Neuberggata 26

Neuberggata 26Majorstuen

1/54

Utvalgte bilder

Majorstuen: Neuberggata 26

Prisantydning: 14 500 000,-

Totalpris: 15 196 754,-

Felleskost/mnd: 9 950,-

BRA-i: 148 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen/ Valkyrien

Velkommen til Neuberggata 26- En stor og lekker leilighet beliggende sentralt på Majorstuen i byggets 2. etasje. Leiligheten er betydelig påkostet i 2025 med bl.a splitter nytt kjøkken, tre delikate bad og nye gulv i alle rom. Leiligheten inneholder en innbydende entré, klassisk åpen stue/kjøkkenløsning, 2 soverom og 3 bad. Smart planløsning med egen hybeldel og separat kjøkken – perfekt for utleie, gjester eller tenåringen. Boligen har flere ildsteder, rosetter, stukkatur og en generøs takhøyde på 3,08 meter. Solrik balkong m/utsikt over fontenen på Valkyrie plass Høydepunkter: -Generøs takhøyde på 3,08 meter, vakker stukkatur, rosetter -Store rom -Flere fungerende ildsteder -Praktisk hybeldel -Solrik balkong -Umiddelbar nærhet til alt av offentlig kommunikasjon og byens beste shopping

Solforhold

Selger opplyser at boligen har gode solforhold på morgen og formiddagstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1897

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 14 500 000,-

Omkostninger:: 371 980,-

Fellesgjeld:: 324 774,-

Totalpris:: 15 196 754,-

Felleskost/mnd:: 9 950,-

Fellesformue:: 67 368,-

Totalt BRA:: 164 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Neuberggata 26, 0366 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

976 94 938 i.bjornhaug@nordvikbolig.no

1897

BRA-i: 148 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 164 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 14 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 14 kvm

2. etasje:
BRA-i: 148 kvm. Bad, bad 2, bad 3, stue, to soverom, to kjøkken, entré og gang
Totalt BRA: 148 kvm
TBA: 4 kvm.

6. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 2 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Tilgang til bruk av sameiets fellesarealer etter gjeldende regler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Selger opplyser at boligen har gode solforhold på morgen og formiddagstid.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, stue, 2 kjøkken, 3 bad, to soverom og gang. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder, en i kjeller og en på loft på totalt 16 kvm.

Flott og velholdt selveier med en god planløsning, store luftige rom, sjenerøs takhøyde, balkong og ildsteder. Meget god atmosfære. Store tidsmessige vinduer gir gode lysforhold. Vakker original himlingslayout med rosetter og stukkatur. Entré/hall: Romslig og innbydende entré med god plass til sko og yttertøy. Det er montert callinganlegg. Entréen gir adkomst til boligens øvrige rom. Stue: Lys og klassisk stue med rosett, stukkatur og dype vinduskarmer. Innvendige gulv er belagt med parkett og himlingshøyden i stuen er målt til ca. 3,08 meter. Rommet har god plass til sofagruppe, TV med tilhørende møblement, spisebord og annet ønsket inventar. Kjøkken: Lekkert kjøkken fra 2025 med stilren innredning og glatte fronter. Benkeplate med oppvaskkum i rustfritt stål og integrert kullfilterventilator plassert i platetopp. Kjøkkenøy i tilsvarende utførelse gir ekstra arbeidsflate. Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper er montert. Bad 1: Tidløst og romslig bad oppgradert i 2025 med moderne innredning bestående av benkeskap, servant med speil, dusjløsning i badekar og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Stort vindu gir godt lysinnslipp og effektiv ventilasjon. Bad 2: Baderomsinnredning bestående av benkeskap, speil over servant, dusj med dør i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Badet er oppgradert i 2025. Soverom 1: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, garderobe og annet ønsket inventar. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Soverom 2: Soverom II er også av god størrelse og egner seg utmerket som gjesterom/barnerom. God plass til å innrede med dobbeltseng med tilhørende nattbord, garderobe og annet ønsket møblement. Her kan du innrede etter ønske/behov. Balkong: Balkong i stål- og betongkonstruksjon med adkomst fra kjøkken, ca. 4 m². Rekkverkshøyden er målt til 91 cm. Plass til å innrede meg hyggelig sittegruppe. Hyggelig og et åpent utsyn til Valkyrie plass. Kjøkken 2: Leiligheten har to kjøkken, hvor ett er smart tilrettelagt til hybeldel. Kjøkkeninnredningen fremstår stilren med glatte fronter og belysning under overskapene. Stekeovn, platetopp og kullfilterventilator er integrert. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har god plass til seng, spisegruppe, garderobe og øvrig møblement. Bad 3: Flislagt bad med baderomsinnredning bestående av benkeskap, speil over servant, dusj på gulv og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Tekniske installasjoner: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue, kjøkken, to av soverommene. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Peis med flislagte overflater i ett av soverommene. To stk. peiser med smijern for øvrig. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2002, montert i bod i kjeller. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap i bad. Enkelte spalteventiler i vinduer. Manuell åpning/lukking av vinduer. Oppdriftsventilasjon med ventil i begge bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør og på dør blad. Det elektriske anlegget ligger skjult/åpent i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilautomater, montert i felles gang.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025: - Renovert alle våtrom. - Montert nytt kjøkken med nye hvitevarer. - Lagt nytt gulv i alle rom, samt malt alle overflater. - Renovert røranlegg i forbindelse med oppussing av kjøkken og bad. - Montert ny peis i stue. - Oppgradert elektrisk anlegg. Vedlikeholdshistorikk i sameiet: 2025: Utbedring av vannskadene som skissert under samt oppgradering av portlåsen i oppgang B. Del er bestilt og venter på svar fra Bergersen Låssystem. 2024: Panelovner installert i B-oppgangen og kjeller under A-oppgangen. Utbedring av fasaden mot bakgården etter vannskade mellom takterrassen og leilighet. 2023: Oppussing/rehabilitering av nedre del av fasade mot Bogstadveien og Neuberggaten. Oppussing av portrom inn mot bakgård, herunder ny belysning i portrom og bakgård. Ny belysning i oppgang A. Installasjon av pipevifte/avsug på pipeløp tilknyttet hjørneleilighetene i oppgang A for å utbedre dårlig trekk. 2022: Vannlekkasje fra annen del av taket enn i 2021 oppstod og ble utbedret. Større håndverkerfeil fra utbedringen av skaden i 2021 ble utbedret på reklamasjon. Mindre feil i (samtlige) pipeløp ble også utbedret. 2021: Utbedring av større vannlekkasje. Komplett tilstandsvurdering av tak, skråtak og takterrasser. 2020: Montering av duepigger på fasaden mot Bogstadveien. Sikringstiltak mot rotter i kjeller. 2019: Strømperenovering av gårdens avløpsledning. Utskiftning av gårdens stikkledning. 2016: Oppussing av trappeoppgang A og B. Sprekker og sår på vegger og vinduskarmer sparklet. Vegger, trapper og gelendre ble pusset og malt. 2015: Fasaderehabilitering: Oppussing av fasader, herunder utskifting av vinduer, utbedring av råteskade i takkonstruksjon. Total rehabilitering av samtlige pipeløp. 2015: Brannsikringstiltak: Installering av felles brannvarslingsanlegg, montering av brannklassifiserte dører i oppgang A, C og på loft. Branntetting av ventilasjons- og rørkanaler. Tak og bjelker i fellesarealer på loft kledd med gips og brannfuging. 2015: Tilstandsvurdering gjennomført av OBOS Prosjekt 2014: Sikringstiltak: Branngavl mot Bogstadveien 60 rehabilitert. Installering av duepigger i bakgården. 2012: Utbedring av råteskader i etasjeskiller fra loft. 2008: Installasjon av nytt porttelefonanlegg. Ny hoveddør i oppgang A. 2002-2004: Rehabilitering av fasade og nye balkonger.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moba Bygg oh Renhold Kalbarczyk and MG Rørlegger & VVS AS Upgrade to 3 bathrooms done during the period June to December 2025. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moba Bygg oh Renhold Kalbarczyk Upgrade of membranes done during the period June to December 2025. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moba Bygg oh Renhold Kalbarczyk Yes, reports provided for work performed during the period June to December 2025 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: During summer 2025 there was some work on repairing leakage on the roof, done by A. Hansen gripped AS and fixing facade of the building by Solid eiendomsservice AS. Living room fireplace replaced by Varmefag in February 2026. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Essence Added electrical lines to large kitchen, bathrooms, and installed floor heating in bathrooms during the period June to December 2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? December 2025. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: MG Rørlegger & VVS AS upgraded 3 bathroom and large kitchen drainage during the period June to October 2025. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Inspection of chimneys was done in October 2025. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Tomrermester Sagraten As Fixed leakage in basement during November 2025. Outside the scope of our apartment /storage unit; involved a neighbor’s space. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: One drainage pipe was clogged during summer 2025, that affected the studio room. This was due to an old pipe in the building. The pipe was replaced and the issue was resolved. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Prior to us moving in, we were told that activity from rats was observed in 2021. The issue was immediately addressed and resolved by professionals. No signs of activity or further issues have been observed since the corrective measures were completed in 2021. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei. Eventuell kommentar: No need, as it is not a separate residential unit. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Change of name of the building took place in January 2026 from Bogstadveien 58 to Neuberggata 26. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. - Det elektriske arbeidet er oppgradert i 2025 i forbindelse med oppussing av leiligheten. Deler av anlegget er for øvrig av eldre dato.

