Sverres gate 9

1/36

Utvalgte bilder

Sverres gate 9

Prisantydning: 3 490 000,-

Totalpris: 4 489 419,-

Felleskost/mnd: 8 892,-

BRA-i: 36 m²

Bestill salgsoppgave

Tilbaketrukket, men sentralt

Stilren og arealeffektiv 2-roms med balkong, optimal planløsning og tilbaketrukket beliggenhet. Leiligheten har en svært sentral beliggenhet mellom Tøyen og Kampen med gangavstand til et bredt kollektivtilbud, servicetilbud og byliv. Det er nærhet til flere parker som Tøyenparken og Botanisk Hage samt hyggelige kaféer på Kampen og restauranter i Gamlebyen.

Nordøstvendt balkong med hyggelig utsyn

IN-ordning

Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil FK utgjøre 2 951,-

Kjøkken oppgradert i 2019

Stilrene overflater pusset opp i 2022

God takhøyde på 2,76 meter

Heisadkomst

Lave kjøpsomkostninger

Gården ble bygget om til leiligheter i 2008 - Tidligere Kampen mekaniske verksted

Idyllisk, nylig renovert bakgård med stor plen, plantekasser og sittegrupper

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1988

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 998 329,-

Totalpris:: 4 489 419,-

Felleskost/mnd:: 8 892,-

Totalt BRA:: 40 m²

Energimerking:: D - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 11:30 - 12:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sverres gate 9, 0652 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 36 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 36 kvm.
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 4 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, bad, soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4,4 kvm.

Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en lys gang som gir et godt førsteinntrykk. Det er plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Åpen kjøkken- og stueløsning: Moderne og stilsikkert kjøkken med god plassering i rommet. Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2019 og har glatte, grå fronter, sandfargede mosaikkfliser på vegg over kjøkkenbenk og benkeplate i laminat. Det er montert belysning under overskapene samt oppvaskkum med armatur i børstet stål. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert ny komfyrvakt i 2023. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Kjøkkenet er utnyttet til det maksimale med masse lagringsplass i både skap og skuffer samt god plass til matlaging. Ved kjøkkenet er det plass til spisebord. Lys, romslig og hyggelig stue med stilrene overflater. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement som sofabord og tv-benk. I tillegg er det naturlig plassering av spisebord ved kjøkkenet. De store vindusflatene og balkongdøren fra gulv til tak slipper inn rikelig med naturlig lys og kombinert med den gode takhøyden på 2,76 meter gir en åpen og luftig romfølelse. Rommet har en planløsning som gjør det enkelt å innrede. Overflatene er oppgradert i 2022 med pen enstavs eikeparkett og veggene er malt i behagelige og lune fargetoner. Fra stuen er det utgang til en nordøstvendt balkong på ca. 3,5 kvm. Her er det plass til utemøblement og beplantning. Selger opplyser at om sommeren er det sol fra ca. kl. 9-12. Balkongen har et åpent og hyggelig utsyn mot gaten. Soverom: Leiligheten har et romslig og innbydende soverom. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Det er rikelig med lagringsplass i en innholdsrik skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Soverommet har en vegg malt i en lun fargetone. Det er plassbesparende skyvedører mellom soverommet og stuen. Bad: Delikat, tidløst bad med flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og innfelte downlights i himling. Ifølge tidligere salgsoppgave er badet pusset opp i 2009. Badet er innredet med klosett, dusjhjørne med nyere innfellbare glassdører og baderomsmøbel med skap, nedfelt servant, speil og belysning. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Enstavs eikeparkett lagt i 2022 (ifølge tidligere salgsoppgave) og flislagt gulv på badet. Vegger: Malte plater og betong. Fliser på badet. Ifølge tidligere salgsoppgave ble leiligheten malt i 2022. Himling: Himlinger med malt betong. Takhøyden i stuen ble målt til 2,76 meter.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Skånsomt fjernet og limt fast løse badegulvsfliser. Det er montert foldbare glassvegger til dusj. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eier: Enkelte leiligheter har hatt fuktskader i yttervegg og utettheter på balkonger. Er ikke kjent med om dette gjelder denne boligen. Skader har blitt rehabilitert av Oslo Murmester i 2021/2022. I min eiertid er jeg ikke kjent med endringer eller reparasjoner av overnevnte strukturer. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eier: Ja, kun av faglært - KAMPEN INSTALLASJON AS, GRØN STRØM AS installerte flere stikkontakter på soverom/kjøkken (2020), ny kurs for komfyrtopp og installasjon av komfyrvakt (2021). Byttet komfyrvakt i 2023, installert av faglært elektriker. Samsvarserklæring tilgjengelig i boligmappa. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet plassering av hovedstoppekran i borettslaget (februar 2026). 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Det ble gjennomført radonmåling våren 2025 med resultat godt under nivå som tiltak bør gjøres i følge DSA. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Løse badegulvsfliser som har blitt festet på nytt. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal er angitt i tilstandsrapport 18.08.2022. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Marcus Johannessen Bratland

Bygget: - Boligblokk bygget i 1988. - Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. - Grunnmur av betong. - Etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført med betong/murverk. - Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e. Leiligheten: - Nordøstvendt balkong av betongkonstruksoner på ca. 3,5 kvm. Rekkverk av stålkonstruksjoner. - Vinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 2007. - Brann- og lydklassifisert entrédør. - Balkongdør med 2-lags isolerglass, produsert i 2007. - Mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad og kjøkken. Tilluft via lufteluker i vegg. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater vegger og himling bad: Det er påvist sprekker i fliser. - Overflater baderomsgulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er forskjeller i lydressonansen ved banketest og stålkantdragning over flisene. Det kan være at lydforskjellene kommer av slipp i limdekningen, flytsparkel e.l. Dette har betydning for skjærspenninger i underlaget som kan føre til riss i fuger. Det ble ikke avdekket noen svakheter ved flisene på befaringsdagen. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmtvannstank: Sentralt varmtvannsberedning. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 75 andelsleiligheter. - Kampenmek 2 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 892786062, og ligger i bydel Gamle Oslo. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets revisor er BDO AS. - KampenMek2 er en del av Sameiet Sverres gate 5, og består foruten borettslaget av garasjer og et næringslokale. Andelseier må ta kontakt med OBOS Eiendomsforvaltning minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Planlagte påkostninger: Styret informerer om pågående undersøkelser av utbedringstiltak av taket i samarbeid med OBOS. Styret informerer videre om at de fikk en stor kostnad på heis i år da den ble ødelagt, og at utbedringstiltak av tak utsettes til 2026. Megler kan ikke garantere for at utbedringstiltakene ikke vil medføre økte kostnader. Styret informerer imidlertid om at prosjektet vil deles opp for å forsøke å unngå økte kostnader. Tidligere svar fra styreleder: Vi har ikke pågående noen større prosjekter nå. Av større forhold planlegger vi å gjøre noe med taket, men først om 2-3 år (nå prøver vi å spare slik at belastningen ikke blir for stor) ja felleskostandere vil økt. Dette henger veldig sammen med spesielt gebyr fra Oslo kommune. i år økte vi felleskostnaden med 6%, vil nok bli tilsvarende om ikke mer i de kommende årene også. Ikke rapportert inn skadedyr. Gjennomført vedlikehold: - Styret har prosjektledet og jobbet med byggearbeidet i bakgården. - Startet med radon-målinger. - Byttet ytterdører etter reklamasjon fra fasadearbeid. - Brannoppfølging: kontaktet og følge opp alle beboere som ikke har batteri i varslere. Sørget for at rømningsveier er fri og at brannutstyr i fellesarealet funker. - Kommunikasjon og oppfølging av vaktmester - Styret maler jevnlig over tagging på ytterveggen. Vi pynter også til jul med lys og juletre i bakgården. - Følge opp søknad om 15 000 kr i grønne midler til beplantning i bakgården - Rapportering av bomiljøtilskudd for byggearbeidet i bakgården (500 000kr). - Reduksjon av restavfallsdunker og økning av pappdunker. - Oppfølging av manglende innbetaling av felleskostnader fra Fiba AS. - Følge opp og involvere oss i byggesak i Håkonsgate - Følge opp service og arbeid på heis - Oppdatere ringeklokker med navn på nye beboere og svare på spørsmål fra eiendomsmeglere ifbm salg av leiligheter i bygget Protokoll og innkalling til årsmøtet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter å lese dokumentene.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 998 329,- pr. 12.05.2026

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207974218 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 44 208 266,94 Innfrielsesdato: 30.08.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208006517 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 4 251 840,00 Innfrielsesdato: 28.02.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei IN-ordning: Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03.xx og 30.09.xx på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS Eiendomsforvaltning minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207974218 Restsaldo: 958 631,31 Kapitalkostnader: 5 100,47 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208006517 Restsaldo: 41 504,39 Kapitalkostnader: 315,87 IN-avtale: Ne Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 3 896 188,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 1 723 935,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Det gjennomføres to dugnader i året. De arrangeres som sosial "event" hvor det serveres pizza og øl, samt aktiviteter for barna.

Dyrehold skal søkes om til styret. Styret kan ikke avslå søknaden med mindre det foreligger tungtveiende hensyn til dette. Dyrehold skal uansett ikke være til sjenanse for andre i borettslaget. Lufting i bakgården er ikke tillatt, og hunder skal holdes i bånd i fellesarealene.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 85872067

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger sentralt til mellom Kampen og Tøyen, med kun noen få minutters gange fra Tøyen Torg med sine butikker, bibliotek, kafeer og utesteder. I umiddelbar nærhet ligger også Kampen bydel med sitt særegne, trivelige og barnevennlige miljø mens Grønland og Grünerløkka med sitt yrende folkeliv både morgen og kveld, ligger en 10 minutters spasertur unna. Vakre Botanisk Hage ligger like ved, i tillegg er det få minutters gange unna de sentrale bygatene. På Tøyen finner du blant annet Tøyen Torg, som virkelig har fått et løft de siste årene, hvor det er åpnet mange hyggelige kaféer og spisesteder. Her har du blant annet det populære pizza- og utestedet Postkontoret, Wasabi Sushi, Anatolia, Skatten m.m. På Tøyen finner du også Brutus Mat og Vinbar byr på spennende småretter og nydelig naturvin. Rett ved finner du dagligvarebutikker som Kiwi, Rema1000, Extra og søndagsåpne butikker som Joker og Bunnpris. På Grønland finner du blant annet Grønlandskvartalene, som er knutepunktet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer rett ved Teaterplassen. På Grønland har man alt innen gangavstand. Alt fra trikk, T-bane, bussforbindelser, Oslo S og Karl Johan. Noen av Oslos mest populære utesteder finner man også her, som for eksempel Oslo Mekaniske Verksted, Pigalle og Dattera til Hagen. Grønland Basar med blant annet Vinmonopol og spisesteder er rett ved. Teaterplassen er Grønlands solfylte samlingspunkt, hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/puber. Grünerløkka som også ligger en liten gåtur unna. Området rundt Kampen byr på mange hyggelige kafeer, som blant annet Håndslag, Farine, Kampen Kaffe & Bar og Glutenfrihuset. Flotte parker og turmuligheter i nærområdet området som Klosterenga, Kampen park, Vålerengaparken, Tøyenparken, Svartdalsparken, Botanisk Hage, Alnaelva og Jordal Amfi. Det er også kort vei til Sørenga, et havbad for alle på gode solfylte sommerdager. Botanisk Hage anbefales å besøkes i mai når blomstene begynner å blomstre. I Tøyenparken kan du sole deg, samle venner til koselig piknik eller gratis utekino. I Tøyenparken arrangeres også den populære Øyafestivalen. Det ligger like opp i gata og er kun en kort rusletur unna. Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På toppen har man utsikt utover Oslo og bratte bakker som brukes til aking på vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva som egner seg godt for søndagsturer. Også Ekeberg skulpturpark, Kampen og Vålerenga med Svartdalen er hyggelige turområder. Dersom du er glad i sjøen er det heller ikke langt ned til Sørenga med badeplass og nyutviklede Bjørvika med Munch brygge, Vannkunsten og Operastranda - bydel Gamle Oslos aller nyeste tilskudd til glede for badeglade Oslo-borgere Kort vei til T-banestasjon på Tøyen og bussholdeplasser. Veien er heller ikke lang ned til Oslo S med Flytoget, trikk, tog, T-bane og buss i alle byens retninger. Det er også bysykkel-stativer i området som er et ypperlig fremkomstmiddel på sommerhalvåret.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.06.1989. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht. reguleringsbestemmelse S-4082. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansak i området: Grønlandsleiret 44 - totalrenovering og ombygging av Oslo politihus Saksnummer : 202522515 Statsbygg foreslår å rive eksisterende bebyggelse for Oslo fengsel (avdeling B) for å oppføre et nytt moderne fengselsanlegg. Et enkeltbygg på planområdet («Smia») er fredet, og videreføres som i dag. Det foreslås etablere et nytt parkareal med passasje mellom Klosterenga park og Åkebergveien. Byantikvaren fremmer to alternativ, hvor alternativ 2a omregulerer deler av planområdet til andre formål enn fengsel og store deler av eksisterende bebyggelse reguleres til bevaring. Alternativ 2b har samme formål som alternativ 1, men deler av eksisterende bebyggelse reguleres til bevaring. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 1 med forbehold om at større deler av eksisterende bebyggelse med bevaringsverdier bevares. Saksnr: 201905974 Saken gjelder: Håkons gate 14 - 16 Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkeringsplass ved Håkons gate 14-16 og en del av Håkons gate, for å kunne bygge et nytt boligbygg på 5 etasjer, i samme høyde som nabobebyggelsen, og oppgradere deler av Håkons gate for å legge til rette for myke trafikanter og færre parkeringsplasser. Det er aktuelt å avsette boligene for beboerne med utfordringer for å avlaste andre kommunale boliger i området. En del av utearealet til Håkons gate 12 ryddes opp ved å regulere det til boligformål. Pågående byggesaker Jens Bjelkes gate 79 - montering av balkonger, Ferdigattest på henlagt sak 200002195. Saksnummer 202601377 Sverres gate 7 - bruksendring av lokale i 1. etasje til forsamlingslokale. Saksnummer 202507856 Sverres gate 17 A - mulig ulovlig hotelldrift. Saksnummer 202505907 Jens Bjelkes gate 77 - bruksendring av 2. etasje fra boliger til næring. Saksnummer 202507660 Sverres gate 14 - innvendig ombygging og fasadeendringer. Saksnummer 202507662 Åkebergveien 36A og 38A - bruksendring til bolig og kontordrift. Saksnummer 202603926 Kjølberggata 17 - oppføring av balkonger og utskifting av vinduer. Saksnummer 202601064

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 892786062/41: 30.04.2026 - Dokumentnr: 474612 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto kr. 4 700,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 136 175,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kasper Hillås, Eiendomsmegler MNEF / Partner
926 64 292
k.hillaas@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kasper Hillås

Eiendomsmegler MNEF / Partner

St. Hanshaugen

k.hillaas@nordvikbolig.no
926 64 292
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Moderne, attraktiv og arealeffektiv 2-r med balkong - Overflater fra 2022 - God takhøyde - IN-ordning -Idyllisk bakgård

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kasper Hillås

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer