Neumanns gate 13

Neumanns gate 13Drammen

1/25

Utvalgte bilder

Drammen: Neumanns gate 13

Prisantydning: 4 590 000,-

Totalpris: 4 706 100,-

Kommunale avg.: 13 958,- per år

BRA-i: 106 m²

Bestill salgsoppgave

Alban Hasi v/ Nordvik Eiendomsmegling ønsker velkommen til Neumanns gate 13! Neumanns gate 13 er en innholdsrik enebolig over 2 plan med en stor, flat solrik tomt. Boligen ble renovert i 2021/2022 og har gode kvaliteter som store uteplasser, en attraktiv beliggenhet i et etablert nabolag, 4 gode soverom, 2 bad, oppstillingsplasser og en tidsriktig og moderne utførelse. Av en rekke gode kvaliteter er det verdt å fremheve:

Renovert i 2021/2022

Innholdsrik planløsning

Flat, solrik tomt

Oppstillingsplasser til bil

Sentrumsnært

Familievennlig beliggenhet på Strømsø i et etablert boligområde Velkommen til visning.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1850

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 590 000,-

Omkostninger:: 116 100,-

Totalpris:: 4 706 100,-

Kommunale avgifter:: 13 958,- per år

Totalt BRA:: 114 m²

Tomteareal:: 305,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Neumanns gate 13, 3044 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 96 207 a.hasi@nordvikbolig.no

1850

BRA-i: 106 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 114 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm. Bod
Totalt BRA: 8 kvm

1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Bad, Gang, Soverom, Soverom 2, Stue, Kjøkken, Entré
Totalt BRA: 64 kvm

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Soverom, Soverom 2, Bad, Gang, Trapperom
Totalt BRA: 42 kvm

1. Etasje: Bad, Gang, Soverom, Soverom 2, Stue, Kjøkken, Entré 2. Etasje: Soverom, Soverom 2, Bad, Gang, Trapperom Kjeller: Bod/teknisk rom

UTVENDIG Taket ble ifølge eier renovert i perioden 2021–2022. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Boligen er bygget med laftsverk og kledd med liggende kledning renovert i 2021/2022. Taket er en saltakkonstruksjon. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Boligen er utstyrt med en standard ytterdør. INNVENDIG Gulv: Gulvbelegg på bad. Laminatgulv i øvrige rom. Vegger: Baderomsplater på bad. MDF-plater i øvrige rom. Himling: Takessplater i øvrige rom. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har en malt tretrapp. Innvendige dører i boligen består av malte fyllingsdører. VÅTROM Bad 2. Etasje: Vegger har baderomsplater, og himlingen består av takessplater. Gulvet har gulvbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Sluket er av plast. Sanitærutstyr og innredning: - Innredning med nedfelt servant. - Vegghengt speil. - Toalett - Dusjvegger/hjørne. Avtrekk via elektrisk styrt vifte. Det er boret hull i veggen i soverommet som grenser til badet. Bad 1. Etasje: Vegger har baderomsplater, og himlingen består av takessplater. Gulvet har gulvbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Sluket er av plast. Sanitærutstyr og innredning: - Innredning med nedfelt servant. - Vegghengt speil. - Toalett - Dusjvegger/hjørne. - Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk styrt vifte. KJØKKEN Innredning: - Glatte fronter. - Benkeplate av laminat. Integrert utstyr: - Stekeovn. - Platetopp. - Oppvaskmaskin. Installasjoner: - Komfyrvakt ikke montert. - Waterguard montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrørene er installert som et kobberbasert rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert på badet i 1.etasje. Avløpsrør av plast fra nyere tid. Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i kjellerboden. Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i gangen i 2. etasje. Boligen har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. TOMTEFORHOLD Byggegrunnen antas å bestå av stein og jord. Boligen har en grunnmur av pusset naturstein. Boligen ligger på et flatt terreng. Stikkledninger antas i plast/PP/PEL for vann og avløp. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Toleransekravet er på <10 mm lokalt og <15 mm totalt. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det er registrert følgende retningsavvik: - 21mm gjennom hele, og 14mm innenfor 2 meter i stue. - 19mm innenfor 2 meter i kjøkken. Det er registrert tegn til skadedyr/borebille på bjelker sett fra kjeller, i tillegg til stikkprøver så er det også registrert noe råte på bjelker. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. TG 2 settes på grunn av registrerte tegn til skadedyr, som borebilleangrep, og råte på bjelkene sett fra kjelleren. Det anbefales å gjennomføre en nærmere inspeksjon for å avdekke skadeomfanget. Videre bør det vurderes om bjelkene må skiftes ut eller forsterkes i løpet av de kommende årene Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. I henhold til http://geo.ngu.no/kart/radon/ befinner boligen seg i et område hvor radonforekomsten er klassifisert som moderat til lav aktsomhetsgrad. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes fordi det foreligger ikke dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdiene. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dokumentasjon bør innhentes hvis mulig, ellers bør radonmålinger gjennomføres. Det tas forbehold om at dersom radonverdier overstiger den tiltaks grensen på 100 Bq/m³, må tiltak iverksettes. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er kun montert håndløper på en side av trappen. Konsekvens/tiltak • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. TG 2 settes på grunn av åpninger i rekkverket som overstiger 10 cm, samt behov for montering av håndløpere. Innvendige dører: Innvendige dører i boligen består av malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Flere håndtak er registrert som løse eller dårlig festet, og det er observert oppsvulming på baderomsdørene. Det anbefales at dørene skiftes ut. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må påregnes. Dørene er fortsatt funksjonelle, men utskifting bør påregnes i løpet av de kommende årene som en del av vedlikeholdet for å oppnå TG 0/1. 2. ETASJE > BAD : Overflater vegger og himling Vegger har baderomsplater, og himlingen består av takessplater. Vurdering av avvik: • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ufagmessig utførelse på hjørner/lister på vegg. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. TG 2 settes på våtromsplatene på badet da det er brukt lister i stedet for godkjente skinner eller profiler. Dette er et avvik fra leverandørens bruksanvisning og kan påvirke platens evne til å opprettholde nødvendig tetthet over tid. Feil materialvalg øker risikoen for vanninntrengning og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det anbefales å utbedre dette ved å bruke riktig monteringsutstyr i henhold til våtromsnormen og produsentens spesifikasjoner. 2. ETASJE > BAD Overflater Gulv Gulvet har gulvbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det registreres >25mm fall fra terskel til sluk. Fallforhold på gulv er tilfredstillende utført i henhold til krav som var gjeldene ved oppføringstidspunkt. Eventuell lekkasje vann vil ledes til sluk. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert noe buling på gulvbelegg i dusjsonen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: TG 2 settes da buling i gulvbelegget i dusjsonen kan indikere at underlaget ikke er tilstrekkelig festet. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle underliggende problemer. 2. ETASJE > BAD Sanitærutstyr og innredning - Innredning med nedfelt servant. - Vegghengt speil. - Toalett - Dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på innredning. Det er registrert at skapet i innredningen sitter løst, og det er også observert oppsvulming på skapene. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. TG 2 settes på innredningen, som bør vurderes byttet. 2. ETASJE > BAD Ventilasjon Avtrekk via elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: • Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekket på badet ble funksjonstestet med papir, og det ble registrert lite eller ingen avtrekk. Det er også observert oppsvulming på innredning og dør, noe som kan indikere at ventilasjonen på badet ikke er tilstrekkelig. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Avtrekksystemet må utbedres 1. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling Vegger har baderomsplater, og himlingen består av takessplater. Vurdering av avvik: • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ufagmessig utførelse på hjørner/lister på vegg. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. TG 2 settes på våtromsplatene på badet da det er brukt lister i stedet for godkjente skinner eller profiler. Dette er et avvik fra leverandørens bruksanvisning og kan påvirke platens evne til å opprettholde nødvendig tetthet over tid. Feil materialvalg øker risikoen for vanninntrengning og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det anbefales å utbedre dette ved å bruke riktig monteringsutstyr i henhold til våtromsnormen og produsentens spesifikasjoner. Overflater Gulv Gulvet har gulvbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. 1. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det registreres under 8mm fall fra terskel til sluk. Konsekvens/tiltak • Det må foretas utbedring av fallforhold. Manglende eller utilstrekkelig fall fra terskel til sluk kan føre til at vann ikke dreneres effektivt, noe som kan medføre vannansamling på gulvet og mulig skade. Selv om det er dusjkabinett som leder vannet direkte til sluket, kan det føre til stående vann på gulvet. Likevel oppfyller fallet ikke de kravene som gjaldt på byggetidspunktet for badet. For å utbedre dette, bør gulvet justeres slik at det har tilstrekkelig fall mot sluket. Dette kan innebære å legge nytt gulv eller justere eksisterende gulvhelling for å sikre riktig vannavrenning 1. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Sluket er av plast. Vurdering av avvik: • Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. • Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring 1. ETASJE > BAD Sanitærutstyr og innredning - Innredning med nedfelt servant. - Vegghengt speil. - Toalett - Dusjvegger/hjørne. - Opplegg for vaskemaskin. Det sanitære utstyret og innredning fremstår i normal stand, som forventet med tanke på alder. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på innredning. Det er registrert at innredningen er oppsvulmet. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres 1. ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning Innredning: - Glatte fronter. - Benkeplate av laminat. Integrert utstyr: - Stekeovn. - Platetopp. - Oppvaskmaskin. Installasjoner: - Komfyrvakt ikke montert. - Waterguard montert. 1. ETASJE > KJØKKEN Vurdering av avvik: • Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er registrert noe mindre skader på innredning under kjøkkenbenken. Konsekvens/tiltak • Komfyrvakt må monteres. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vannrørene er installert som et kobberbasert rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert på badet i 1.etasje. Rørene er fra 2021/2022 og har en lav alder, noe som tilsier liten risiko for skader eller lekkasjer. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke fremlagt faktura/dokumentasjon på utførte arbeider. Rørkursene skal være merket med lengde, leveringsområde og systemleverandør, men det mangler merking og kursfortegnelse. Det er mangler i tillegg rosett til vannrør til toalettet i 2. etasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Innhent dokumentasjon hvis mulig Ventilasjon Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på baderom. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er registrert lite/ingen avtrekk på elektrisk vifte på badet i 2. etasje. Det er registrert at røret til avtrekk på kjøkkenet er montert uten beskyttelse eller hette, noe som kan føre til at vann, snø eller skitt trenger inn i systemet. Dette kan redusere ventilasjonens effektivitet og på sikt forårsake skader på ventilasjonskanalen. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. • Ventilasjonsløsningen må utbedres. TG 2 settes da vegg- eller vindusventiler bør etableres i soverommene, og den elektriske viften på badet i 2. etasje må utbedres. I tillegg anbefales det å montere en avtrekkshette eller annen egnet beskyttelse på kjøkkenventilatorens avtrekk for å hindre inntrengning av vann og skitt samt sikre optimal funksjon. Elektrisk anlegg TG 2 settes da kursfortegnelsen kun er på papp og ikke i henhold til kravene i NEK 400 om fastmontert og varig merking. Det foreligger samsvarserklæring og sluttkontroll, som bekrefter at arbeidet er utført i samsvar med gjeldende regelverk. Det bør likevel innhentes en korrekt og permanent kursfortegnelse. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering Fuktsikring/drenering er ikke vurdert i detalj grunnet snødekt terreng – kun alder er lagt til grunn i vurderingen. Vurdering av avvik: • Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. Grunnmur og fundamenter Boligen har en grunnmur av pusset naturstein. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Besiktigelsen var begrenset på grunn av store snømengder rundt boligen. Det ble ikke registrert konstruktive skader, kun mindre riss og sprekker i murpussen i uteboden. Konsekvens/tiltak • Tiltak: TG 2 settes med forbehold om at jevnlig vedlikehold må forventes. Terrengforhold Boligen ligger på et flatt terreng. Vurdering av avvik: • Eiendommen ligger i flomutsatt område. Det er i følge Kartverket, NVE og NGI med fysisk risiko klasse 1 av 6 på overvann og 2 av 6 for flom. Konsekvens/tiltak • Ytterligere undersøkelser anbefales. TG 2 er gitt på grunn av de registrerte risikoene knyttet til grunnforhold og flomfare, som kan påvirke sikkerhet og stabilitet uten å utgjøre akutt fare. Jevnlig kontroll og vedlikehold av drenering og bygningsstruktur anbefales for å redusere risikoen for skader over tid. Utvendige vann- og avløpsledninger Stikkledninger antas i plast/PP/PEL for vann og avløp. Ref. alder/byggeår. Tilstand på stikkledninger er utelukkende vurdert på grunnlag av alder basert på SINTEF Byggforsk, og en forventet brukstid på 50-60 år. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: 2. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Sluket er av plast. Vurdering av avvik: • Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Det er registrert at klemringen ikke er skrudd ned mot sluk. Konsekvens/tiltak • Badet/våtrommet må utbedres for å oppnå tilfredsstillende tettesjikt/membranløsning. TG 3 settes med forbehold om at avslutningen rundt sluket ikke er tilfredsstillende. I tillegg buler gulvbelegget opp i dusjsonen, noe som kan tyde på at underlaget ikke er tilstrekkelig festet. Dette kan føre til vannansamling og økt risiko for fuktskader. Det anbefales å undersøke nærmere for å avdekke eventuelle skader på underlaget. Kostnadsestimat: Under 10 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Taktekking Taket ble ifølge eier renovert i perioden 2021–2022 og skal være fornyet Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Takkonstruksjon/Loft Taket er en saltakkonstruksjon, hvor to like sider faller mot langsidene og møtes i et møne. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ingen inspeksjonsluke til kryploft - takstoler og undertaket er ikke sjekket. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Innhent dokumentasjon, om mulig. Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking ble ikke utført siden det ikke var mulig fra rommet ved siden av, som grenser til ytre vegg. Kun veggen med dør tillater dette. Byggessaksskyndig vurderer hulltaking i dette område som upraktisk å bore hull her, da området ikke er utsatt for vann. Fuktsøk og målinger med Protimeter MMS viste ingen tegn til skade, verken nær gulvfliser eller i fuktsonen

Oppstillingspass

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fullstendig renovert eiendom (2021–2022) Eiendommen ble totalrenovert av tidligere eier i perioden 2021 til 2022. Hele bygningen ble revet ned til benet/lafteverket, og omfattende arbeider ble utført for å modernisere både tomt og bygg. Tomten ble renset for alle gjenstander, trær, stein og annet. Et eksisterende gjerde rundt tomten og en garasje ble fjernet. Hagen ble deretter rettet, tilført jord og sådd med nytt gress. Det ble laget en ny oppstillingsplass for kjøretøy, og et nytt gjerde ble satt opp mot naboen. Langs tomtegrensen ble det lagt kantstein. Innvendig ble selve reisverket i huset forsterket, og alle flater ble etterisolert. Vegger, både innvendige og mellom etasjer, ble rettet og lektet. Det ble støpt nytt gulv, og hele huset fikk nye gulv, vegger og tak. Et nytt bad og et nytt kjøkken ble bygget, og alt av elektrisk anlegg og VVS systemer ble fullstendig fornyet. I tillegg ble det montert nye lister og innvendige dører. Utvendig fikk huset ny kledning, nye vinduer, dører og nytt tak. Renoveringsarbeidet ble utført av følgende fagfolk: • Snekkerarbeid: Cihan Snekkertjenester • Elektrisk arbeid: Krøderen Elektro • VVS-installasjoner: TM VVS • Hagearbeid: Erga Grøntmiljø • Gulvbelegg: Mp Maler Majewski • Maling: Rafik Bygg Trans Hele prosjektet ble ledet av ABC Prosjektering AS og ferdigstilt i 2022. Utført av faglært. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Se svar spørsmål en. Tak og fasade er totalrenovert av tidligere eier. Pipe og garasje er fjernet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Se svar på spørsmål en. Det totale anlegget er totalrenovert og byttet i 2021-2022 av Krøderen elektro. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Se svar på spørsmål en. VVS anlegget er totalrenovert og byttet av TM VVS. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei, huset er flere hundre år gammelt, og det kan ha skjedd mange endringer gjennom tiden. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Oljetank ble fjernet/plombert i 2021-2022 av tidligere eier. Arbeidet ble utført av Maskin og landbruk Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Det fantes en oljetank, men denne ble behandlet slik at det ble riktig iht. moderne lover og regler av tidligere eier. Usikker på om tanken ble fjernet eller plombert, men det var selskapet Maskin og landbruk som utførte jobben. Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? - Usikker, men jobben skal ha blitt utført i henhold til kravene på den tiden.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Grunnmur: Pusset naturstein. Yttervegger: Liggende kledning. Etasjeskille: Trebjelkelag. Vinduer: 2-lags glass. Tak: Saltakkonstruksjon.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt utleies.

Lukk Om boligen

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke tegninger for eiendommen, megler har derfor ikke kontrollert byggetegninger mot dagens planløsning. Konf. megler. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er omfanget av kommuneplanen areadel som er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/111/493: 20.04.1933 - Dokumentnr: 900267 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Drammen E-verk. 06.12.1972 - Dokumentnr: 7673 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand. 28.01.2025 - Dokumentnr: 103494 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt Dokumentnr: 900660 - Opprettelse av matrikkelenheten 01.01.2020 - Dokumentnr: 664132 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:111 Bnr:493 01.01.2024 - Dokumentnr: 760497 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:111 Bnr:493

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette. Det har blitt utført søknadspliktig endringer på boligen uten at det har blitt sendt søknad til kommunen. Konsekvensen av manglende formell godkjennelse fra kommunen er at tiltakene enten må søkes om, eller at tiltakene som er utført må tilbakestilles til opprinnelig tilstand/ utførelse (må fjernes). Det har blitt utført fasadeendringer som er søknadspliktige. Det anbefales at kjøper gjør seg kjent med dette og at de overtar risikoen rundt dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 52 000,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 18 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 18 368,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 122 158,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Alban Hasi, Eiendomsmegler / Partner
938 96 207
a.hasi@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Alban Hasi

Eiendomsmegler / Partner

Grünerløkka

a.hasi@nordvikbolig.no
938 96 207
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (25)

Utvalgte bilder

Innholdsrik enebolig over 2 plan med en sentral beliggenhet | Renovert i 21'-22' | Romslig solrikt uteområde

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Alban Hasi

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer