Sole allé 65

Sole allé 65Vestby - Son

1/53

Utvalgte bilder

Vestby - Son: Sole allé 65

Prisantydning: 6 490 000,-

Totalpris: 6 690 170,-

Felleskost/mnd: 4 031,-

Kommunale avg.: 15 079,- per år

BRA-i: 89 m²

Bestill salgsoppgave

Sole allè / Vestby

Nordvik bolig har gleden av å presentere Sole allè 65 | En svært lekker og innbydende 3-roms med eksklusive materialvalg, god planløsning og nord-vestvendt balkong. Her får kjøper gleden av åpen stue- og kjøkkenløsning, spesialtilpasset løsninger, og rikelig med naturlig lysinnslipp. Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i naturskjønne omgivelser rett ved marka. Grip sjansen med blant annet disse fordelene Verdt å merke seg: - Lekkert Sigdal kjøkken m/alt integrert - Garasjeplass m/elbil lader - Stor vestvendt balkong - Delikat bad og toalettrom - Oppvarming inkl. (varme i alle gulv) - Spesialtilpasset løsninger - Flotte farge- og materialvalg - To gode soverom med garderobeløsning - Sportsbod i kjeller - Kort vei til dagligvare, togstasjon, spisesteder og senter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 490 000,-

Omkostninger:: 164 470,-

Fellesgjeld:: 35 700,-

Totalpris:: 6 690 170,-

Felleskost/mnd:: 4 031,-

Kommunale avgifter:: 15 079,- per år

Fellesformue:: 22 341,-

Totalt BRA:: 94 m²

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Dersom ingen interessenter er påmeldt dagen før oppsatt visning, kan visningen bli avlyst. Ta kontakt med megler for avtaling av privatvisninger.

Gi bud

Beliggenhet

Sole allé 65, 1540 VESTBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

413 45 194 t.helseth@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

936 80 786 d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 89 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Entré, bad/vaskerom, toalettrom, gang, 2 soverom og stue/kjøkken
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 22 kvm. Balkong

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad/vaskerom, toalettrom, gang, 2 soverom og stue/kjøkken Balkong på 22 m². Bod er oppmålt til 4,88 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Overflater: Gulv: 3-stavs parkett. Vegger: malte slette flater, mahognyplater og spiler. Tak/himling: malte slette flater.

Leiligheten disponerer garasjeplass nummer 38 i felles garasjeanlegg med heisadkomst. Det er montert elbil lader på parkeringsplassen, ny eier må betale for eget strømforbruk. Det vil påløpe administrasjonskostnader til forretningsfører for eierskifte av garasjeplass. Ellers gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Alna Elektro - byttet ut bryter med dimmer - lagt til stikkkontakt. Funema - strekt om fra coax kabel til Cat-6 kabel fra sikringskap til stue. - Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Ladeanlegg i regi av boretslaget - gjennom Aneo. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. - Kjøkken har blitt montert ferdig etter leveranse - i regi av håndverker - vannslange fra vegg til kran er byttet. Oppvaskmaskin er montert. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. Borrettslaget har pågående reklamasjoner - garantisaker mot entreprenør - selger. Vært noe vannlekkasjer i garasje og kjeller området. Vært noen tilfeller av mugg i kjeller men jeg har ikke vært berørt av dette. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja. Borrettslaget har noen pågående reklamasjoner - garantisaker mot entreprenør - selger.

Per Eddie Ekrem

Punkthus med byggeår 2021 og ferdigattest 2023 på 8 etasjer og underetasjer oppført med bærende konstruksjoner i betong og stål og etasjeskillere i betong. Innvendige delevegger i lettkonstruksjon. Flatt yttertak med antatt tekket med folie eller papptekking og innvendig avløp. Bygget er oppført i vifteform med uttrekte balkonger med parapetbeslag på brystning og glassrekkverk. Vinduer med heldekkende aluminiumsbeslag og fasader er med pussede overflater. Inngangsplan med steinbelagte fasader og glassbaldakin. Det foreligger tillatelse for innglassing av balkonger i sameiet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Styreleder opplyser om følgende 04.09.2025. Det er ikke noe planlagt økning av fellesgjeld eller felleskostnader. Sameie er veldrevet og styre har kontroll på kostnadene. VI vedtok i år om å starte med KPI justert felleskostnader en gang i året ettersom fellesgjelden ikke var økt siden oppstart av blokkene. Første KPI-justering vil finne sted 1. januar 2026. Sameie har fokus på at solehøyden skal være det beste sted å bo og vi er villige til å betale for gode tjenester fremfor å være super sparsomme. Styre jobber i disse dager med å etablere vedlikeholdsplan for de neste 10 årene og da skal vedlikeholdsprosjekter bli brukt av egne oppsparte midler som sameie har. Leverandøren for øyeblikket er Telia igjennom Sogn service. Dette er sagt opp og vi går over til Telenor som legger fiber helt inn til leilighetene i Oktober. Nå har vi covax som ikke kan sammenligne seg. Med Telenor har sameie godt med på en avtale om å binde seg til den største pakken til Telenor. Så da får man mange muligheter på tv-pakker eller lynraskt nett. eller begge deler. Gulvvarmen blir drevet av bergvarme. Dette er for øyeblikket dekket av felleskostnadene men styrevurderer å sette inn målere per leilighet i fremtiden for å gjøre forbruket per enkelt leilighet mer reelt slik at ikke noen bruker ekstremt mye mer enn andre og får samme fordeling

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 35 700,- pr. 01.08.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208116223 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,00% Restsaldo 2 061 181,00 Innfrielsesdato: 30.05.2029 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-ordning: Nei

Kr. 22 341,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste er [overskudd/underskudd] på kroner [sum]. I inneværende år er det budsjettert med et [overskudd/underskudd] på kroner [sum]. [fyll inn kommentarer til eventuelt underskudd].

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7783245

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.05.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bod i entre er fjernet ift. mottatte byggetegninger. Endring ble foretatt som tilvalg før ferdigstillelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Området i Vestby er stadig under etablering og utbygging. Det er planlagt oppføring av ny blokk ved siden av nummer 65. Dette vil skape støy og støv i en periode. Det er foreløpig usikker når arbeidet vil påbegynnes.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3216/9/470/38: 28.09.2006 - Dokumentnr: 461664 - Erklæring/avtale Allmennheten har fri adgang og bruksrettt til grunnarealer av eiendommen som er regulert til friområde. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3216 Gnr:9 Bnr:470 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.2006 - Dokumentnr: 619941 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Gjelder rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av freittliggende nettstasjon Overført fra: Knr:3216 Gnr:9 Bnr:470 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2012 - Dokumentnr: 1004901 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:9 Bnr:452 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3216 Gnr:9 Bnr:470 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2013 - Dokumentnr: 1039001 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overnskomst om rettighter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningskabelanlegg. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3216 Gnr:9 Bnr:470 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2015 - Dokumentnr: 153724 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:9 Bnr:456 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3216 Gnr:9 Bnr:470 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.2017 - Dokumentnr: 616219 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett) Overført fra: Knr:3216 Gnr:9 Bnr:470 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.2017 - Dokumentnr: 616219 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3216 Gnr:9 Bnr:470 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.2017 - Dokumentnr: 616219 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om beplantning. Overført fra: Knr:3216 Gnr:9 Bnr:470 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2018 - Dokumentnr: 1266748 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:9 Bnr:468 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Vestby Kommune Org.nr: 943 485 437 Overført fra: Knr:3216 Gnr:9 Bnr:470 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2018 - Dokumentnr: 1267717 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:9 Bnr:467 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Vestby Kommune Org.nr: 943 485 437 Overført fra: Knr:3216 Gnr:9 Bnr:470 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.2021 - Dokumentnr: 96690 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:9 Bnr:466 Rett til å ha og ha liggende nødvendig teknisk infrastruktur Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold Gjelder også senere fradelte parseller av eiendommen Overført fra: Knr:3216 Gnr:9 Bnr:470 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2021 - Dokumentnr: 231326 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sole Tjenester AS Org.nr: 988 745 936 Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift Gjelder også senere fradelte parseller og seksjoner Overført fra: Knr:3216 Gnr:9 Bnr:470 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2025 - Dokumentnr: 1049590 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 08.03.2021 - Dokumentnr: 280093 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 38 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 91/5254

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. Maks 2 stk kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 2 250,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 500,- Samlet skal selger betale kr. 117 148,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Dafina Hadergjonaj, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
936 80 786
d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

Tonje Solheim Helseth, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
413 45 194
t.helseth@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget