Onsøyveien 45

Onsøyveien 45Fredrikstad

1/77

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Onsøyveien 45

Prisantydning: 5 300 000,-

Totalpris: 5 433 590,-

Kommunale avg.: 26 137,- per år

BRA-i: 163 m²

Bestill salgsoppgave

Trosvik

Onsøyveien 45 ligger i et grønt, trivelig nabolag på Trosvik, kun 6 minutters sykkeltur fra sentrum og svært nær matbutikk, idrettsplasser, skoler og barnehager. En marina finnes like ved, og nordover venter Fredrikstadmarka. Den autentiske og velholdte villaen fra 1930 ligger ved veien, med hagen gjemt bak hekk og gjerde. Innerst i den pene gårdsplassen står en dobbelgarasje med loft og et fullinnredet påbygg. Hagen er romantisk og frodig med flere frukttrær, og dessuten en utestue med store skyvedører, eget kjøkken og en deilig platting der solen skinner tidlig og sent. Senere års oppgraderinger har videreforedlet den klassiske stilen og tilført moderne komfort, med fine detaljer og noen påkostede løsninger. Spesielt kjøkkenet og 3. etasje begeistrer. Dette er en svært fin familiebolig.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1932

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 300 000,-

Omkostninger:: 133 590,-

Totalpris:: 5 433 590,-

Kommunale avgifter:: 26 137,- per år

Totalt BRA:: 247 m²

Tomteareal:: 645,5 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Onsøyveien 45, 1614 FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

997 70 744 st.johansen@nordvikbolig.no

1932

BRA-i: 163 kvm
BRA-e: 84 kvm
Totalt BRA: 247 kvm
TBA: 37 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 46 kvm. Kjellerstue med bar, trappeoppgang, oppholdsrom, kjølerom og bad
Totalt BRA: 46 kvm

1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entre, WC, kjøkken og 2 stuer
Totalt BRA: 71 kvm

2. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Trapperom, gang, 3 soverom og bad
Totalt BRA: 46 kvm

Garasje/ uthus
1. etasje:
BRA-e: 35 kvm. Garasje med bod
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 37 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER: -Takhøyden i kjeller er målt til ca. 2,18 meter. -Takhøyden i 1.etasje varierer mellom ca. 2,33 og 2,57 meter. -Takhøyden i 2.etasje med skråhimling varierer fra ca. 1,50 meter til 2,54 meter.

KJELLER Vegger: Malte panelplater, malte murflater og fliser Tak: Malt slett himling og malt panel Gulv: Fliser 1.ETG Vegger: Malte slette overflater og malt panel Tak: Malt panel Gulv: Tregulv og fliser 2.ETG Vegger: Malt panel, malte slette overflater, tapet og fliser Tak: Malt panel Gulv: Laminat og fliser

I denne klassiske boligen fra 1932 er den originale arkitekturen tatt godt vare på. Hjemmet som møter deg når du går inn ytterdøren, innfrir forventningene du bygger opp etter å ha vandret rundt og beundret den rikholdige gårdsplassen. Interiøret er stramt og presist pusset opp i senere år. Entreens brede gulvfliser, speilgarderoben og downlights i taket hører åpenbart ikke hjemme på 1930-tallet, men belistning, vegg- og takpanel samt koloritt peker tydelig tilbake i tid. Det samme gjør innslagene av mønstret tapet, de pent slipte tregulvene og selvfølgelig trappen opp til andre etasje. De nyere tilførslene fungerer som en videreutvikling av den klassiske stilen. Her får du en bolig med god, moderne standard, som fortsatt føles luftig og klassisk. I første etasje møter du to stuer etter hverandre, slik det var vanlig da huset ble bygget. De doble dørene mellom rommene er byttet ut med vakre, glassrutede skyvedører. Stuene har enkelte vegger malt rødbrune og andre hvite for å skape variasjon og dybde, og store vindusflater gir rikelig med dagslys. Til oppvarming finner vi en moderne pidestallovn plassert på et buet, sortfliset gulvfelt – én av flere utsøkte detaljer i boligen. Kjøkkenet ligger inntil spisestuen, og det er stilig. KVIK-innredningen ble satt inn i 2021. De mørke skapene og hyllene fyller hele langveggen, og kjøkkenet er godt utstyrt med hvitevarer. Legg merke til det påkostede, buede messingavtrekket. Kjøkkenøya har benkeplate i heltre, og ved siden av står et frokostbord der man også fint kan spise middag. De grønne veggene bringer naturfølelsen inn i rommet. Mens de sosiale rommene ligger i første etasje, er andre etasje reservert for hvile og egentid. På toppen av trappen møter du tre soverom – nok plass til en middels stor familie – med romslige soveværelser og hver sin karakter. Det store badet ble pusset opp i 2021 og har dør både fra gangen og hovedsoverommet. Utformingen er delikat og påkostet, med rustikke gulvfliser, lysere vegger og mørklakkerte trefronter på innredning og skap. Servantskapet briljerer med marmorbenk og messingservant, mens cisternens bakvegg er dekorert med forgylte mosaikkfliser. Slike detaljer oppleves eksklusive. Underetasjen byr på en trivelig kjellerstue med egen bar, døpt «Lailas bar». Den fremstår som en autentisk britisk mini-pub, og detaljnivået imponerer. Her nede finner du også bad nummer to – lyst og hvitfliset, med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. I den tilstøtende gangen er det god lagringsplass, og røret med vifte som går ned i gulvet viser at det er installert radonbrønn. Underetasjen har både utvendig og innvendig adkomst, som fungerer som rømningsveier. Utestuen er innredet med tregulv og panel på vegger og i tak. I et hjørne er det satt inn et skikkelig kjøkken – perfekt tilrettelagt for pizzabaking og lange sommerkvelder. Den ene langveggen består av en firedelt skyvedør som kan åpnes nesten helt opp mot plattingen utenfor. Her får du sol fra tidlig til sent. Garasjeloftet er klart til å innredes, og annekset tilknyttet garasjen er allerede svært fint innredet med egen stue, soverom og bad. Dette er en perfekt hybel for tenåringer som vil øve seg på å være selvstendige. Det er også mulig å koble opp vannrør og sette inn kjøkken dersom du ønsker å gjøre den om til en utleieenhet.

Selger oppgir dobbeltgarasje med plass med plass til to biler. Ytterligere biloppstillingsplasser i gården.

Selger opplyser om følgende: -2005: Ny drenering rundt boligen med utvendig isolering av grunnmur. Eiendommen ble samtidig tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett av Viker VVS AS -2005: Oppføring av garasje levert av Igland Garasjen. -2010: Utskifting av kledning på østvegg med etterisolering og innvendig dobbelt gips. Det ble samtidig montert nye vinduer og takrenner på boligen. -2012: Utskifting av kledning på sørvegg med etterisolering og dobbelt gips. Hele takkonstruksjonen ble omlagt med ny undertetting og tekking med tegltakstein. Arbeidene er opplyst utført av Byggmester Pål Erik Helle. -2012: Arbeider på elektrisk anlegg utført av Kråkerøy Elektriske AS. -2017: Rehabilitering av pipe med nytt pipeløp og ny pipe over tak oppført i teglstein. Arbeidet er opplyst utført av Henriksen Brensel AS i forbindelse med tidligere pipebrann. Nytt ildsted i 1.etg. -2021: Oppussing av bad. Tømrerarbeider og montering av innredning utført av Tømrer Andre Bøe-Pedersen. Rørarbeider utført av Viker VVS AS. Membran- og flisarbeider utført med egeninnsats/familie. Arbeidene er dokumentert med bilder underveis og ved ferdigstillelse. -2022: Oppføring av hagestue og ny uteplass/terrasse utført med egeninnsats. -2022/2023: Utførte radontiltak med etablering av radonbrønn og ekstra ventilering i kjeller. Opplyst utført av Diamantborring. Ny måling i 2023 viste tilfredsstillende verdier. -2025: Nytt inngangsparti med tilhørende trapp utført av Tømrer Andre Bøe-Pedersen De siste 5 årene har vi oppgradert bad, kjøkken, vaskerom, lagt nytt gulv i 2.etg. Stuene er nylig malt. Trappoppgaven er nylig renovert.
Modernisert/Påkostet år: 2005-2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Desember 2021 pusset vi opp badet. Snekkerarbeid og montering av innredning er utført av Tømrer Andre Bøe- Pedersen, alt rør arbeid samt montert vask, toalett og dusj er utført av Viker VVS AS Flislegging av huseiers far. Alt arbeid er dokumentert med bilder underveis og ved ferdigstillelse, og alle produkter som er benyttet er dokumentert med bilder. Egeninnsats: Enklere arbeider som maling, riving av gammelt bad. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Far til huseier har utført membran arbeid og lagt fliser på gulv og vegger 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad:Alt arbeid er dokumentert med bilder underveis og ved ferdigstillelse, og alle produkter som er benyttet er dokumentert med bilder. Vaskerom: utført før vår overtagelse 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2010 Byttet kledning på østvegg, dobbelt gips og 10 isolasjon. Nye vinduer på hele huset og Takrenner 2012 er utført av Byggmester Pål Erik Helle Byttet kledning og dobbelt gips og 10 cm isolasjon på sørveggen. Byttet tak, ny papp og Tegel taksten på hele taket. 2005 Garasje oppført av Igland Garasjen. 2017 Rehabilietering av pipe - nytt pipe løp og ny pipe over tak ble bygget i Tegl sein. Arbeidet ble utført av Henriksen. brensel AS 2022 Bygget vi hagestue og ny ute platting av huseiers far og egeninnsats. 2025 Nytt inngangsparti med trapp utført av Tømrer Andre Bøe- Pedersen 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2005 Ny drenering rundt huset med isolering utvendig av grunnmur. 2005 Tilkobling til ny offentlig vann og avløpsledning av Viker VVS AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2012 Kråkerøy elektriske AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2024 kontroll E-verket 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid med montering av to El billadere er utført av faglærte privatpersoner (venner/ familie). Det foreligger ikke kvitteringer da arbeidet ble utført som vennetjeneste 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Påkobling til ny vann, overvann og avløpsledning av Fredrikstad kommune. Utført av Viker VVS AS 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2022 ble det målt Radon av Diamantborring og nivået på radon lå litt i nivået der man bør vurdere å sette i gang tiltak. Diamantborring installerte da Radonbrønn og kjerneborret flere ventiler i kjelleren. Radon ble målt igjen desember 2023 for å se om tiltakene fungerte og resultatet var at prøvene ikke viste utslag på Radon. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Det har vært pipebrann og pipen er renovert - alt nytt. Arbeidet er utført av Henriksen Brensel AS - Forsikringssak

Joacim André Karlsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: OM BYGGEMETODEN: Enebolig oppført i 1932. Bygningen antas fundamentert på stedlige jord- og leirmasser med grunnmur hovedsakelig oppført i naturstein, utvendig pusset og malt. Drenering er utført i 2005. Yttervegger er oppført i eldre bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med malt trepanel. Saltakkonstruksjon i tre tekket med tegltakstein. Vinduer består hovedsakelig av 2-lags isolerglassvinduer fra 2019/2020, samt enkelte eldre vinduer med koblet glass. Etasjeskillere antas utført som trebjelkelag med stubbloftskonstruksjon etter byggeskikk fra oppføringstiden. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Eldre enebolig med flere oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider utført over tid, herunder drenering, takomlegging, utskifting av vinduer, rehabilitering av pipe, oppgradering av elektrisk anlegg samt modernisering av bad og kjøkken. Boligen fremstår generelt med normal bruksslitasje sett opp mot alder og byggeskikk. Det registreres likevel flere forhold med behov for videre vedlikehold, oppfølging og påregnelige utbedringer. Dette gjelder blant annet eldre konstruksjoner med begrenset ventilering, avvik knyttet til våtrom, eldre deler av bygningsmassen med risiko for fukt- og kondensproblematikk, samt manglende eller begrenset dokumentasjon på enkelte utførte arbeider. Det er også registrert skjevheter og planavvik som vurderes å være naturlig relatert til byggets alder og mulige setninger over tid. Boligen er oppført etter eldre byggemetoder og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolasjon, tetthet, energieffektivitet og tekniske løsninger. Jevnlig vedlikehold og løpende oppgraderinger må derfor påregnes for å opprettholde bygningens tekniske standard og funksjon over tid MERKNADER OM ANDRE ROM: PLANAVVIK: -Planavvik målt med laser på gulv i kjeller viser høydeforskjell på opptil 10 mm over strekninger under 2 meter, samt opptil 20 mm over lengre strekninger der måling kunne utføres. -Planavvik målt med laser på gulv i 1.etasje viser høydeforskjell på opptil 17 mm over strekninger under 2 meter. -Planavvik målt med laser på gulv i 2.etasje viser høydeforskjell på opptil 25 mm over strekninger under 2 meter. -Det er registrert skjevheter og høydeforskjeller i gulvkonstruksjonene som overstiger anbefalte toleranser for planhet. Forholdene vurderes å ha sammenheng med byggets alder og mulige setninger over tid. Utbedring av slike avvik vil normalt kunne være omfattende og kostnadskrevende, da arbeidet ofte medfører inngrep i både konstruksjoner og overflater. GULV/VEGG/HIMLING: -Det er registrert normal alder- og bruksslitasje på innvendige overflater. Slitasjen vurderes som forventet ut fra byggets alder og normal bruk, og anses ikke å ha vesentlig innvirkning på funksjon eller bruksegenskaper. -Det må påregnes at merker, skjolder og hull etter tidligere innredning, oppheng og møblering kan forekomme ved overtakelse av boligen. ANNET:Separat wc-rom innredet med gulvmontert toalett og servant. GARASJE / UTHUS: Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport for garasje eller øvrige frittstående bygninger, da dette ikke omfattes av kravene i avhendingsloven og heller ikke er bestilt av selger. Det er derfor kun gitt en forenklet beskrivelse av byggene. Garasje med anneks Byggemåte: Garasjen er oppført med støpt plate mot grunn og ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med malt trepanel. Saltakkonstruksjon med sperrer i tre, utvendig tekket med betongtakstein. Innhold: -Innlagt strøm. -Automatisk leddport og installert elbillader. -Garasje med oppstillingsplass til 2 biler samt bod på ca. 5 kvm med adkomst fra innsiden av garasjen. -Stort lagringsloft med adkomst fra garasjen. Loftet har ikke måleverdig areal. -Anneks tilknyttet garasjen med separat inngang, innredet med stue, bad og soverom. Hagestue Byggemåte: Hagestuen er oppført i trekonstruksjon på markplatting. Fundamentering er ukjent og ikke tilgjengelig for kontroll. Gulv med terrassebord på overside. Yttervegger er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Pulttak/ falltakskonstruksjon tekket med takpapp. Innhold: -Innlagt strøm ELEKTRISK/ EGENERKLÆRING Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. Det elektriske anlegget ble installert i Byggeår I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse. I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse. Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette. Det er fremlagt samsvarserklæring Sikringsskap med automatsikringer plassert i trappeoppgangen. Anlegget er skjult og utenpåliggende og det er totalt 17 kurser inkludert hovedsikring. Anlegget ble oppgradert i 2012. Hvis det er mer enn fem år siden boligen sist hadde tilsyn, skal den bygningssakkyndige foreta en forenklet vurdering av det elektriske anlegget i henhold til forskrift til avhendingsloven. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kontroll utført fra det lokale el-tilsynet er kun en stikkprøvekontroll og friskmelder ikke anlegget. Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet Tilbakemelding fra ELVIA/DLE:Det er sendt forespørsel til det lokale el-tilsynet for siste kontroll gjennomført på anlegget, men svar er ikke mottatt enda. Rapporten kan oppdateres så fort svar foreligger hos BOLAVI. Følgende oppgraderinger på det elektriske anlegget er opplyst/dokumentert: -2012/2013: Oppgradering av det elektriske anlegget utført av Kråkerøy Elektriske AS / Elektriker Gruppen AS.-Sikringsskap med automatsikringer. -Det er fremlagt samsvarserklæringer for arbeider utført etter 2012. -Det er installert elbilladere på eiendommen, men dokumentasjon foreligger ikke. -ELVIA/DLE gjennomførte kontroll av anlegget i 2024. Merknader:-Det er ikke fremvist komplette samsvarserklæringer for arbeider/endringer utført på anlegget. Samsvarserklæring skal foreligge for alt som er utført etter 1.1.1999 som verifikasjon på at dette er utført av godkjent el-installatør og i henhold til gjeldene norm/regelverk. Anleggets komplette historikk er ukjent, men anlegget er oppgradert etter 1999 Merk ang det elektriske: Selger er i prosess med innhenting av opplysninger ifm oppdatert el.tilsyn. Mer info kan fås hos meglerkontoret. VÆR OPPMERKSOM PÅ: Egenerklæringsskjema er levert i forbindelse med oppdraget. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen, se under. Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. TILLEGGSOPPLYSNINGER: LOVLIGHETER/ENDRINGER: Det foreligger byggemeldte tegninger for boligen datert 1932. Fremlagte tegninger samsvarer ikke fullt ut med dagens bruk, se under: 2.etasje: -Tidligere 2 stuer er i dag omdisponert til 3 soverom. -Opprinnelig kjøkken er i dag innredet som bad. 1.etasje: -Deler av entré fremkommer ikke på opprinnelige tegninger og vurderes å være oppført i senere tid. Endringen bør undersøkes nærmere med kommunen da tiltaket kan være søknadspliktig. -Tidligere kjøkken og soverom er i dag slått sammen til et større kjøkken med tilhørende wc-rom. Kjeller: -Det foreligger ikke plantegninger for kjeller som kan verifisere at dagens bruk er i samsvar med opprinnelig tillatelse. Kjelleren er innredet med stue, bar, kjølerom, bad og oppholdsrom. Endringene omfatter bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktige. Det anbefales å kontakte kommunen for nærmere avklaring og eventuell godkjenning. Utvendig: -Det er i senere tid oppført hagestue med tilhørende terrasse som ikke fremkommer på opprinnelige tegninger. Tiltakets størrelse og utførelse bør undersøkes nærmere med kommunen da dette kan være søknadspliktig. -Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen -Innvendig trapp mangler håndløper på en side FERDIGATTEST: Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. BRANN OG SIKKERHET: -Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen -Slukkeutstyr skal kontrolleres minst hvert 5 år -Det anbefales at slukkeutstyr og røykvarslere kontrolleres ved overtakelse PIPE/ILDSTEDER: -Sist feiing: 10.04.2025 -Det foreligger opplysninger om fyringsanlegg hvor tilsyn ikke er gjennomført. Sist tilbud om tilsyn er datert 03.01.2025. -Det er registrert pålegg/avvik knyttet til fyringsanlegget: -Røykrør er montert for nært brennbart materiale. -Skorstein er innekledd på én side i 2. etasje. -Det er registrert innvendig skade i pipe/skorstein. Pipe må rehabiliteres før bruk. -Det er registrert utvendig skade i pipe/skorstein. Pipe må rehabiliteres før bruk. Avvikene er vist til Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd. Det er videre opplyst at skorsteinen ble filmet 30.11.2012, hvor huseier ble anbefalt å rehabilitere skorsteinen. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Det er påvist riss/sprekker enkelte steder på grunnmur, tiltak ved reparasjoner og vedlikehold må regnes med. Større sprekker bør holdes ved tilsyn ved eventuelle utvidelser. Riss og sprekker kan være forårsaket av flere forhold som f.eks belastninger, setninger eller temperaturvariasjoner -Det foreligger ikke dokumentasjon på drenering rundt grunnmuren. Dette gir usikkerhet om funksjon og innebærer risiko for fuktbelastning mot konstruksjonen -Knotteplast er ikke tilstrekkelig klemt med topplist. Manglende topplist kan medføre at vann trenger inn mellom plasten og grunnmuren, noe som igjen kan gi økt risiko for fuktbelastning i underliggende rom mot terreng. Det anbefales å feste topplist tilstrekkelig for å sikre korrekt funksjon 1.3 Terrengforhold -Terrenget rundt boligen gir begrenset naturlig fall bort fra grunnmur, noe som medfører økt fokus på kontrollert bortledning av overflatevann. -Relativt flatt terreng rundt boligen med manglende anbefalt helning fra grunnmur. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillater det, overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk for å unngå fuktbelastninger mot grunnmur 2.1 Yttervegger -Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep, det observeres at ytterkledning og utlekting ligger tett uten luftespalte. Ved manglende lufting vil det kunne oppstå fukt- og råteskader da konstruksjonen ikke blir tilstrekkelig tørket ut -Detaljeringen av vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre at regnvann trenger inn i veggen. Den aktuelle utførelsen vurderes som sårbar for fuktbelastning, noe som kan redusere levetiden på både vindu og tilstøtende konstruksjon, samt medføre behov for hyppigere vedlikehold -Det er utført stikktaking på fukt- og værutsatte områder, det påvises tørkesprekker og fuktskader enkelte steder. Vedlikehold og utskiftninger må kunne forventes -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte som avviker fra dagens standard til isolasjonsmengde og tetthet. Slike konstruksjoner vil kunne kreve hyppigere vedlikehold og utskiftninger 3.1 Vinduer og ytterdører -Detaljeringen av vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre at regnvann trenger inn i veggen. Den aktuelle utførelsen vurderes som sårbar for fuktbelastning, noe som kan redusere levetiden på både vindu og tilstøtende konstruksjon, samt medføre behov for hyppigere vedlikehold -Tørkesprekker/avflasset maling på utvendige og innvendig trekarmer og vinduslister. Når det oppstår sprekkdannelser i malingen, skyldes det at vann trekkes inn i treverket slik at det utvider seg og sprekker opp over tid -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak -Tilstrekkelig ventilering av konstruksjonen kan ikke konstateres. Konstruksjonen er fra oppføringsåret og er utført etter eldre byggemetoder som avviker fra dagens krav til dimensjonering, ventilasjon og lufttetthet. Dette kan medføre økt risiko for trekk, varmetap og fuktproblemer, samt at konstruksjonen generelt er mer sårbar for slitasje og skadeutvikling over tid. Oppfølging og eventuelle tiltak bør vurderes ved behov 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Det registreres eldre fuktskjolder og misfarging i deler av undertaket, hvor eksakt årsak ikke er avklart. Slike forhold kan skyldes utettheter i taktekking eller beslag, mangelfull ventilering eller luftlekkasjer fra underliggende konstruksjon. Den begrensede ventileringen i takkonstruksjonen kan gi ugunstige forhold på loftet og bidra til økt fuktbelastning over tid -Bordtaket tolkes ut fra observerte forhold å være fra opprinnelig byggeår, mens takpapp og taktekking opplyses å være fra ca. 2012. Eldre taktekking er mer utsatt for slitasje og plutselige skader, og det er vanlig at undertaket har kortere levetid enn selve tekkingen. Dette innebærer at omlegging av taket må påregnes på sikt, selv om eksakt tidspunkt er vanskelig å fastsette. Regelmessig kontroll av undertak fra loft anbefales, og fremtidige utbedringer eller utskiftninger kan ikke utelukkes 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) -Manglende ventilering av konstruksjonen, ved manglende ventilering vil det kunne oppstå kondens som videre kan gi fukt- og råteskader. Lufting bør etableres for å unngå ytterligere skader -Eldre fuktskjolder i undertak og i deler av konstruksjonen som kan indikere på manglende ventilering eller luftlekkasjer, ved at varm luft møter kaldt luft som videre gir kondensproblemer -Det er observert et større vepsebol på loftet, men ingen tegn til aktivitet på befaringsdagen. Tidligere eller ny aktivitet kan likevel oppstå, og dette kan medføre ulemper og risiko for stikk samt skade på bygningsmaterialer dersom bol blir etablert på nytt -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som avviker fra dagens krav til isolasjon og tetthet. Det kan oppstå luftlekkasjer mot loft fra oppvarmede rom under, som vil kunne gi kondensproblemer, varmetap og kreve mer energi ved oppvarming 7.1.1 Bad - kjeller Overflate vegger og himling -Overflater og utstyr er av eldre dato med behov for oppgraderinger -Badet er ikke utformet som et komplett våtrom og må påregnes oppgradert for å tåle dagens og videre fremtidig bruk. For et komplett våtrom skal det være vanntett sjikt på vegger og gulv 7.1.2 Bad - kjeller Overflate gulv -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger -Manglende høydeforskjell fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør. Høydeforskjellen skal minimum være 25mm og er en avgrensning som skal hindre at bruks- og lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet -Stedvis store mykfuger samt misfarging i fuger mellom flis. Årsak kan være manglende vedlikehold eller at vann/fuktighet blir liggende over tid. Misfarget fug kan ofte fjernes med kraftig rengjøringsmiddel, evt. utskifting av flisfug -Manglende synlig tettesjikt/membran på minimum 25mm over ferdig gulv ved røropplegg -Det registreres riss/skader i fuger mellom fliser. Årsak kan være bevegelser i konstruksjon eller kan sees i sammenheng med bom i fliser. Større sprekker/skader bør erstattes med ny fug 7.1.3 Bad - kjeller Membran, tettesjiktet og sluk -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen -Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt. Når membran ikke kan observeres i sluket, foreligger det risiko for at vann samler seg mellom tettesjikt og undergulv dersom mansjetten ikke er klemt under klemringen -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet 7.2.2 Bad - 2.etg Overflate gulv -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger -Fall rundt sluk i dusjssone er mangelfull iht hva som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Ved manglende fall rundt sluk vil ikke bruksvann ledes mot sluk og vil bli liggende, som vil medføre slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet -Manglende høydeforskjell fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør. Høydeforskjellen skal minimum være 25mm og er en avgrensning somskal hindre at bruks- og lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet -Tilstrekkelig høydeforskjell på minimum 25mm er ivaretatt dersom membran er ført opp mot terskel, dette kan kun kontrolleres ved demontering. -Stedvis misfarging i fuger mellom flis. Årsak kan være manglende vedlikehold eller at vann/fuktighet blir liggende over tid. Misfarget fug kan ofte fjernes med kraftig rengjøringsmiddel, evt. utskifting av flisfug 7.2.3 Bad - 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Det er ikke fremlagt dokumentasjon på materialvalg eller fagmessig utførelse av tettesjikt. For å kunne fastsette en bedre tilstandsgrad i tilstandsrapporten forutsettes slik dokumentasjon, særlig fordi bygningsdelen er skjult og inneholder flere risikopunkter som ikke lar seg kontrolleres visuelt -Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt. Når membran ikke kan observeres i sluket, foreligger det risiko for at vann samler seg mellom tettesjikt og undergulv dersom mansjetten ikke er klemt under klemringen 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater -Påforede vegger som ligger under terreng er alltid å anse som en risikokonstruksjon. Dette skyldes som oftest at trematerialer har fått stå i direkte kontakt med en kald og fuktig betongoverflate. I tillegg kan isolasjonen i bindingsverket hindre uttørking mot innsiden som videre fører kondens som gir fukt- og råteskader over tid 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate -Det registreres en del ujevnheter og riss på fliser samt. at det måles høydeforskjeller. Undergulv er ikke fagmessig avrettet før legging av nytt gulv -Ved manglende fuktsperre mot grunn kan det oppstå kapilæroppsug, dette er fuktighet som trekker seg inn i betongen fra underside og det oppstår som oftest saltutslag som blir synlig fra overside 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Varierende alder og materiale på anlegget. Eldre vann- og avløpsrør og sluk kan påregnes skiftet ved eventuelle fornyinger i rom med vanninstallasjoner. Lekkasjer fra eldre anlegg vil ikke nødvendig kunne oppdages før ytterligere skader oppstår -Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått. Utskiftninger må kunne forventes -Avløpslufting er avsluttet med durgoventil. Avløpslufting skal føres mot det fri, helst over tak med minst samme dimensjon som starten på avløpsrøret. Avløpslufting reduserer lukt fra anlegget og bidrar til at det ikke blir en oppsamling av farlige gasser i avløpsrørene 10.5 Ventilasjon -Kun ventilering via oppdrift på wc-rom, mekanisk avtrekk bør etableres for å trekke fuktig luft ut. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler Bygningsdeler som har fått TG3: INGEN Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): 10.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder fra 2015, plassert på bad i kjeller. Berederen var ikke tilgjengelig for nærmere kontroll på befaringsdagen, da den er innkasset og kassen var fastskrudd. Som følge av begrenset tilkomst kunne det ikke kontrolleres om det foreligger tegn til lekkasje eller fuktskader. En varmtvannsbereder har normalt en teknisk levetid på ca. 15–30 år, med anbefalt brukstid på omkring 20 år

Følger med boligen: Integrert komfyr, kaffemaskin, mikroovn m/ovnfunksjon, oppvaskmaskin, kjøleskap Følger ikke med boligen: isbitmaskin
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med handelen, men kan kjøpes utenom. -Pizzaovn -Boblebad For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. LOVLIGHETER/ ENDRINGER: Det foreligger byggemeldte tegninger for boligen datert 1932. Fremlagte tegninger samsvarer ikke fullt ut med dagens bruk, se under: 2.etasje: -Tidligere 2 stuer er i dag omdisponert til 3 soverom. -Opprinnelig kjøkken er i dag innredet som bad. 1.etasje: -Deler av entré fremkommer ikke på opprinnelige tegninger og vurderes å være oppført i senere tid. Endringen bør undersøkes nærmere med kommunen da tiltaket kan være søknadspliktig. -Tidligere kjøkken og soverom er i dag slått sammen til et større kjøkken med tilhørende wc-rom. Kjeller: -Det foreligger ikke plantegninger for kjeller som kan verifisere at dagens bruk er i samsvar med opprinnelig tillatelse. Kjelleren er innredet med stue, bar, kjølerom, bad og oppholdsrom. Endringene omfatter bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktige. Det anbefales å kontakte kommunen for nærmere avklaring og eventuell godkjenning. Utvendig: -Det er i senere tid oppført hagestue med tilhørende terrasse som ikke fremkommer på opprinnelige tegninger. Tiltakets størrelse og utførelse bør undersøkes nærmere med kommunen da dette kan være søknadspliktig. -Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen -Innvendig trapp mangler håndløper på en side FERDIGATTEST: Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

KOMMUNEPLAN Fredrikstad 2023-2035 Vedtatt: 15.06.2023 Formål/ hensynssone: 1001- Bebyggelse og anlegg Hensynssoner REGULERINGSPLANER Ingen

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/210/1587: 13.07.1915 - Dokumentnr: 920794 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: AS Fredrikstad Gas- og Electricitetsverk Overført fra: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1931 - Dokumentnr: 920194 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: AS HAFSLUND Overført fra: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1932 - Dokumentnr: 900042 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:1587 F 10.11.1943 - Dokumentnr: 302293 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: FREDRIKSTAD KOMMUNE Overført fra: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1955 - Dokumentnr: 300509 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: AS HAFSLUND Overført fra: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1965 - Dokumentnr: 1921 - Erklæring/avtale Bestemmelser om avståelse av grunn til vei. Overført fra: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1969 - Dokumentnr: 1861 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:1587 F 05.04.1974 - Dokumentnr: 1244 - Erklæring/avtale Bestemmelser om avståelse av grunn til vei. Overført fra: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1977 - Dokumentnr: 1013 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:497 Overført fra: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2020 - Dokumentnr: 2196111 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:3004 Gnr:210 Bnr:1 Fnr:233 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 791055 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:210 Bnr:1587

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

PÅLEGG SPILLVANNSLEDNING Selger opplyser om at dette er reparert av Viker VVS AS. Kommunen har ikke fått oppdatert informasjon. Selger er i prosess med å få overført dokumentasjon til kommunen. Selger har også bildedokumentasjon fra prosessen. Dokumentet fra kommunen ligger vedlagt i salgsoppgave: "Pålegg om omlegging til tett spillvannsledning og separering", datert 10.05.2012 Vi viser til vårt varsel om vedtak av 10.4.12, hvor du/dere ble orientert om at kommunen har anlagt nye vann og avløpsledninger i Onsøyveien. Du/dere ble i den forbindelse varslet om at kommunen vil pålegge deg/dere å separere avløpet, samt oppgradere/omlegge eksisterende avløpsledning. Fredrikstad kommune, som forurensningsmyndighet, ved Regulering og teknisk drift, etter fullmakt, har fattet slikt vedtak: Pålegg: I henhold til Forurensningsloven §22, 2 ledd, §23, 2 ledd, jf. plan- og bygningsloven (plb.) § 27-2, pålegges du/dere å koble avløpsledningen til nytt separat system for overvann og avløpsledninger. Det settes krav til at huseier separerer spillvann og overvann fra sin egen tomt, og spillvannsledningen må legges om til plastledning. Overvann, drenering og taknedløp føres til overvannsledning eller til terreng. Kun sanitært avløp føres til spillvannsledningen. Arbeidene må være utført innen et år regnet fra dato på dette brevet, altså FRIST: 10.5.13. AVVIK/ ANMERKNINGER, BRANNTILSYN Forrige tilsyn skulle vært 03.01.2025, men ble ikke gjennomført. Det ligger avvik der fra tidligere, og er som følger: Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Hvaler/ Fredrikstad kommune på overnevnte eiendom. Brannvesenets kontroll er utført i forbindelse med lovpålagt tilsyn. Det opplyses om at tilsynet ikke er en godkjenning av brannsikkerheten. Det er eier som er ansvarlig for brannsikkerheten i hele bygget. Avvik ildsted: Plassering: Underetasje Gjelder: Dovre vedovn 1. Røykrør montert for nært brennbart materiale Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd Avvik røykløp: Gjelder: Røykløp 1. Innekledd skorstein (2.etg, 1 side) Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd 2. Innvendig skade Pipe må rehabliteres før bruk Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd 3. Utvendig skade Pipe må rehabliteres før bruk Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd Andre anmerkninger: Avtale: filmet 30.11.2012, anbefalt huseier å rehabilitere skorsteinen Kjøper overtar eventuelle bekostninger.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging inkl. 1t stylingveiledning kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Maks 2 visninger) kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Fotograf (Interiør, eksteriør, drone, plantegning) kr. 7 500,- Tilstandsrapport ca. (Faktureres direkte) kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 158 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Steffen Eng Johansen, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
997 70 744
st.johansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (6%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (3%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Steffen Eng Johansen

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Fredrikstad og Hvaler

st.johansen@nordvikbolig.no
997 70 744
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (77)

Utvalgte bilder

Det klassiske møter det moderne. Renovert 3-etasjes villa fra 1932 i skjermet hage. Garasje, innredet påbygg og utestue.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Steffen Eng Johansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Fredrikstad enn i nabobyen?