Botneveien 178

Laster salgsoppgave...

Botneveien 178Hvaler

1/70

Utvalgte bilder

Hvaler: Botneveien 178

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 141 100,-

Kommunale avg.: 10 930,- per år

BRA-i: 171 m²

Bestill salgsoppgave

Reff / Botne / Kirkøy

Småbruksdrømmen venter i Botneveien 178, en vakker eiendom på idylliske Kirkøy. Her får du 9 mål med egen skog, grønne beiteområder og fem geiter inkludert i salget. Eneboligen er solid og velholdt, med klassisk Hvaler-arkitektur: hvit kledning, granittmur og sprossevinduer. Boligen har bl.a. nyere bad, romslig stue og skiferlagt uteplass. Dobbelgarasje med innredet loft gir ekstra bruksrom. Eiendommen ligger skjermet til, uten naboer tett på, men med kort vei til Skjærhalden sentrum med dagligvare, spisesteder og båtliv. Skolebussen stopper nederst i bakken, så det er ingen problem å bo her med barn. Her kan du leve landlig, nært naturen - med mulighet for selvberging, dyrehold og en mer bærekraftig hverdag. Dette er stedet for deg som lengter etter noe ekte. Et lite småbruk med stor sjel

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1958

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 151 100,-

Totalpris:: 6 141 100,-

Kommunale avgifter:: 10 930,- per år

Totalt BRA:: 234 m²

Tomteareal:: 9 485 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Botneveien 178, 1680 SKJÆRHALDEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 171 kvm
BRA-e: 63 kvm
Totalt BRA: 234 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 73 kvm. -Trappegang, 3 innredete rom, bad/vaskerom, wc-rom og bod
Totalt BRA: 73 kvm

1. etasje:
BRA-i: 98 kvm. -Entre, gang, soverom, bad, stue og kjøkken
BRA-e: 3 kvm. -Bod
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 36 kvm.

Garasje/Uthus
1. etasje:
BRA-e: 46 kvm. Garasje
Totalt BRA: 60 kvm

Ikke målbare arealer:
AREAL / GODKJENT OPPHOLDSROM: -Dusjrom med separat tilkomst i kjelleren har takhøyde på 1,84 meter og er ikke medtatt i arealtabellen. For målbart areal må høyden være minst 1,9 meter. -Oppholdsrom i kjelleren har ikke tilfredsstillende tilgang på dagslys. Gjennomsnittlig dagslysfaktor i rommet må være minimum 2,0 %, eller ved at rommets dagslysflate utgjør minimum 10 % av bruksarealet. -I kjelleren er takhøyden mellom 1,9 og 1,96 meter. For bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i eksisterende boenhet må romhøyde være minimum 2,0 meter. -Vinduer i kjeller er ikke godkjent som et rømningsvindu, avstand fra gulv til underkant vindu skal maks være 1,0 meter, samt at det må minimum ha fri høyde på 60 cm og fri bredde på 50 cm bredde, summen av bredde og høyde må være minst 1,5 meter. Skal et kjellervindu brukes som rømningsvei, må det for eksempel ha minst 70 cm høyde om det har en bredde på 80 cm for å være godkjent.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
MÅLING: -Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp TAKHØYDER: -Takhøyden i 1.etasje er 2,49 meter -Takhøyden i kjelleren er 1,90 - 1,96 meter. For godkjent bruksareal/bruksendring av kjeller må høyden være minst 2,0 meter PLANAVVIK: -Planavvik målt med laser på gulv i 1.etasje viser en høydeforskjell på 5 - 10mm under 2,0 meter. Over 2,0 meter måles det 10 - 15mm -Planavvik målt med laser på gulv i kjelleren viser en høydeforskjell på 10mm under 2,0 meter. Over 2,0 meter måles det 10 - 15mm

Det finnes steder som får skuldrene til å senke seg idet du svinger inn porten. Botneveien 178 er et slikt sted. Her, på en vakker og fredelig høyde omgitt av glattskurte svaberg, furuskog og fuglesang, ligger en sjarmerende eiendom hvor småbruksdrømmen kan bli virkelighet. Eneboligen, opprinnelig fra 1958, er et nikk til den klassiske Hvaler-stilen: hvit panelkledning, solide granittmurer og sprossevinduer som fanger dagslyset og gir utsikt mot grønne trær og blå himmel. Huset er utvidet og oppgradert gjennom årene, men bærer fortsatt på historien - med varme rom, sjelfull materialbruk og et uttrykk som speiler respekt for kystens byggetradisjoner. Her får du ikke bare et hjem, men en livsstil. Tomten strekker seg over hele 9 mål - en myk blanding av kultivert hage, naturtomt og skog. Det er som å ha sitt eget naturreservat, hvor barna kan klatre i trær og geitene - fem stykker, som gjerne følger med på kjøpet -kan gresse fritt. Kanskje du ser for deg et hønsehus, en liten grønnsakshage, et drivhus fylt med tomater og urter? Mulighetene ligger åpne - dette er stedet hvor du kan dyrke din egen mat og senke tempoet. Når morgensolen titter inn kjøkkenvinduet, og du henter egg til frokost mens duggdråper glitrer i gresset, forstår du hva ekte ro betyr. Her lever man i takt med naturens rytme, langt fra byens jag - men likevel kun syv minutter unna Skjærhalden sentrum med sine restauranter, bryggekultur og sommeryrende liv. Dobbelgarasjen med innredet loft gir fleksibilitet - tenk atelier, hjemmekontor eller overnattingsplass for gjester. Inne byr boligen på lune oppholdsrom, moderne bad og en planløsning som gir rom for både fellesskap og privatliv. Dette er stedet for deg som lengter etter noe ekte. Et lite småbruk - med stor sjel. Velkommen hjem!

1.ETG Vegger: Brystning med trepanel og tapet, fliser på bad Tak: Tak-ess og slettmalt Gulv: Belegg, tregulv og fliser på bad KJELLER Vegger: Tapet, trepanel og fliser på bad Tak: Tak-ess og trepanel Gulv: Laminat og fliser

Det er rikelig med parkeringsplass på egen tomt, i tillegg til dobbel garasje.

Selger opplyser om følgende: -Hovedbad kjeller ble pusset opp i 2017, utført av Dammyr bygg og rørleggerarbeid utført av rørlegger Martin Olsen -Bad hovedetasje 2019,utført av Tømmerfirma Morten Svendsen og rørleggerarbeid utført av rørlegger Martin Olsen -Nytt pipebeslag -Garasje oppført av Igland garasjen i 2018 -Vinduer og panel utvendig er skiftet i 2024 av Erik Olsen/Jon Ole Weiby -Installatøren monterte varmepumpe i 2017 -Elektroarbeid i garasje, utført av Elektrosmia i 2018 -Oljetank ble renset og koblet vekk av Hydroclean i 2017 -Varmepumpe har hatt service oppfølgning av Energiverket -Oppgradering av uteareal og terrasser

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hovedbad kjeller 2017 Dammyr bygg Bad hovedetasje 2019 Tømmerfirma Morten Svendsen Begge bad er rørleggernessig utført av rørlegger Martin Olsen Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hovedbad kjeller 2017 Dammyr bygg Bad hovedetasje 2019 Tømmerfirma Morten Svendsen Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hovedbad kjeller 2017 Dammyr bygg Bad hovedetasje 2019 Tømmerfirma Morten Svendsen Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pipe beslått av blikkenslager Garasje oppført av Igland garasjen i 2018 Vinduer og panel utvendig er skiftet i 2024 av Erik Olsen/Jon Ole Weiby Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei - Eventuell kommentar: Det er ingen utfordringer med vanninntrengning. Det er drenert bak huset tidligere Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installatøren varmepumpe 2017 Elektrosmia garasje 2018 - boligmappa.no. Elektrokon 2015 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Når ble kontrollen utført? 2015 Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt om avløpsrør. Rørlegger Martin Olsen Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei - Eventuell kommentar: Huset er bygget ut i etapper, men kjenner ikke når dette er gjort. Innvendig er huset pusset opp gradvis fra 2008 og frem til i dag Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja - Beskriv: Det er ikke kommunalt vann og avløp i området Botne pr nå. Eiendommen har brønn som deles med naboen, er plasser på denne eiendommen. Septikkkum. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. Beskriv: Oljetank ble renset og koblet vekk av Hydroclean i 2017 Varmepumpe har hatt service oppfølgning av Energiverket Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppbygging utvikling av terrasser og bod. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei. Eventuell kommentar: Ikke kjent etter at badene er pusset opp. Kan være noe dårlig utsig fra sluk på bad i kjeller. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei - Eventuell kommentar: Kun løs pipe topp. Denne er skiftet av blikkenslager. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja - Beskriv: Avløp rett til septikkkum. Blir kummen for full vil det slå tilbake. Noe tregt utsig fra sluk i bad, kjeller Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Beskriv: Huset ligger i skogsområdet. Det er sett skjeggkre tidligere på bad i kjeller. Det er hus med dyrehold. Her er det opservert mus Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja - Oppgi type rapport og årstall: Anticimex utførte bolisjekk 2015 Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Foreligger fra verdi/lånetakst fra 2016 Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? - Nei - Eventuell kommentar: Er varslet tilsyn av mindre private avløpsanlegg fra Hvaler kommune i løpet av 2025 Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Nei. Eventuell kommentar: Elendomnen ligger landlig til og det er beitedyr både på eiendommen og på naboeiendom. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja. Beskriv: Naboeiendommen har tinglyst rett til vann fra brønn på eiendommen. Vedlikehold av brønn skal deles likt. Vedlikehold på tilførings ledninger dekkes av den enkelte eiendom. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Nei - Eventuell kommentar: Eiendomsskatt økes Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja - Beskriv: Denne ligger under skifferlagt terrasse. Er renset og koblet fra av Hydroclean i 2017 Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja - Beskriv: Adkomst til eiendommen skjer over eiendommen til nabogården. Vedlikehold og drift av vei dekkes av denne og naboeiendommen. Høsten 2024 ble store deler av adkomsten oppgradert med freseasfalt og avrenningsdumper.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: ENEBOLIG: Grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur hovedsakelig bestående av naturstein/granitt, deler av grunnmur ved trappenedgang til kjeller av antatt leca som er pusset. Drenering er ukjent, takvann ledet mot avløpssystem. Yttervegger antas å være oppført med tømmer/tungt bindingsverk på eldre del. Tilbygg mot nord antas å være oppført med bindingsverk av tre. Utvendig er fasader kledd med stående malt trepanel, alder er varierende. Mengde isolasjon, tilstand på vindsperre og utførelse gjeldende lufting kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Yttervegger er oppført etter eldre prinsipper, som ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til isolasjon og tetthet. Vinduer og balkongdører med koblete glass, 2 og 3-lags glass med malte karmer, vinduer i kjeller og på soverom i 1.etg i PVC. Vinduer er av type fastkarm og toppsving/sidehengslet. Varierende alder på vinduer, fra 2008, 2015, 2024 og koblete glass fra antatt byggeår. Isolert ytterdør fra 2014, balkongdør i stue fra 2017. Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Takets oppbygning med undertak av rupanel, takpapp/takduk, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Kaldtloft/kryploft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra gangen og fra utside via avtagbar luke mot vest, loftet er delvis gangbart. Loftet har gjennomgående lufting nederst via takfot med luftespalter i gesims. Boligen har terrasse mot sør i trekonstruksjon med takoverbygg, trapper og plattinger oppført med granitt og skifer. FRITTLIGGENDE GARASJE MED INNREDET HEMS: Frittliggende garasje på 46kvm fra 2018. Byggemåte: Støpt betongsåle med ringmur av leca. Yttervegger med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med malt trepanel. Saltakkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler som utvendig er tekket med takstein av betong. Innhold: Innlagt strøm med stikkontakter og lysarmatur i tak. 2stk automatiserte leddete porter. Biloppstillingsplass til 2 biler. Hems med tilkomst fra utside via trapp, innredete overflater (ikke måleverdig areal). ENEBOLIG: Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Drenering er ukjent og ikke mulig å kontrollere, ingen synlig grunnmursplast mot grunnmur, kun oppfylte masser -Erfaringsmessig kan drenering med denne alder ha nedsatt funksjon. Dette kan i tilfellet føre til fuktskader i rom som ligger under terreng. Forventet levetid er 20 til 60 år. Dersom dreneringen nærmer seg en alder på 40 år, vil dermed drenssvikt kunne være forventbart og utskiftning må kunne regnes med 1.3 Terrengforhold -Relativt flatt terreng rundt boligen med manglende anbefalt helning, forøvrig er det oppfylte drenerende masser rundt mot grunnmur. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag -Noe bratt fjellskrent mot vest som ligger nærme bolig, overvann/regnvann og snøsmelting vil kunne gi større belastninger mot grunnmur/konstruksjon 2.1 Yttervegger -Flere vannbrett på vinduer er utført uten beslag med kun overflatebehandling, samt at belistning er ført direkte ned på trevannbrett. En slik utførelse er ikke 100 prosent vanntett og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. Normal utførelse iht dagens krav krever minimum 6mm spalte mellom omramming og vannbrett, samt oppbrett på beslag som føres tilstrekkelig opp i beslagsporet under vinduskarm, som gir enn vanntett løsning -Vannbrett på vinduer mot sør er relativt flate som gir lite fall for bortledning av vann. Beslagene mangler også oppbrett i ender. Forholdene gir økt risiko for vanninntrenging mot vindu og konstruksjon over tid -Ingen tegn til musebånd/musesikring bak trepanel til vestvegg, det er større spalter som gjør konstruksjon sårbar for at mus kan trenge inn, som videre kan gi følgeskader. Lokale tiltak med utbedring av musesikring anbefales 3.1 Vinduer og ytterdører -Som nevnt i pkt 2.1 er utvendig omramming på enkelte vinduer utført uten beslag, samt vinduer mot sør uten oppbrett på beslag og manglende helning på vannbrett. En slik utførelse vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -TG-2 er satt på bakgrunn av eldre koblete glass i stue, som er modne for utskiftning. Resten av vinduer tildelesTG-1 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Flere takstein viser tegn til at belegg er slitt bort, det er begrenset gjenværende bruks- og levetid, slitte overflater begrenser motstandsdyktigheten og gjør taktekkingen sårbar for at det danner seg mose. Det registreres også mose flere steder, mose bør fjernes da det binder fuktighet over tid -Eksakt alder for tekkingen er ikke kjent, men ut ifra forhold antas den å være over 40 år. Omlegging av tak kan planlegges, eksakt tidspunkt for utskiftning er vanskelig å konstatere, men vær oppmerksom på at bruks- og levetid er forbigått 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) -Det registreres ingen dampsperre mot oppvarmede rom under loft. Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som fraviker fra dagens krav til isolasjon og tetthet. Det kan oppstå luftlekkasjer mot loft fra oppvarmede rom under, som kan føre til kondensproblemer 7.1.1 Bad 1.etg Overflate vegger og himling -Våtrommet har ingen mekanisk avtrekk. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler. Mekanisk avtrekk bør etableres 7.1.2 Bad 1.etg Overflate gulv -Gulvet er tilnærmet flatt, laveste punkt er målt ved dør og ved sluk. Det måles noe motfall mot vegg mot stue. Bruks- og lekkasjevann vil ikke nødvendig ledes tilstrekkelig mot sluk og kan bli liggende. Fall rundt sluk er også manglende, ikke 1:50 -Høydeforskjell på minst 25mm fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv kan ikke konstateres uten fysisk inngrep. Flis ved terskel og flis ved sluk ligger i samme høyde, som gir en indikasjon på at høydeforskjell på 25mm ikke er oppnådd/ivaretatt 7.2.1 Bad kjeller Overflate vegger og himling -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling. Ved manglende luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut, og kan gi fuktpåkjenninger på andre bygningsdeler og utstyr 7.2.2 Bad kjeller Overflate gulv -Ingen synlig oppbrett med membran mot terskel, gulvfliser ligger nesten jevnt med terskel. Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dør måles til 1,5cm mot gang og 0,5cm mot bod, høydeforskjell skal minimum være 2,5cm fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør 7.2.3 Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk -Eldre plastsluk uten klemring med tegn til nyere membran, løsningen er ugunstig da mansjett må klemmes under klemring -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført 8.1 Kjøkken 1.etg Kjøkken 1.etg -Dels sår og merker på fronter som kommer av normal bruk og alder -Benkeplate har stedvis avskallinger og påbegynnende svelling. Dette samt ujevn og utett gjæring gir risiko for ytterligere svelling -Kjøkkenet fremstår funksjonelt med normal slitasje iht alder og bruk. Normal forventet bruks- og levetid for kjøkken er 20 - 25 år 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater -Det er ikke etablert tilstrekkelig med anbefalt tilluftsventiler i oppholdsrom. For et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etableres minst 1 lufteventil pr oppholdsrom -Påforede vegger som ligger under terreng er alltid å anse som en risikokonstruksjon. Dette skyldes som oftest at trematerialer har fått stå i direkte kontakt med en kald og fuktig betongoverflate. I tillegg kan isolasjonen i bindingsverket hindre uttørking mot innsiden som videre fører kondens som gir fukt- og råteskader over tid 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate -Ved manglende fuktsperre mot grunn kan det oppstå kapilæroppsug, dette er fuktighet som trekker seg inn i betongen fra underside og det oppstår som oftest saltutslag som blir synlig fra overside -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger -Dels svelling i skjøter på laminatgulv, samt mindre knirk/knitring 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon -Ved måling av påforet veggkonstruksjon til yttervegg, ble det ikke målt høyere verdier enn det som kan forventes av lukkede konstruksjoner som ligger under terreng. Dette skyldes som oftest at trematerialer har fått stå i direkte kontakt med en kald og fuktig betongoverflate. I tillegg kan isolasjonen i bindingsverket hindre uttørking mot innsiden som videre fører kondens 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Varierende alder og materiale på vannrør. Dels eldre kobberrør og dels rør-i-rør. Eldre vann- og avløpsrør og sluk kan påregnes skiftet ved eventuelle fornyinger i rom med vanninstallasjoner. Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått 10.3 Vannbåren varme -Varierende alder på anlegget. Deler av anlegget er fra byggeår, det ble allikevel ikke avdekket forhold som tilsier at det er behov for strakstiltak 10.5 Ventilasjon -Det er ikke etablert tilstrekkelig med anbefalt tilluftsventiler i oppholdsrom. For et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etableres minst 1 lufteventil pr oppholdsrom -Bad i 1.etg har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler. -Bad/vaskerom i kjeller mangler tilførsel med tilluft. Det bør etableres spalte under dør som sørger for optimal luftutveksling. TG IU: 1.2 Krypekjeller Boligen har i hovedsak kjeller, deler av kjelleren er fylt igjen med synlige lufteventiler i grunnmur, ingen tilkomst for inspeksjon av evt. kryprom.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger originale tegninger for boligen hvor dato er vanskelig å tyde. Det foreligger også nyere tegninger i forbindelse med tilbygg som ble oppført mot øst, datert 1973. Fremlagte tegninger for fasader og 1.etasje samsvarer med dagens bruk. Det finnes ikke plantegninger for kjelleren som kan verifisere at dagens bruk er i tråd med gitt tillatelse. Kjelleren har i dag flere innredete rom som ikke er godkjent for varig opphold. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for dobbelgarasjen datert 27.11.2018. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Vei: Det er privat vei frem til boligen. Denne veien tilhører nabogården. Veien deles med naboeiendommen og vedlikehold, snøybrøyting, etc. av denne må bekostes av Botneveien 178 og nr. 180. Det ble i 2024 gjort en oppgradering av veien med freseasfalt og drenering. Snøbrøyting har det vært minimalt behov for, og ved behov har dette vært gjort av eier og nabo selv. Denne veiretten er ikke tinglyst med har hevd - denne retten har man hatt i all sin tid. Vann: Eiendommen privat vanntilførsel fra brønn. Det har ikke vært tatt vannprøver i nyere tid. Brønnen deles med naboeiendommen - Botneveien nr. 180. Avløp: Det er ikke fremført vann/kloakk til område Reff/Botne pr. nå og kommunen har ikke kapasitet til dette i nettet for øyeblikket. Det er kum for kloakk på eiendommen. Denne tømmes to ganger pr. år. Hvaler kommune har varslet tilsyn med mindre private avløpsanlegg i 2025.

Kommuneplan, navn: Kommuneplan 2019 - 2031 Formål/Hensynssone: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 550 - Hensyn landskap, H550 5200 - LNFR - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse Godkjent/vedtatt: Juni 20, 2019 Reguleringsplan, navn: Eiendommen er ikke regulert

Det er boplikt på eiendommen. Hvaler kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/21/8: 08.08.1952 - Dokumentnr: 302727 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 20 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:3110 Gnr:21 Bnr:8 Fnr:1 F 08.02.1957 - Dokumentnr: 300485 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1990 - Dokumentnr: 11829 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1991 - Dokumentnr: 10351 - Jordskifte Sak nr. 26/1988 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.2025 - Dokumentnr: 112303 - Bestemmelse om brønnrett Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:20 Bnr:4 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 21.03.2025 - Dokumentnr: 325953 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 07.09.1899 - Dokumentnr: 920956 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3110 Gnr:21 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 864825 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:21 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 777276 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:21 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1899 - Dokumentnr: 920993 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:21 Bnr:6 HAVNERETT FOR EN KU

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det foreligger offentligrettslige pålegg.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 65 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 260,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - 2 visninger er inkl. provisjonen kr. 2 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 22 500,- Samlet skal selger betale kr. 154 950,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget