Østhellinga 20

Laster salgsoppgave...

Østhellinga 20Asker

1/44

Utvalgte bilder

Asker: Østhellinga 20

Prisantydning: 4 950 000,-

Totalpris: 5 203 383,-

Felleskost/mnd: 5 583,-

Kommunale avg.: 3 679,- per år

BRA-i: 87 m²

Bestill salgsoppgave

Borgen/Asker

Velkommen til Østhellinga 20, presentert av Hege Jøldal i Nordvik Asker. Leilighet med attraktiv beliggenhet i rolige og etablerte omgivelser på Borgen i Asker. Her bor du med flott utsikt, gode solforhold og nærhet til vakker natur. Området byr på turmuligheter i blant annet Vardåsen og ved Bondivann, samt kort vei til slalåmbakke og lysløype. Samtidig er det gangavstand til tog, buss og butikker, samt nærhet til Asker sentrum. Høydepunkter: - Opprinnelig 2 soverom med enkel mulighet for reetablering - Topp- og endebeliggenhet med lite innsyn - Gjennomgående leilighet med to gode uteplasser - Flott utsyn mot grønne omgivelser, samt utsikt til fjorden og Oslo - To bad og romslig stue med fleksible møbleringsmuligheter - Disponerer bod på ca. 4,6 kvm - Garasjeplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1972

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 950 000,-

Omkostninger:: 128 250,-

Fellesgjeld:: 125 133,-

Totalpris:: 5 203 383,-

Felleskost/mnd:: 5 583,-

Kommunale avgifter:: 3 679,- per år

Fellesformue:: 19 430,-

Totalt BRA:: 92 m²

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 3. mai, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Østhellinga 20, 1388 BORGEN

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 78 363 h.joldal@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 87 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 28 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod på ca. 4,6 kvm merket med nr. 41.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Entré/gang, to bad, grovkjøkken/vaskerom, kjøkken, spisestue, stue, arbeidsrom og soverom.
Totalt BRA: 87 kvm
TBA 1: 14 kvm. Nordøstvendt delvis overbygd terrasse ved spisestuen.
TBA 2: 14 kvm. Sydvestvendt delvis overbygd terrasse ved stuen.
Totalt TBA: 28 kvm.

Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Terrasse- og balkongareal (TBA): Dekker områder som balkonger, terrasser, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 05.03.2026, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Arbeidsrom er byggemeldt som kott og er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold. Se mer under punkt om "Ferdigattest". Intervju med selger: Selger trekker frem leilighetens gode utsikt og svært gode solforhold, kombinert med en beliggenhet som gir enkel tilgang til både natur og hverdagsfunksjoner. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon og dagligvarebutikker, noe som gjør hverdagen praktisk og effektiv. Nabolaget beskrives som trygt, veletablert og sosialt, med hyggelige naboer og et veldrevet sameie. Selger har bodd her i hele 35 år og understreker at trivselen har vært så høy at det har vært vanskelig å se for seg å flytte langt unna området. Nærområdet byr på et bredt tilbud: Bondivann stasjon og bussforbindelser nås på ca. 8 minutters gange, med hyppige avganger både mot Asker sentrum og videre til Oslo. Det er gangavstand til to matbutikker, barnehager samt barne- og ungdomsskole. I tillegg ligger slalåmbakke, lysløype og flotte turterreng kun ca. 10 minutters gange unna. Asker sentrum nås raskt med buss eller tog. Av favoritturer i nærområdet nevner selger blant annet Vardåsen, Semsvann, Dikemark, Solli, Vestmarka og Vollen, som samlet gir rike muligheter for turer året rundt.

Entré Leiligheten har adkomst via felles trappegang og entré/gang med parkett på gulv, malte overflater på vegger og malt himling. Gangen er utstyrt med callinganlegg med kamera og skyvedørsgarderobe med speildører, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Stue Leiligheten har en romslig stue med parkett på gulv, malte overflater på vegger og malt himling. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til flere soner. Det er utgang til den sydvestvendte terrassen, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Den innerste delen av stuen var opprinnelig et soverom, men er i dag åpnet opp for å gi en større stueløsning. Spisestue Spisestuen ligger i åpen tilknytning til kjøkkenet og er et romslig og innbydende oppholdsrom. Store skyvedører gir rikelig med lysinnslipp og åpner opp mot uteplassen. Herfra kan man nyte flott utsikt mot fjorden og videre inn mot Oslo. Det er god plass til spisebord med sitteplasser for både familie og gjester. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, og byr på godt med skap- og benkeplass med både over- og underskap. Det er belysning under overskapene og fliser mellom benkeplate og overskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps, svingbart blandebatteri i krom. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr med induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap plassert i nisjer i innredningen. Komfyr medfølger ikke ved salget. Grovkjøkken/vaskerom I tilknytning til både kjøkkenet og det ene badet er det etablert et praktisk grovkjøkken/vaskerom. Rommet har beleggfliser på gulv og malte overflater på vegger og himling. Innredningen består av benkeplate i tre med nedfelt servant i stål og ettgreps blandebatteri, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har god oppbevaringsplass til blant annet sengetøy, håndklær, vaskeutstyr og lignende. Soverom Leiligheten har i dag et soverom med adkomst fra spisestuen. Soverommet har plass til dobbeltseng og er innredet med skyvedørsgarderobe samt ekstra skap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Opprinnelig er leiligheten en 3-roms med to soverom, der det andre soverommet var etablert i deler av stuen. Dette soverommet er i dag fjernet for å få en romsligere stue, men kan reetableres hvis ønskelig. Bad 1 Leilighetens første bad er innredet med fliser på gulv og vegger. Badet er utstyrt med servant, gulvmontert toalett og dusjsone med skyvedører. Planløsningen er arealeffektiv og gir god utnyttelse av rommet. Det er anbefalt å installere dusjkabinett, grunnet at våtrommet ikke har tettesjikt/membran utover minstekravet ved byggeår. Bad 2 Leilighetens andre bad har fliser på gulv og vegger. Badet har servantskap med nedfelt servant, veggskap med speildører og belysning over, samt gulvmontert toalett. Dusjløsningen er etablert med dusjkabinett. Det er varmekabler i gulv som bidrar til god komfort. Det anbefales å fortsatt benytte dusjkabinett, grunnet manglende membran. Lagringsplass Leiligheten disponerer en bod beliggende i byggets 2. etasje på ca. 4,6 kvm.

Leiligheten disponerer én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i underetasje til bygget. Iht. garasjevedtektene har hver husstand rett til minst én garasjeplass. Man får tildelt en fast plass, men styret avgjør hvilken plass man får tildelt. Det er mulighet for å leie ekstra parkeringsplass for ca. 400,- pr. mnd. Megler har ikke undersøkt om det er ventelister for ekstra parkeringsplass. Sameiet har også et antall plasser med elbil ladere, mot et tillegg på kr 400,- pr. mnd. for bruken av disse ladeboksene. Her blir strømforbruket målt pr. lader, og strømkosten belastet den enkelte bruker. Kostnad for strømforbruk ved lading betales direkte til leverandør av avtalen via app. Det er godt med gjesteparkeringsplasser på feltet.

Selger opplyser om at følgende utbedringer og påkostninger er gjort i leiligheten: - Ny innredning på hovedbad - Alle vegger malt - Nytt gulv på kjøkken og vaskerom - Satt inn stort vindu på lite rom - Tatt ut hele veggen på kjøkkenside og satt inn skyvedør i hele front på kjøkkenside - Skiftet en markise og skiftet stoff på begge markiser på stueside

Selger overtok eiendommen i mai 2014. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Comfort Hvalstad. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Utført tidligere.

Johannes Barbantonis

Toppleilighet beliggende i 4. etasje i boligbygg fra 1972. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og bindingsverk og er utvendig kledd med murpuss og liggende panel. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2-lags isolerglass. Avløpsrør av plast. Deler av innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken. Vannledninger i kobber og jern. Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. Stoppekran synlig plassert og lett tilgjengelig på baderom 2. Varmtvannsbereder er felles i bygget. Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vindu. Mekanisk avtrekk på baderom. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappoppgang. Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget montert etter 01.01.1999. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 0 TG-1: 7 TG-2: 8 TG-3: 2 TG-IU: 1 Bygningsdeler som har fått TG-3 med estimat på utbedringskostnad: - Bad 1: Manglende tettesjikt (membran). Kr. 100.000-200.000 (gjelder kun for å etablere tettesjikt/membran). Frem til det monteres ny tettesjikt anbefales det å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. - Bad 2: Manglende tettesjikt (membran). Kr. 100.000-200.000 (gjelder kun for å etablere tettesjikt/membran). Frem til rommet eventuelt oppgraderes med ny tettesjikt, anbefales fortsatt kun bruken av dusjkabinett slik at man begrenser overflater for belastning med fritt vann. Bygningsdeler som har fått TG-2: - Kjøkken: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter. - Avløpsrør: Deler av innvendige avløpsrør er fra byggeår og har passert 25 år. - Vannledninger: Deler av vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. - Bad 1: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Bad 2: Det er påvist at høydeforskjell fra gulv ved dørterskel til gulvåpningen mot det andre baderommet er mindre enn 25 mm. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bygningsdeler som har fått TG-IU: - Varmtvannsbereder: Varmtvann er felles for hele bygget og er underlagt sameiets ansvar. Til informasjon er rekkverket på terrassene lavere enn dagens forskriftskrav. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Stor bokreol i stue - Fryseskap i stål (2,05 m) - Kjøleskap i stål (2,0 m) - Oppvaskmaskin i stål - Lampe over spisebord i kjøkken Følgende medfølger ikke ved salg: - Vaskemaskin og tørketrommel - Komfyr på kjøkkenet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Styregodkjennelse må foreligge minst 14 dager før leietakeren skal flytte inn. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 5 583,- pr. mnd

Inkluderer: Kommunale avgifter (vann og avløp), bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold, vaktmester, avdrag og renter på andel fellesgjeld, varmtvann, grunnpakke tv/internett fra Telia, trappevask. Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnad blokkene kr 462 Avdrag rehab garasje ny kr 94 Felleskostnad blokkene - strøm varmtvann kr 358 Innbetaling periodisk vedlikehold blokker kr 255 Felles basiskostnad forsikring/vedlikehold kr 486 Felleskostnad felles drift kr 1 315 Avdrag lån rehabilitering blokker kr 662 Felleskostnad blokkene - vann- og avløpsavgift kr 1 022 Renter lån rehab garasje ny kr 355 Renter lån rehab blokker kr 374 Parkering Østhellinga øvre plan 71, fast plass kr 200 Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kr. 3 679,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer gebyr for renovasjon. Fakturering skjer kvartalsvis. Gebyr for vann og avløp er inkludert i månedlige fellesutgifter.

Grunnpakke for tv og internett fra Telia er inkludert i fellesutgiftene. Mulighet for å oppgradere hastighet på nettet og kanalpakke med faktura direkte fra Telia. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 1 175 087 Som sekundærbolig: kr 4 700 346 Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Leiligheten er tilknyttet Kullebunn Boligsameie med org.nr 971 262 311. Sameiet ligger på gnr. 6, bnr. 415 i Asker kommune. Boligselskapet består av 236 seksjoner; 119 terrasseleiligheter, 116 rekkehus og 1 møterom. Forretningsfører er ABBL. Hjemmeside: https://kullebunn.no/ Styret opplyser i mail til megler 25.02.2026 at det ikke er planlagt noe opptak av lån eller økte fellesutgifter per nå, men at det er et eldre sameie fra 70-tallet med behov for vedlikehold i årene som kommer. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp i 2024: - Utebelysning: Utskifting til Led armaturer i deler av internt veinett. - Garasjeanlegg: Komplettering av nye Led armaturer i garasjeanlegg. - Tak på blokkene: Utbedring og bytte av enkelte taksluk, røykluker og ventilasjonsvifter. I denne forbindelse fikk vi også en vurdering av takets forfatning. Takene er i god stand. - Grøntanlegg: Revisjon av vedlikeholdsplan med tilhørende felling og beskjæring av trær. - Forsikringssaker: Fulgt opp forsikringssaker for seksjonseiere og sameiet. - Brannsikringstiltak blokkene: montert brannvarslere - Utendørs strømforsyning: utbedring av kabelstrekk - Dugnad: Utvidet dugnad med maling av rekkverk og rensk av kratt mellom rekkehusene - Utplassering av radonmålere. - Elbilplasser: Det har ikke vært behov for installasjon av ytterligere elbilladere. Det er fortsatt ledige plasser. Ingen venteliste for å få plass. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025: Styret forholder seg til vedlikeholdsplan av 03.08.2022 utført i samarbeid med teknisk avdeling hos ABBL. De vedlikeholdstiltak for 2025 er: - Utskifting av enkelte røykluker og ventilasjonsvifter - Utrede eventuelt behov for utskifting av varmtvannsberedere i blokkene - Vedlikehold av belegg på gulv garasjeanlegg - Fornye lekeplass mellom rekkehusene i Kullebunn - Rørinspeksjon stikkledninger avløp - Oppfølging av Radonmålinger - Fasadevask av blokkene, gavl. - Fellesboder: Fjerning av hensatte sykler Kommende 5-års periode: Sameiet er godt drevet, men står ovenfor noen år med noen til dels store vedlikeholdsprosjekter. Utfordringen blir å finne de mest lønnsomme løsningene og samtidig få utført både pålagte og generell vedlikehold. Det sittende styret er på god vei til å finne en grei prioritering, men samtidig ser vi at enkelte oppgaver er kostbare. Dette gjelder blant annet nytt brannvarslingssystem i blokkene og utskifting av varmtvannsberedere. For å opprettholde en tilfredsstillende likviditet anbefaler forretningsfører at vi ikke øker gjelden utover nåværende nivå. Styret håper derfor de respektive vedlikeholdsfondene øker og skaper nytt handlingsrom for kommende vedlikehold. Dette gjelder både for rekkehusene og blokkene.

ABBL

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 125 133,- pr. 13.02.2023

Lånenummer: 96660137227, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.02.2026: 6.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 265 Saldo per 13.02.2026: 14 227 427 Andel av saldo: 55 277 Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 29.02.2048 ) Lånenummer: 96660137235, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.02.2026: 6.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 92 Saldo per 13.02.2026: 7 804 202 Andel av saldo: 63 180 Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 30.09.2033 ) Lånenummer: 96660137243, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.02.2026: 6.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 13.02.2026: 1 718 272 Andel av saldo: 6 676 Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 29.02.2032 )

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 19 430,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viste årsresultat med overskudd på kr 1 724 626,-. Resultatet er i store trekk som forventet, med unntak av lavere kostnader til lønn, lavere energi kostnader og mindre kostnader til forsikring. Blokkene har utført nødvendig vedlike hold av ventilasjon, noe som førte til noe høyere kostnader for vedlikehold. Det er positivt resultat for drift av blokker og felles. Blokkene har redusert disponible midler, da overskuddet er lavere enn betalte avdrag i løpet av året. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 730 100,-. Årsresultat for 2024 og budsjett for inneværende år vil bli fremlagt på årsmøte for 2025. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Normalt gjennomføres en årlig dugnad før 17. mai. Vedlikehold innenfor den seksjon som den enkelte seksjonseier har eksklusiv bruksrett til påhviler den enkelte seksjonseier. Dette gjelder også vedlikehold av seksjonens inngangsdører, verandadører og vinduer samt ytterside av vegg mot terrasse eller veranda.

Det er anledning til å holde hund. Hunden skal til enhver tid være merket med eierens navn og adresse. Hunden skal luftes utenfor boligsameiets område. Hunden skal føres i bånd innenfor boligsameiets område. Det er ikke tillatt å anskaffe katt. Det er ikke tillatt å la husdyr løpe fritt omkring innenfor boligsameiets område.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441930

Lukk Sameiet

Velkommen til et område som kombinerer idyllisk natur med nærhet til alt! Østhellinga 20 har en flott beliggenhet i et rolig, trafikkskjermet og etablert boligstrøk på Borgen i Asker. Her bor du i et fredelig nabolag hvor rådyrene stadig titter innom, og hvor du kan nyte livet på terrassen mens solen lyser opp omgivelsene langt utover ettermiddagen. Til tross for den landlige atmosfæren, er du kun en 8 minutters kjøretur fra Asker sentrum. Fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter For den turglade finnes det utallige stier og naturopplevelser rett utenfor døren. En av de mest populære er turen opp Vardåsen, hvor du belønnes med en spektakulær utsikt over Asker. Foretrekker du en rolig spasertur, er det kort vei til Bondivann hvor du kan ta en dukkert på varme sommerdager. Vinterstid ligger Vardåsen slalåmbakke rett i nærheten, perfekt for ski- og snowboardentusiaster! Alt du trenger i nærheten Dagligvarehandelen kan gjøres på både Coop Extra og Rema 1000 som ligger like ved. For barnefamilier er det flere barnehager i området – én like ved bygget og én ved bussholdeplassen. Offentlig kommunikasjon er også svært tilgjengelig: Bondivann togstasjon ligger kun 10 minutter unna til fots, og du har busstopp kun fem minutter unna. Bussen tar deg til Asker sentrum og har hyppige avganger. Ønsker du en lengre spasertur, kan du nå Asker stasjon i sentrum på en halvtime. Her får du en perfekt kombinasjon av naturskjønn beliggenhet, gode rekreasjonsmuligheter og en praktisk hverdag!

Området består for det meste av villabebyggelse, rekkehus og leiligheter.

Østhellinga barnehage Norlandia Lilleborgen naturbarnehage Borgen Skog barnehage Søndre Borgen barnehage Rønningen skole Borgen ungdomsskole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.01.1977. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Leiligheten er opprinnelig en 3-roms, der det andre soverommet var etablert i stuen. Dette rommet er i dag fjernet for å få en større stue, men kan reetableres hvis ønskelig. Rommet som i dag benyttes som arbeidsrom er opprinnelig byggemeldt som kott. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som oppholdsrom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei med vedlikeholdsansvar for sameiet. Den private stikkveien går over eiendommen til sameiet.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, felles grøntareal, felles avkjørsel, privat vei, felles lekeareal, offentlig friområde, konsertert småhusbebyggelse, felles parkeringsplass, gangvei, gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan Askerlia 3 (id 022023), datert 15.03.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplan for Asker 2023-2035. Videre ligger deler av eienedommen i område for nåværende blå/grønnstruktur, hensynssone H560_1 for bevaring naturmiljø og hensynssone H370_1 og _2 for høyspenningsanlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld og: Dagboknr 27897, tinglyst 11.10.1984, type heftelse: Pantsettelseserklæring kr 15 000,- til sikkerhet for betaling av fellesutgifter til Sameiet. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 10090, tinglyst 09.07.1974, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser - Asker kommune har rett til å føre elektriske ledninger langs veier og luftstrekk eller jordkabel over tomten. Gir tillatelse til at Televerket til å gjøre det sammen. Kommunen skal ha rett til å føre vann- og kloakkledninger over tomten mm. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Hege Jøldal

Eiendomsmegler / Partner

Asker

h.joldal@nordvikbolig.no
976 78 363
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Topp- og endeleilighet med to uteplasser, fjordutsikt, 2 bad og garasje. Rolig beliggenhet nært buss, tog og butikk

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Hege Jøldal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer