Grev Wedels gate 26

1/60

Utvalgte bilder

Grev Wedels gate 26

Prisantydning: 4 350 000,-

Totalpris: 4 459 840,-

Kommunale avg.: 18 204,- per år

BRA-i: 133 m²

Bestill salgsoppgave

Sentralt i Åsgårdstrand

Solforhold

Her får du fantastiske og upåklagelige solforhold gjennom hele dagen! Siden tomten er stor, åpen og flat, kan du flytte deg rundt i hagen etter solen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1938

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 350 000,-

Omkostninger:: 109 840,-

Totalpris:: 4 459 840,-

Kommunale avgifter:: 18 204,- per år

Totalt BRA:: 139 m²

Tomteareal:: 958,6 m² (eiet)

Visninger

lørdag 6. juni, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Grev Wedels gate 26, 3179 ÅSGÅRDSTRAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 133 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 139 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 38 kvm. Boder
Totalt BRA: 38 kvm

1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Vindfang, bad, toalettrom, trapperom/gang, kjøkken, stue
Totalt BRA: 64 kvm

2. etasje:
BRA-i: 31 kvm. Trapperom/gang, 2 soverom
Totalt BRA: 31 kvm

Annet
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm. 2 boder
Totalt BRA: 6 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er avrundet for hver etasje og oppgitt uten desimaler. Krypeloft er ikke måleverdig i hht takstbransjens retningslinjer ved arealmåling fra 2023. Takhøyde i kjeller er ca 1,95 m.

Her får du fantastiske og upåklagelige solforhold gjennom hele dagen! Siden tomten er stor, åpen og flat, kan du flytte deg rundt i hagen etter solen.

Eldre, sjarmerende enebolig fordelt over to plan. 1. etasje: Entré, Gang med trappeløp, romslig stue, spisestue med vedovn, kjøkken, bad og separat WC 2. etasje: Gang og 2 soverom Uteområde: Frittstående uthus/bod, Stor hage, Gruslagt gårdsplass.

Velkommen til Grev Wedels gate 26! En sjarmerende og spennende eiendom med stort potensiale! Eiendommen er beliggende attraktivt og barnevennlig til midt i Åsgårdstrand i en tilbaketrukket og hyggelige gate. Her er det gangavstand til alt idylliske Åsgårdstrand har å by på! I dag er eiendommen bestående av en eldre enebolig med moderniseringsbehov. Boligen har en fin og arealeffektiv planløsning fordelt over to etasjer, og fremstår som et spennende hus med store moderniseringsbehov. Med sine nostalgiske overflater og klassiske elementer er dette en eiendom du virkelig kan sette ditt eget preg for å skape din helt egen drømmebolig i Åsgårdstrand. Uteområder: Eiendommen omkranses av en idyllisk og pent opparbeidet hage med nydelige frukttrær, bærbusker og fine blomsterbed. Det er store plenarealer med god plass til både lek, hengekøye og flere solrike uteplasser for store og små. Solforholdene er upåklagelige, og den romslige tomten gjør det enkelt å flytte seg etter solen gjennom hele dagen, enten du ønsker å nyte morgenkaffen i en lun krok eller tilbringe lange, solrike ettermiddager og kvelder med grilling og hygge. Dette er virkelig en fredelig og koselig hage midt i Åsgårdstrand. 1. etasje: Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré som leder videre til en lys gang med trapp opp til andre etasje. Stuen og spisestuen ligger i en delvis åpen løsning som gir en luftig og sosial romfølelse. Spisestuen har god plass til et langbord, og her finner du en eldre, sjarmerende støpejernsovn på en murt brannmur som gir god varme og skaper en lun atmosfære. Store vindusflater slipper inn fint dagslys og gir et koselig utsyn mot den frodige hagen utenfor. Kjøkkenet er praktisk innredet med hvite, slette fronter og en lys benkeplate. Det er utstyrt med fliser over benken, vaskekum, ventilator og god plass til frittstående hvitevarer. Vinduet på kjøkkenet vender ut mot hagen og slipper inn mye naturlig lys. Etasjen har en smart og delt løsning for bad og toalettrom. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, speilbelysning og et badekar. Veggene har våtromsplater med marmormønster. Det separate toalettrommet er praktisk plassert i tilknytning til entréen og inneholder toalett og servant. 2. etasje: Fra gangen i første etasje følger du trappen opp til en lys gang i andre etasje. Her oppe finner du to romslige soverom. Begge soverommene har store vinduer på gavlveggene som slipper inn godt med lys og byr på en fin utsikt. Rommene har god plass til både dobbeltseng, garderobeløsninger og oppbevaringsmøbler. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Det er gode parkeringsmuligheter på egen, gruslagt gårdsplass rett foran inngangspartiet.

Eiendommen er å anse som et renoveringsobjekt. Den har vært utleid i hele selgers eiertid siden 2002.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det er/har vært fukt i kjeller - Det ene vinduet i 2.etg er råttent og løst

Boligtakst Vestfold AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig oppført i tre over grunnmur i 1934 og tilbygd i 1976. Boligen er oppført i to etasjer samt kjeller og krypeloft. Utvendig redskapsbod oppført i tre antatt ca 1934. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad. Påvist fukt i vegg mellom bad og trapperom til kjeller. Rommets forventede brukstid er oppbrukt. Det er grunn til å tro at det er skjulte skader i rommets omsluttende vegger og/eller yttervegger. Totalrenovering av rommet må påregnes. Boligen betraktes som et renoveringsobjekt med behov for omfattende utbedring av bla.a. fukt-/råteskader i yttervegger, vinduer, tak og trolig også bjelkelag/etasjeskillere i tillegg til utbedring av diverse innvendige overlater. Selger opplyser at det har vært lekkasje i tak under tidligere eiers eietid. Utvendig: Takkonstruksjon i tre. Saltak. Bordtak som undertak. Taktekkingen er for det meste av betongtakstein. Tilbygd del har folie/Sarnafil eller tilsvarende og en del av tak har asfaltshingel. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd dels med liggende og dels med stående kledning. Konstruksjoner og kledning for det meste fra 1934/byggeår og dels fra tilbyggingsår 1976. Vinduer i tre fra forskjellig tid og i forskjellig utførelse. Noen vinduer er fra byggeår/1934 og noen vinduer er fra bla.a. 1978. Ytterdør i tre. Utvendig trapp i mur/betong. Innvendig: Gulvoverflater for det meste med laminat, belegg og betong. Veggoverflater for det meste med tapet, panel og betongvegger. Platede tak og noe panelt tak. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Tegl-/mursteinspipe. Peisovn, vedovn. Sotluke. Innvendige trapper i tre. Innvendige dører i tre. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger dels av kobber og dels av galv. stålrør. - Innvendige avløpsrør av plast. Stakeluke er påvist. Lufting er ikke mulig å kontrollere. - Ventilering via ventiler i vegg i noen rom og luftespalte i enkelte vinduer. - Oppvarming med panelovner. Varmekabler i bad. - Varmtvannsbereder på 187 l. - Hovedsikring 35 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er utstyrt med skrusikringer og en automatsikring. - Boligen har røykvarsler og håndslukkeapparat. Tomteforhold: Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur i betong eventuelt med sparestein. Lett skrånende tomt. Utvendige vann-/avløpsrør er av ukjent type og ukjent årstall. Muligens helt eller delvis fra ca 1976 i forbindelse med at det ble etablert bad og toalett i bygningen (ikke bekreftet). Avløp via/til septiktank. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Nedgravd septiktank. Ukjent utførelse. Ukjent årstall. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 1 Utvendig > Vinduer Gå til side Utvendig > Dører Gå til side Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Taktekking: • Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertaket. Forventet brukstid for taktekkingen er oppbrukt. Det er påvist råteskader i gesimser, takutstikk og takkonstruksjon. Omfanget av råteskadene er ukjent. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. Utvendig > Nedløp og beslag: Dels manglende og defekte takrenner. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er symptomer på skjulte råteskader i veggkonstruksjonen. Omfang av råteskader er ikke kjent. Ingen lufting bak utvendig kledning. Kostnadsestimat: Over 500 000,-. Utvendig > Vinduer - 1: Flere vinduer med råteskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er avvik: Det er påvist spor etter borebille i bjelkelaget. Ved bruk av fuktindikator er det påvist forhøyede fuktverdier i deler av bjelkelaget over kjeller. Fuktnivået er av en slik karakter at råteskader kan utvikles. Det er risiko for skjulte skader i konstruksjonen som eventuelt kun kan avdekkes ved ytterligere undersøkelser og åpning av konstruksjonen. Målt høydeforskjell/planavvik på ca. 10 mm innenfor en lengde på 2 m og ca. 20 mm i hele rommet i stue. Tilsvarende for kjøkken er henholdsvis ca. 15 mm og ca. 20 mm. Målt høydeforskjell/planavvik på ca. 30 mm innenfor en lengde på 2 m og ca. 35 mm i hele rommet i soverom syd 2. etasje. Tilsvarende for soverom nord 2. etasje er henholdsvis ca. 25 mm og ca. 30 mm. Målingene er utført i to tilfeldig utvalgte og relevante rom i boligen. Det kan ikke utelukkes at andre rom har tilsvarende, større eller mindre høydeforskjell/planavvik. Det anbefales å kontrollere øvrige rom dersom dette er av betydning. Tilstandsgrad 3 gis blant annet med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist tydelig fukt i kjeller/grunnmur. Råte i deler av delevegg i kjeller. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. Innvendig > Innvendige trapper: Nederste trinn i kjellertrapp har brudd. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: • Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Påvist fukt i kjeller. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommet for at det skal tåle normal bruk etter dagens krav til tetthet i våtsone. Samlet tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av rommets alder. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom_ • Det er avvik: • Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Det er ved hjelp av fuktindikator påvist fukt i gulvet ved sluket, samt i veggen mot trapperom til kjeller. Fra trapperommet ble det målt en fuktprosent på ca. 23. Dette fuktnivået er tilstrekkelig høyt til at råteskader kan utvikles. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Ventilator virker ikke. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger ingen hvitevarer i handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet midt i Åsgårdstrand i en stille og fredelig gate. Som nærmeste nabo finner du Baker Nilsen AS – et sjarmerende, tradisjonelt bakeri med ferske bakevarer seks dager i uken. Her kan du starte dagen med nybakt brød, fersk kaffe og fristende bakverk rett utenfor døren. Herfra er det også særs kort rusleavstand til barnehage, bussholdeplass og Paletten kjøpesenter. Det er også kort gåavstand til barneskole, småbåthavn og flott strand. Åsgårdstrand sitt idrettsanlegg er innen kort avstand, et råflott anlegg med to kunstgressbaner, sandvolleyballbane, to padel-tennis baner, klatrevegg og basketbane! Det er en særdeles velorganisert idrettsforening med meget gode tilbud for store og små året rundt! Det er ingen boplikt, hvilket gjør at boligen også utmerket skulle kunne fungere også som fritidsbolig. I Åsgårdstrand ligger Munchs hus - det eneste intakte hjemmet bevart etter kunstneren. I forbindelse med Munchs hus er det en park/have med adkomst videre ned til Seilforeningen, småbåthavna og badeparken. Der er det for øvrig mulig å leie båtplass, delta på seilkurs og nyte det yrende livet om sommeren. Ved Badeparken er det kiosk, stupebrett, volleyballbane, sandstrand og store grøntområder. Her ligger også Åsgårdstrand hotell med sin flotte takterrasse og utsikt over fjorden. Fortsetter du opp bakken kommer du til "gamle" Åsgårdstrand med sine trange gater, sjarmerende hus, gallerier og blant annet hyggelige Rådhuset Trattoria som serverer nydelig italiensk mat, og holder fine konserter. I enden av Edvard Munchs gate har man kyststien som tar deg gjennom skogsområdet til Borrehaugene og Midgardsenteret (ca. 3 km). Borrehaugene er Norges første nasjonalpark, med gravhauger, flott turterreng, grønne lunger og majestetiske eiketrær. På området finner du blant annet Midgardsenteret med museum og sin stilfulle Gildehall, formet som et langskip fra vikingetiden. Langs Kyststien finner du også flere solrike plasser med bademuligheter og mange flotte turløyper. Borre Golfklubb ligger en liten kjøretur unna. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny og søndagsåpne Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Paletten kjøpesenter i Åsgårdstrand flere butikker og fasiliteter som bla. klesbutikk, blomsterbutikk, apotek og Vinmonopol. Alternativt ligger Sjøsiden kjøpesenter midt i Horten sentrum, kort vei fra gågatene og resten av sentrumsbutikkene. Tønsberg sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste bussholdeplass ved Åsgårdstrand havn er ca. 4 minutters gange fra boligen. Det tar ca. 12 minutter å kjøre til Skoppum togstasjon. Med bil fra Åsgårdstrand tar det ca.15 minutter til Horten sentrum, 20 minutter til Tønsberg og ca. 30 minutter til Sandefjord lufthavn. Velkommen til trivelige og idylliske Åsgårdstrand!

Offentlig kommunikasjon i området er godt tilrettelagt. Det er kort vei til nærmeste bussholdeplass med hyppige avganger via linje 02, som tar deg effektivt til både Horten og Tønsberg rutebilstasjon. For pendlere er det i underkant av 15 minutter med bil til Skoppum stasjon, hvor Vestfoldbanen gir gode og hyppige forbindelser mot Oslo og resten av regionen. E18 er også lett tilgjengelig via en kort kjøretur.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Åsgården skolekrets.Det er trygg og kort vei til flere barnehager og skoler i nærområdet. Det lokale idrettsmiljøet er aktivt med fotballbaner og idrettshall i nærområdet. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiv. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. I eiendomsinfo mottatt av Horten kommune, er eiendommen oppført med enebolig og garasjeuthus / anneks til bolig med status "tatt i bruk". Eiendommen er opprinnelig oppført på tidlig 1900-tallet som trolig er årsaken til manglende ferdigattest. Det foreligger heller ikke opprinnelige bygningstegninger av boligen i kommunens arkiv. Det er derfor uvisst for megler om rommene er i samsvar med hva de er godkjent som. Det foreligger en søknad om byggemelding i forbindelse med tilbygg av boligen mot vest, datert i 1976. Tilbygget var på 12 kvm med bad, wc og vindfang. Disse godkjente tegningene stemmer med dagens plan- og rominndeling, med unntak av at wc-rom er på motsatt side enn på tegninger. Det foreligger ingen tegninger av boligens andre etasje. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av boligens rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. De er en nedgravd septiktank på eiendommen av ukjent utførelse og ukjent årstall. Det foreligger ingen dokumentasjon på septiktanken som medfører usikkerhet rundt tilstand, funksjon og eventuelle krav til oppgradering eller utskifting. Det bør derfor innhentes dokumentasjon på septiktankens utførelse og alder. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tilstand, funksjon og eventuelle krav til oppgradering eller utskifting, noe som kan føre til økt risiko for feil, lekkasjer eller forurensning.

Eiendommen ligger i et regulert område og følger reguleringsplan for Åsgårdstrand, datert 11.12.2018 med planid: 3901 00398. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse. I kommuneplanens arealdel 2022-2033 datert 13.06.2022 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Relaterte planer: 00209 | Område syd for Åsgårdstrand handelssenter (19.3.1991) 00216 | Løkka Åsgårdstrand (15.5.1991) 00228 | Åsg. Kirke og Barnehage (13.9.1993) 00230 | Strandlinjen nord for Åsgårdstrand (27.4.1994) 00232 | Damåsen Nord (24.8.1994) 00237 | G/S Kjær Åsgårdstrand (16.8.1995) 00254 | Myrløkken, del av 119/9 og 119/66 (10.11.1997) 00286 | Myrløkken - sykehjem - 119/7 og 66 (17.3.2003) 00320 | Del av Myrløkken boligområde og Åsgårdstrand idrettsanlegg (18.9.2006) 00380 | Ola Abrahamssons vei 17 og 19 (16.6.2014) B0031 | Åsgården Idrettsanlegg (26.1.1980) B0047 | Åsgårdstrand sentralområde (9.12.1983) B0056 | Nygaardløkke (20.6.1984) B0067 | Løkkeveien (18.6.1987) B0071 | Trygdeboliger, Nygaardsløkke (5.11.1987) B0074 | Åsgårdstrand hotell (24.9.1987) B0076 | Gamle skolen Åsgårdstrand (12.2.1987) For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kopi av gjeldende reguleringsplan, områdereguleringsplan for Åsgårdstrand, gjeldende kommuneplan og brannsikringsplan for Åsgårdstrand kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 1, bnr. 9 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3901/1/9: Dokumentnr: 900767 - Erklæring/avtale DIVERSE SERVITUTTER - UFULLSTENDIG SPESIFISERT OVERFØRT FRA HOVEDBØLET (MFL) 02.10.1934 - Dokumentnr: 900062 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Eiendommens grunndata: 04.09.1934 - Dokumentnr: 900037 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3901 Gnr:1 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 626240 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0701 Gnr:1 Bnr:9 01.01.2024 - Dokumentnr: 307916 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3801 Gnr:1 Bnr:9 Det er per 27.05.2026 ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 1, bnr. 1 i Horten kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget og feiing på eiendommen 11.11.2025. Følgende avvik ble da avdekket: Avvik 1: Røykløp - 9 - Ukjent Avvik fra: Eieren har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6 tredje ledd. Kommentar: Det mangler sklisikring på en av sidene av takstige/trinn for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås. Avvik 2: Avvik fra: § 6 Kontroll og vedlikehold av fyringsanlegg Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Kommentar: Skorsteinen har dårlige fuger, og er kondensskadet. Skorsteinen må settes i godkjent stand. Avvik 3: Avvik fra: § 6 Kontroll og vedlikehold av fyringsanlegg Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Kommentar: Elementskorsteinen er utett rett over sotluke i kjeller. VIB har mottatt skriftlig tilbakemelding etter tilsynet som er tilfredsstillende og tilsynet ble derfor avsluttet under forutsetning av at avvikene ble lukket som beskrevet i fremdriftsplan.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med blant annet salgsoppgaver, digital markedsføring, m.m. kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke ink ubegrenset antall visninger og privatvisninger kr. 3 900,- Utlegg: Stor fotopakke ink dronefoto, stemningsfulle bilder og reels-video kr. 6 900,- Samlet skal selger betale kr. 122 750,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget