Kvamskogen 370

Laster salgsoppgave...

Kvamskogen 370Kvam

Solgt

1/24

Kvam: Kvamskogen 370

Prisantydning: 650 000,-

Kommunale avg.: 489,- per år

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

Nordvik Bolig har gleden av å presentere Kvamskogen 370, en sentralt beliggende fritidsbolig med selveiet naturtomt på ca. 985,6 m². Hytten har betydelig rehabiliteringsbehov og passer godt for den nevenyttige som ønsker å realisere hyttedrømmen og skape en fritidsbolig etter egne ønsker og behov. Høydepunkter: -Sentralt beliggende hytte på Kvamskogen -Hytten ligger i et område som er lett tilgjengelig -Tilkoblingspunkter for vann og avløp ligger like ved hytten opplyst av selger -Nærbutikk med dagligvarer, liten delikatesseavdeling og liten interiøravdeling i gangavstand fra hytten -Kort vei til preparerte skiløyper og helårs turområder -Kort vei til alpinanlegg -Betydelig rehabiliteringsbehov – et spennende prosjekt -Kort vei til fasiliteter som butikk, resturanter m.m

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1943

Soverom:: 2

Prisantydning:: 650 000,-

Omkostninger:: 17 340,-

Totalpris:: 667 340,-

Kommunale avgifter:: 489,- per år

Totalt BRA:: 52 m²

Tomteareal:: 985,6 m² (eiet)

Energimerking:: G

Beliggenhet

Kvamskogen 370, 5600 NORHEIMSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

942 76 244 j.osmo@nordvikbolig.no

1943

BRA-i: 52 kvm
Totalt BRA: 52 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré, grovbod, gang, bod/mellomgang, 2 soverom, stue, toalettrom, kjøkken
Totalt BRA: 52 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er beregnet basert på egne stikkmål tatt med håndholdt lasermåler. Definisjonen av romfordelingen er basert på rommets bruk, selv om noen rom kanskje ikke er formelt godkjente for deres nåværende bruk. Det totale bruksarealet er alltid større en summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger. Takhøyde: - 1. Etasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til ca 2,22 meter i gang. Det er mønt himling i stue (ca 2,82 meter). - Hems har mønt himling med takhøyde på ca 1,70 meter i møne. Øvrige kommentarer: - Det er krypkjeller uten måleverdig areal. - Det er en hems og kaldtloft uten måleverdig areal, innredet hems er medtatt under AHL.

Parkering er ikke en tinglyst rettighet på eiendommen. Selger opplyser at det har vært fast parkeringsplass på området i over 30 år, mot betaling for brøyting vinterstid. Parkeringsplassen ligger på andre siden av fylkesveien.

Hvilke utbedringer, oppgraderinger eller påkostninger er gjort? 2012: -Skade på pipe etter storm ble byttet til stålpipe i 2012 - forsikringssak. 2023: -Skade på pipekrage tettet v/blikkenslager Flotve høst 2023. Det er ellers ikke gjort utbedringer/oppgraderinger eller påkostninger på hytten eller eiendommen, da Kvam Herad i flere år hadde planer om å utbedre svingen der hytten ligger. Denne reguleringsplanen ble skrinlagt da det ble bestemt å legge tunnel under Kvamskogen. Senere ble det planlagt gang- og sykkelvei forbi hytten. Denne reguleringsplanen er også skrinlagt - da gang- og sykkelvei forbi området er lagt som innlandsløype. Oppdatert informasjon om dette innhentet 02.07.26 v/ Trond Inge Brakestad (Kvam Herad).

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny stålpipe ble montert etter skade i 2012. Forsikringssak - vet ikke hvem som monterte for forsikringsselskapet. Pipekragen ble tettet etter skade og lekkasje v. blikkenslager Flotve høst 2023. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja Foreligger det en samsvarserklæring? -Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Sikringsskapet på hytten er endret til AMS-måler. Har ikke samsvarserklæring - kan ikke se at jeg har fått. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? -Ja Når ble kontrollen utført? Det lokale Elektrisitetstilsyn (DLE) utførte kontroll av anlegg 780540 den 31.05.2019. To forhold måtte utbedres, disse ble utbedret og det elektriske anlegget i hytten ble godkjent. Dette kan dokumenteres. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? -Nei Eventuell kommentar: Hytten er ikke tilkoblet vann og avløp Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? -Ja Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? -Ja Beskriv: Lekkasje på hyttetaket har ført til vannskade i vegg på bad, synlig misfarging enkelte steder. Vet ikke skadeomfang i vegg, eller i hvilken grad vannet har skadet gulv. Ser noe svelling i gulv. Omfang vil beskrives i tilstandsrapport ved takstmann. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? -Nei Eventuell kommentar: Som nevnt over - skade på pipe i 2012 - som førte til bytting av pipe. Forsikringssak. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) -Nei Eventuell kommentar: Vet ikke hvilken drenering som ble lagt ved bygging eller utbygging av hytten. Dette ble gjort før jeg ble bruker av hytten. Jeg vet ikke om der er fukt, sopp eller råte i underetasje - men viser til lekkasje fra tak. Takstmann vil måle og beskrive dette i sin tilstandsrapport. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? -Ja Beskriv: Det har tidligere vært små lekkasjer på hyttetak, som har vært forsøkt tettet med silikon rundt "spikerfester". Dette fungerte en stund, men har ikke vært en varig eller god løsning. De siste 1 - 2 årene har vannlekkasjene økt på, noe som har ført til skader flere steder innvendig i hytten - uten at jeg vet graden av skade. Det jeg ser er at vannet har gjort skade på gulv (sponplate med linoleum over) på kjøkken, bad og i gang. Det har oppstått noen myke partier på disse gulvene, og linoleumsplatene har begynt å løsne flere steder på disse rommene. På kjøkkenet har vi derfor fjernet enkelte, og ved fjerning oppdaget vi noe som ser ut som mugg/sopp. Disse gulvene må fjernes og erstattes med noe nytt. Jeg ser at vannet har gjort skade på vegger på den ene siden av hytten - misfarging av panel flere steder, samt noe misfarging i innvendig tak. I tilknytning til toalett er det en luftekanal koblet til pipe. Rundt denne pipen har det vært lekkasje. I 2023 tettet blikkenslager Flotve pipekragen på hytten, da en skade på denne førte til ytterligere lekkasje. Deler av vindski løsnet under storm - det er ikke satt opp ny. Vet ikke skadeomfang. Takstmann vil måle og beskrive skadeomfanget i hele hytten i sin tilstandsrapport. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? -Ja Beskriv: Ved kontroll av anlegget i 2019 ble to mindre feil anmerket. Utstyr/anleggsdel hadde ikke tilstrekkelig kapslingsgrad. Jf. FEL § 20 Bryter i toppen av trapp har defekt deksel. Disse feilene ble utbedret og anlegget godkjent. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. -Ja Beskriv: Det har vært mus i hytten. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? -Nei Eventuell kommentar: Tilstandsvurdering vil bli gitt av takstmann i forbindelse med salg av hytten. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? -Nei Eventuell kommentar: Vet ikke når målingen er foretatt, men info om areal skal finnes i Grunnbok. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? -Ja Beskriv: Det har tidligere vært lagt frem forslag om reguleringsplaner v/ Kvam Herad. Disse reguleringsplanene ville hatt betydning for hytte og/eller tomt, og har vært årsak til at det ikke har vært gjort større utbedringsarbeid på hytten - eller at taket har vært byttet tidsnok. I 2024 kontaktet jeg Kvam Herad for å høre om det foreligger reguleringsplaner som kan medføre endringer i bruk av eiendommen. Jeg fikk informasjon om at det ikke lenger foreligger reguleringsplaner med innvirkning på min eiendom. Pr. 02.07.2026 bekreftet Trond Inge Brakestad v. Kvam Herad at det ikke lenger foreligger reguleringsplaner som får innvirkning på min eiendom Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? -Nei Eventuell kommentar: Det er montert en dagtank for olje i gangen på hytten. Denne har ikke vært brukt i de 30 årene jeg har vært bruker av hytten. Jeg ser et rør som går ned i gulvet under tanken, men vet ikke om der fortsatt finnes oljetank eller hvor den eventuelt er plassert. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? -Ja Beskriv: Som beskrevet tidligere er det vannskader i hytten. Skadegrad vil vises i tilstandsrapport. Vinduene i stue og ett av soverommene er originale, gamle og har enkelt glass. Kondens har misfarget rammene rundt vindusglassene. I vindu på soverommet er det sprekker i glasset. Disse vinduene bør byttes. Vinduene som ble satt inn ved påbygg av hytten bør byttes. Toalettet er gammelt og av utdatert modell. Kan minne om mulltoa, der avfallet komposteres og væsken fordamper. Systemet har ikke fungert som det skal de siste årene. Jeg vet ikke om det er varmekablene eller viften som har sluttet å fungere, mest sannsynlig er det begge. Bør byttes. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Hardingtakst AS;

FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Yttertak er tekket med sta°l/aluminiumsplater. Levetid: Normal levetid for sta°l/aluminiumsplater er 30 til 60 a°r. Inspisert/vurdert fra: Vurderingen er utelukkende basert på synlige observasjoner innvendig og utvendig fra bakkenivå. Jeg har ikke inspisert konstruksjonen fra en stige eller beveget meg rundt på taket, da dette ville krevd særskilte sikringstiltak. Det kan derfor være skader, feil eller mangler som ikke er avdekket under befaringen. Vær oppmerksom på denne risikoen. En nærmere undersøkelse av taket kan gjennomføres under sikre forhold, med klatresele, stillas elr. liknende. Eldre bygg – snølast (anbefaling): Eldre bygninger har ofte begrenset dimensjonering sammenlignet med dagens byggtekniske krav. Ved større snømengder kan dette gi økt risiko for nedbøyninger, skjevheter, setninger og i verste fall konstruksjonsskader. Det anbefales derfor å måke taket ved større snømengder for å redusere belastningen på bærende konstruksjoner. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke montert takrenne eller nedløp på boligen. Kommentar: Videre bortledning av takvann vurderes under punktet «drenering». Snøfangere: (HMS) Snøfangere er ikke et eget kontrollpunkt i forskrift til avhendingsloven, men manglende snøfangere kan medføre risiko for snøras fra tak, med fare for skade på personer, bygningsdeler, kjøretøy og områder ved inngangspartier/ferdselsareal. Ny eier bør være oppmerksom på forholdet og vurdere behov for ettermontering ut fra takform, taktekking, snømengder og bruk av området rundt bygningen. Det bemerkes at montering av snøfangere også kan øke belastningen på takkonstruksjonen, og tiltak bør derfor vurderes helhetlig. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i trevirke, delvis innredet/innbygget loft/konstruksjon og kaldtloft. Kommentar: Vurderingen av bygningsdelen er basert på det som var synlig og tilgjengelig på befaringsdagen, og det presiseres at deler av takkonstruksjonen er lukket på begge sider og kun delvis tilgjengelig for undersøkelse, noe som innebærer at skjulte feil og mangler ikke kan utelukkes. Merk: Det er viktig å påpeke at område var overfylt med innbo osv. som begrenser adkomst/muligheten til å kontrollere som innebærer at det kan være avvik som ikke ble oppdaget ved befaringen. Rydding, tilrettelegging og en ytterligere undersøkelse anbefales. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i trekonstruksjon. Utvendig kledd med bordkledning. Kommentar: Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på noen få tilfeldig valgte områder. Bakenforliggende konstruksjon er ikke tilgjengelig for kontroll, og skjulte feil/avvik kan ikke utelukkes. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav. Til informasjon: Tidspunktet for eventuell utskifting av kledning er vanskelig å anslå, da dette vil variere ut fra klimatiske forhold, vedlikeholdsintervaller osv. Vinduer og ytterdører: Vinduer med enkle/koblet glass og ytterdører i trevirke. Kommentar: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest og visuell kontroll av enkelte vinduer og dører. Justering og normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Innvendig: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe med ildsted i stue. Pipe og ildsted: (HMS) Pipen over tak vurderes under eget punkt, men øvrige deler av pipen, røykløp og ildsted er ikke tilstandsvurdert, da dette ikke er en del av kontrollpunktene i forskrift til avhendingsloven og krever særskilt fagkompetanse. Pipe og ildsted kan derfor ha avvik, feil eller mangler som ikke er omtalt i denne rapporten. Det anbefales jevnlig tilsyn og kontroll av pipe og ildsted av feiervesen eller annen fagkyndig, særlig før bruk, ved eldre installasjoner eller dersom det er usikkerhet knyttet til tilstand. Ved tilsyn fra feiervesenet inngår normalt også kontroll av røykvarslere og slokkeutstyr. Tomteforhold: Byggegrunn: Jeg kjenner ikke til grunnforholdene, og vurderingen er naturligvis begrenset. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser. Merk: Det skal ikke settes TG (tilstandsgrad) på byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Boligen har ringmur med krypkjeller. Jeg vet ikke om og evt. hvilken type drenering det er rundt boligen. Kommentar: Det kan være flere forhold under bakkenivå som potensielt kan ha en negativ innvirkning (for eksempel vannårer i fjellet/terrenget, tilsig av fuktighet, osv.) Levetid: Dreneringen rundt boligen sørger for at det ikke trenger vann inn i krypkjeller. De drenerende massene rundt boligen blir vanligvis tette av jord og leire etter en tid. Avhengig av forholdene rundt boligen og kvaliteten på selve dreneringen, kan levetiden variere fra 20 til 60 år. Det anbefales jevnlig vedlikehold av blant annet drensrør. Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført med ringmur. Generelt: Vurderingen er basert på visuelle undersøkelser av tilgjengelige deler på befaringsdagen og skjulte forhold kan ikke utelukkes. Fundamenter er normalt ikke tilgjengelige for kontroll. Oljetank: Det er montert en dagtank på vegg i gang. TG2 Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Mangende takrenne/nedløp: Det mangler takrenner og/eller nedløp på boligen, dette bør monteres for å unngå unødvendig fuktbelastning på boligen. Eldre eller slitt pipe/luftekanal over tak: Det er lekkasjer rundt gjennomføringer i taket (pipe og luftehatter). Det anbefales jevnlig å skifte ut bly/beslag, da dette vil redusere risikoen for vanninntrenging og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Dersom det ikke er montert heldekkende beslag rundt pipe, anbefales det å montere dette. Det bør påregnes tiltak i forbindelse med utskifting av taktekkingen. Innvendige overflater Slitasje / utidsmessig standard: Overflatene har en del slitasje og varierende/utidsmessig standard, eventuell oppussing bør vurderes ut i fra eget behov og krav. Gjenstående arbeider / ufagmessig utførelse: Det er gjenstående arbeider / ufagmessig utførelse, dette gjelder blant annet ved listverk og overganger. Dette bør ferdigstilles eller utbedres ut fra eget behov og krav. Skadedyr og fuktkrevende insekter Opplysninger om skadedyr/gnagere: Eier/oppdragsgiver har gitt følgende opplysninger: «Det har vært mus i hytten"». Skadedyr og gnagere kan over tid medføre skader på konstruksjoner, isolasjon og tekniske installasjoner og skjulte følgeskader kan ikke utelukkes. Det anbefales å rekvirere skadedyrfirma for å kartlegge omfang, eventuell pågående aktivitet og nødvendige tiltak. Aktuelle tiltak kan være sanering, tetting av åpninger og forebyggende tiltak mot videre skadedyraktivitet. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Etter kontroll med fuktindikator er det registrert unormale fuktverdier ved gulv og himling. Det anbefales nærmere undersøkelse for å avklare årsak og omfang, og tiltak vurderes ut fra dette. Se også vurderinger under krypkjeller og taktekking/takkonstruksjon. Mangelfull utførelse: Innredningen er ikke montert på sokkel. Dette medfører at innredningen ikke lot seg åpne (det i kombinasjon med fuktsvelling på gulv). Det anbefales å montere sokkel/bein på innredningen. 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Skader/fuktskjolder på overflater: Det er registrert skader og/eller fuktskjolder på overflater ved luftekanal. Forholdet medfører behov for lokal utbedring eller fornying av berørte overflater. Ved fuktrelaterte symptomer bør årsak avklares før utbedring, for å redusere risikoen for at skadene kommer tilbake eller utvikler seg videre. 1. Etasje - Toalettrom - Sanitærutstyr Sanitærutstyr – alder: Sanitærutstyr/installasjoner har en normal levetid på mellom 10 og 50 år. Alder tilsier derfor at det bør påregnes utskiftinger etter hvert. 1. Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Kun naturlig ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon, mens standarden krever mekanisk avtrekk og tilluft for tilfredsstillende ventilasjon. Fuktsikring og drenering Forhøyet fuktnivå i krypkjeller: Det er ved observasjoner registrert forhøyet fuktnivå i krypkjeller. Forhøyet fukt i krypkjeller gir økt risiko for mugg- og råteskader. Tiltak må ses i sammenheng med vurderingen under «krypkjeller», og selv om tiltak på drenering/fuktsikring kan være krevende ved denne byggemåten/terrengforholdene, bør det forsøkes å gjøre tiltak for å redusere fuktbelastningen. Manglende/mangelfull topplist på fuktsikring: Topplist på grunnmursplast/fuktsikring er mangelfull eller mangler. Uten tilfredsstillende avslutning i overkant kan vann, jord og finstoff trenge ned mellom fuktsikringen og grunnmuren. Dette kan redusere effekten av fuktsikringen og gi økt fuktbelastning mot grunnmuren. Det anbefales å montere/utbedre topplist for å lukke overgangen og redusere risikoen for fuktinntrenging. Terreng – ikke fall fra grunnmur: Terrenget har ikke tilfredsstillende fall ut fra boligen. Overflatevann ledes derfor ikke tilstrekkelig bort, noe som gir økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner mot terreng, samt risiko for vannansamling. Det anbefales å etablere fall på minimum 2 cm per meter de første 3 meterne ut fra boligen, alternativt iverksette andre tiltak for effektiv bortledning av overflatevann. Manglende takrenne/nedløp: Siden det ikke er montert takrenne/nedløp, ledes ikke takvann kontrollert bort fra boligen. Vannet renner i stedet direkte ned langs fasade og ved fundamentene. Dette kan gi økt fuktbelastning på kledning, grunnmur og tilstøtende konstruksjoner, samt økt risiko for utvasking av masser ved fundamentene. Det anbefales å montere takrenner og nedløp, og føre takvannet bort fra bygningen til egnet avledning bort fra bygningen. Grunnmur og fundamenter Avflassing/avskalling på grunnmur: Det er stedvis skader eller slitasje med avflassing/avskalling på grunnmuren, som medfører behov for vedlikehold og tiltak. Riss/sprekker – bør overvåkes: Det er observert riss/sprekker. Jevnlig tilsyn anbefales for å avklare om det er pågående utvikling. Dersom det oppstår endringer, bør dette undersøkes nærmere for å kartlegge årsaken og vurdere eventuelle nødvendige tiltak. Oljetank Eldre dagtank – ukjent tilstand: Tanken er trolig ikke lenger i bruk, men det foreligger usikkerhet knyttet til innhold, tetthet og om tanken er tilfredsstillende tømt, rengjort og frakoblet. Forholdet kan medføre risiko for lukt, lekkasje eller forurensning dersom tanken fortsatt inneholder rester av olje/parafin eller annet brensel. Det anbefales å avklare om tanken er tømt, rengjort og tatt ut av bruk på tilfredsstillende måte. Videre bruk til fossil olje/parafin til oppvarming er ikke tillatt etter dagens regelverk, og ny eier bør påregne fjerning/sanering dersom tilfredsstillende dokumentasjon ikke foreligger. Kommunen bør kontaktes for å avklare eventuelle lokale krav til håndtering og sanering. TG3 Taktekking Skader/bulker/deformasjon: Det er skader/bulker/deformasjon på selve taktekkingen. Dette bør kontrolleres nærmere siden utetthet/hull kan medføre lekkasje og følgeskader. Avflassing/rust: Det er observert avflassing og rust på taktekking og/eller beslag, dette vil redusere gjenværende forventet funksjonstid og gir indikasjoner på at utskifting bør påregnes. Eventuelle utettheter kan medføre lekkasjer og følgeskader. Hull/utettheter: Det er hull/utetthet ved takgjennomføringer og innfestning. Dette bør utbedres for a° unnga° lekkasje og følgeskader. Slitasje/råteskader på vindskeiebord: Det er observert skader på takutstikk ved stue/soverom mot sørøst, samt generelt høy slitasje med råteskader i vindskibord som gjør at det må påregnes vedlikehold og/eller utskifting. Pågående lekkasje, fukt-/råteskader og kort restlevetid: (TG3) Det er registrert pågående lekkasje i taktekking/beslag, og dette har medført fukt- og råteskader i underliggende konstruksjoner. Forholdet må utbedres for å hindre videre vanninntrenging og følgeskader. Taktekkingen har i tillegg stor slitasje og vurderes å ha kort gjenværende levetid. På bakgrunn av registrerte forhold må ny eier påregne utskifting av taktekkingen, samt utbedring/utskifting av skadet trevirke og øvrige berørte materialer. Ved omlegging/utskifting av taktekking bør det samtidig vurderes utskifting av tilhørende beslag, takrenner, vannbord og vindskier. Nevnte avvik og forhold må sees i sammenheng med vurderinger under takkonstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft Begrenset lufting/ventilering: Det er begrenset med lufting/ventilering på loftet, som anbefales å utbedre siden det medfører større risiko for kondens og fukt-/råteskader. Bør jevnlig kontrolleres. Manglende isolasjon/dampsperre: Det er ikke isolasjon eller dampsperre (plast) mellom varm og kald sone (kaldtloft), som medfører et høyt energitap og en økt risiko for kondens. Etterisolering er mulig, men tiltak på dampsperre må sees i sammenheng med oppgradering av underliggende etasje. Skjevheter i takkonstruksjonen: Takkonstruksjonen har nedbøyninger/skjevheter. Utbedring vurderes ikke som nødvendig med mindre det oppstår ytterligere bevegelser eller endringer. Når taktekkingen skal skiftes, anbefales det å foreta ytterligere undersøkelser av bærekonstruksjonen og samtidig vurdere eventuelle forsterkningstiltak. Pågående lekkasje og fuktskader i takkonstruksjon: (TG3) Det er registrert pågående lekkasje med fuktmerker og råteskader i takkonstruksjonen. Vedvarende fukt kan medføre mugg-/soppvekst, råteskader og videre svekkelse av konstruksjonen. Årsaken må avklares og utbedres, og det må påregnes nødvendige tiltak for å hindre videre skader og følgeskader. Utbedring/utskifting av fuktskadede materialer må påregnes. Forholdet har årsakssammenheng med vurderingene under taktekking, og bør sees i sammenheng med disse vurderingene og tilhørende kostnadsestimat. Yttervegger/Veggkonstruksjon Slitasje med råteskader: Den utvendige fasaden fremstår med slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og stedvis utskifting av råteskader. Lufting av kledning: Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som ofte var vanligere før i tiden, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Forholdet tilsier behov for jevnlig vedlikehold, og ved eventuell utskifting av kledning anbefales det å etablere eller forbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen. Manglende musebånd: Ved stikkprøve ble det ikke observert musebånd i nedre kant av konstruksjonen. Manglende musebånd gir økt risiko for inntrengning av mus og andre gnagere, som over tid kan medføre skader i konstruksjoner, isolasjon og tekniske installasjoner. Foreslått tiltak er montering av musebånd i nedre kant av konstruksjonen. Se også eventuelle vurderinger under eget punkt for skadedyr. Betydelig slitasje og råteskader: (TG3) (Kortside mot sørøst) Større deler av den utvendige fasaden har manglende vedlikehold og betydelig slitasje, og det er registrert omfattende råteskader. Forholdet medfører redusert levetid og økt risiko for videre skadeutvikling dersom utskiftinger ikke utføres. Ved utbedring bør det samtidig vurderes etterisolering av yttervegger og etablering av vindsperre. Det kan foreligge skjulte skader eller avvik som ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. Kostnadsestimatet er derfor usikkert og forutsetter nærmere undersøkelser og avklaring av omfang. Vinduer og ytterdører Slitasje med behov for vedlikehold og utskiftinger: På grunn av værpåkjenning og slitasje er det behov for vedlikehold. Manglende vedlikehold kan føre til at materialene trekker fukt og blir skadet, med risiko for råte over tid. Det bør også etter hvert påregnes utskifting av eldre vinduer og dører basert på alder og tilstand. Sprukket/knust glass: Det er flere sprukket/knust glass i vinduer. Forholdet medfører risiko for personskade og følgeskader på konstruksjoner dersom tiltak ikke utføres. Utskifting av glass eller hele vinduet bør påregnes. Flere eldre vinduer og ytterdører med høy slitasje: (TG3) Flere eldre vinduer og ytterdører fremstår med høy slitasje og dårlig tilstand, som følge av vedlikeholdsetterslep og værpåkjenning. Dette medfører økt risiko for fuktinntrenging, råteskader, følgeskader og kort gjenværende funksjonstid. Utskifting av eldre vinduer og ytterdører må påregnes. Dette bør vurderes i sammenheng med eventuell utskifting av bordkledning, etterisolering og etablering av vindsperre på ytterveggene. Krypkjeller Forhøyet fuktnivå: Det er observasjoner og/eller fuktmåling som viser et forhøyet fuktnivå, som blant annet kan være på grunn av fuktighet i grunnen, tilsig av vann ved ringmur og/eller lufting/kondensproblemer. Det bør foretas ytterligere undersøkelse og tiltak for å redusere fuktnivået. Anbefalte tiltak bør også sees i sammenheng med vurderinger under "drenering". Begrenset ventilering: Det er begrenset eller lite ventilering av krypkjelleren, som anbefales å utbedre for å redusere risikoen for fukt og råteskader. Ytterligere undersøkelse av etasjeskille/bjelkelag: Basert på observasjoner anbefales det ytterligere undersøkelser av etasjeskille/bjelkelag, herunder eventuelt inngrep i konstruksjonen. Slike undersøkelser ligger utenfor mandatet og undersøkelsesnivået i denne rapporten. Det kan derfor foreligge skjulte forhold, avvik, skader eller feil som ikke er avdekket eller omtalt. Manglende/mangelfull fuktsikring mot grunn: Det er ikke fuktsikring på bakken, eller denne er mangelfull. Dette medfører økt risiko for kondens og fuktproblemer i krypkjeller. Det anbefales å etablere/utbedre fuktsperre mot grunn for å redusere fuktbelastningen. Kjelleredderkopper: Det er observert kjelleredderkopper, noe som kan indikere høy fuktighet og utilstrekkelig ventilasjon. Dette kan over tid gi økt risiko for skadedyr og fuktrelaterte skader. Det anbefales å bedre ventilasjonen og vurdere tiltak for å redusere fuktigheten. Manglende utbedring kan føre til forverring av forholdene og mulig skade på konstruksjonen. Lagring av organisk materiale: Det er lagret organisk materiale (trevirke, papp, isolasjonsrester o.l.) i krypkjelleren. Dette gir grobunn for fukt, mugg- og råtevekst samt skadedyr. Det anbefales å fjerne organisk materiale fra krypkjelleren. Fritt vann/høyt fuktnivå i krypkjeller: (TG3) Det er registrert fritt vann/overflatevann og høyt fuktnivå i krypkjelleren. Forholdet medfører høy fuktbelastning og økt risiko for muggvekst, råteskader og svekkelse av konstruksjonen over tid. Årsaken er trolig blant annet drenering, terrengfall, tilsig av vann ved ringmur, fukt fra grunnen og/eller mangelfull lufting/kondensproblematikk. Det er også registrert råteskade i bærende konstruksjon (etasjeskille). Dette medfører behov for ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, årsak og behov for utbedring/forsterkning. Tiltak for å redusere fuktnivået og utbedre skadde konstruksjoner må påregnes. Anbefalte tiltak bør sees i sammenheng med vurderinger under «drenering». Kostnadsestimat er vanskelig å fastsette uten videre undersøkelser og avklaring av nødvendig tiltaksomfang.

Følger med boligen: De hvitevarene som står i hytten og leveres uten form for garanti
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Selger opplyser om følgende fastmonterte gjenstander som vil bli fjernet: -Veggmontert hengeskap med treskurd. -Andre gjenstander med treskud, "bilder" av stein, åkle, kobberfat og rosemalt skål og rosemalt korg følger ikke med. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger sentralt på Kvamskogen mellom Røyrli og Furedalen. Kvamskogen er et fjellområde i Kvam og Samnanger kommune, ca én time kjøretid fra Bergen, og ca. 15–20 minutter til Norheimsund med dagligvarebutikker, restauranter, apotek, Vinmonopol og butikksenter. Om sommeren byr Øystese og Norheimsund på fine badestrender ved Hardangerfjorden. Nærbutikken Kvamskogen Landhandleri ligger innenfor gangavstand og tilbyr de mest nødvendige dagligvarer og ligger sentralt på Kvamskogen. Kvamskogen er Bergens nærmeste skieldorado, med over 65 km preparerte langrennsløyper og to alpinanlegg, Eikedalen skisenter med ni heiser og Furedalen Alpin — til sammen mer enn 20 nedfarter i alle vanskelighetsgrader og kveldskjøring i sesongen. Om sommeren er det fine turmuligheter på toppturer, sykling og fiske. Med et rikt aktivitetstilbud hele året egner Kvamskogen seg godt som helårbruk for fritidsboliger. Etter en kort bra med selger: Hvordan er nabolaget? Jeg har to hyttenaboer over meg og en ved siden av meg. Ellers har jeg ingen hytter i nærområdet, så jeg føler at vi ligger ganske privat til. Naboene ved siden av meg har barn, det samme gjelder en av naboene over meg. Den siste naboen er et godt voksent par, som innimellom får besøk av barn og barnebarn. Dette er alle rolige naboer, som koser seg med aktiviteter sommer og vinter. Fortell litt om nærmiljøet: Hytten ligger sentralt til på Kvamskogen. Jeg har kort vei fra parkering, så det er ikke behov for frakt av varer og utstyr med scooter som mange andre hytter har her oppe. Parkeringen er ikke eiet, men vi har hatt fast plass der i over 30 år , mot betaling for pløying vinterstid. Parkeringen ligger på andre siden av fylkesveien, så vi har hatt klare regler for kryssing for barn og barnebarn. Det er kort vei til elv, skog og fjell i nærområdet både bak og foran hytten. Dette er områder vi har brukt flittig både sommer og vinter. Hytten ligger fint til i forhold til skitrekket i Furedalen, som kan nås ved å spenne på seg skiene ved Kvamskogen landhandel, eller ved en kort biltur til parkering ved trekket. Landhandelen ligger i gåavstand fra hytten, en godt utstyrt landhandel med både vanlige hverdagsvarer, en liten delikatesseavdeling og en liten interiøravdeling. Det er likeså kort vei (med bil) til skitrekket i Eikedalen, om man ønsker seg noe mer enn det store utvalget av tråkkede skiløyper i nærområdet. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? Det er mange turer å velge mellom både nær hytten og litt lengre og høyere borte. Det finnes mange fine skogs- og fjellturer å ta med utgangspunkt fra hytten, og mange som kan nås etter kortere eller lengre bilturer i ganske umiddelbar nærhet. Nærheten til den fantastiske Hardangerfjorden har også vært et pluss ved det å ha hytte på Kvamskogen. Det er det mange skogs- og fjellturer å velge mellom der også, der er flere badestrender og om været frister med innendørs bading så er Hardangerbadet i Øystese et godt alternativ. Noen av våre favoritturer: -"Elvesafari" med barnebarn i den vesle elven nær hytten - med en dukkert i deilig kulp ved slutten av "safarien" Steinkvanndalen Heiavatnet Tordalen Solhellanuten Såta Laupsafjøra badeplass (Øystese) Ellers har vi vært glad i turer i nærmiljøet for å plukke bær og sopp, og for å fiske. |

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Fritidsboligen er opprinnelig fra 1943, men tilbygget på 1970- og 80-tallet. Det foreligger tegninger datert 1975. Det er avvik i byggemeldte tegninger og dagens bruk. Dette gjelder stue som nå benyttes som stue, kjøkken og et soverom. Slike tiltak er normalt ikke søknadspliktige, men det er kommunen som avgjør om tiltaket er søknadspliktig i det enkelte tilfellet. Videre er det forskjell i fasaden med antall vinduer på tilbygget. Det foreligger ikke nødvendigvis dokumentasjon på at utførte fasadeendringer, herunder endring av vindusplassering/-antall, er omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuelle konsekvenser knyttet til manglende godkjenning. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

ADKOMST Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det er ikke etablert kjørevei frem til hytten, og parkering skjer på motsatt side av veien. Parkeringsplassen er ikke en tinglyst rettighet på eiendommen. Selger opplyser at plassen har vært benyttet fast i over 30 år, mot betaling for brøyting vinterstid. Kjøper overtar risikoen for videre bruk av parkeringsplassen. VANN OG AVLØP Eiendommen har ikke innlagt vann og avløp. Vann til servanter har vært fylt manuelt, og brukt vann har blitt kastet i utkant av tomten. Det foreligger ikke opplysninger om at denne løsningen er omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuelle krav fra offentlige myndigheter knyttet til vann- og avløpsforhold.

Eiendommen er regulert til Fritidsbustader. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger innenfor hensynssoner for støy (gul og rød sone etter T-1442), Eventuelle tiltak på eiendommen må vurderes opp mot gjeldende planbestemmelser og krav fra kommunen. Det ligger en planomtale vedteken av Kvam Heradstyre 10.05.16. For denne eiendommen har det vært følgende: Det har tidligere vært planprosesser knyttet til regulering langs Fv. 7, herunder mulig etablering av gang- og sykkelveg og trafikksikkerhetstiltak. Eiendommen har vært omtalt i forbindelse med disse planprosessene, da det har vært vurdert om fremtidige tiltak kunne få konsekvenser for eiendommen. Det foreligger ikke opplysninger om at det per i dag er besluttet konkrete inngrep på eiendommen. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplaner og eventuelle fremtidige planer hos kommunen og Statens vegvesen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4622/21/47: 05.11.1943 - Dokumentnr: 561 - Bestemmelse om gjerde Megler har gjort flere forsøk på å finne servitutt men lykkes ikke med funn. 24.05.1976 - Dokumentnr: 1654 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Omhandler tinglyst dispensasjon som tillater tilbygg nærmere riksvegen enn byggegrensen, mot at eier aksepterer vilkår om balnt annet ingen erstatning for ulemper fra vegen og at vilkårene gjelder også for fremtidige eiere. 05.11.1943 - Dokumentnr: 561 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:4 Dokumentet gjelder tinglyst registrering av eiendommen som egen matrikkelenhet i grunnboken. Registreringen viser hvordan eiendommen er etablert og hvilken matrikkelenhet den er fradelt fra. Slike dokumenter inngår i eiendommens tinglyste historikk og kan ha betydning for forståelsen av eiendommens grenser, rettsforhold og senere tinglyste rettigheter og heftelser. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1507387 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1238 Gnr:21 Bnr:47 Eiendommen har tidligere hatt annet kommunenummer og gårds- og bruksnummer som følge av kommuneendring. Dette har ingen betydning for eiendommens rettigheter eller heftelser.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Eiendommen selges slik den fremstår på visning, både når det gjelder innbo, tilbehør, eventuelle materialer og utstyr, samt rengjøringsnivå. Selger vil ta med enkelte gjenstander av affeksjonsverdi. Herunder blant annet: Veggmontert hengeskap med treskurd, andre gjenstander med treskud, "bilder" av stein, åkle, kobberfat og rosemalt skål og rosemalt korg. Dersom kjøper ønsker en detaljert oversikt over hva som fjernes før overtakelse, må dette forespørres før budaksept. Selger har ikke benyttet eiendommen i særlig stor grad de siste årene, det anbefales dermed å gjøre grundige undersøkelser. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 4,00% av salgssum - estimert til kr. 39 600 ,- Grunnpakke Fritid kr. 13 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar (3stk) kr. 2 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 131 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jane Juell Osmo, Eiendomsmegler MNEF
942 76 244
j.osmo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Hardanger Eigedomsmekling AS
Org. nr.: 927380307
Grova 10, 5600 NORHEIMSUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Hardanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (12%)

83%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (16%)
Noe bedre (27%)
Omtrent det samme (48%)
Noe dårligere (1%)
Mye dårligere (2%)
Vet ikke (7%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jane Juell Osmo

Eiendomsmegler MNEF

Hardanger

j.osmo@nordvikbolig.no
942 76 244
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (24)

NY PRIS - KVAMSKOGEN I Sentralt beliggende helårshytte på selveie tomt - Stort potensial

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Jane Juell Osmo

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Hardanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Hardanger enn i nabobyen?