Hasnat Faiz

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. Bygningsdeler som har fått TG2: Overflater på innvendige gulv (Bad 2 / 2. etasje). Oppsummering: Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen Vinduer. Oppsummering: Vindu i bad er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader i vinduet. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ytterdører. Oppsummering: Ytterdør er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Innvendige dører. Oppsummering: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Balkonger, terrasser ol. Oppsummering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv og er av den grunn vurdert til tilstandsgrad 2. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder. Oppsummering: Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. Eldre piper kan ha sprekkdannelser og skader som kan medføre lekkasjer, dårlig trekk, og kan utgjøre en risiko mtp. brann. Det anbefales pipetilsyn for å avdekke pipens tilstand. Det bør påregnes at eldre piper kan ha behov for rehabilitering. Pipen er fra byggeår og TG 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold. Ildsteder. Oppsummering: Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. TG 2 er gitt på grunn av alder. Varmtvann. Oppsummering: Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner. Oppsummering: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. Ventilasjon. Oppsummering: Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Ved utskiftning av vinduer bør det monteres vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft i rommene. Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen.Det mangler luftespalte under dør til bad, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører begrenset luftsirkulasjon i boligen. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Bygningsdeler som har fått TG3: Ventilasjon (Bad 3 / 2. etasje). Oppsummering: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Manglende avtrekk på bad medfører økt fuktbelastning i rommet. Dette kan føre til kondens og fuktskader i konstruksjonen, samt redusert levetid på overflater og bygningsdeler. Estimatet omfatter etablering av avtrekk. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør. Utbedring estimert til kr. 10 000 – 30 000,- Etasjeskiller – utbedring. Oppsummering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 40 mm i kjøkken og 15 mm i stue. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter over 20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 3. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. Kostnadsestimatet omfatter avretting av gulv i kjøkken med flytsparkel e.l. og omfatter ikke øvrige inngrep i konstruksjonen, avretting av øvrige rom, nye gulvoverflater e.l. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør. Utbedring estimert til kr. 50 000 – 100 000,-

Integrerte hvitevarer medfølger uten garanti. Integrerte hvitevarer kjøkken 1 er: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Integrerte hvitevarer kjøkken 2 er: Stekeovn og platetopp. Selger opplyser at vaskemaskin medfølger i tillegg.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Bogstadveien 58 sameie er et kombinert sameie som består av 13 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF). Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. Bogstadveien 58 Sameie bruker Majorservice som vaktmester. Saker til vaktmester meldes som hovedregel gjennom styret. Vaktmestertjenesten ivaretar oppgavene knyttet til inspeksjon, rydding og vedlikehold av fellesarealene. Oppgavene er beskrevet i sameiets vaktmesterinstruks. Fellesarealene rengjøres i henhold til sameiets renholdsinstruks ukentlig i perioden oktober til og med mars, og annen hver uke i perioden april til og med september. Sameiet har i tillegg avtale med Majorservice for kontroll av is/sne på tak med hensyn til rasfare, herunder skilting av rasfare når det er aktuelt. Styrets leder: Tine Louise Robertsen E- post: tinelrobertsen@gmail.com Informasjon fra styret – 18.02.2026 Engangsinnbetaling: Styret har lagt opp til en engangsinnbetaling på kr 100 000,-. Dette vil bli informert om og behandlet på generalforsamlingen. Foreløpig dato for generalforsamlingen er 9. april 2026. Innkalling sendes ut i slutten av denne uken eller i begynnelsen av neste uke. Planlagte vedlikeholdstiltak: Utskifting av vinduer mot bakgården Nytt tak Det er ikke satt noen dato for gjennomføring. Fremdriftsplan vil bli utarbeidet av nytt styre. Avvik på pipeløp: Det er avdekket et avvik på et pipeløp i sameiet. Dette gjelder ikke seksjon 9. Styret arbeider med å kartlegge og utbedre forholdet, men har foreløpig ikke oversikt over kostnadene.

OBF

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 324 774,- pr. 19.01.2026

Sameiet har felles lån i venska Handelsbanken AB NUF. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 83987157901 Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.01.2026: 7% pa. Antall terminer til innfrielse: 176 Saldo per 19.01.2026: 3 957 967 Andel av saldo: 324 775 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.08.2040 )

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjon ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Kr. 67 368,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2024 viste et overskudd på kroner 389 291,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 243 498,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Dugnad arrangeres og deltakelse må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Sameiet ved styret skal varsles om dyrehold.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 89606251

Lukk Sameiet

Attraktiv beliggenhet på Majorstuen – nær handel, kultur og grøntområder. Eiendommen ligger midt på Majorstuen, med Bogstadveien rett utenfor døren, en av Oslos mest populære handlegater. Her finner du et bredt utvalg butikker, kaféer og servicetilbud, samtidig som området har svært gode kollektivforbindelser via trikk, buss og T-bane fra Majorstuen stasjon. Kun få minutters gange unna ligger Frognerparken, som gir rikelig med muligheter for rekreasjon og friluftsliv. Her kan du nyte alt fra morgenjoggen til søndagsturer, i Oslos flotteste grøntarealer med skulpturpark og stier. Valkyrien – et pulserende byrom. Valkyrien har raskt blitt et naturlig møtested for både beboere og besøkende. Bak den klassiske bygårdsfasaden på Valkyrie plass finner du et moderne byrom med nøye utvalgte butikker, spisesteder og opplevelser fordelt over flere plan. Her kombineres historisk arkitektur og moderne byliv på en helhetlig måte. Med et areal på rundt 6 500 kvm tilbyr Valkyrien en inspirerende handleopplevelse med både kjente merkevarer og unike konsepter, blant annet Moniker, Moniker Sport, Moniker Man, & Other Stories, Grændsens Skotøimagazin, Iskyene, Maanesten, Heaven Scent og Olio. Serveringsstedene dekker et bredt spekter fra rask lunsj til smakfulle middager, som Sabrura, Shady’s Burger & Fries, Lett og Kanelsnurren. Vinmonopolets spesialbutikk tilbyr et nøye tilpasset utvalg for nabolaget. Det beste av Majorstuen rett utenfor døren. Her bor du i hjertet av Oslo, i en gate som kombinerer historisk ro med byens mest pulserende liv. Fra den solrike balkongen kan du nyte morgenkaffen med utsikt over den ikoniske fontenen på Valkyrie plass, et av byens mest sjarmerende byrom. I sommerhalvåret forvandles nærområdet til en urban oase med hyggelig uteservering og restaurantdrift i parken, mens de populære markedsdagene i Bogstadveien fyller nabolaget med liv og eksklusive tilbud gjennom hele året. Valkyrien kombinerer handel, mat og byliv på en naturlig måte, og har blitt et pulserende knutepunkt i Majorstuen.

Nærmeste bussholdeplass: Majorstuen, kun 1 minutt gange fra leiligheten. Her passerer linje: 20, 25 og 28. Nærmeste trikkeholdeplass: Majorstuen i Bogstadveien, kun 2 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje 11, 12 og 19. Nærmeste T- bane stasjon: Majorstuen, kun 5 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 1, 2, 3, 4 og 5. Nationaltheatret stasjon og Oslo S er også i nærheten, med hyppige avganger til resten av byen og landet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for vaariningshus datert 1897, innredning av WC datert 1929 og ekspedisjonsdokument datert 03.11.1902. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Neuberggata 26 tidligere Bogstadveien 58. Videre foreligger det ferdigattest på eiendommen datert: - Ferdigattest for endring/ represjon av bygninsk teknisk installasjoner datert 03.11.2011 - Ferdigattest for restaurering av skorsteiner datert 22.12.2015 - Ferdigattest for rehabilitering av piper datert 23.12.2016 - Ferdigattest for tilbygg gardsrom datert 22. juni. 2007 Dagens planløsning avviker fra de opprinnelige byggetegningene. Kjøkkenet er flyttet til den tidligere spisestuen og en vegg er åpnet. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Orginale byggetegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområdet for boliger ihht til reguleringsplan: S- 255. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Utbygging av Fornebubanen: Det er vedtatt utbygging av Fornebubanen. Byggestart var desember 2020 og banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029. Fornebubanen er den største T-baneutbygging i hovedstadsområdet på mange tiår. Det er derfor et omfattende arbeid som skal gjennomføres. For nærmere informasjon om vedtatt plan, se Oslo kommunes informasjonssider: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen https://storymaps.arcgis.com/stories/e21b4778b641427bb3eafd6d8f8c8c39. Pågående plansaker i nærområdet: Saken gjelder Sørkedalsveien 10. Saksnummer: 202453451. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Saken gjelder:Bjørnstjerne Bjørnson plass 1 NRK. Saksnummer: 201718902. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Saken gjelder Frognerparken - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken. Saksnummer: 202461838. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Pågående byggesaker i nærområdet: Jacob Aalls gate 13 - mulig ulovlig avløpsrør. Saksnummer: 202506192. Bogstadveien 62 - ombygging av et butikklokale til tre forretninger. Saksnummer: 202509043. Bogstadveien 62 - bruksendring, Endring av bygg - innvendig - Våtrom. Saksnummer: 202512935. Siste bevegelse: 12.11.2025. Bogstadveien 62 B - fasadeskilt - Bislett Kebab House. Saksnummer: 202510386. Siste bevegelse: 02.02.2026. Majorstuveien 33 A-C - mulig ulovlig vindusutskifting. Saksnummer: 202504714. Sorgenfrigata 10 B - mulig ulovlig etablering av biloppstillingsplasser. Saksnummer: 202505248. Sorgenfrigata 8 - mulig ulovlig etablering av biloppstillingsplasser. Saksnummer: 202505249. Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/35/9: 28.05.1896 - Dokumentnr: 900697 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.2020 - Dokumentnr: 2287020 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sporveien AS Org.nr: 915 070 434 Rett til å etablere veggfester og/eller endre veggfester for forankring av kontaktledning til sporvogn Gjelder denne registerenheten med flere. Dokument medfølger i salgsoppgaven. 19.06.1985 - Dokumentnr: 35988 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 182/2055 07.03.1989 - Dokumentnr: 14450 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/2055 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 182/2055 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 19 SEKSJONER 03.04.2009 - Dokumentnr: 242585 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 182/2218

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 149 747,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon styling kr. 18 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Boligstyling (kostnadsfritt) kr. 18 000,- Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 382,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 9 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 258 154,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Irina Therese Bjørnhaug, Eiendomsmegler MNEF
976 94 938
i.bjornhaug@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Irina Therese Bjørnhaug

Eiendomsmegler MNEF

Majorstuen

i.bjornhaug@nordvikbolig.no
976 94 938
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (54)

Utvalgte bilder

Lekker, klassisk 3- roms + hybel m/balkong- Betydelig påkostet 2025- Takhøyde 3 m- Utsikt til Valkyrie plass- Hjørneleil

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Irina Therese Bjørnhaug

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer