Hans Nordahls gate 82

Hans Nordahls gate 82Sagene - Torshov

1/46

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Hans Nordahls gate 82

Prisantydning: 8 800 000,-

Totalpris: 9 021 380,-

Felleskost/mnd: 4 313,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

Grefsen stasjon

Lys og moderne 4-roms leilighet i byggets 4. etasje med attraktiv beliggenhet på Storo. Leiligheten har en god planløsning med romslig stue, moderne kjøkken med kjøkkenøy, delikat bad og to gode soverom. Boligen har to balkonger – én med utgang fra stue og én fra kjøkken – begge på ca. 9 m², som gir gode muligheter for utemøbler og hyggelige uteopphold. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m² i felles avlåst rom. Sameiet har også felles sykkelparkering og smørebod. Kort vei til Storo Storsenter, kollektivtransport, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder langs Akerselva. - To balkonger gir gode solforhorhold - Godkjent ombygging til 3 soverom - Stor ekstern bod - Fjernvarme med radiatorer - God takhøyde - Felles sykkelrom og smørebod - Parkeringsplass i garasjekjeller

Solforhold

På sommerstid kommer solen på den sørvendte balkongen fra morgenen av og ligger der frem til ca. kl. 15. Senere på kvelden kommer solen tilbake på den nordvendte balkongen fra rundt kl. 19 og blir der til den går ned bak nabobygget.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2015

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 800 000,-

Omkostninger:: 221 380,-

Totalpris:: 9 021 380,-

Felleskost/mnd:: 4 313,-

Fellesformue:: 27 676,-

Totalt BRA:: 87 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. mars, kl. 13:00 - 13:45 mandag 23. mars, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hans Nordahls gate 82, 0484 OSLO

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

478 61 486 v.kvam@nordvikbolig.no

2015

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 18 kvm.

Boligen ligger i 4 etasje og inneholder: - Entré - Stue - Kjøkken - Bad - 2 soverom - Bod I tillegg disponerer leiligheten en stor kjellerbod i felles avlåst rom på ca. 5 m², samt felles sykkelparkering og smørebod.

Entrè | Velkommen inn! Romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko i skyvedørsgarderobe. Leiligheten gir et godt førsteinntrykk og har en praktisk adkomst til øvrige rom i boligen. Stue | Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med vindusflater på to sider, noe som gir et fint gjennomlys og en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 9 m² med gode solforhold og kveldssol. Kjøkken | Moderne kjøkken med stilrene, glatte fronter og god oppbevaringsplass. Kjøkkenet har en frittstående kjøkkenøy med benkeplate i stein som gir både ekstra arbeidsplass og en sosial sone i rommet. Integrerte hvitevarer bestående av komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Fra kjøkkenet er det utgang til leilighetens andre balkong på ca. 9 m² med morgensol og gode muligheter for utemøbler og hyggelige uteopphold. Bad | Flott flislagt bad utstyrt med veggmontert wc, servant med servantskap, speil med belysning og dusj med glassdører og regnfallsdusj. Dusjsonen er nedsenket og badet har behagelige varmekabler i gulvet. Det er opplegg til vaskemaskin, hvor det også er etablert praktisk innredning rundt løsningen. Badet har mekanisk avtrekk. Soverom | Leiligheten har to soverom av god størrelse med plass til seng, garderobe og øvrig møblement. Rommene egner seg godt både som hovedsoverom, barnerom eller hjemmekontor. Boligen har godkjent ombygging til 4-roms (opplyst å være gyldig i ca. ett år frem i tid). ___________________________ Innvendige overflater | Det er gulv med parkett og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger. Tekniske installasjoner | Det er vannrør av type rør i røropplegg fra byggeåret. Koblingsskap er i vegg mellom bad og entre. De er avløpsrør i plast innvendig i boligen. De er balansert ventilasjon i boligen. Det er felles fyringsanlegg i bygningen, med radiatorfyring i boligen. Det er el-anlegg fra byggeåret med automatsikringer.

Fast parkeringsplass i garasjekjeller med El-billader.

Selger opplyser om følgende påkostninger/oppgraderinger: - Byttet dusjarmatur, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin - Satt opp benk over vaskemaskin og tørketrommel. - Slipt gulv ved innflytting i 2020

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Januar 21. Bytte av dusjbatteri - Norsk Rørservice Februar 22: Montering av Benkeplate over vaskemaskin og tørketrommel - Idassa Kozul AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av låsemekanisme elbillader og bytte av dimmer. 2025 - NOPEK Elektro 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installert før vår tid i regi av sameiet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Vi har søkt og fått godkjent ombygging av bodareal inne i leiligheten til kjøkken, slik at kjøkken kan endres til soverom etc. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Vi har sett sølvkre inne i leiligheten. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Slitt gulv med noe merker 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ved kjøp i 2020

Jan-Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygning fundamentert med peler til fast grunn, yttervegger i betong og treverk med teglstein, puss og panel på fasader, etasjeskillere i betong, malte dører, vinduer med 3 lags isolerglass og flatt tak antatt tekket med papp eller folie. Det er balkong med støpt dekke og løse lemmer ut fra kjøkken. Størrelse 9 kvm. Det er balkong med støpt dekke og løse lemmer ut fra stue. Størrelse 9 kvm. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig | - Overflater: Det er noe stedvis slitasje, hakk m.m. i gulv. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Overflater vegger og himling på bad: Det er skade på veggflis under wc. - Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er krakilering/sprekker i servant. Ingen TG3 eller TGIU.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøleskap Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Tørketrommel og Vaskemaskin
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lamper i stue og lampe på hovedsoverom. - LED-stripe under kjøkkenbenk og på badet. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer en 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 4 313,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnader kr 3.950,- pr. md. Kabelt-TV/Internett kr 363,- pr. md. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Garasjeplassen er ikke inkludert i felleskostnadene og det betales kr. 500,- per måned som faktureres Grefsen Stasjon P4 Garasjesameie.

inkl. i felleskostnader.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring er inkl. i felleskostnadene. - Ingen alarm. - Internett fra Telenor er inkl. i felleskostnadene. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 1 673,- pr. 2026

Grunnlag for eiendomsskatten er kr. 5 884 180,-. Bunnfradraget utgjør kr. 4 900 000,-. Grunnlaget blir da kr. 984 180,-. Med sats på 1,7 promille blir eiendomsskatten for leiligheten pr. dd kr. 1 673,-. Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.

Primærbolig: Kr. 2 101 493,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 8 405 972,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiets navn er Hans Nordahls Gate 80-82 Boligsameie. Styret kontaktes primært på Solibo: https://home.solibo.no/hp/hng80-82 Solibo tok over som forretningsfører fra OBOS i november 2024. Deres beboerportal tok da over for Vibbo. Solibo: All informasjon mellom styret og beboere går hovedsakelig gjennom Solibo. Ved å logge inn der finner du oversikt over din seksjon, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Eiere skal registrere eventuelle andre faste brukere, inkludert faste leieforhold, på Solibo. Eiere er pliktige til å videreformidle informasjon til eventuelt andre brukere av parkeringsplassen ved behov, for eksempel ved stenging av garasjen for garasjevask. Om du ikke har tilgang til Solibo og er eier, kontakt styret, de tar det videre med Solibo. Om du bruker/leier plass og ikke har tilgang til Solibo, kontakt eier av plassen og be dem registrere deg på Solibo. Generelle opplysninger om Hans Nordahls gate 80-82 BS: Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 915 481 868, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Sameiet har ingen ansatte. Sameiet er fullverdiforsikret i IF med polisenummer SP 9441992.11.1. Den enkelte seksjonseier må selv tegne innboforsikring. Styrets arbeid 2024: Styret har i perioden arbeidet med normal drift av sameiet og hatt god kontakt med nærliggende garasje- og boligsameier. Styret har hatt fortløpende kontakt i styret og med eiere/brukere og leverandører ved behov.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Sameiet har ingen felles lån.

Kr. 27 676,- pr. 23.02.2026

Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 124 021,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et underskudd på kr. 82 829,- Underskuddet skyldes hovedsakelig økte driftskostnader. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets og garasjeanleggets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det avholdes dugnad 1-2 ganger i året for utomhussameiet. Dette er frivllig.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved innflytting og ved anskaffelse av husdyr skal styret varsles om dette.

If Skadeforsikring
Polisenr. 9441992

Lukk Sameiet

Sentral beliggenhet på Storo med kort vei til det meste av service- og fritidstilbud. I nærområdet finner du svært gode kollektivforbindelser med T-bane, tog, trikk og buss fra Storo, samt holdeplass for flybussen. Med kun få minutters gange til kollektivtransport er det enkelt å komme seg rundt i Oslo. Området byr på et rikt utvalg av caféer, restauranter og treningssentre, blant annet SATS og EVO. Like i nærheten ligger også BI i Nydalen. For dagligvarehandel finner du Kiwi, Meny, Coop Extra, Coop Mega og Rema 1000 i nærområdet. I tillegg ligger Nærbutikken Storo praktisk til rett rundt hjørnet. Like ved finner du også Torgbygget i Nydalen med vinmonopol, bakeri, apotek og øvrige servicetilbud. Storo Storsenter og ODEON Oslo, Norges største kino med IMAX-sal, ligger også kun noen minutter unna. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med et svært godt bomiljø. I blokken er det en fin miks av både barnefamilier og eldre beboere, noe som bidrar til et stabilt og hyggelig naboskap. For barnefamilier er det kort vei til lekekamerater, og flere lekeplasser og grøntområder ligger i umiddelbar nærhet, blant annet Eplehagen i gaten. Familier i gaten har fortrinnsrett til barnehage i nærområdet, noe som gir en enkel og praktisk hverdag for småbarnsfamilier. Torshovdalen, Muselunden og Torshovparken ligger i kort avstand og gir gode muligheter for lek, soling og rekreasjon året rundt. På vinterstid er også skøytebanen ved Sandaker senter et populært tilbud i nærområdet. Det er kort vei til Akerselva, både via Bjølsendumpa og området bak Storo Storsenter. Her finnes flotte tur-, bade- og treningsmuligheter langs elven hele veien opp mot Frysja, mens en tur nedover langs elva gir en hyggelig spasertur helt inn til sentrum. For de som ønsker litt mer utfordrende turer, går det også en fin rute opp til Grefsenkollen og Isdammen, som gir direkte tilgang til turstier i Lillomarka. Boligen ligger tilbaketrukket i en stille gate og har solrike balkonger som gir gode solforhold gjennom dagen – perfekt for frokost i morgensolen og hyggelige kvelder i solnedgangen. Kombinasjonen av nærhet til kollektivtransport, byliv, parker og marka gjør området attraktivt for både barnefamilier og aktive voksne.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.04.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ifølge fremlagt dokumentasjon er det søkt om og gitt tillatelse til endringer i planløsningen, herunder fjerning av innvendig bod, bruksendring av bodareal til kjøkken, flytting av kjøkken samt etablering av soverom der kjøkkenet tidligere var plassert (vedtak datert 10.04.2024 fra Plan- og bygningsetaten).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boliger, forretning og bevertning i reguleringsplan for Grefsen stasjonsby, S-4360, vedtatt 02.04.2008.

Ingen konsesjon. Ingen Odel. Ingen boplikt eller driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/79/118/28: 30.01.2013 - Dokumentnr: 84689 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Hans Nielsen Hauges gate, Birch-Reichenwalds gate og Borger Withs gate godkjennes inntil videre i sine nåværende bredder Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:118 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.2013 - Dokumentnr: 272858 - Jordskifte Jordskiftesak 0200-2010-006 Grefsen Stasjonsby Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:118 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2025 - Dokumentnr: 242578 - Jordskifte Jordskiftesak - 20-049513REN-JOOV/JLST Grefsen Stasjonsby Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.2015 - Dokumentnr: 495744 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/2884 09.03.2016 - Dokumentnr: 204986 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:77 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:96 Bestemmelser om fortrinnsrett til barnehageplass Rubrisert fra pengeheftelse til servitutt. Rettet etter tingl. § 18. 09.06.2016 ÅAS Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 64 750,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 000,- VALGFRITT - Finn.no Blink - 9.900,- kr. 0,- VALGFRITT - Nordvik Ekstra - 6.200,- eller 12.200,- kr. 0,- Visningshonorar/overtagelseshonorar - Gratis kr. 0,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 400,- Kostnad foto - Interiør og fasade ca. (faktura til selger) kr. 4 500,- Kostnad tilstandsrapport ca. (faktura til selger) kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 150 275,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Vilde Kvam, Eiendomsmeglerfullmektig
478 61 486
v.kvam@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

s.wiborg@nordvikbolig.no
926 15 943
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Vilde Kvam

Eiendomsmeglerfullmektig

Bærum

v.kvam@nordvikbolig.no
478 61 486
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Lys og moderne 4-roms med 2 balkonger | Heis | Garasje med elbillader| Sentral beliggenhet på Storo

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Vilde Kvam

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer