Sementveien 33

2020

2

BRA-i: 48 kvm
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Gang, bod, teknisk rom, stue, kjøkken, bad, soverom
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 10 kvm.

1

2. Etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom, teknisk rom og innvendig bod. Balkong på ca. 10 kvm med adkomst fra stue. Medfølger parkering i felles garasjeanlegg.

Gang: Lys og praktisk entré med skyvedørsgarderobe som gir god plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Praktisk med tilknytning til bod fra gangen, med ytterligere oppbevaringsmuligheter. Stue: Lys og fin stue med god plass for sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Leiligheten har flotte overflater med 1-stavs eikeparkett på gulv og slette malte vegger. De store vindusflatene bidrar til godt med naturlig lys i oppholdsrommet. Naturlig plass for spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det adkomst til overbygd balkong på ca. 10 kvm. Kjøkken: Pent kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og waterguard er montert. Soverom: Lyst og luftig soverom med plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeskap for oppbevaring. Bad: Stort flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med heldekkende servant, speil, dusjnisje og toalett. Praktisk med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet. Det er innfelte downlights i tak for tilpasset belysning.

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjekjeller (nr. 31). Det er lagt opp for montering av elbil-lader i garasjeanlegget.

Påkostninger: - 1 stavs eikeparkett - Hvitevarepakke - Benkeplate i laminat med design i mørk betong - Skyvedør med speil i entré

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Teknobad, fikset hulrom i dusjen, januar 2022 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Hulrom i dusjen 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Vet ikke om det har vært fuktskader ( tror ikke det ) men vet det har vært lekkasje et par ganger i parkeringskjelleren men det har ikke hatt noe å si for min del siden jeg ikke har bod der nede. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Tak utført som flatt tak, tekket med papp. - Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål og betong. - Etasjeskiller utført i betong. - Grunnmur oppført i betong. Teknisk installasjoner: - Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med samlestokken plassert i teknisk rom/garderobe. - Avløpsrør av plast. - Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg plassert i teknisk rom/garderobe. - Oso varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i teknisk rom/garderobe. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i garderobeskapet i entréen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Loesmoen Hageby 2 Boligsameie består av 48 seksjoner på eiendommen. Enkelte seksjoner i sameiet har tilhørende garasjeplass og bod i garasjeanlegget. Dette følger seksjonen ved salg. Felleskostnader for garasjeplass og bod følger seksjonen. Styrets arbeid. • Innhente priser på tjenester og avtaler • Møter / befaringer med Trysilhus ifb med utbedring av vannlekkasjer i bodområde • Bestille nøkler og portåpnere ved forespørsel fra beboere • Besvart spørsmål fra beboere i VIBBO • Sende ut beboer-informasjon i VIBBO • Fulgt opp service-avtaler på garasjeport, dørautomatikker, heiser osv slik at disse blir gjennomført • Oppfølging av felles hageredskaper og innkjøp av erstatning hvis noe blir ødelagt • Bestille tilleggstjenester som ikke er hjemlet i avtaler (ekstra strøing og brøyting, fjerning av grus, vask av garasjeanlegg etc) • Avholdt nødvendige styremøter • Organisere årsmøte • Møter / befaringer med Trysilhus ifb med utbedring av ventilasjon i garasjeanlegg • Kontrollere og godkjenne alle innkommende fakturaer til LHB2 • Jevnlige HMS-runder • Vurderer justering av fellesutgifter slik at vi ivaretar eksisterende egenkapital. Egenkapital bør økes i årene fremover grunnet kommende vedlikeholdskostnader

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiet har ingen fellesgjeld per dags dato.

Kr. 11 927,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 33 337,-. Underskuddet skyldes hovedsakelig etablering av gjesteparkering og noen andre arbeider. Felleskostnadene ble justert med 15% i 2025 på bakgrunn av dette. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 101 000,-. Dog opplyser styreleder om at det er justert for dette, og at sameiet har god egenkapital. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Det opplyses om at det vil komme en justering av felleskostnader etter årsmøte i mars 2026, når budsjetter og regnskap er gjennomgått. Økningen vil tre i kraft fra 01.07.2026, og økningen vi trolig være en normal økning i forhold til generelle prisøkninger.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i sameiet.

Dyrehold er tillatt.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7126925

Lukk Sameiet

Sentrumsleilighet med kort gangavstand til Hokksund togstasjon, og for øvrig sentrum med et bredt servicetilbud. Pendlervennlig beliggenhet med i underkant av en time med tog til Oslo S. Praktisk med nærhet til Eikersenteret som har flere ulike forretninger, hagesenter, bensinstasjon med mer. Videre er det kort vei til Hokksund sentrum. Her har du et utvalg av dagligvareforretninger, apotek, vinmonopol, legesenter samt restauranter og blomsterbutikk. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Buskerud Storsenter et av Buskeruds ledende kjøpesentre med over 90 butikker og spisesteder en kort kjøretur unna. Hokksund har i de senere år hatt en stor vekst som byområde for de omkringliggende nabokommunene. Med sitt gode butikk- og servicetilbud samt god tilknytning til kollektivtilbud er dette et naturlig knutepunkt for mennesker i ulike aldersgrupper og livsfaser. Med kort vei til både Drammen og Kongsberg er dette en topp beliggenhet som er meget attraktiv for mange. På fritiden kan man blant annet benytte seg av fin tursti langs Drammenselva. Med elveparken og hyggelige rasteplasser er dette et godt område for store og små. Legg gjerne turen til Hokksund båt & camping med både lekeplass og en egen badeplass for de minste. Her arrangeres også den årlige Laksefestivalen. Du finner fotballbane på Loesmoen, her ligger også nye Hokksund barneskole, i tilknytning med den flotte flerbrukshallen og en ny svømmehall. En sykkeltur unna ligger også flotte Falkbanen, hovedanlegget til Hokksund IL. Her er det flere kunstgressbaner, flombelysning og garderobeanlegg. Hokksund IL har tilbud innenfor fotball, håndball, ski og allidrett. Håndballhallen og innendørs svømmehall ligger i sentrum

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, leilighetsbygg og annen småhusbebyggelse.

Det er god offentlig transport i nærområdet. Det er ca. 700 meter å gå til Hokksund jernbanestasjon der du også finner lokalbusser og Timesekspressen. Det er kort vei med ca. 8 minutters gangavstand til nærmeste bussholdeplass "Loesmoen butikken" med flere ulike linjer. Det er enkel adkomstvei til E134 for pendling til Oslo, Kongsberg eller Hønefoss.

Flere ulike barnehager i området, blant annet Lyngstua familiebarnehage, Maurtua barnehage og Espira barnehage. Det er kort vei til nye Hokksund barneskole. Hokksund ungdomsskole og Eiker videregående skole ligger også kort vei unna leiligheten. Se ovre-eiker.kommune.no for mer informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 25.04.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tilhørende tegninger datert 21.01.2019 som samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (11.12.2024) er avsatt til: - Flomfare - Nåværende bane (nærmere angitt baneformål) - Ras- og skredfare - Nåværende boligbebyggelse Gjeldende regulering: - Detaljregulering Sementveien 33 med formål til annen veigrunn - grøntareal, boligbebyggelse-blokkbebyggelse. - Detaljregulering Loesmoveien - vestre del med formål til annen veigrunn - grøntareal - Reguleringsplan for Eiker sement med tilstøtende områder med formål til boliger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3314/17/345/31: 13.08.1996 - Dokumentnr: 7087 - Bestemmelse om veg Veiretten begrenses til nødvendig næringstransport Overført fra: Knr:3314 Gnr:17 Bnr:345 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1996 - Dokumentnr: 7524 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:17 Bnr:12 Og senere utskilte parseller av denne. Overført fra: Knr:3314 Gnr:17 Bnr:345 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1996 - Dokumentnr: 7936 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:18 Bnr:344 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3314 Gnr:17 Bnr:345 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1996 - Dokumentnr: 8154 - Bestemmelse om veg/Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:17 Bnr:344 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3314 Gnr:17 Bnr:345 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1996 - Dokumentnr: 11326 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:17 Bnr:12 Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:17 Bnr:346 SAMT SENERE UTSKILTE PARSELLER AV GNR. 17 BNR. 12 OG BNR. 346 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3314 Gnr:17 Bnr:345 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1997 - Dokumentnr: 7928 - Bestemmelse om veg/Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:17 Bnr:344 Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:17 Bnr:347 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3314 Gnr:17 Bnr:345 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.2007 - Dokumentnr: 640789 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:17 Bnr:7 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3314 Gnr:17 Bnr:345 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.2018 - Dokumentnr: 700223 - Bestemmelse om parkering/bruksrett Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:17 Bnr:355 Gjelder adkomst til eiendommen for bruksrett til garasje og parkeringsplasser Overført fra: Knr:3314 Gnr:17 Bnr:345 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2019 - Dokumentnr: 156434 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Øvre Eiker Kommune Org.nr: 954 597 482 Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:3314 Gnr:17 Bnr:345 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2019 - Dokumentnr: 357239 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:17 Bnr:346 Snr: 1-49 10.11.2025 - Dokumentnr: 1371240 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 07.03.2019 - Dokumentnr: 280341 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/3022 13.02.2023 - Dokumentnr: 156673 - Reseksjonering Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/3022 Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 13 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr 290 stk (tot. 2 stk) kr. 580,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr 3 900 per stk Utlegg: Eierskiftegebyr (OBOS) kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører (OBOS) kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 4 400,- Utlegg tilstandsrapport kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 137 426,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jonathan Lindstrøm, Eiendomsmegler
932 24 774
j.lindstrom@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget