Trondheimsveien 163

Trondheimsveien 163Helsfyr - Sinsen

1/35

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Trondheimsveien 163

Prisantydning: 5 400 000,-

Totalpris: 5 643 806,-

Felleskost/mnd: 6 767,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

SINSEN

Velkommen til Trondheimsveien 163 En praktisk og meget lys 3-roms hjørneleilighet som ligger høyt og fritt i 5.etg med heisadkomst. Leiligheten har pene 1-stavs gulv og malt i en tidsriktig fargepalett, som gir den gode atmosfæren. Det er store vindusflater (fra 2017) som gir masse lysinnslipp, samt en utsikt over nærområdet. Her får du en smart planløsning med separat kjøkken, romslig stue, to gode soverom og flislagt bad. Bo sentralt til på Sinsen med kort vei til butikker, off.kom, parker og koselige kaféer! - Heis - Separat kjøkken - Hjørneleilighet - Vinduer fra 2017 - Pene 1-stavs gulv og delikate fargevalg - Godt med lysinnslipp fra store vinduer - Varmtvann og fyring inkl. (a-konto) - Sentral beliggenhet - Nærhet til butikker, off.kom og parker

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 400 000,-

Omkostninger:: 119 100,-

Fellesgjeld:: 124 706,-

Totalpris:: 5 643 806,-

Felleskost/mnd:: 6 767,-

Totalt BRA:: 71 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Visninger

onsdag 17. desember, kl. 18:00 - 18:45

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Trondheimsveien 163, 0570 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 71 kvm
Totalt BRA: 71 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 71 kvm.
Totalt BRA: 71 kvm

Ikke målbare arealer:
Det disponeres en kjellerbod.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
3D-SKANNET AREAL. BOLIGENS AREAL ER BEREGNET MED 3D-LASERSKANNER FRA LEICA SOM GIR EN GARANTERT NØYAKTIGHET INNENFOR 2% SOM ER KRAVET I NY AVHENDINGSLOV PER 1. JANUAR 2022.

5.etg | BRA: 71 kvm BRA-i: 71 kvm | BRA-e: Kjellerbod er ikke oppmålt. Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Takhøyde er målt til 2,62 meter i stue. Det disponeres en kjellerbod.

ENTRÉ Leiligheten ligger fint til i 5.etg med heisadkomst. Her blir du møtt av en innbydende entré med plass til yttertøy og sko. Det er tilgang til praktisk kott for ekstra lagringsplass, i tillegg til kjellerbod. STUE Lys og luftig stue med to store vindusflater som gir nydelig lysinnslipp i rommet. Det er gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, spisebord og annet. Overflatene er moderne med 1-stavs gulv og en tidsriktig fargepalett, som gjør det enkelt å sette ditt eget preg. KJØKKEN Et hyggelig, separat kjøkkenrom med flott vindu. Kjøkkenet er godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass - perfekt for hobbykokken! Kjøkkeninnredning med mørke, glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er avsatt plass til frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Evt. tilkobling av oppvaskmaskin må gjøres av rørlegger. SOVEROM Leiligheten har to gode soverom, hvor begge er av god størrelse. Hovedsoverommet er romslig med to store, flotte vindusflater. Overflatene er malt i lyse farger som gir en god atmosfære. God plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Det er satt inn garderobeskap med god oppbevaringsplass for klær og andre eiendeler. Det andre soverommet er også av god størrelse og flere bruksområder. Rommet funker fint til gjesterom, barnerom eller kontor. Det er plass til seng og garderobeskap eller skrivepult, alt etter dine behov. BAD Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2003. Et lyst bad med flislagte overflater i beige med opplegg for vaskemaskin. Badet har vegghengt toalett, speilskap og gulvmontert toalett. Videre er det dusjhjørne med mosaikkfliser på gulvet. Det er elektriske varmekabler i gulvet, men takstmann har ikke funksjonstestet disse. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Overflater: - Gulv: Laminat. Fliser på bad. - Vegger: Malt mur. - Tak: Malt betong. Stedvis bruksmerker/svelling og glipper i laminat. Noen sår/merker, ujevne overganger og glipper i veggflater.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Er det salg ved fullmakt: "Ja, ved Sinsen Holding AS" Har du kjennskap til eiendommen? "Nei" Tilleggskommentar: "Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig." Selger har ikke mulighet til å tegne boligselgerforsikring.

Anders Bryhn

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.09.2025: Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Det var ikke strøm i leiligheten på befaringsdagen med de begrensninger det gir. Bygning, generelt: -Vinduer med isolérglass i treramme datert 2017. - Brann- og lydsertifisert inngangsdør med to låser. Bygningsdeler med TG3, store eller alvorlige avvik: - Kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Rust. Stekefett. Stor slitasje. Ikke testet nærmere pga. ikke strøm på befaringsdagen. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Montere ny ventilator med kullfilter må påregnes. Kostnadsestimat: Under 10 000,- Bygningsdeler med TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Overflater: Stedvis bruksmerker/svelling og glipper i laminat. Noen sår/merker, ujevne overganger og glipper i veggflater. - Etasjeksille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige dører: 2 stk. slarkete håndtak hvorav én dør mangler også skruer rundt håndtak. - Vannledninger: Manglende dokumentasjon. Eldre rørstrekk på kjøkken i underskap. - Alarm- og signalanlegg: Knapper på dørcallingen sitter fast. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Elektrisk anlegg: Det må utføres en uavhengig el-kontroll da det ikke har vært gjort de siste 5 år. Evt. behov for oppgraderinger/utbedringer må vurderes av elektriker/el-takstmann. - Bad, overflater vegger og himling: Svertesopp i silikonfuger. - Bad, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Varmekabler termostatbryter er IKKE testet pga. ikke strøm på befaringsdagen. Svakt motfall ved dørterskel. - Bad, sluk, membran og tettesjikt: Manglende dokumentasjon. Membranløsning er ikke mulig å konstatere/vurdere pga. manglende informasjon og ikke synlig membranløsning. - Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er bruksslitasje. Utstyret ble ikke testet pga. ikke vanntilførsel i leiligheten på befaringsdagen. Noe rust på metall. - Bad, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Luftespalte mangler under døren. - Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Protimeter fuktapparat gjorde utslag under dusjblandebatteriet.

Øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Navn: Trondheimsveien 163 borettslag med org.nr: 919 169 826. Hele borettslaget er en del av sameiet Bj.Stallaresv3/9Trondheimsv163: Informasjon om sameiet Bj.Stallaresv3/9Trondheimsv163: Navn: Bj.Stallaresv3/9Trondheimsv163 med org.nr: 977186994 - Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Revisjon: BDO AS - Sameiet består av 6 næringsseksjoner og 72 boligseksjoner, hvorav borettslaget eier 11 seksjoner. Styrets arbeid (sameie): - Oppfølging av reklamasjoner på balkonger. Det er oppdaget fukt som kommer inn i leilighetene under et par steder. - Sanering av skjeggkre i sameiet. Det er oppdaget tilfeller i både Trondheimsveien 163 og Bjørn Stallares vei. - Det jobbes med å få bedre sirkulasjon av varmtvannet slik at man ikke må vente så lenge. Sameiet disponerer 3 parkeringsplasser utenfor Bjørn Stalleres vei 5. På disse plassene er det satt opp to bord med benker til felles benyttelse. Det er fellesvaskeri som blir finansiert av dem som bruker det. Det foregår på følgende måte: Eier henvender seg til styret og får en vaskerinøkkel mot å betale et depositum på kr. 400. De seksjonene som har vaskerinøkkel vil få et påslag med egen vaskerikategori på kr. 450 på felleskostnadene i januar og juli. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023 - Rentokil har gjennomført behandling av skjeggkre i leilighetene i sameiet. 2021 - Utført rør-rehabilitering av bunnledningene i Bjørn Stallares vei 3-9 2019 - Takrehabilitering ex mellombygg 2017 - Vindusutskiftning 2016 - Maling - Fasade Bjørn Stallares vei 3-9 - Balkonger og brannbalkonger 2013 - Kanalrens ventilasjonsanlegg 2010 - Rehabilitering heis Trondheimsveien 163

NORIAN Regnskap AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 124 706,- pr. 31.12.2024

Det er ikke sikringsordning i borettslaget.

Vedtekter er vedlagt.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 81988950

Lukk Borettslaget

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens planløsningen avviker fra original arkitekttegning. Kjøper overtar eventuelt risikoen for å byggemelde dette. Det foreligger ferdigattest for: - Utskiftning av balkonger datert 18.12.2017 - Rehabilitering av våtrom, samt utskiftning av rørstammer datert 27.11.2003 - Montering av vinduer datert 10.11.1971 - Boligblokk, samt kino og restaurant datert 1936. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: Sinsenterrassen 11 - 21 med flere (Sinsenbyen) - Midlertidig forbud mot tiltak - Siste dok. 27.6.2023 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201813816 Bjørn Stallares vei 3-9/Trondheimsveien 163 - Modernisering av heis - Tillatelse gitt - Siste dok. 18.09.2023 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201013886

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/154/64: 22.04.1958 - Dokumentnr: 4338 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:154 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1965 - Dokumentnr: 4874 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:154 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.1985 - Dokumentnr: 48894 - Erklæring/avtale PANT TIL SAMEIET FOR NOK: 10,000 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.1985 - Dokumentnr: 48894 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 4062/6555 Ny seksjon: Snr: 64 Formål: Bolig Sameiebrøk: 83/6555

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Boligen vil ikke bli vasket etter visning før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Silje Heggø

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

Torshov

s.heggo@nordvikbolig.no
901 33 890
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Joachim Lindhjem

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Torshov

j.lindhjem@nordvikbolig.no
941 58 144
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Stor, lys og luftig 3-roms hjørneleilighet med separat kjøkken. Mulighet for 5-R* Heisadkomst. V.vann & oppv inkl.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Silje Heggø

Joachim Lindhjem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer