Rønningmyra 22C

1/29

Rønningmyra 22C

Prisantydning: 3 500 000,-

Totalpris: 3 607 218,-

Felleskost/mnd: 8 287,-

BRA-i: 84 m²

Bestill salgsoppgave

Tønsberg / Ringshaug

Velkommen til Rønningmyra 22C! En lys og tiltalende leilighet beliggende i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Tolvsrød. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning. Hovedetasjen byr på en lys stue med peisovn og utgang til en solrik, vestvendt balkong hvor ettermiddag- og kveldssolen kan nytes. Kjøkkenet er pent med plass til spisebord, perfekt for morgenkaffen i morgensolen. Videre har etasjen to soverom av god størrelse og et praktisk, flislagt bad. Boligen har i tillegg et innredet loft som i dag er i bruk som en hyggelig loftstue, noe som gir leiligheten et flott ekstra areal (dette er ikke forsøkt godkjent hos kommunen til rom for varig opphold). Parkering i felles garasjerekke og en praktisk utvendig redskapsbod medfølger. Velkommen til en hyggelig visning!

Solforhold

Det er morgensol på kjøkkenet og ettermiddag/kveldssol på terrassen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2003

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 500 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 105 838,-

Totalpris:: 3 607 218,-

Felleskost/mnd:: 8 287,-

Fellesformue:: 17 328,-

Totalt BRA:: 106 m²

Energimerking:: E - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Rønningmyra 22C, 3153 TOLVSRØD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 84 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Leilighet
2. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, bod
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 8 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA)

3. etasje:
BRA-i: 14 kvm. Loft
Totalt BRA: 14 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm. Garasje
Totalt BRA: 17 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligens faktiske bruk og planløsning avviker fra innsendte byggetegninger. Loftsrom er bruksendret (endret status fra S-rom til P-rom - tilleggsdel til hoveddel) uten at dette er byggemeldt/omsøkt. Rommet er derfor benevnt som bod i oppstilling/kategorisering av rom.

Det er morgensol på kjøkkenet og ettermiddag/kveldssol på terrassen.

Velkommen til Rønningmyra 22C! En lys og arealeffektiv leilighet med en praktisk planløsning, beliggende i bygningens 2. etasje. Hovedetasje: Du ønskes velkommen inn i en entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entréen er det trapp opp til loftsetasjen. Kjøkkenet har en pen innredning i malt utførelse med godt med skap- og benkeplass. Det er en laminat benkeplate og ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har en hyggelig spiseplass ved vinduet, hvor morgenkaffen kan nytes i solen. Stuen er lys og romslig, med god plass til både sofagruppe og spisebord. En moderne peisovn gir god varme og hygge på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig, vestvendt balkong på ca. 8 kvm. Her er det gode solforhold fra ettermiddag til kveld. Leiligheten har to soverom i hovedetasjen, begge av god størrelse. Badet er praktisk innredet med fliser på gulv og vegger, og har deilige varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med toalett, servant med innredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Loft: Fra entréen går en trapp opp til loftsetasjen. Loftet (registrert som bod) er innredet og gir et flott tilleggsareal til leiligheten. Loftet er ikke forsøkt omsøkt til rom for varig opphold. Lagring: Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke samt en praktisk utvendig redskaps-/sportsbod. Leiligheten har en nyere varmtvannsbereder fra 2022 og vannledninger av plast (rør i rør). Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Garasje i felles garasjerekke medfølger leiligheten.

Følgende moderniseringer og påkostninger er utført i hht. informajon fra selger: - Innredet loftsrom (ikke omsøkt til kommunen). - Installasjon av peis.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det har tidligere vært en lekkasje på badet, fikset av håndverkere i samråd med borettslaget. - Usikker på hvilket firma, men det er installert peis. Terrassebord er også skiftet ut, dette ved egeninnsats. - Det er gjort arbeid på vann og avløp i forbindelse med vannlekkasje i dusjen. Utført av faglært i samråd med borettslag. - Bygget rom i 2 etg. Skal ha vært søkt om, men ikke av meg. Så har ikke papirer hvert fall ikke på dags dato. - Lekkasje på bad, utbedret av fagfolk i samråd med borettslag.

Boligtakst Vestfold AS

Andelsleilighet (borettslag) beliggende i 2. etasje i flermannsbolig oppført i tre i 2003. Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke oppført i tre samt en utvendig redskapsbod oppført i tre. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende bod og inn bak dusjkabinett/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Kontaktperson har opplyst at det har vært lekkasje fra baderommet og ned til underliggende etasje/leilighet for noen år siden og at årsak ble utbedret. Beskrivelse/omfang av utbedring er ikke fremvist. Under henvisning til at det er registrert sprekker og bom (hulrom under) i flere gulvfliser kan det ikke utelukkes en mulig årsakssammenheng mellom dette og tidligere lekkasje. Konstaktperson opplyser om følgende: - Det kan forekomme noe lydgjennomgang mellom leilighetene men at dette ikke oppleves som sjenerende. Utvendig: Takkonstruksjon i tre. Saltak. Sutakplater som undertak. Vinduer i tre fra 2002/-09. Ytterdører i tre. Veranda i tre. Innvendig: Gulvoverflater med belegg og laminat. Platede/malte vegger. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Takplater. Trebjelkelag som etasjeskiller. Elementpipe. Peisovn. Innvendig trapp i tre til loft. Innvendige dører i tre. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledning i plast (rør i rør). - Innvendige avløpsrør av plast. - Ventilering via ventiler i vegg. - Oppvarming med panelovner. - Varmekabler i bad. - Varmtvannsbereder på 107 l. - Hovedsikring 50 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/13/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. - Røykvarsler. - Håndslukkerapparat. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Følgende forhold har fått TG3 med større eller mer alvorlige avvik: Innvendig > Innvendige trapper: • Det er ikke montert rekkverk. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Manglende rekkverk på én side av trappen. Følgende forhold har fått TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 30 andelsleiligheter. Basberglia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983757367, og ligger i TØNSBERG kommune Gårds- og bruksnummer: 89/187, 188, 189, 190. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Basberglia Borettslag har ingen ansatte. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er BDO AS.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 105 838,- pr. 10.10.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 11484845 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,02% Restsaldo kr 2 295 516,00,- Innfrielsesdato: 01.07.2028 Type rente: Fastrente Terminer i året: 4 Bank: Husbanken Lånenr.: 11484845 20 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,02% Restsaldo kr 1 048 376,00,- Innfrielsesdato: 01.01.2029 Type rente: Fastrente Kostnadene for denne andelen: Bank: Husbanken Lånenummer: 11484845 Restsaldo: kr 72 654,44,- Bank: Husbanken Lånenummer: 11484845 20 Restsaldo: kr 33 183,20,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 17 328,- pr. 31.12.2024

Resultat: Årets resultat, kr 1.401.394, vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Disponible midler: Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld), kr 512.442, viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Budsjett 2025: Posten drift og vedlikehold er budsjettert med ordinær drift. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift & vedlikehold i den grad det foreligger estimater. Felleskostnader: Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader. Budsjettet er basert på 10 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2025. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt bak i salgsoppgaven.

Det praktiseres dugnad i borettslaget som man må delta på. Trappevask, måking, plenklipping m.m må påregnes. Det betales kr. 100 i dugnadsgebyr pr. måned pr. leilighet. Avregnes hvert år.

Det er ikke utgangspunktet ikke tillatt å anskaffe husdyr etter at man har flyttet inn. I så fall må det foreligge en spesiell tillatelse fra styret. Har man allerede hund eller katt når man flytter inn kan man beholde denne, men man må søke styret og styret må vedta om dyrehold skal tillates.

If Skadeforsikring
Polisenr. 561637

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig område med nærhet til alt man trenger i hverdagen. Her har du blant annet barnehage, barneskole og ungdomsskole i umiddelbar nærhet, og i nærområdet er det gode muligheter for ballspill, lek og fritidsaktiviteter i trygge og grønne omgivelser. Området byr på flotte turområder, blant annet i Ilebrekkeskogen, som innbyr til både korte og lengre turer i naturskjønne omgivelser. Det er kort vei til sjøen og populære Ringshaugstranda, som er et yndet badested på varme sommerdager. Langs kysten finner du fine turområder og mulighet til å følge kyststien videre mot Karlsvika, et hyggelig utfartssted med både tur- og badeplass. Tolvsrød ligger kun en kort kjøretur unna, og her finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker, apotek, spisesteder og servicetilbud. Tolvsrød er kjent for sitt trivelige lokalmiljø og har et aktivt nærmiljø med mange tilbud for både barn og voksne. Det er også kort vei til Tønsberg sentrum, en av landets eldste og mest sjarmerende byer. Her finner du et yrende byliv med restauranter, caféer, shopping, kulturtilbud og den populære brygga som samlingspunkt gjennom hele året. For de som ønsker et aktivt fritidsliv finnes et bredt utvalg av idrettsaktiviteter i området. Flint AIL tilbyr både fotball, håndball og andre lagidretter for barn, ungdom og voksne. I tillegg er det gode muligheter for sykling, jogging og rekreasjon i nærområdet. Her bor du i et veletablert og rolig boligområde med nærhet til både natur, sjø og byliv, et ideelt sted for familier som ønsker en balansert og behagelig hverdag.

Eiendommen har svært gode kollektivmuligheter. Det er kun ca. 5 minutters gange til nærmeste bussholdeplass, hvor bussen tar deg direkte til Tønsberg sentrum. Herfra finner du hyppige togforbindelser både mot Oslo og Skien

Skolekrets: Eiendommen sogner til Ringshaug skolekrets.Boligen ligger i meget kort avstand fra både Ringshaug barnehage, Ringshaug barneskole og Ringshaug ungdomsskole. Det er en trafikkfri gåsti gjennom skogen som leder til begge skolene og barnehagen. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger en ferdigattest for Rønningmyra 22 A, B, C og D (firemannsbolig) datert 06.08.2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av boligens fasade samt etasjeplan og garasjerekke, datert i 2002. Boligens faktiske bruk og planløsning avviker fra innsendte byggetegninger. Loftsrom er bruksendret (endret status fra S-rom til P-rom - tilleggsdel til hoveddel) uten at dette er byggemeldt/omsøkt. Rommet er derfor benevnt som bod i oppstilling/kategorisering av rom da dette ikke er omsøkt til rom for varig opphold. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av boligens rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei og inn på privat vei.

Eiendommen ligger i et regulert område og følger reguleringsplan "Del av Rønningen" datert 04.02.2015 og "Rønnningen" datert 16.12.2009. Eiendommen er avsatt til boliger samt felles avkjørsel, gårdsplass og felles parkeringsplass. I kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 03.04.2024 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt hensynssone for ras- og skredfare. Eiendommen omfattes av en bebyggelsesplan etter eldre PBL: 3905 56008-B4 Deler av Basbergrønningen nord (29.7.1997) For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt på denne eiendommen.

Det er ikke driveplikt på denne eiendommen.

Det er ikke odelsrett på denne eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 89, bnr. 190 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3905/89/190: 01.12.2003 - Dokumentnr: 17184 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Meglers kommentar: Ved vedlikehold av kommunal VA-ledning skal eventuell flytting av konstruksjoner som befinner seg nærmere VA-ledning enn byggegrensen viser, bekostes av grunneier/borettslag. 27.06.2005 - Dokumentnr: 8535 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst heftelse på et større eiendomsområde - Basbergrønningen Nord c1d med spesielle plitker, rettigheter og hjemler. Denne eiendommen har rett til uhindret å benytte nabotomt for vedlikehold av egne bygninger. Denne eiendommen har retten på gbmr. 89/238 (tomt 20). Hele heftelsen i sin helhet ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. 04.10.2016 - Dokumentnr: 903561 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:89 Bnr:25 Meglers kommentar: Rørledninger for vann og avløp skal kunne gå på nordøstlige del av gnr. 89, bnr. 190, fra hus på gnr.89, bnr. 25 til tilkoblingspunkt like ved vei 89/250. Eiendommens grunndata: 15.05.2002 - Dokumentnr: 6017 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:89 Bnr:55 02.08.2002 - Dokumentnr: 10258 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0704 Gnr:89 Bnr:191 01.01.2020 - Dokumentnr: 682980 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:89 Bnr:190 01.01.2024 - Dokumentnr: 372123 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:89 Bnr:190 Eiendommens rettigheter: 27.06.2005 - Dokumentnr: 8535 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:89 Bnr:238 Rett til å benytte nabotomt for vedlikehold av egne bygninger. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 89, bnr. 55 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget på eiendommen 28.11.2017. Siste feiebesøk ble utført/kontrollert 16.08.2022. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget i denne leiligheten da tilsynet ble utført.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave, interiørveileder og Nordvik Ekstra Small (digital markedsføring) kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke ink ubegrenset antall visninger og privatvisninger kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Fotopakke ink dronefoto, stemningsfulle bilder og reels-video kr. 5 500,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Samlet skal selger betale kr. 127 060,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (58%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (18%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Caroline Wivestad

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tønsberg

c.wivestad@nordvikbolig.no
938 97 331
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Innholdsrik og tiltalende leilighet med attraktiv og barnevennlig beliggenhet! Vestvendt balkong. Garasje!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Caroline Wivestad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Tønsberg?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer