Rolf Wickstrøms vei 50

Rolf Wickstrøms vei 50Fjellhamar

1/14

Utvalgte bilder

Fjellhamar: Rolf Wickstrøms vei 50

Prisantydning: 2 490 000,-

Totalpris: 2 553 630,-

Felleskost/mnd: 2 622,-

BRA-i: 22 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Rolf Wickstrøms vei 50 - Et flott førstegangskjøp. Leiligheten har gode løsninger og eier har virkelig fått ut potensialet av kvadratmeterne. Boligen er omringet av grønn hage som kan brukes, samt har du balkong i både 1. og 2. etasje som kan disponeres. En flott inngangsbillett til boligmarkedet, eller kanskje som utleiebolig. Høydepunkter:

Smarte løsninger og moderne overflater

Medfølger bod i kjeller

Egen parkeringsplass

Kort vei til tog, kollektivt og andre servicetilbud Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1955

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 490 000,-

Omkostninger:: 63 630,-

Totalpris:: 2 553 630,-

Felleskost/mnd:: 2 622,-

Totalt BRA:: 23 m²

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 6. januar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Rolf Wickstrøms vei 50, 1472 FJELLHAMAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

413 98 533 b.grini@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 22 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 23 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 1 kvm. Ekstern bod i kjeller.
Totalt BRA: 1 kvm

1. etasje:
BRA-i: 22 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 22 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 1.etasje og inneholder entré, bad, stue/kjøkken og soverom med hems. Leiligheten disponerer en kjellerbod.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert i innredningen. Kullfilterventilator og komfyrvakt er montert. Kjøkkeninnredning oppgradert i 2024/2025. Bad: Badet har fliser på gulv og mikrosegment på underliggende fliser på vegg. Innredet med benkeskap, veggskap, servant og dusj på gulv. Varmekabler i gulvstøp. Badet er i følge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2015. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Nye taklister og gulvlister. Himling: Sparklet og malte plater i bad, for øvrig pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,47 m målt i stue/kjøkken. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i kjøkken/stue. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet da denne er montert i kjeller, og er felles. Den stenger vannet til flere leiligheter. Eier opplyser om at stoppekran til overliggende leilighet er i en inspeksjonsluke mellom soverom og badet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtromsvegger (Bad): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Fast inventar (Bad): Innredningen har fuktskader/svelling. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. - Elektrisk oppvarming (Bad): Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Det mangler egen hovedstoppekran for leiligheten. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten. Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i kjøkkenet. Avløpsrør: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. Kobberrør: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene tilhørende bad har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold kan medføre forhøyet risiko for vannlekkasjer. - Ventilasjon: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Det er kullfilterventilator i kjøkkenet. Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke montere elektriske avtrekksvifter i felles kanaler for oppdriftsventilasjon. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold kan medføre redusert luftsirkulasjon. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtromsgulv (Bad): I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Membran har overgått halvparten av forventet levetid. Det er observert utettheter/rifter i rør mansjetten til sluket. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende og underliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. TG 3 er gitt på grunn av nevnt forhold. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Sameiet disponerer totalt 21 parkeringsplasser, som benyttes etter førstemann-til-mølla-prinsippet. Parkeringsplassene er per i dag ikke oppmerkede, og det er ikke etablert faste plasser tilknyttet den enkelte seksjon. Styret opplyser at flere beboere for tiden ikke disponerer bil, og at det derfor er god tilgjengelighet for parkering for sameiets beboere. Oppmerking av parkeringsplasser er angitt som et mulig tiltak i sameiets vedlikeholdsplan. Styret er imidlertid per nå usikre på om dette tiltaket vil bli prioritert i inneværende planperiode.

2024-2025 - Ny kjøkkeninnredning, med unntak av overskap overliggende utslagskum og utslagskummen. - Elektriske oppgraderinger i forbindelse med oppgradering av kjøkkeninnredning, samt tilkobling av nye stikkontakter, og lamper. Eier opplyser om at en av lampene, samt oppvaskmaskinen har han koblet til selv. - Nytt laminatgulv. - Bygd hems. - Mikrosement på vegger på badet. - Fjernet dør mellom stue/kjøkken og soverom. - Isolert rundt vinduer.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Jeg har lagt microsement på vegger, utenpå fliser, satt inn dusjvegger, lampe og dusj. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Nei. Ifølge tilstandsrapporten fra forrige salg, er det ukjent om tettesjikt, membran eller sluk er fornyet eller oppgradert. Det foreligger ingen dokumentasjon på utbedringer, og forholdene holdes under observasjon. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moderne elektro, desember 2014. Tilkobling av 9 stk stikkontakter i stue, sov (material kjøpt av eier) -Montering av 2 stk nye stikkontakter i kjøkken -Montering av 1 stk komfyrvakt -Byttet ut 3 stk jordfeilautomater -Tilkobling av 1 stk taklampe i gang (kjøpt av eier) -Montering av 1 stk lysbryter til taklampe i gang. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Det er elbillader på parkeringsplass/bygget, men ikke tilknyttet leiligheten. Har ingen kjennskap til denne. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mester-VVS Norbeck Montering av kran på kjøkken. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montering av kjøkken, bygd sengehems, fastmontert skap, lister, flyttet innendørs vegg, dusjvegger. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Ingen tegn til lekkasje. Tilstandsrapport sier at sluk burde sjekkes. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Det er lagt ny isolasjon rundt vinduer av eier. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Nylig oppdaget en defekt stikkontakt som er litt svidd. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2024 ved kjøp og 2025 ved nåværende planlagt salg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport 2024 og 2025. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: 10% økning i felleskostnader fom januar 2026.

Magnus Rokke

Utvendige bygningsdeler består av grunnmur i betong og yttervegger i betong- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein og kledd med trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp/shingel. Innvendige bygningsdeler med felles varmtvann, etasjeskiller i betong, trapper i betong samt dørcalling. Felles vaskeri i kjeller. Leiligheten har vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2011. Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Glatt malt dør til bad.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Fryseskap kan medfølge etter nærmere avtale.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Veggmontert TV (veggoppfeste/oppheng kan medfølge etter nærmere avtale). For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter. Det er 5 min kjøretid til Strømmen Storsenter, Metro og Triaden. Fra eiendommen er det gangavstand til Fjellhamardammen miljøpark, samt kort vei til Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass. I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Østmarka byr på flere bade- og fiskevann og flott turterreng. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Mega og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Det er treningssenter på Metro (SATS), på Skårer (Fresh) og ved strømsveien (Condis). Det er Padel på vei mot togstasjonen, og Fjellhamar stadion med fotball ligger like ved Fjellhamar Torg. Ved den nye barneskolen er det svømmehall som er åpen for alle. Fjellhamarhallen ligger også ved barneskolen, med blant annet turn og håndball.

Området består av næringsvirksomhet og frittliggende småhusbebyggelse.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Lørenskog sentrum har bussterminal og er et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 4 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 18 min til Oslo S og 26 min til Oslo lufthavn. Det tar kun 13 minutter å gå til Fjellhamar togstasjon.

Skolekrets: Eiendommen sokner til Fjellhamar skole som er en helt ny og flott barneskole med 1-7, og like ved siden ligger Fjellsrud ungdomsskole. Lørenskog VGS er også i nærheten. Det er flere barnehager i nærheten som Fjellhamar Gård, Tre troll, Fjellhamar, Fjellsrud og på A-hus.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger bevitnelse av hybelhus på eiendommen datert 18.08.1964. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for ominnredning hybler 2.etasje datert 17.06.1983 og ominnredning hybler datert 29.09.1983. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Ominnredning hybler 2.etasje: ingen. - Ominnredning hybler: Foreta endel innredning. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Opprinnelig bygning er senere påbygget og rehabilitert, hvor det foreligger ferdigattest med bakgrunn i tillatelse for innvendig endringsbrannskille i bygg (L) datert 31.05.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: - Iht. byggemeldte tegninger er det gjort mindre endringer som flytting av kjøkken og etablering av hems på soverommet. - Iht. seksjoneringen datert 01.07.2013 er eiendommen seksjonert i 21 seksjoner. Seksjoneringstegningene har avvik fra de byggemeldte tegningene. Seksjoneringstegningene har et trapperom som ikke samstemmer med dagens løsning eller byggemeldte tegninger. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes, reseksjonering samt alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger hovedsakelig i et uregulert område, der kommuneplanen bestemmelser er gjeldende. Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealformål boligbebyggelse nåværende (1 636 kvm) med gjeldende Kommuneplanens arealdel, ikrafttredelse 15.03.2023. Kommuneplanen ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelser ved å benytte følgende link: https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9472/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20vedtatt%2015.03.2023.pdf Eiendommens grenser går ut i et område som er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (areal 118 kvm) med gjeldende reguleringsplan Gang-/sykkelvei langs Fjellhamarveien, ikrafttredelses 29.01.1992. Videre går eiendommens grenser ut i et område hvor det pågår en områderegulering for Fjellhamar øst (id: 2012007). Hensikten med områdereguleringen er å legge til rette for bygging av boliger, næringsarealer, uteoppholdsområder og veier, med mål om å skape et godt bomiljø primært for familier. Utbyggingen skal skje i tråd med kommuneplanens retningslinjer for fortetting nær knutepunkter, hvor Fjellhamar er et prioritert område. Reguleringen innebærer en omdisponering fra næringsformål til boligformål med innslag av næring, og planarbeidet skjer i samarbeid mellom grunneiere og kommunen. For mer informasjon om områdereguleringen, benytt følgende link: https://www.arealplaner.no/lorenskog3222/arealplaner/90?knr=3222&gnr=113&bnr=37

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/113/37/4: 24.02.1995 - Dokumentnr: 2648 - Skjønn Avståelse av veggrunn til gang/sykkelvei B 502/94 Overført fra: Knr:3222 Gnr:113 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2004 - Dokumentnr: 15742 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:113 Bnr:356 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:113 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2013 - Dokumentnr: 542169 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 22/443 01.01.2020 - Dokumentnr: 1625707 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:113 Bnr:37 Snr:4 01.01.2024 - Dokumentnr: 172997 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:113 Bnr:37 Snr:4

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er ikke registrert som bevaringsverdig.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 16 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 114 020,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bjørn Johan Grini, Eiendomsmegler MNEF / Partner
413 98 533
b.grini@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget