Kleivveien 71

Laster visningspåmelding...

Kleivveien 71

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Kleivveien 71

Prisantydning: 4 950 000,-

Felleskost/mnd: 5 543,-

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

BEKKESTUA

Meget sjarmerende 3-roms leilighet i Ekeberg hageby bestående av småhusbebyggelse med store hageområder. Leiligheten har en super planløsning med koselig hjørnestue, 2 soverom, adskilt kjøkken og bad. Boligen ligger attraktivt til i et stille, etablert og barnevennlig boligområde med nærhet til offentlig kommunikasjon. - Høy bokvalitet i etablert boligområde på Bekkestua - Grønne og frodige omgivelser i sjarmerende hageby - Ny, moderne peisovn - 2 romslige soverom - Adskilt kjøkken - Endeleil. i høy 1- etasje med lys inn fra 3 sider - Nydelige grøntarealer og frodig utsikt fra alle vinduer - Stor, felles hage hvor hver del av boligen disponerer sin del - Boligen har tilgang til sydvestvendt hage med gode solforhold - Meget god lagringsplass - Biloppstillingsplass - Ingen dok. avgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1950

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 950 000,-

Omkostninger:: 18 590,-

Totalpris:: 5 380 737,-

Fellesgjeld:: 162 147,-

Felleskost/mnd:: 5 543,-

Fellesformue:: 18 799,-

Totalt BRA:: 79 m²

Tomteareal:: 28 982 m² (festet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kleivveien 71, 1356 BEKKESTUA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

950 80 751 r.moen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

918 98 488 g.olsen@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 79 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 9 kvm. 2 kjellerboder
Totalt BRA: 9 kvm

1. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Entré, 2 soverom, stue, kjøkken og bad
Totalt BRA: 63 kvm

3. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 7 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Rom (bod) som ligger utenfor boenheten, men som rekvirenten har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e, men ikke som s-rom. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Rekvirenten har påvist flere lagringsplasser i fellesrom. Lagringsplass i fellesrom er ikke måleverdig. Det er felles vaskerom i kjelleren.

1. etasje: Entre/gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue med spiseplass og utgang trapp og hage 3-roms leilighet beliggende i en høy 1. etasje i en hyggelig firemannsbolig, om gitt av felles grøntområder. Boligen har en fin planløsning med separate og lyse rom. Her er det to soverom, bad, kjøkken og stue. Det er to tilhørende boder, en på loft og to i kjeller. Fra stuen er det tilgang via trapp til en fin terrasseplatting med nydelige solforhold.

Overflater gulv med parkett og heltre. Overflater vegger med malt panel, de fleste vegger er nymalte. Overflater himling med himlingsplater og malt strie. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og ny peisovn. Malte fyllingsdører. Entre Felles oppgang med dørcalling. Romslig entre med plass til garderobeoppheng. Brann- og lydklassifisert entrédør med kodelås. Kjøkken Boligen har et separat kjøkken med mulighet for en liten spiseplass. Kjøkkenet har eldre innredning med profilerte fronter og benkeplate i tre. Det er nedfelt vask i stål og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator med avtrekk til kanal. Komfyrdøren butter i oppvaskmaskinen slik at man ikke får åpnet komfyrdøren helt ut. Stue Lys og hyggelig hjørnestue med fine lysforhold. I stuen er det montert ny peisovn som gir god varme vinterstid. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisestue. Fra stuen er det tilgang på hage og terrasseplatting utenfor. Hagen er sydvestvendt med meget gode solforhold. Hyggelig utsikt over nærområdet. Soverom Boligen har to soverom som begge holder fin størrelse. Her er det god plass til å innrede med dobbeltseng og garderobeskap mm. Bad Praktisk bad med badekar, nedfelt servant og toalett. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Badet er fra 2002 i følge tidligere salgsoppgave. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det er forskriftsmessig boret hull i vegg mot våtrom. Det er utført fuktmåling (vektprosent) i skjult konstruksjon via hullet og det er registrert under 7%. Registrert fuktnivå anses som normalt/tørt. Målingen er utført i i nedre del av vegg mot badekar fra soverom. Felles vaskekjeller med egen vaskemaskin. Lagring Det er meget godt med lagringsplass. Denne boligen disponerer 1 bod på loft og 2 boder i kjeller samt diverse fellesboder og felles vaskerom i kjelleren. Her setter man inn egen vaskemaskin og evt. tørketrommel.

Parkering til én bil på felles gårdsplass. For installasjon av egen elbil-lading, ta kontakt med styret. Kjøper må selv bekoste evt. arbeider vedr. dette.

Styrets arbeid Etter mange år med etterslep i forbindelse med utbedringer og rehabilitering av bygningsmassen i Ekeberg borettslag, er vi nå godt i gang med rehabilitering av tak, maling av hus og rehabilitering av avløpsledninger. Det har dessverre ikke vært avsatt midler til fremtidige arbeider i de årene man levde "billig og bra". Derfor må alle disse helt nødvendige arbeidene finansieres ved låneopptak. Dette er langt fra en optimal løsning, men dessverre helt nødvendig. Prisøkningen i samfunnet generelt samt stor økning i kommunale utgifter har medført at borettslaget må oppta lån for å dekke utgiftene til arbeidene som nå utføres. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2024 Rehabilitering av tak og maling av 4 hus: Kleivveien 68, 70, 71 og 72. Rehabilitert avløpsledninger i Kleivveien 64 og Kleivveien 65. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025 Rehabilitering av tak og maling av 4 hus. Rehabilitering av avløpsledning i Kleivveien 66. Kommende 5-års periode Rehabilitering/maling av resterende hus. Rehabilitering av avløpsledninger. Utbedring av elanlegg i de husene dette er påkrevet. Taket på Gjønnesveien 8 ble rehabilitert i 2006, Kleivveien 69 ble rehabilitert i 2007 og Kleivveien 64 og 66 ble rehabiliterte i 2020. Disse 4 husene skal kun males i denne omgang. Total kostnad for prosjektet er anslått til ca 12 millioner kroner. Prisene indeksreguleres hvert år. Det er frem til i dag opptatt 8,5 millioner i gjeld. Man må derfor ta høyde for at felleskostnadene og fellesutgiftene vil øke i takt med at arbeidene sluttføres.

Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Komplett Peis AS monterte ny peisovn 09.04.2025. Nortekk AS rehabiliterte taket våren 2024 Bonus Håndtverk AS var underentreprenør på takarbeidet samt sjekk og reparasjon av fasader. Malermester Thorendahl malte ytterveggene våren 2024. Feiermester Solbakken og Co AS rehabiliterte pipene høsten 2019. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sandvika Rørleggerbedrift AS monterte nytt blandebatteri på kjøkkenet 08.04.2025

Tek-Norge AS

Firemannsboligen er fra 1950, men badet ble oppgradert i 2002 og taket ble lagt om i 2024. Bygningen er tilbygget, men berører ikke denne seksjonen. Leiligheten ligger i bygningens 1. etasje og inneholder: Entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Utgang/adkomst til hage fra stue. Boligen er i grei stand, men det må forventes enkelte oppgraderinger. Det var pågående malerarbeid under befaringen. Tilstandsgrad er dels satt grunnet alder på bygningsdelen - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Det vises forøvrig til rapporten for beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader. Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier: -Tilstandsgrad 0: Ingen avvik. -Tilstandsgrad 1: Mindre avvik -Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2. -Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik. -TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1: Se vedlagte boligsalgsrapport. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2: Veggkonstruksjon Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er avvik: • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist glippe mellom vannbrett og vindu. Selv om det ikke er påvist fuktskader kan det ikke utelukkes at det har trengt vann inn i veggkonstruksjonen. Kledningen er original og har således høy alder. Konsekvens/tiltak • Musesperre må etableres. • Tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen ytterligere ved glippe på beslag for vannbrett. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Ved lite lufting av kledningen er det større risiko for kondens og fuktutfordringer i veggkonstruksjoner. Det må forventes hyppigere kontroll og vedlikehold av kledning med lite lufting. Ved manglede musebånd står konstruksjoner åpne for skadedyr. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu på bad fra 2004. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Vannbrett er ikke fagmessig utført. Det er påvist glippe mellom vannbrett og vindu på ett soverom. Forøvrig har flere vannbrett fall mot vinduet. Enkelte vinduer lot seg ikke åpne på befaringen. Konsekvens/tiltak • Beslag må skiftes ut. Det er risiko for vanninntrenging ved vannbrett på vinduer. Det er påvist avflassing av maling på vinduet som kan tyde på fukttrekk. Beslaget må utbedres/skiftes og det kan ikke utelukkes skjulte skader. Kostnader er beregnet for skifte/utbedring av vannbrett med synlig glippe, men det anbefales å skifte alle. Yterligere kostnader kan ikke utelukkes ved eventuelle skjulte skader. Kostnadsestimat: Under 10 000 Dører Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstand med bakgrunn i alder på balkongdør. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Umiddelbare tiltak er ikke nødvendig, men utskifting av balkongdør bør planlegges på sikt. Balkongdører som har passert 20 år har naturligvis en viss slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karm og det er større risiko for punktering. Det gjøres oppmerksom på at eldre isolerglass har dårligere energiegenskaper. Utvendige trapper Utvendig trapp i betongkonstruksjon. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapper skal ha rekkverk der nivåforskjellen er over 0, 5 meter. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. INNVENDIG Overflater Overflater gulv med parkett og heltre. Overflater vegger med malt panel og malt strie. Overflater himling med himlingsplater og malt strie. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert stedvis oppsprekking i parkettskjøter og stedvis vesentlig slitasje på gulv. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Gulvet har slitasje og stedvise skader og det må forventes tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav til radonmåling i private boliger med mindre det er utleiedel. Det anbefales likevel da radon kan ha negative konsekvenser for helse. Måling av radon og eventuelle tiltak knyttet til dette er normalt sameiets/borettslagets ansvar. Hva som gjelder her er ukjent. Rom Under Terreng Kjelleren er fellesareal. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig (mur/betong). Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det gjøres oppmerksom på at kjeller var innredet med private, avlåste boder. Rom under terreng er derfor bare begrenset besiktiget i tilgjengelige områder. Det anbefales på bakgrunn av observasjoner å undersøke deler av bygget som ikke var tilgjengelig på befaringen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Bruken av kjelleren vil være avgjørende for konsekvensen av observasjoner samt behovet for tiltak. Bruken av kjelleren i dag fungerer med tilstanden, men det bør ikke lages organisk materiale direkte på gulv eller mot yttervegger. Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp med belegg i felles oppgang. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk skal være minst 90 cm og åpninger ikke større enn 10 cm etter dagens krav. I tillegg kreves håndløper på begge sider. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. BAD - Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Dør/vindu er plassert i våt sone og er av tre. Det er ikke verifisert fagmessig utførelse av membran mot dør/vindu. Membranen skal iht. anbefalinger føres ut i smyget med tett overgang til karmen, og listverk bør males på alle sider. Det er ikke påvist symptomer på skade på befaringen, men det kan ikke utelukkes skjulte skader. Konsekvens/tiltak • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det er enn viss risiko for at vann trekker gjennom fuger og mot dør/vindu og bindingsverk bak flisene. Det anbefales derfor å holde vinduet under observasjon og iverksette tiltak ved negativ utvikling. Det anbefales montering av sprutbeskytter mot vindu i dusjsonen. - Overflater gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist sprekker i fliser. Det er målt ca 12 mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist. Fallet på gulv mot sluk er målt til under 1:50 i brukssonen. Membran ved terskel er ikke synlig eller dokumentert. Sprukket flis ved døren. Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket iht gjeldende forskrift ved oppføring. I tillegg skal det være nivåforskjell mellom topp tettesjikt/gulv ved terskel og topp slukrist på min. 25 mm Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Så lenge det dusjes i badekar fungerer fallet i brukssonen, men vær klar over at det kan bli stående vann på gulvet ved vannsøl. Dersom det ikke er tilstrekkelig oppkant på membran ved terskel kan lekkasjevann renne ut av badet før det når sluket. Det anbefales å undersøke ytterligere om det er membranoppkant ved terskel. - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Underliggende tettesjikt (under betongen), synlig i sluket. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Normal brukstid for underliggende banemembran er 30 år og legges til grunn for vurderingen. Mangelfull/feil utførelse av rørgjennomføringer med fare for fuktinntrenging i konstruksjonen i våt sone (under vasken). Konsekvens/tiltak • Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. • Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Eldre membraner har større risiko for plutselig svikt som kan føre til skade. Særlig utsatt er det ved avslutning av membranen mot sluket. - Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på innredning. Det er registrert mindre svelleskader på innredningen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Skade på innredningen er av mindre omfang og umiddelbare tiltak er ikke nødvendig. Innredningen for servant er plassert nært badekaret uten sprut beskytter og er dermed utsatt for vann søl. Det anbefales å montere sprutbeskytter mot innredningen. - Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Økt sirkulasjon vil redusere risiko for fuktskader på bad og tilstøtende rom. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. KJØKKEN Overflater og innredning Eldre kjøkkeninnredning. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate i tre. Nedfelt vask av stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Eiers opplysning: Sandvika Rørleggerbedrift AS monterte nytt blandebatteri på kjøkkenet 08.04.2025 Faktura var ikke ferdigprodusert på befaringen. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplaten har slitasje og fuktskjolder. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det må forventes utbedring/oppgradering av benkeplaten. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og stedvis kobber med plastkappe. Røranlegget er ikke lagt opp som fullt rør i rør system med fordeling fra vanntett skap. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør er av eldre dato. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Støpejernsrør har høy alder. Konsekvens/tiltak • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i bod i kjeller. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det kunne ikke konstateres tilfredsstillende avrenningsmulighet/lekkasjesikring for varmtvannsbereder. Tilfredsstillende kobling av varmtvannstank vil være fast tilkobling av strøm for beredere over 1,5 kW. etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales å etablere tilfredsstillende avrenningsmulighet/lekkasjesikring ifm. varmtvannsberederen. Tilkobling med stikkontakt øker risiko for varmegang i tilkobling. Elektrisk anlegg Det foreligger få opplysninger og ingen dokumentasjon på anlegget. Deler av anlegget har høy alder. Vi anbefaler alltid en teknisk vurdering av el-anlegg der det ikke har vært kontroll/foreligger eltilsynrapport i nyere tid og/eller anlegget ikke er dokumentert fullt ut for arbeider utført etter 1999. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering Det foreligger ingen opplysninger om drenering og vurderes derfor å være fra byggeår. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: • Det er registrert løs puss på muroverflater. • Innsiden av grunnmuren har misfarging. Konsekvens/tiltak • Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. • Andre tiltak: Misfarging settes i sammenheng med sviktende drenering/fuktsikring av grunnmur. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3: Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 22 mm innenfor 2 meter på soverom. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 25 mm gjennom hele rommet på soverom. Det må forventes skjevheter i alle rom. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det er sjelden økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere et slikt tiltak. Hvis du skal rette skjevhetene med avrettingsmasse, må du først beregne dimensjonene på bjelkelaget. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulvet og tar ikke hensyn til: Dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller. Bytte av overflater. Endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Demontering av kjøkkeninnredning etc. Skal du gjøre én eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Disse fungerer pr. d.d., men selger har ikke noe ansvar for at disse vil fungere i fremtiden.
Vaskemaskinen i vaskerommet i kjelleren medfølger.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

ABBL

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Disse har en frist il å gjøre forkjøpsrett gjeldende den 29.04.2025. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 29.04.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 200,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 162 147,- pr. 10.04.2025

Lånenummer: 22238854966, Sparebanken Øst Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10.04.2025: 5.78% pa. Antall terminer til innfrielse: 357 Saldo per 10.04.2025: 10 118 081 Andel av saldo: 162 147 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2054 )

Det er ikke sikringsordning for fellesgjelden i borettsalget.

Kr. 18 799,- pr. 31.12.2024

Borettslaget har ikke tidligere opparbeidet et vedlikeholdsfond, noe som gjør at rehabilitering av tak og maling av hus medfører betydelige kostnader. Et nytt lån på 3,7 millioner kroner er tatt opp i år og inngår i dagens fellesgjeld. Samtidig er eksisterende lån refinansiert. I tillegg har bortfester, Bærum kommune, økt festeavgiften fra 36 576 kr til 450 000 kr årlig, noe som gir et stort utslag på felleskostnadene. Andre utgifter har også økt, inkludert forsikring (+8,9 %), kommunale avgifter (+15 %) og generell prisstigning. For å sikre borettslagets økonomiske bærekraft er økningen av felleskostnadene dessverre nødvendig.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Snørydding og sandstrøing. Beboere i de enkelte hus må sørge for at veien fra hus til hovedvei blir strødd. Beboerne må også måke tilgang til søppelstativ og postkasser. Alle beboere har ansvar for at dette arbeidet utføres. Snø må fjernes fra balkongene. For hvert hus skal det velges en huskontakt. Huskontakten er bindeledd mellom styret og husets beboere. Beboere som for eksempel ønsker å pusse opp på fellesområder, gjøre annet vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som hever kvaliteten i og rundt det enkelte hus, kan søke styret om midler til til å dekke disse kostnadene. Dette imidlertid ikke innkjøp av blomster, trær og lignende.

Dyrehold tillatt etter godkjenning fra styret og naboer i huset.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1428865

Lukk Borettslaget

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Tegningene har dårlig kvalitet, men det kan se ut som dagens planløsning er den samme som byggemeldt. Det er likevel usikkert om dør inn fra soverom til stue er original. Kjøper overtar evt. ansvar for å få dette godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for selve hovedbygningen, men det foreligger byggesaksdokumenter. Det foreligger ferdigattest for tilbygg fra 1968. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for påbygg fra 1999. Det foreligger ferdigattest for påbygg fra 2010. Det foreligger ferdigattest for utvidelse av balkong fra 2014 og 2015. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein fra 2019. Det foreligger ferdigattest for skite av sluk fra 2022.

Offentlig, via privat vei og stikkledninger.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 7 156 m Arealbruk Naturområde - grønnstruktur,Nåværende Delareal 12 823 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 2 714 m KPHensynsonenavnH190 KPSikring Andre sikringssoner Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2005002 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2005002) Navn NYTT DOBBELTSPOR LYSAKER - SANDVIKA Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.08.2006 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9271/2005002.pdf Delarealer Delareal 4 636 m RPHensynsonenavnJU1A,JU2A,JU4A,JU5A,JU1B,JU2B,JU4B RPSikring Andre sikringssoner Id 1936028 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1936028) Navn EKEBERG Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.05.1939 Delarealer Delareal 16 m Formål Kjørevei Delareal 17 524 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Reguleringsplaner under bakken Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2005002 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2005002) Navn NYTT DOBBELTSPOR LYSAKER - SANDVIKA Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.08.2006 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9271/2005002.pdf Delarealer Delareal 2 852 m Formål Jernbane Feltnavn JU2B Delareal 1 783 m Formål Jernbane Det skal bygges nye boliger på Ballerud. Det kan bli noe støy fra anleggstrafikk i området.

Det er ikke boplikt.

Det er ikke driveplikt.

Det er ikke odelsrett.

Det er ikke konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/8/423: 14.07.1960 - Dokumentnr: 302775 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 6,000 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 10.04.1947 - Dokumentnr: 1699 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 14.07.1960 - Dokumentnr: 302775 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 6,000 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 14.01.1947 - Dokumentnr: 193 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:2 21.05.1951 - Dokumentnr: 907453 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:18 Bnr:42 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:18 Bnr:43 24.09.1951 - Dokumentnr: 6188 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:489 24.09.1951 - Dokumentnr: 6190 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:488 18.05.2017 - Dokumentnr: 523516 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:891 Vederlag: NOK 854 600 Omsetningstype: Annet 01.01.2020 - Dokumentnr: 1649391 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:8 Bnr:423 01.01.2024 - Dokumentnr: 31459 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:8 Bnr:423

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand, boligen blir dog ikke ytterligere rengjort enn det den var på visningstidspunktet. Ekeberg borettslag består av tilsammen 60 andeler. Alle beboere har ansvar for at trappeoppgang og fellesarealer er rene. Beboerne i det enkelte hus avgjør hvordan og hvor ofte vaskingen skal skje. Beboere som selv ikke kan vaske, må sørge for andre løsninger. Tørkeloftet, felles loftsrom, kjellerganger og andre fellesrom skal rengjøres hver vår og hver høst. Samtlige beboere har ansvar for at dette skjer. Beboere i de enkelte hus må sørge for at veien fra hus til hovedvei blir strødd. Beboerne må også måke tilgang til søppelstativ og postkasser. Alle beboere har ansvar for at dette arbeidet utføres. Snø må fjernes fra balkongene. Vår- og høstopprydding og plenklipping på fellesarealer er alles ansvar. Beboere som selv ikke har anledning til å delta i dette arbeidet må sørge for at andre kan fjøre det for dem. Beboerne i det enkelte hus avgjør hvor ofte plenen skal klippes. Felles vaskekjeller med egen vaskemaskin. Det er ikke skriftlig regulert hvor biloppstillingsplassen til de enkelte andelseierne skal være. Det er heller ikke skriftlig dokumentert hvilke deler av hagen den enkelte andelseier disponerer. Dette har kun vært regulert som en muntlig overenskomst beboerne imellom. Borettslaget har egne retningslinjer for de som ønsker å bygge ut eller gjøre andre bygningsmessige endringer, se vedlegg i salgsoppgaven. Gjønnesveien blir midlertidig enveiskjørt i forbindelse med utbyggingen av Ballerud. Det vil bli anleggstrafikk i veien.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold