Uranienborgveien 11A

Uranienborgveien 11AUranienborg - Majorstuen

Solgt

1/21

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Uranienborgveien 11A

Prisantydning: 4 500 000,-

Felleskost/mnd: 3 811,-

BRA-i: 31 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER

Velkommen til Uranienborgveien 11A! En innbydende 2-roms toppleilighet med en svært attraktiv beliggenhet på Frogner. Leiligheten har en praktisk planløsning med rause vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en hyggelig atmosfære. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir gode møbleringsmuligheter og en sosial romfølelse. Boligen fremstår som oppgradert med nymalte overflater og nyslipte gulv, men det må påregnes noe modernisering. Leiligheten ligger i en klassisk bygård, som i 2005 ble rehabilitert og bygd om til leiligheter.

Heis

Kjellerbod

Nymalt

Nyslipte gulv

Felles varmtvann

Fibernett

IN-ordning

Generøs takhøyde på ca. 2,71 m målt i stue/kjøkken

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1932

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 116 300,-

Fellesgjeld:: 97 146,-

Totalpris:: 4 713 446,-

Felleskost/mnd:: 3 811,-

Fellesformue:: 8 678,-

Totalt BRA:: 36 m²

Tomteareal:: 987,3 m² (eiet)

Energimerking:: C

Heis:: Ja

Beliggenhet

Uranienborgveien 11A, 0351 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

466 25 036 m.lomsdal@nordvikbolig.no

1932

BRA-i: 31 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 36 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 31 kvm. Entré, Bad, Stue/kjøkken, Soverom.
Totalt BRA: 31 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Uranienborgveien 11A er en lys og praktisk leilighet med en sentral beliggenhet. Boligen inneholder entré, stue og spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet, som gir en luftig og sosial romfølelse. Videre har leiligheten et soverom samt bad. Leiligheten er nylig oppusset med nymalte overflater og nyslipte gulv, noe som gir et friskt og innbydende preg. Samtidig må det påregnes noe moderniseringsbehov, som gir gode muligheter for å sette sitt eget preg og skape et hjem etter egne ønsker og behov. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 m². Entré: Lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til oppheng av yttertøy og praktisk oppbevaring. I entréen er det en praktisk skyvedørsgarderobe med frostede glassfronter, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Stue/spisestue: Lys og romslig stue/spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet. Planløsningen gir effektiv arealutnyttelse og skaper et hyggelig, sosialt oppholdsrom. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til flere naturlige soner. Rause vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lun og trivelig atmosfære. Kjøkken: Delikat kjøkken med innredning fra 2005. Kjøkkenet er smart planlagt med fokus på funksjonalitet, og byr på rikelig med både benkeplass og oppbevaringsplass i skap. Soverom: Leilighetens soverom er av god størrelse, innredet med et stort garderobeskap. Det er ellers god plass til dobbeltseng, eller annen ønsket møblering. Bad: Lyst og romslig bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Innfliset speil over servanten.

Pen 2-roms i en blokk oppført i ca. 1990, som ble ombygget til leiligheter i 2005. Leilighet med normal standard i forhold til alder. Det er gitt TG2 på visse punkter i leiligheten. Leiligheten er nylig oppusset med nymalte overflater og nyslipte gulv. Kjøleskapet ble innstallert i 2025. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 10 TG2: 6 TG3: Ingen TG IU: 1 __________________________ Tekniske rom: Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2005 med glatte fronter og enkelte overskap med frostede glassfronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøleskapet er fra 2025. Bad: Romslig bad med flislagte overflater og elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Innfliset speil over servanten. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, klosett og opplegg for vaskemaskin. Badet er ifølge eier pusset opp i 2005. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist. __________________________ Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. Fliser på bad. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Fliser på bad. Tak: Sparklet og malte plater. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør i plast. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap på vegg mot badet i entré. - Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. - Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er montert i fordelerskapet. - Friskluftsventil på yttervegg i soverom. - Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. - Luftespalte med lufttilførsel under dør mot badet. Elektriske anlegg: - Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. Diverse: - Himlingshøyde ca. 2,71 m målt i stue/kjøkken.

Sameiet har 12 parkeringsplasser, av disse er det 10 seksjonseiere og 2 eksterne som eier bruksretten. Noen leier ut parkeringsplassen, men pr i dag (20.04.2026) er det ingen ledige. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende større oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid: 2025: Nytt kjøleskap. 2020: Reprasjon av termostat til komfyr. 2019: Reprasjon av blandebatteri til dusjen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 6. august 2014 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Vest Elektro - Byttet lysarmatur på badet 31.01.22 Bademiljø - Byttet blandebatteri i dusjen 03.07.19 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Vest Elektro - Byttet lysarmatur på badet 31.01.22 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 12.01.22 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Beskjed fra sameiet om at det var observert sølvkre i bygget i august -25. Ikke observert i denne leiligheten, H0406. Skulle kjøpes inn limfeller mot søvkre, ikke hørt noe mer om sølvkre i bygget siden. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Måling av areal foretatt 25.03.26. Oppgitt i tilstandsrapport.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Bygningen er oppført i ca. 1900, og ombygget til leiligheter i 2005, og disse tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Boligbygg med grunnmur i granitt/teglstein. Yttervegger i murverk, med pusset og malte overflater. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Felles trapper i betong. Etasjeskiller i trebjelkelag. Bygningen har personheis. Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Vinduer og dører: - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2005. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. - Glatt hvit skyvedør soverommet. - Glatt innvendig dør til badet. __________________________________ Tilstandsvurdering - TG2: Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Det er ikke fuktsikker avslutning på varerør i kjøkkenbenk, som medfører at eventuelle lekkasjer i ledningsnettet vil renne ut i kjøkkenet. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Ventilasjon: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene. I dette tilfellet mangler det friskluftsventil i stue/kjøkken. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Våtromsgulv – Bad, 4. etasje: Det er registrert misfarge og sprekkdannelser av silikonfug langs nedsunket felt i dusjsone, sprekkdannelser av fug rundt slukristen, samt sprukket flis under dusjdøren mot klosettet. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i flere områder. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Det er registrert svakt fall mot sluk i et mindre område i dusjsone i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Våtromsvegger – Bad, 4. etasje: En flis i dusjsone mangler. Det er registrert misfarge av fug i dusjsone. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Overflater på innvendig himling – Bad, 4. etasje: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 4. etasje: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. _________________________________________ Tilstandsvurdering - Ikke vurdert (TG:IU): Hulltaking – Bad, 4. etasje: Hulltaking er utført i skap i soverom. Veggen er av typen stålkonstruksjon, det er derfor ikke mulig å måle med pigger i veggens utlekting. ____________________________________ Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 811,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 3 811,10,- Herav: Lån nr: 9053708316; Adm. lån 1 - Akonto renter: kr. 547,79,- Lån nr: 9053708316; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: kr. 144,82,- Felleskostnader: kr. 3 118,50,- Felleskostnader: kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, varmtvann, trappevask, fibernett, vaktmestertjenester. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har dermed ikke oversikt over faste løpende kostnader. Kjøper må regne med faste løpende kostnader som for eksempel: - Felleskostnader kr. 3 811,10,- i mnd. Se punktet under felleskostnader for mer informasjon. - Strøm. Se punktet om energiforbruk for mer informasjon. - Innboforsikring. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I henhold til eiendomsskattelisten 2026 for Oslo kommune, er ikke boligen fakturert med eiendomsskatt for inneværende år. Det må påregnes at dette kan komme. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 157 861,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 4 631 445,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiets navn er Uranienborgveien 11 A Sameie, med gnr. 214 bnr. 396 i Oslo kommune. Sameiet består av 32 seksjoner, hvorav 1 næringsseksjon og 31 boligseksjoner. Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Sameiets revisor er BDO AS. TV/Internett: I 2025 gikk sameiet over til fiberbasert bredbånd fra Globalconnect. Dette utgjorde en besparelse på ca 100.000 (Endret til kun strømming, ingen kabelTV avtale). Beboere må selv ordne dette gjennom f.eks. RiksTV, alternativ abonnere på strømmetjenester. Utført vedlikehold 2024/2025: - Ny takvifte til ventilasjonsanlegget - Pusset og lakkert parkett i korridorer/fellesarealer - Ny termostat for varmekablene til nedløpsrør - Utbedring av punkter i brannteknisk rapport: - Branntetting av gjennomføringer i trapperom og kjeller med klassifisert tettemasse, - Utbedring av feil på brannalarmsystemet - Utskifting og montering av brannslukningsutstyr i fellesarealer og alle boenheter - Utbedring/branntetting av heissjakt - Nye panelovner i inngangsparti og i kjeller - Renset/spylt tett nedløpsrør, samt skiftet nedløpsrør på høyre og venstre side av bygården mot Uranienborgveien - Skiftet ut alle brannslokningsapparater i leilighetene og i fellesarealer og hengt opp markører - Fjernet løs mur, pusset og malt vegger i fellesområdet i kjeller og foaje - Åpnet tett sluk i teknisk rom - Pusset og malt vegger i heissjakt - Flyttet hovedstoppekran fra privat bod ut i fellesområdet - Skiftet nedløpsrør (fra bakgård) i kjellerbod - Skiftet lampe i bod i kjeller - Nye Fare for is/snøras flagg med veggfester (Avtale med firma for kontroll og utbedring ved snø/istapper) Planlagt vedlikehold 2026/2027 (etter informasjon gitt fra styret 20.04.2026): - Utbedring av utvendig trapp - Maling av vegger i fellesarealer - Utbedring av balkonger. Dette vil finansieres gjennom felleskostnader. Fellskostnadene økte med 5% februar 2026. Ikke planlagt å øke felleskostnader utover vanlig prisstigning.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 97 146,- pr. 20.03.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 90537083165 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,50% Restsaldo 3 606 504,97 Seksjonens restsaldo: 97 146,44,- Seksjonens kapitalkostnader: 614,40,- Innfrielsesdato: 30.05.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Se selskapets vedtekter.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 97 146,44,-, pr. 20.03.2026. Sameiet har mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-ordning). Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 8 678,- pr. 31.12.2025

Sameiets årsresultat for 2024 var kr. 128 998,-. Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2024 var kr 332.896. Pga stort etterslep av nødvendig vedlikehold, har sameiet redusert arbeidskapital fra 768.264 i 2023, til kr 332.896 i 2024.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Styret skal godkjenne husdyr.

Protector AS
Polisenr. 1329741

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger attraktivt til i et av Oslos mest etterspurte boligområder, på Uranienborg i bydel Frogner. Området er kjent for sine vakre bygårder, rolige gater og nærhet til både byliv og grønne omgivelser. Fra boligen er det kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, hyggelige kaféer, restauranter og butikker. Både Majorstuen og Bogstadveien ligger innen gangavstand, med et rikt utvalg av shopping- og serveringssteder. For rekreasjon og turmuligheter er det kort vei til blant annet Slottsparken og Frognerparken. Området har gode kollektivforbindelser med både buss og trikk i umiddelbar nærhet, som gir enkel tilgang til resten av byen. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av urbane kvaliteter og rolige omgivelser. Aktivitet og fritid: Området rundt Uranienborg byr på et variert tilbud av aktiviteter og fritidsmuligheter for alle aldersgrupper. I nærområdet finner du flere parker og grøntområder som innbyr til turer, trening og avslapning, med både Frognerparken og Slottsparken innen kort gangavstand. Det er gode muligheter for trening i området, med flere treningssentre, yoga- og pilatestilbud i nærheten. I tillegg finnes det et rikt utvalg av kulturtilbud som kino, teater og gallerier i sentrum, som enkelt nås til fots eller med kollektivtransport. For den som liker et aktivt byliv, er det også kort vei til et bredt utvalg av kaféer, restauranter og uteliv. Området gir dermed en perfekt kombinasjon av rekreasjon, kultur og sosiale møteplasser. Servicetilbud: Området rundt Uranienborg har et svært godt utvalg av servicetilbud. I gangavstand finner du dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol og andre nødvendige tjenester som gjør hverdagen enkel og praktisk. Like i nærheten ligger Bogstadveien og Majorstuen, som byr på et bredt spekter av butikker, kjøpesentre, spesialforretninger og serveringssteder. Her finnes alt fra kjedebutikker til nisjeforretninger, samt et rikt utvalg av kaféer og restauranter. Det er også kort vei til skoler, barnehager og helsetjenester i området. Gode kollektivforbindelser med buss og trikk gjør det enkelt å komme seg rundt i byen og til øvrige servicetilbud i Oslo. Skoler og barnehager: Leiligheten sokner til Uranienborg skole (1.–10. trinn), en veletablert og anerkjent skole - som ligger i ganavstand fra leiligheten. Området tilbyr et godt utvalg av barnehager, både kommunale og private, i tillegg til flere videregående skoler i nærmiljøet. Offentlig kommunikasjon: Området har svært gode kollektivforbindelser med et godt utbygd tilbud av både buss og trikk i umiddelbar nærhet. Fra nærliggende holdeplasser går det hyppige avganger som gir enkel og effektiv tilgang til sentrum og øvrige bydeler. Det er også kort vei til Majorstuen, som er et av Oslos viktigste knutepunkter for kollektivtransport, med tilgang til T-bane, flere trikkelinjer og bussruter. Herfra er det gode forbindelser videre til hele Oslo og omegn. Med dette kollektivtilbudet er det enkelt å komme seg rundt, enten man pendler til jobb, skole eller ønsker å benytte seg av byens mange tilbud.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for om- og påbygg datert 04.03.1926. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert 30.04.1932, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kontorer til boliger, datert 02.07.2008. Det foreligger godkjente tegninger som samsvarer med dagens rominndeling, datert 03.06.2003.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til kombinert bolig og anleggsformål etter S-5183, datert 30.08.2023. Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for både vern og utvikling av kvartalet gjennom en helhetlig plan. Det legges til rette for at planområdet kan utvikle seg som et flerfunksjonelt område for økt byliv, flere boliger og andre formål som ikke kommer i konflikt med kulturminneinteresser. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Parkveien 27 - 31 - Oppføring av boligbygg med næring - Bygg A, B, C og D i felt 1 Saksnummer: 2025/07404 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556232 Status: Under behandling Parkveien 29 - bruksendring fra bolig til restaurant med uteservering - fredete "Romansefabrikken" Saksnummer: 2025/08201 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 200900522 Status: Under behandling Pågående plansaker i området: Detaljregulering , Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5 B Saksnummer: 2025/06836 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202205283 Status: Under behandling

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/396/30: 15.10.1929 - Dokumentnr: 912826 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Uranienborgveien 9b. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:396 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1932 - Dokumentnr: 990772 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:396 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1948 - Dokumentnr: 301616 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:396 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1994 - Dokumentnr: 55601 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.bruksendring fra forsaml.l.til kontor Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:396 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.2005 - Dokumentnr: 21359 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:396 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2005 - Dokumentnr: 76038 - Resek/deling av seksjon Oppdeling av: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 1572/1720 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 31/1251

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,95% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet (Veiledende 14.500,-) kr. 13 500,- Markedspakke med digital salgsoppgave (Veiledende 26.500,-) kr. 22 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging (Veiledende 19.900,-) kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Veiledende 3.900) kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Fotografering kr. 5 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Tilstandsrapport m/ plantegning kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 128 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Mats V. Lomsdal, Eiendomsmegler MNEF / Partner
466 25 036
m.lomsdal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Mats V. Lomsdal

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

m.lomsdal@nordvikbolig.no
466 25 036
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (21)

Utvalgte bilder

SOLGT FØR VISNING.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Mats V. Lomsdal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer