhøyde hobbyrom: 2.07m. Carport er ikke målt og tatt med i rapporten.

Oppstillingsplass til en bil inne i carport og en bil utenfor boligen. Det er også god plass på felles kommunal parkeringplass rett nord for boligen.

- I 2025 ble det lagt ny taktekking med tilhørende beslag på hele rekkehuset. - Ytterdører og alle innerdører er nylig skiftet, samt begge balkongdører og enkelte vinduer. - Kjøkkenet ble installert i 2021. - Stue/kjøkken og alle soverom er modernisert med slette vegger av gips og nye laminatgulv. - Innervegger/lettvegger på soverommene er etterisolert, enkelte vegger har også to lag gips. - Alle lyskilder er skiftet og det er montert spotter og lamper både innvendig og utvendig. - Sikringsskap oppgradert i 2021 med automatsikringer. - Glassrekkverk på vestvendt balkong ble installert i 2023.

UTFØRT ARBEID 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at det ble utført begrenset arbeid som egeninnsats av ufaglærte i forbindelse med lett oppussing av vaskerom i 2024. I den forbindelse ble eksisterende innstøpt sluk i gulv skiftet ut. Vaskerommet ligger på bakkeplan, og det ble ikke utført arbeider på vannrør. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Selger har opplyst at i forbindelse med lett oppussing av vaskerom i 2024 ble eksisterende sluk skiftet ut, og det ble lagt smøremembran på gulv før flislegging. Arbeidet ble utført som egeninnsats av selger som er ufaglært. 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Selger har opplyst at selger har begrenset kjennskap til deler av gulvoppbyggingen i forbindelse med utskiftning av sluk i 2024. I den forbindelse ble betong rundt sluk meislet opp, ny sluk ble støpt inn, og det ble lagt smøremembran og fliser. Selger har ikke kjennskap til eller dokumentasjon på oppbygging av vegger eller rørinstallasjoner. Selger har heller ikke dokumentasjon på øvrig oppbygging av vaskerommet. Utilstrekkelig fall mot sluk er påpekt i tilstandsrapport. Utført av ufaglært. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at i 2021 ble ny pipe, brannmur og ildsted installert av Børve Mur og Flis AS som er faglærte. I 2023 ble nytt takbelegg på balkong lagt som egeninnsats av selger som er ufaglært. I 2023 ble typegodkjent glassrekkverk på balkong montert som egeninnsats av selger som er ufaglært, produktet ble levert av Låssenteret Odda AS. I 2025 ble ny taktekking og gesimsbeslag utført av Nygård Tak AS som er faglærte. Arbeidet ble utført av begge, faglært og ufaglært. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at i 2021 ble elektriske arbeider utført av B Mikkelsen AS i forbindelse med oppgradering av bolig, herunder oppgradering av sikringsskap samt belysning og stikkontakter i stue og kjøkken. Mellom 2022 og 2026 ble mindre elektriske arbeider utført av Fonna Elektro AS i soverom, gang og bod, herunder belysning samt utskifting av stikkontakter og brytere. Arbeidet er utført av faglært. Det foreligger samsvarserklæring. 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Selger har opplyst at kontrollen ble utført i 2024. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at utskiftning av eksisterende sluk på vaskerom ble utført som egeninnsats av ufaglærte i forbindelse med oppussing. Sluken benyttes til avløp fra vaskemaskin. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Selger har opplyst at i 2021 ble balkongdører i stue/kjøkken samt kjøkkenvindu skiftet ut, og nytt kjøkken med nye hvitevarer ble montert. Mellom 2022 og 2025 ble overflateoppussing utført innvendig, herunder nye laminatgulv i soverom, stue og kjøkken, overflatearbeider på vegger og tak samt utskiftning av innerdører. I 2025/2026 ble ytterdører i carport skiftet ut. Alt arbeidet ble utført av ufaglærte. FEIL OG MANGLER 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Selger har opplyst at noe skjevheter i gulv er påpekt av takstmann ved måling med laser. Forholdet fremgår av tilstandsrapport. Selger har ikke selv observert dette utover det som er beskrevet i rapporten. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Selger har opplyst at skjeggkre ble observert i boligen i 2025, og profesjonell behandling ble utført av PELIAS. OFFENTLIGE OG PRIVATE FORHOLD 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Selger har opplyst at tilstandsrapport fra 2021 følger med i dokumentasjon selger har på boligen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Selger har opplyst at arealoppmåling av boligen ble utført av takstmann i mars 2026 og finnes i tilstandsrapport med referansenummer: XH1401. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Selger har opplyst at utskiftning av pipe og ildsted ble utført av tidligere eier og dokumentert med faktura fra murer. Arbeidet er vurdert uten anmerkninger i tilstandsrapport. Utskiftningen fremgår ikke registrert hos Ullensvang kommune, og kommunal dokumentasjon utover faktura foreligger ikke. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Takst og Byggrådgiving AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur av betong ellers isolert trebygning med hovedsakelig liggende og stående kledning i tre. - Papptekket tak med ny papp fra 2025. - Vinduer med 2-lags isolerglass. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Innvendig > Etasjeskillere: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell: Tilstandsgrad for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: -Utvendig > Nedløp og beslag: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. De innvendige taknedløpene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er lite lufting av kledningen enkelte steder. Deler av kledningen er plassert nær inntilfylte terreng. Kledningen har oppnådd en betydelig andel av forventet levetid. Stikkprøvene ble gjennomført på utvalgte steder på fasaden, men dette utelukker ikke at det kan finnes skader andre steder. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Berederen er over 20 år gammel og har med det passert forventet teknisk levetid. Selv om den fungerer tilfredsstillende per i dag, øker risikoen for indre slitasje, lekkasje og redusert funksjon med alderen. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er observert flatt terreng inn mot grunnmuren på østsiden av huset, noe som kan medføre risiko for vannansamlinger mot grunnmuren. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger. - Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er ikke registrert membran eller fuktsikring på veggflater ved utslagsvask. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke registrert membran eller fuktsikring på veggflater ved utslagsvask. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Følger med boligen: Integrert stekeovn, induksjon-platetopp med komfyrvakt, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Følger ikke med boligen: Kjøleskap, fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen har ikke utleiedel, men kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.10.1971. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. I ferdigattesten er det kommentert at det mågjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Det må anordnes lufting på kassen bak brannpanelet. 2.Det mangler noen plater foran peisen. 3. Det er innsatt 2 vinduer i 1.etg sin østvegg som nå er utført av tre. Frist for utbredelse var 10.11.1971. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente byggetegninger oversendt fra Ullensvang kommune. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med godkjente byggetegninger: - Soverom (nærmest bad/wc-rom) i 2.etasje er byggemeldt som hobbyrom, og er ikke godkjent for varig opphold. Innredning av denne dette soverommet er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at dette soverommet ikke godkjennes som varig opphold, og at dette da må brukes som hobbyrom/bod. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for dette. - Verksted bak vaskerom er ikke godkjent/tegnet inn i byggetegninger.

VEI Boligen har adkomst via offentlig vei. VANN Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og har vannmåler. AVLØP Boligen er tilknyttet offentlig avløpsnett.

Reguleringbestemmelser og reguleringsplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. REGULERINGSPLAN PlanID: 12281970001 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: RAGDE Ikraftredelsesdato: 10.05.1970 Delarealer Delareal: 109 m² Formål: Konsentrert småhusbebyggelse REGULERINGSPLANER UNDER ARBEID PlanID: 2023003 Planstatus: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Plannavn: Detaljreguleringsplan for Freimslia med Ragdevegen Kommuneplanens føresegner og kommuneplankart kan oversendes på forespørsel til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4618/57/60: 13.11.1971 - Dokumentnr: 2385 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4618 Gnr:57 Bnr:36 Målebrev fra eiendommens opprinnelse som beskriver eiendommens grenser og størrelse. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1239452 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1228 Gnr:57 Bnr:60 Eiendommen har tidligere hatt annet kommunenummer. Dette har ingen betydning for eiendommens rettigheter eller heftelser. 13.11.1971 - Dokumentnr: 2385 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:4618 Gnr:57 Bnr:36 Rettighet hefter i: Knr:4618 Gnr:57 Bnr:259 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen har i tinglyst målebrev: 1. Gjensidig bruksrett til areal foran de ulike parseller i rekken. 2. Rett til parkeringsplass/garasjetomt. 3. Bruksrett til et felles-område som skal skilles fra gnr 57. bnr 36. Nærmere bestemmelser rundt dette skal taes med i skjøte for denne parsellen. Megler kan ikke se at denne fradelingen er gjennomført pr.dags dato.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 27 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. - Faktureres kunden dirkete kr. 4 700,- Samlet skal selger betale kr. 103 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Torstein Mæland, Eiendomsmegler
971 61 617
t.meland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Hardanger Eigedomsmekling AS
Org. nr.: 927380307
Grova 10, 5600 NORHEIMSUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget