Gunnulvs vei 28

Gunnulvs vei 28Haugerud - Tveita

1/33

Utvalgte bilder

Haugerud - Tveita: Gunnulvs vei 28

Prisantydning: 4 950 000,-

Totalpris: 5 384 786,-

Felleskost/mnd: 6 534,-

BRA-i: 85 m²

Bestill salgsoppgave

TVEITA

Tonje Solheim Helseth v/ Nordvik Bolig har gleden av å presentere Gunnulvs vei 28! -En lys og romslig 4-roms endeleilighet med god planløsning i naturskjønne og rolige omgivelser på Tveita. Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder 3 soverom, romslig stue, kjøkken, lekkert baderom samt en herlig sydvestvendt innglasset balkong. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet sentralt på Tveita med umiddelbar nærhet til Tveita senter og offentlig kommunikasjon. Høydepunkter: - Sydvestvendt innglasset balkong på ca. 10 m² - Sol fra ca. kl. 11 til ca. kl. 21 midtsommers - Gjennomgående planløsning og godt lysinnslipp - Bad fra 2022 i regi av brl. - Gode parkeringsmuligheter - 2 eksterne boder - HTH kjøkken Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1968

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 950 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 425 000,-

Totalpris:: 5 384 786,-

Felleskost/mnd:: 6 534,-

Totalt BRA:: 101 m²

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 13:30 - 14:30 mandag 15. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gunnulvs vei 28, 0670 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

413 45 194 t.helseth@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

936 80 786 d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 85 kvm
BRA-e: 6 kvm
BRA-b: 10 kvm
Totalt BRA: 101 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. To boder i kjeller
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Entré, bad, stue, kjøkken, tre soverom
BRA-b: 10 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 95 kvm

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder entrè, bad, 3 soverom, stue, kjøkken og en innglasset balkong på 10m². Leiligheten disponerer også to boder i kjeller målt til ca 2 kvm og ca 4 kvm. Bodene er merket 2067 Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer -Vinduene har oppnådd en høy alder i forhold til forventet brukstid. Eldre vinduer har normalt redusert isolasjonsevne og er mer utsatt for slitasje, trekk og behov for vedlikehold. Utvendig > Dører -Balkongdørene er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder øker risikoen for slitasje på tetningslister, hengsler, låsemekanismer og overflater, samt nedsatt isolasjonsevne og tetthet. Tekniske installasjoner > Vannledninger av kobber -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank -Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon -Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk -Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres.

Borettslaget har biloppstillingsplasser og garasjer til utleie, dette tildeles etter venteliste. Ellers gjeldende gateparkering. Borettslaget har også gjesteparkering, hvor beboerne får utdelt 3 gjestekort.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært. Våtromsrehabilitering i regi at borettslaget i 2022 av Selvaag Prosjekt. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? -Ja, faglært. Selvaag Prosjekt i regi av borettslaget i 2020. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? -Nei. Styret i borettslaget eller OBOS har denne informasjonen. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært. Fasadene i borettslaget ble oppgradert mellom 2009 og 2012. Usikker på nøyaktig tidspunkt. Det har også vært rens av pipene i borettslaget. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja. Står i boligmappa.no hva som har blitt gjort av elektrisk arbeid i leiligheten. Foreligger det en samsvarserklæring? -Ja Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? -Ja, faglært. Borettslaget har satt opp ladere for beboerne ved garasjeanlegg og i Lavrans vei. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært. Det har vært utført rens av rør på badene i regi av borettslaget. Husker ikke nøyaktig tidspunkt for dette arbeidet. Tror det var rundt 2020. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? -Ja. En liten sprekk i den nederste flisen i dusjen. Skal være garantisak hos Selvaag Prosjekt. Entreprenør skal utbedre nødvendige utbedringer på badet i uke 26. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? -Ja. Garasjene er av eldre tilstand og har hatt tendens til å lekke vann fra taket. Dette er noe driftskontoret fikser forløpende. Ellers fungerer garasjene til sitt formål. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? -Ja. Gangen i leiligheten har en liten høydeforskjell. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? -Ja. Rettsmegling mot Selvaag Prosjekt der Smalvollskogen borettslag vant og det utføres utbedringer pr dags dato.

Jonas Haugane

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Etasjeskiller i betong - Bærende konstruksjoner i betong - Fasaden er forblindet med teglstein - Flatt tak tekket med papp

Integrerte hvitevarer medfølger. Kombiskap medfølger også.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Smalvollskogen Borettslag består av 376 andelsleiligheter og er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950427671. - Informasjon fra styret - Borettslaget har en pågående reklamasjonssak mot firmaet som renoverte baderommene. Det er avdekket feil på flere sisternekasser som vil medføre at styret vil måtte følge rettingen av sisternekassene like tett som baderomsprosjektet ble fulgt opp. Etter en runde med rettsmekling har det blitt bestemt at sisternekassene skal bli utbedret. Utbedringsarbeidene startet opp 1.september 2025. Gunnulvs vei 28 er ventet å bli utbedret i uke 31 hvis alt går etter planen. Styret informerer følgende: Beboerne skal kunne bo i leiligheten og toalett skal bli montert tilbake ved slutt på arbeidsdagen. De vil være uten toalett i normal arbeidstid. Arbeidene tar ca en uke. "Det vil bli bygget en ny barnehage der den gamle er i dag (på baksiden av LV21 mellom rødblokkene og høyblokka). Vi har mottatt varsel og vært i møter med kommunen med våre innspill. Beboerne har også fått komme med sine innspill. Dette er fortsatt i planleggingsfasen, så det vil komme mer informasjon etterhvert. Barnehagen vil bli større, men skal ikke påvirke oss mtp solforhold ol. " Informasjon hentet fra årsberetningen 2024/2025: - Etter at baderomsprosjektet ble avsluttet i desember 2022, har styret jobbet med 2 store reklamasjonssaker i tillegg til oppfølgingen av reklamasjoner som blir meldt inn av beboerne. Som tidligere nevnt i informasjonsskriv har de to reklamasjonene borettslaget har mot Selvaag Prosjekt krevd betydelig med tid og ressurser ca. 700 timer. Det er avdekket feil på flere sisternekasser som vil medføre at styret vil måtte følge rettingen av sisternekassene like tett som baderomsprosjektet ble fulgt opp. I store deler av 2023 ble det avholdt flere møter med borettslaget og Selvaag Prosjekt for å finne en løsning på feilen/mangelen. Etter nærmere tre år med omfattende arbeid, har vi endelig kommet til enighet i saken mellom Smalvollskogen borettslag, Selvaag Prosjekt og Viking Entreprenør. Dette er resultatet av en svært krevende og grundig prosess, der styret har lagt ned et betydelig arbeid for å sikre borettslagets interesser. Vi har vært gjennom en rekke befaringer, grundige gjennomganger av tekniske rapporter og kontrakter, tett dialog med flere eksterne fagmiljøer og spesialister, samt satt oss inn i regelverket og tekniske krav – inkludert TEK17. I tillegg har vi jobbet for å få på plass nødvendige garantiordninger og sørge for en løsning som gir varig trygghet og kvalitet. Etter 13 timer med rettsmekling i Oslo tingrett ble det inngått en avtale vi som styre er svært fornøyd med. Vi har fått gjennomslag for vårt syn på at utbedringene må utføres på en forsvarlig måte, med tydelig krav til kvalitet og kontroll. For å sikre gjennomføring og forpliktelse fra entreprenørene er det stilt en samlet økonomisk garanti på 4 millioner kroner, som gjelder frem til arbeidene er ferdigstilt og det foreligger ferdigattest. Dette har vi oppnådd: • Enighet om at nødvendige utbedringer skal gjennomføres etter løsninger utarbeidet av entreprenørene og kvalitetssikret av det uavhengige rådgivningsselskapet Norconsult • Norconsult vil ha ansvaret for kontroll og oppfølging av arbeidene – med tett oppfølging i starten og senere stikkprøver dersom kvaliteten opprettholdes • Utbedringene skal oppfylle dagens tekniske forskrifter (TEK17), og ikke bare funksjonskrav – noe som gir oss økt trygghet og kvalitet i løsningene • En samlet økonomisk garanti på 4 millioner kroner er stilt av entreprenørene og vil gjelde frem til ferdigstillelse og ferdigattest foreligger • Borettslaget mottar 1,4 millioner kroner i erstatning – hvorav 300 000 kroner øremerkes til oppfølging av arbeidene • Utvidet reklamasjonsrett – 5 år fra ferdigstillelse i hver blokk • Arbeidene starter 1. september 2025 og skal være ferdige innen 15. desember 2026 Styret setter stor pris på støtten og tålmodigheten dere beboere har vist i denne prosessen. Dette resultatet har ikke kommet av seg selv, det er summen av mye arbeid, grundige vurderinger og en vedvarende innsats for å sikre kvalitet og gode løsninger for borettslaget. Planer for 2026: Ingen store planer for 2026. Men det er kommet inn forslag om innbruddsikring av hovedinngangdører til alle oppganger (pristilbud mottatt kr 360 000, men avhenger av hva generalforsamlingen beslutter). Videre mottatt forslag om sykkelparkering/barnevognparkering (uklart hva dette evt. vil koste). Ellers må det på sikt gjøres noe med hovedinngangsdører til oppgangene, samt utskifting av balkongdører/stuevinduer som ikke ble skiftet under fasaderehabiliteringen i 2010-2012. Større vedlikehold og rehabilitering: 2010-12: Rehabilitering av fasader. 2013: Lekeplasser, beplantning, nye pipehatter, nye gjerder mot Gunnulvs vei. 2014: Maling av trappeoppganger og ny LED-belysning. Nye søppelstativ på uteområdet. Nytt gjerde nederst i Lavrans vei. 2015: Maling trappeoppganger. Utskifting av pipehatter. Byttet resterende porttelefoner. 2016: Etterfylling av pukk rundt blokker og under balkonger. Maling av lekeapparater. 2017: Utskifting av balkongfronter. 2018: Avfallsbrønner, vedlikehold av garasjene, vedlikehold/skiftet skiferheller i inngangspartier, samt etablert 8 ladeplasser til el-bil. 2019: Vedlikehold av bunn- og uttrekksledninger. Forprosjekt rør- og baderom. Oppgradering av uteområde med beplantning og 2 grillplasser. Fiber. 2020: Oppstart av rør- og baderomsrehabilitering fase 1. Plantekasser, anlagt blomsterenger og bygget blomsterbed utenfor Lavrans vei 6 - 8. 2021: Rør- og baderomsrehabilitering fase 1. Påbegynt baderomsprosjektet fase 2. 2022: Ferdigstilt baderomsprosjektet fase 2. Oppgradering lekeplass. 2023: Oppfølging reklamasjoner og FDV-dokumentasjon bad. Brannsikringsutstyr. * Se vedlagt årsberetning for fullstendig liste over vedlikehold.

Obos Bbl

Borettslaget og øvrige medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 425 000,- pr. 27.05.2026

Borettslaget har tre lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927020852 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,80% Restsaldo 59 023 731,00 Innfrielsesdato: 01.05.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927027512 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,80% Restsaldo 0,00 Innfrielsesdato: 01.08.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927045499 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,80% Restsaldo 87 057 070,00 Innfrielsesdato: 01.07.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsregnskap for 2024 viste er overskudd på kroner 4 528 307. I 2025 år var det budsjettert med et overskudd på kroner 5 771 000. Megler har ingen opplysninger om budsjett for 2026.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er ikke tillatt å montere avtrekk fra kjøkken eller bad direkte til ventilasjonskanalen eller ut gjennom veggen. - Det er båndtvang på borettslagets eiendom hele året. - Det er ikke tillat med bruk av ved- eller kullgrill på balkongene.

Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt med dyrehold uten godkjenning fra styret. Skjema for egenerklæring skal sendes til styret. Det er ikke tillatt med oppdrett av dyr eller flere enn 2 større dyr (hund/katt) per husstand.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 3534964

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.03.1970. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer overens med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg, eksisterende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringssaker i området: Det er under politisk behandling at barnehagen mellom Lavrans vei 21 og høyblokkene i Nåkkves vei skal rives og bygges opp igjen. For mer informasjon gå inn på https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp og søk på sak nr. 202105657 https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/140/41: 06.03.1967 - Dokumentnr: 3257 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 27.05.1967 - Dokumentnr: 7136 - Erklæring/avtale VEDR. BANKFILIAL Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 09.12.1986 - Dokumentnr: 80674 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1966 - Dokumentnr: 500 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:140 Bnr:8

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslaget har en pågående reklamasjonssak mot firmaet som renoverte baderommene. Det er avdekket feil på flere sisternekasser som vil medføre at styret vil måtte følge rettingen av sisternekassene like tett som baderomsprosjektet ble fulgt opp. Etter en runde med rettsmekling har det blitt bestemt at sisternekassene skal bli utbedret. Utbedringsarbeidene startet opp 1.september 2025. Gunnulvs vei 28 er ventet å bli utbedret i uke 31 hvis alt går etter planen. Styret informerer følgende: Beboerne skal kunne bo i leiligheten og toalett skal bli montert tilbake ved slutt på arbeidsdagen. De vil være uten toalett i normal arbeidstid. Arbeidene tar ca en uke. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 40 000,-) – estimert til kr. 46 112,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 7 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Stipulert til kr. 22.475,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Dafina Hadergjonaj, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
936 80 786
d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

Tonje Solheim Helseth, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
413 45 194
t.helseth@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

67%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (16%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (55%)
Jobber i hage/hus (10%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Tonje Solheim Helseth

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

Østensjø

t.helseth@nordvikbolig.no
413 45 194
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Dafina Hadergjonaj

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Østensjø

d.hadergjonaj@nordvikbolig.no
936 80 786
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Lys og romslig 4-roms endeleilighet i 2.etg | Bad fra 2022 | Solrik innglasset balkong | Tv og internett inkl.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tonje Solheim Helseth

Dafina Hadergjonaj

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Alna?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer