Brøsetvegen 20A

Brøsetvegen 20ATrondheim Øst

1/24

Utvalgte bilder

Trondheim Øst: Brøsetvegen 20A

Prisantydning: 5 190 000,-

Totalpris: 5 320 840,-

Felleskost/mnd: 1 056,-

Kommunale avg.: 19 271,- per år

BRA-i: 87 m²

Bestill salgsoppgave

Strindheim/Leangen

Leiligheten ligger i en stille blindgate på Strindheim/Leangen, i et veletablert og barnevennlig område med gode naboer og hyggelig tun. Her bor du rolig, men sentralt – buss til sentrum på ca. 10 min, kort vei til Sirkus Shopping, dagligvare og Estenstadmarkas flotte turstier. Boligen går over to plan og har to lyse soverom, romslig stue med vedfyring, oppgradert kjøkken og flislagt bad med varmekabler. Kjellerstue gir fleksibel bruk som hjemmekontor, hobbyrom eller TV-stue. Stor terrasse på 16m² med sol store deler av dagen, samt svalgang med kveldssol. Kjøkken oppgradert i 2016, bad i 2017 og varmepumpe installert i 2024. Kort fortalt: Ingen forkjøpsrett eller fellesgjeld Velholdt og innflyttingsklar Parkering med elbillader Lave felleskostnader (1.056,- per mnd) Nærhet til "alt"

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1990

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 190 000,-

Omkostninger:: 130 840,-

Totalpris:: 5 320 840,-

Felleskost/mnd:: 1 056,-

Kommunale avgifter:: 19 271,- per år

Totalt BRA:: 90 m²

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Brøsetvegen 20A, 7045 TRONDHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

478 69 306 o.ronning@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 87 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 16 kvm. Kjellerstue.
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 19 kvm

1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entrè/gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken/spisestue, 2 soverom.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 16 kvm. Terrasse.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023.

P-ROM: 1. etasje: Entrè/gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken/spisestue, 2 soverom. Kjeller: kjellerstue og bod. TBA: Terrasse.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer/dører. Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun med visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen. TG 2 settes på bakgrunn av oppnådd alder på vinduer og verandadør. Ved enkel funksjonstest av ytterdør/ veranadør fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det ble ikke registrert skader eller tegn til "kniping" i karm. Dører fremstår i god stand.

Det medfølger en fast parkeringsplass med opplagt ladestastasjon som leies ut via Elaway. Sameiet har 8 biloppstillingsplasser tilgjengelig pr idag. Det følger ingen egen parkeringsplass for hver enkelt eierseksjon. Men det praktiseres en "internjustis" på hvert tun at man har sine "faste plasser" å parkere bilen på. I tillegg kan gjesteparkering benyttes fritt etter behov.

- Spilevegg i stue - Terassebord under tak i svalgang. - Nymalt flere steder i leiligheten

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: K. Lund AS og Vintervoll AS. Installert skjult varme av Vintervoll AS i november 2017. Utskifting av sluk i dusj, tilpassing vann og avløp til ny dobbeltservant og vegghengt WC. Nye dusjvegger er levert og montert. Montering av servantbatteri. Montering av baderomsmøbler. Utført av K. Lund oktober 2018. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: K. Lund. Sluk, membran og tettesjikt ble byttet ut og skiftet til nytt samtidig som øvrig arbeid. - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Kanskje K. Lund AS og Vintervoll AS har dette? - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Naboen over har bygget ut sin veranda og fjernet midtre bærebjelke på veranda under. Det ble større plass og mye bedre muligheter for plassering av utemøbler, grill o.l. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vintervoll AS. Arbeid på el-anlegg. Skiftet sikringsskap, fremlegg av nye kurser, installasjon kjøkken. Dette ble utført 2016. - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Henviser til samværseeklæring utført av Vintervoll AS 21.11.17 - ligger i boligmappen. - 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elaway AS. - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Rapport fra takstmann. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Rapport fra takstmann.

Gjetnes Takst AS

Bygget er oppført i 2 etasjer og utvendig kledning består av trekledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag og utvendig tak er et saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Hvilke fastmonterte gjenstander følger ikke med boligen i salget?: TV og veggfeste til TV.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Lukk Om boligen

Sameiet Brøsetveien 18-20 Tun 4 (org.nr 926 185 381) består av 8 boligseksjoner. Kjelleretasjen er seksjonert som fellesareal. Sameiet har pliktig medlemskap Belbuan Alleforening. Foreningen drifter fellesareal på eiendommene Gnr 12 Bnr 171 + 172. Velforeningen består av parkeringsplasser, gangveier, fellesledning o.l. som eies av eierne som ideelt sameie. Egne vedtekter og regnskap følger som vedlegg til salgsoppgaven. Belbuan Alleforening inngikk i 2025 en avtale med TOBB om ansvar for regnskapsførsel / forretningsfører. Inndriving av utestående er inkludert. Iflg styreleder i Brøsetvegen 18-20 Tun 4 er det ikke planlagt låneopptak. Felleskostnader øker like som KPI, ca 3%. Planlagt bytte av en vegg mot vest i nr 20, og en vegg mot sør innen 5 år. Ble vedtatt på årsmøtet i fjor. Sameiets formue per 28.04.2026 er på kr. 247.000,-. Planlagt dugnad i september der vi brukte av felleskassa til å skifte ut enkeltord på bordkledning. Det er bestemt i styret at det skal etableres el-bil lading for beboere i sameiet. Dyrehold er tillatt i sameiet. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Boligbyggelaget Tobb

Vedlagt i salgsoppgave

To ganger i året arrangeres det dugnad i sameiet.

Enhver seksjonseier som holder husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på foreningens område.

Gjensidige
Polisenr. 94734953

Lukk Sameiet

Sentralt og barnevennlig boområde, med kort vei til blant annet barnehager, barne- og ungdomsskoler og idrettsplasser. Fra eiendommen er det kort vei til blant annet dagligvarebutikk, sentrum, bensinstasjoner, Sirkus Shopping, Valentinlyst senter og møbelbutikker som IKEA og Skeidar. God offentlig kommunikasjon i området med hyppige avganger til Trondheim Sentrum og med flybussen til Værnes. Leangen idrettsanlegg ligger i umiddelbar nærhet med sine fasiliteter. Ishall, skøytebane, håndballhaller og fotballbaner er noe som nevnes. Ellers ligger 3T Leangen, Fresh Fitness, Impulse og Maxpuls ca. 5 minutters kjøretur med bil for den treningsglade. For den som er glad i turer i skog og mark, er Estenstadmarka som har et fantastisk turterreng året rundt stedet. Kilometervis av turstier, badeplasser og lysløype på vinteren. Her finner man også populære Estenstadhytta. For den som er glad i turer ved sjøen ligger ikke Ladestien langt unna, en populær tursti langs fjæra til Trondheimsfjorden og tilbyr fantastisk turterreng både sommer og vinter. Ladestien går fra Grilstadfjæra til Ladehammeren, og her finner man også flere badesteder, klatremuligheter og populære Ladekaia. Ringvebukta kan friste med gode bademuligheter eller kanskje du heller vil nyte sjøutsikten fra Sponhuset med god mat og drikke til.

Bebyggelsen i området består i all hovedsak av trehusbebyggelser.

Fra leiligheten ligger nærmeste bussholdeplassen ¨Gildheim¨ kun 4 min til fots unna. Herifra går det buss med hyppige avganger i begge retninger. Bussen tar deg inn til sentrum på ca. 11 minutter.

Skolekrets: Barneskolekrets: Strindheim. Ungdomsskolekrets: Blussuvold.- Leangen kulturbarnehage (1-5 år) 0,3 km. - Aurora Baldershage barnehage (1-5 år) 0,7 km. - Tyholttunet barnehage (0-6 år) 1,2 km. - Strindheim skole (1-7 kl.) 0,7 km. - Blussuvoll skole (8-10 kl.) 2,4 km. - Cissi Klein videregående skole - Lukas videregående skole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 04.04.1990. Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår. Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Meglers kommentar til planløsning: - Det er etablert trapp med kjelleradkomst fra stue og ned til kjeller. - Kjelleretasje under stuen er ombygd fra bodareal til kjellerstue. Takstmanns kommentar til planløsning: - Det er etablert trapp mellom kjeller og stue i 1.etasjen. Areal i kjeller er bruksendret fra boder til kjellerstue. - Vindu i kjellerstue er ikke rømningsgodkjent. Rømningsvei vil være dør ut til felles bodareal. Ovennevnte søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår, og kan ikke holde selger ansvarlig dersom kommunen ikke godkjenner søknad om bruksendring. Megler gjør oppmerksom på at kjellerstuen pt er seksjonert som fellesareal for sameiet. Eiendommen må reseksjoneres for å kunne ha råderett /bruksrett til kjelleretasjen som er innredet. Dersom sameiebrøken endres i reseksjoneringen, anses det for å ha skjedd en verdioverføring mellom sameierne. Dette kan utløse et krav om å betale dokumentavgift. Reseksjonering kan bare skje med samtykke fra alle som har tinglyst pant i de berørte seksjonene. Kjøper overtar ansvar, risiko og kostnader for eiendommen, herunder manglende bruksendring, reseksjonering og ferdigattest.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til nåværende sentrumsformål og bevaring kulturmiljø. Gjeldende regulering for eiendommen er plan r0206i "Bebyggelsesplan for et område på Belbuan mellom Brøsetvegen og Dalkantvegen (1.6.1989). Relaterte planer har planid r1170e. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eiendommen med Plan-ID r20240040, Brøsetvegen, strekningen Gildheim-Brøset. Videre gjøres det oppmerksom på at det er eksisterer et planforslag som berører eiendommen med plan-ID r20210058 Gangvei mellom Gildheimsvegen og Brøsetvegen. Formålet er å etablere en trygg, skjermet gangforbindelse fra området ved Gildheimsvegen/Travbanevegen til Brøsetvegen, med særlig fokus på skoleveien til Strindheim skole. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/12/176/3: 24.08.1989 - Dokumentnr: 20158 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 713/5559 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 008 SEKSJONER 01.01.2018 - Dokumentnr: 40116 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:12 Bnr:176 Snr:3

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,83% av salgssum – estimert til kr. 44 550,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 8 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 20 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 17 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Privatvisninger gratis) kr. 2 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 116 150,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Olaf E. Rønning, Eiendomsmegler MNEF / Partner
478 69 306
o.ronning@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Midtbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932871742
Kjøpmannsgata 50, 7010 TRONDHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Midtbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Trondheim dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (40%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (31%)
Noe bedre (15%)
Omtrent det samme (28%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (2%)
Vet ikke (20%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Olaf E. Rønning

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Trondheim

o.ronning@nordvikbolig.no
478 69 306
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (24)

Utvalgte bilder

Utsøkt 3-roms selveier med svært attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet. Bad/kjøkken TG1. Lave felleskostn. Parkering.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Olaf E. Rønning

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Trondheim?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Trondheim enn i nabobyen?