Rådyrlia 13

Laster salgsoppgave...

Rådyrlia 13Drammen

1/45

Utvalgte bilder

Drammen: Rådyrlia 13

Prisantydning: 3 190 000,-

Totalpris: 3 315 041,-

Felleskost/mnd: 6 143,-

BRA-i: 94 m²

Bestill salgsoppgave

Svelvik

Velkommen til Rådyrlia 13! Dette er en lys og delikat enebolig i borettslag, med fine uteområder og parkering i carport. Eiendommen er beliggende i et rolig og barnevennlig område i Svelvik, med nærhet til marka, fjorden og båtlivet. Det er kort vei til Svelvik sentrum med servicetilbud, samt 7-8 minutter til skole og barnehage. Eiendommens høydepunkter: - Oppgradert soverom i 2023 - Oppgradert bad i 2023 - Stue og spisestue m/peis - Praktisk innvendig og utvendig bod, samt loft for lagring - Asfaltert gårdsplass og carport m/elbil-lader - Flott og skjermet uteplass med gode solforhold - Terrasse - Nye vinduer og dører i 2020 i regi av borettslaget - Fine fellesarealer for borettslaget

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1987

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 190 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 123 951,-

Totalpris:: 3 315 041,-

Felleskost/mnd:: 6 143,-

Fellesformue:: 51 544,-

Totalt BRA:: 100 m²

Tomteareal:: 4 330,3 m² (eiet)

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Rådyrlia 13, 3060 SVELVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

469 35 116 m.gran@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

415 85 939 m.sjohaug@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 94 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré, gang, 2 soverom, bad
BRA-e: 6 kvm. Bod i carport
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 11 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Trapperom, kjøkken, stue, spisestue
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 8 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Boligen har en carport på 20 kvm.

1. Etasje: Entré, 2 soverom, bad og innvendig bod. 2. Etasje: Stue, spisestue og kjøkken. Terrasse på bakkeplan på ca. 11 kvm. Terrasse med adkomst fra 2. etasje på ca. 8 kvm. Parkering i carport på ca. 20 kvm.

1. Etasje: Entré/gang: Meget delikat og romslig entré som er delvis flislagt og har varmekabler. Det er montert garderobeskap for gode oppbevaringsmuligheter til yttertøy og sko. Soverom: I boligens første etasje finner du to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord, samt flere garderobeskap. Soverom 2 passer perfekt som gjesterom, kontor eller barnerom. Soverommene er i 2023 oppgradert med nye overflater. Bad: Delikat bad som er renovert i 2023 (utført på egeninnsats). Badet har flislagte overflater og varmekabler. Videre er badet utstyrt med heldekkende servant med underskap, speilskap, badekar m/dusjarmatur og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet. 2. Etasje: Stue/Spisestue: Stor stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen gir enkelt plass for både sofagruppe, spisegruppe og annet møblement. I stuen er det en flott peis som bidrar til en lun atmosfære og er en flott detalj i rommet. Adkomst til stor og fin terrasse fra stuen. Kjøkken: Kjøkken fra 2010 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med frysedel. Det er plass for hyggelig frokostbord på kjøkkenet.

Parkering i carport med montert elbil-lader.

- Renovert bad, gang og begge soverom - Fjernet toalettrom - Byttet alle rør - Montert elbil-lader - Utbedret uteområdet gjennom årene

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Badet ble totalrenovert i perioden juni–oktober 2023. Arbeidet ble utført som egeninnsats. Grunnarbeid og membran: Gulv er støpt på nytt med ekstra isolasjon og nye varmekabler. Vegger er oppgradert med rupanel og Wetpro våtromsplater, påført tre lag Mira 4400 Multicoat (membran). VVS: Alt rør-i-rør-system og fordelerskap er nytt. Avløp er lagt om i forbindelse med ny planløsning (flyttet sluk og toalett). Arbeidet er utført av familiemedlem med rørleggerkompetanse. Riktig fall på avløp er visuelt dokumentert med bilder. Ny varmtvannsbereder fra 2023. Elektro: Eksisterende kurser er benyttet, med nye kontakter og oppgradert plassering. Varmekabler er lagt som egeninnsats av person med elektrofaglig utdanning(ikke fagbrev). Downlights er godkjent for våtrom. Overflater: Nye fliser på gulv og vegger, samt våtromsmaling i himling. Badet er utstyrt med badekar, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Tettesjiktet er utført med tre lag Mira 4400 smøremembran (kryss-strøket) og Tetti-mansjetter i sluk og rørgjennomføringer. Bildedokumentasjon er tilgjengelig. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Har bilder fra deler av arbeidet 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble byttet vinduer og ytterdør i 2020 i regi av borettslag. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Egenarbeid. Har noe erfaring og utdanning innen elektrofag, men har ikke fagbrev. Benyttet eksisterende kurser, men fornyet eller flyttet stikkontakter, brytere og lys. Alle koblingspunkter skal være tilgjengelige. Ny gulvvarme i bad. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Informert av forrige eier om kontroll i 2017. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppført elbillader av godkjent elektriker og samsvarserklæring ligger i boligmappa. Brukte Oneco. Ble utført 31.01.2022. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Alt rørleggerarbeid ble utført i 2023 av et familiemedlem med fagbrev som rørlegger. Det er installert et komplett rør-i-rør-system med nytt fordelerskap. I samme forbindelse ble det lagt opp nye rør frem til kjøkkenet. Disse er ikke festet, i påvente av da planlagt kjøkkenfornyelse, og ligger lett tilgjengelig bak åpnet vegg under vasken. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lå asfalt opp mot kledning som en håndverker fra ST bygg fikset slik at det ble lufting bak kledningen. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: I forbindelse med totalrenovering av badet i 2023 ble det avdekket fuktmerker på bunnsvill ved dusjsonen, mest sannsynlig grunnet utettheter i det gamle membranlaget. Berørt område ble tørket ut før nytt bad ble etablert. Det er montert inspeksjonsluke i tilstøtende vegg (gang) som muliggjør enkel kontroll av konstruksjonen. Området har vært tørt og stabilt etter fornyelsen. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Kommer tidvis små svarte sukkermaur inn i gangen. Var også meldt fra tidligere eier. Har vært god effekt av maurgift og går da lange perioder vært helt uten maur. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Carporten er konstruert med en åpning i betongmuren for naturlig avrenning av overvann. Ved en episode med unormalt rask snøsmelting ble det observert behov for bedre dreneringskapasitet på utsiden. Det er fremmet forslag i borettslaget om å legge et mindre drensrør på utsiden for å forebygge lignende hendelser, noe som vurderes som et enkelt og effektivt tiltak. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Felleskostnadene har blitt justert årlig i boperioden. Dette som tilpasning til den generelle prisstigningen i samfunnet, herunder økte rentekostnader på borettslagets/sameiets fellesgjeld og noe høyere kostnader til vaktmestertjenester som snømåking. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Fjernet et separat toalettrom i gangen i 2024. Noen trege håndtak på noen vinduer som er fra 2020. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Takst og Boligtjenester AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggtekniske forhold: Grunnforhold : Ukjent Krypkjeller : Nei Grunnmur : Nei Plate på mark : Betong Etasjeskille : Trebjelkelag Takkonstruksjon: Saltak Kledning /fasade : Liggende kledning Enebolig : Trekonstruksjon Etasjer i boligen : 2 Loft : Kaldloft Kjeller : Nei Utvendige boder : 1 bod i carport Garasje : Ja, carport Andre tillbygg : Nei Balkong - terasse : Balkong i 2 etg, Terrasse i 1 etg El-bil lading : Ja, 1 stk Plassering av tekniske installasjoner: - Sikringsskap : I entre - Varmtvannstank : På bad - Fordelerskap - rør : På bad - Vedovn i 2 etg. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører: Enkelte vridere er noe trege. - Yttervegger: Det er registrert svertesopp på yttervegg (TG2) - Taktekking: I.h.t Sintef 700.320 forventes / anbefales utskifting av betongtakstein i intervallet 10-40 år, og omlegging med nye sløyfer, lekter, og nytt undertaksbelegg etter 30-60 år, avhengig av ytre påvirkning. - Våtrom - Overflater: Det er registrert noe nivåforskjeller mellom enkelte fliser, utover anbefalte toleranser (TG2) - Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i at membran er utført som egeninnsats / ufaglært, som kan medføre større risiko for avvik m.h.t legging av smøremembran, og derav noe mer usikker erfaringsbasert redusert fremtidig funkjonstid som tettesjikt.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Kjøleskap - Oppvaskmaskin - Platetopp - Stekeovn Følgende hvitevarer medfølger ikke boligen: - Vaskemaskin - Tørketrommel
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Rådyrlia Borettslag ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 955229185. Borettslaget består av 15 boenheter. Saker som er under arbeid: - Utbedring av tak lekkasjer 7 og 7b - Asfaltering Grevlingstien 1,3 og 5. Utbedring og vedlikehold - Utvendig vedlikehold av fasader Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: - Utbedring av sosial sone 2024 - Grevlingstien 1 - Utvendig vedlikehold 2023/2024 - Grevlingstien 5 - Utvendig vedlikehold 2023 - Rådyrlia 9 - Utvendig vedlikehold 2023 - Rådyrlia 7 og 7b - Utvendig vedlikehold 2022/2023 - Rådyrlia 15 - Utvendig vedlikehold 2021/2022 - Grevlingstien 3 - Utvendig vedlikehold 2021 - Asfalt, terrasedører og vinduer 2020

NBBO

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 123 951,- pr. 31.12.2025

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16362154484, DNB Boligkreditt AS - ikke standard Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.04.2026: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 23.04.2026: 1 820 259 Andel av saldo: 123 952 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.12.2039 ) flytende rente Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 51 544,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 269 556,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 119 869,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Rådyrlia 13 står for tur for utvendig vedlikeholdsarbeid i 2027. Det vil bli utført utskifting av flere bord av snekker og satt opp stilas. Huset må deretter vaskes/males av andelseier. Styret forventes at ny andelseier også følger opp disse vedlikeholdsoppgavene slik som planlagt. Materialkostnader (inkludert malingsspann, utskiftning av bord, stilas, materialer og husvask) vil dekkes av borettslaget. Styret opplyser om at borettslaget har en god del oppsparte midler, men det kan være at det blir behov for låneopptak for å dekke ulike vedlikeholdsoppgaver. Dog er ikke dette besluttet, og det er ei heller ikke vedtatt noe økning i felleskostnader. Disse ble sist endret 01.01.2026.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i borettslaget.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, i henhold til Vedtektenes punkt 4-1 (5).

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86323295

Lukk Borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Andel/aksje/tomt kr. 11 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 195,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 700,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) kr. 12 500,- Samlet skal selger betale kr. 141 920,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Mathilde Sjøhaug, Eiendomsmegler / Partner
415 85 939
m.sjohaug@nordvikbolig.no

Marte Steenberg Gran, Eiendomsmegler
469 35 116
m.gran@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.