Meltzers gate 3

1/29

Utvalgte bilder

Meltzers gate 3

Prisantydning: 22 000 000,-

Totalpris: 22 553 465,-

Felleskost/mnd: 5 945,-

BRA-i: 247 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Meltzers gate 3 - En unik og sjarmerende leilighet 4. etasje(toppetasjen) med nydelig utsyn og ingen innsyn. Leiligheten har klassiske detaljer og kan blant annet by på takhøyde på over 3 meter i flere rom, kakkelovn og originale dører. Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i en stille og enveiskjørt gate. Det er kort gangavstand til hovedstadens mest populære handlegater, kaféer, barer og restauranter. Leiligheten har en hoveddel og en ekstradel, som gjør at deler av boligen kan leies ut Store vindusflater som slipper inn godt med lys Leiligheten er den eneste leiligheten i 4. etasje Gode oppbevaringsmuligheter i flere boder Lys og luftig leilighet med raus takhøyde En parkeringsplass i felles bakgård Ingen innsyn fra naboer BRA på 270 kvm

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 4

Soverom:: 4

Prisantydning:: 22 000 000,-

Omkostninger:: 551 400,-

Fellesgjeld:: 2 065,-

Totalpris:: 22 553 465,-

Felleskost/mnd:: 5 945,-

Fellesformue:: 125 427,-

Totalt BRA:: 270 m²

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Meltzers gate 3, 0257 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Advokat MNA / Partner

470 25 566 s.hjelset@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

917 53 255 i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 247 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 270 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 23 kvm. To eksterne boder i kjeller og ekstern bod og trappebod.
Totalt BRA: 23 kvm

4. etasje:
BRA-i: 214 kvm. Hoveddel: Bad, gang, entré, soverom, kjøkken og to stuer. Ekstradel: Bad/wc, to ganger, to soverom, kjøkken, stue/soverom, kontor og disponibelt rom.
Totalt BRA: 214 kvm

5. etasje:
BRA-i: 33 kvm. To loftsrom (adkomst via luke)
Totalt BRA: 33 kvm

Gjennomgående klassisk leilighet i 4. etasje. Leiligheten inneholder: 4. etasje: Hoveddel: Bad, gang, entré, soverom, kjøkken og to stuer. Ekstradel: Bad/wc, to ganger, to soverom, kjøkken, stue/soverom, kontor og disponibelt rom. Loft: To loftsrom (adkomst via luke) Boligen disponerer/eier en ekstern bod i oppgang til baktrapp, to boder i kjeller, i tillegg til et internt loftsareal med adkomst via luke i stue/soverom. En parkeringsplass i felles bakgård.

Kjøkkeninnredning hoveddel: Boform kjøkken med glatte fronter og benkeplate av stein med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Avtrekksventilator integrert i platetopp. Kjøkkeninnredningen er ifølge eier fra 2017/2018. Kjøkkeninnredning ekstradel: Kjøkkeninnredning med glatte og profilerte fronter og heltre benkeplate og benkebeslag i rustfritt stål. Stekeovn og platetopp er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen er ifølge eier av eldre dato. Baderom hoveddel: Badet er ifølge eier pusset opp i 1991. Baderommet har flislagte overflater med varme i gulv og er utstyrt med dusj på gulv med skyvedører, veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant, opplegg for vaskemaskin og benkeskap med glatte fronter. Baderom ekstradel: Badet er ifølge eier pusset opp i 1991. Baderommet har flislagt gulv og vegger er belagt vekselvis med fliser og baderomspanel. Baderommet har varme i gulv og er utstyrt med badekar, servant, opplegg for vaskemaskin og benkeskap med glatte fronter. Innvendig gulv: Vekselvis heltre gulvbord, parkett og laminat. Innvendig vegger: Vekselvis sparklet/pussede og malte overflater/plater, samt panel. Innvendig himling: - Vekselvis sparklet/pussede og malte overflater/plater, samt panel. - Himlingshøyde i hovedstuene er målt til 3,08 og 3,05 meter. - Himlingshøyde i hovedkjøkken er målt til 3,26 meter. - Himlingshøyde i kjøkken i “ekstradel” er målt til 2,88 meter. Overflater pipe: Teglsteinspiper i flere stuer og i kjøkken til “ekstradel”. Pipene er ifølge eier rehabilitert. Innvendige vann- og avløpsrør: - Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberrør. - Enkelte nyere rør av plastikk lagt i rør-i-rør system. - Avløpsrør i plast/støpejern, skjult i konstruksjonen. - Stoppekran er lokalisert i felles bodarealet (på baksiden av badet høyt opp på veggen). Varmtvannsbereder hoveddel: Varmtvannsbereder på 115 liter, produsert i 1991. Berederen er montert i skap inne på soverommet. Strømtilførsel via stikkontakt. Varmtvannsbereder ekstradel: Varmtvannsbereder på 287 liter, produsert i 1996. Berederen er montert i ekstern bod ved baktrapp. Strømtilførsel via stikkontakt. Ildsteder: - Kakkelovn i stue i hoveddel. - Vedovn med glassdør i stue i ekstradel. Ventilasjon: - Naturlig oppdriftsventilasjon. - Avtrekksventilator integrert i platetopp med utkast i oppdriftssjakt i kjøkken til hoveddel. - Elektrisk avtrekksvifte i wc tilknyttet bad 2. - Avtrekksventil i himling i dusjsonen over bad 1 (hovedbad). Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget har en god del synlig ledningsnett. Sikringene i sikringsskapet er skiftet ut i nyere tid, men ledningsnettet for øvrig har en blanding av noe nyere og eldre alder. Det er fremvist samsvarserklæring for følgende arbeid datert 24. november 2003: - Utvidelse av eksisterende elektrisk anlegg i bolig, Meltzers gate 3, 0257 Oslo. - Oppgradering av eksisterende sikringskap, og nyinstallasjoner i bolig, samme adresse. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Ytterdører: Alder og slitasje. - Vinduer: Alder og slitasje. - Innvendige dører: Alder og slitasje. - Gulv: Alder og slitasje. - Vegger: Alder og slitasje. - Himling: Alder og slitasje. - Ledningsnett for sanitær: Alder og normal slitasje. - Varmtvannsbereder: Alder og manglende lekkasjesikring. - Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling. - Kjøkkeninnredning - Ekstradel: Alder og slitasje. - Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad 1: Alder og slitasje. - Sanitær - bad 1: Manglende drensspalte under klosett. - Sanitær - bad 2: Alder og slitasje. - Sanitær - wc: Alder og slitasje. Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Etasjeskiller: Skjevheter. - Ventilasjon - Kjøkken “ekstradel”: Manglende avtrekksventilator. - Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Hulltakning - bad 2: Konstatert fuktskade. - Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad 2: Konstatert fuktskade. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Sameiet har 11 stk. parkeringsplasser i bakgård hvor hver seksjon har rett på en plass (utenom tidligere vaktmesterleilighet som er solgt uten rett til parkeringsplass). Månedlige kostnader parkeringsplass pt. kr. 348,-. Det er ikke montert lader på plassen som medfølger leiligheten. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

En liste over påkostninger/moderniseringer som er gjort med boligen: - Nytt kjøkken i 2017/2018. - Pågående brannsikring av gården. Vedlikeholdshistorikk: I 2014 gjennomførte sameiet rehabilitering av piper i Meltzers gt. 1 og 3 og tak mot bakgård i Meltzers gt. 1 og fasade i bakgård Meltzers gt. 1 til en kostnad på kr. 2.2 mill. I 2015 ble det utført rehabilitering av balkonger og reparasjon av fasade til en kostnad på kr. 2.6 mill. Kostnadene er finansiert ved låneopptak og i tillegg innbetalte balkongeierne en egenande. I 2016 solgte sameiet en utleieenhet i sameiet (seksjon 1 – tidligere vaktmesterleilighet). Alle seksjoner valgte å nedbetale sin andel av fellesgjeld før utbetaling av gevinsten og sameiet har ingen langsiktig gjeld. I 2019 har frontfasade (resten som ikke ble gjort i 2015) har blitt pusset opp, samt restaurering av gamle vinduer i sameiet.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Husker ikke firma fra det originale badet hvor vi la inn varmekabler i 1991. Øyvind Karlsen tømmermester bygget det nyeste badet. Måtte legge helt nye rør og vannforsyning fra kjeller. Rørlegger og elektriker er faglærte. Har ikke brukt noe svart arbeid. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Øyvind Karlsen tømmermester. Johannes Eggen var arkitekt fra Arnstad arkitektkontor. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Et eller annet sted finnes det sikkert. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Storo Blikk la nytt tak på Meltzersgt nr 3. Sentrum Taktekking la nytt tak på Meltzersgt nr 1/Inkognitogt 19. Fasade er pusset opp på begge gårder for få år siden. Alle pipene er reparert eller rørlagt. Gammelt loftareale er gjort om til bolig i 2004. Stubbloftleire ut og isolasjon inn. Isolert vegg 35 cm isolasjon. Utført av Hammerlaget as. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Vi kjenner ikke til noen dreneringsjobb. Men har heller ikke hørt at det skulle være nødvendig. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Proff elektriker as, Ulf Sund. Nytt sikringsskap og byttet de fleste kabler utført over tid. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Sameiet bestilte kontroll. Husker ikke når det var. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Noen av leilighetene har lagt inn el-lader. Ikke vår. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi har hatt firma til å spyle alle avløpsrør i gården for 20år siden. Øyvind Karlsen tømrer og elektriker, la nytt avløpsrør og nytt vannrør fra kjeller til loft. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arnstad arkitektkontor tegnet utbygging av loft til stue og soverom. Stige til overloft mm. Nye takvinduer i 2004. Hammerlaget as utførte jobben. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ikke noe annet enn kommunalt. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Har ikke disse tingene. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nå foregår det brannsikring med skifte/sikring av dører, brannhemmende maling i trapper. Varsling osv. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Har ikke hørt at det har vært snakk om. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Vannlekkasje på gammelt bad ble fikset i 1991. Det gamle badet har litt fukt i vegg mot toalettrom. Men dette kan sees i tilstandsrapporten fra Boligkonsult as. Ellers ingen kjente råte sopp eller fuktskader. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Alle piper i gården er restaurert for få år siden. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Eventuell kommentar: ingen dreneringsfeil. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: har ikke terrasse Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Ingen feil som vi vet. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Gamle hus beveger seg litt, men ikke noe som er problematisk. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ikke som jeg vet om. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei. Eventuell kommentar: Vi har ikke hatt noen problemer med skadedyr. En rotte ble oppdaget for noen år siden og det ble lagt ut feller. Siden har ingen sett rotter i bygget. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Vi har ikke disse innstallasjonene. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Nei. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei. Eventuell kommentar: Vi bygget den om til generasjonsbolig i 1991. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei. Eventuell kommentar: Ingen skaderapporter. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligen er målt opp etter utvidelse i 2004. For å få arealet til beregning av sameierbrøken. Men nå er den målt på nytt av Boligkonsult as. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: Ferdigattest fra loftsutbygging finnes. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei. Eventuell kommentar: Nei. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Nei. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei. Eventuell kommentar: Hadde en byggesak i Inkognitogaten, men den er ferdig. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Ingen konflikter i gården pt. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei. Eventuell kommentar: Nei. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei. Eventuell kommentar: Gården prøver å holde husleien nede. Stor vedligeholdssaker har blitt løst med kontantbetalinger. Men det meste er nå gjort. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Nei. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei. Eventuell kommentar: Nei. Velhold eiendom i rolig strøk.

Taksering Norge AS v/ Martin Jensehaugen Sjønnesen

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein/plater og papp/folie, ifølge eier. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1976. Innvendige bygningsdeler: - Etasjeskiller i trekonstruksjon. - Trapper i smijern og tre. - Dørcalling.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Alle hvitevarer kan følge med hvis det er ønsket. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie. Salg og utleie skal godkjennes av styret på forhånd. Godkjenning kan bare nektes der det foreligger saklig grunn. Som saklig grunn anses erverv av seksjon i sameiet, i den hensikt å drive forretningsmessig boligutleie. Den enkelte seksjon kan bare benyttes til boligformål.

Lukk Om boligen

Informasjon fra selger pr. 27.07.2025: I følge styreleder er det ikke planlagt eller vedtatt større arbeider i gården fremover. Til høsten skal det gjøres en gjennomgang av alle vinduer for å etablere om det er behov for utbedringer. Avhengig av om og hvilke type utbedringer, vil det her komme mulig kostnader for sameiere/sameiet. Generelt har styret ved større kostnader som belastes hele sameiet, gjort det ved ekstraordinære innbetalinger iht. sameierbrøken. Det er ikke planlagt å øke felleskostnader/gjeld. Pågående arbeider: Prosjekt brannsikring i gården som er pågående. Alt felles er innbetalt og styret regner ikke med å gå over budsjett. De i gården som har valgt nye inngangsdører i stedet for oppgradering av gammel, vil få en ekstra innbetaling på dette.

NORIAN Regnskap AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko. På vegne av styret i sameiet kan kjøper godkjennes gitt at de kan bekrefte følgende punkter: - Kjøperen er kjent med våre vedtekter og husregler. - Kjøper vet hvordan parkering og tilgang til forhager fungerer. - Kjøper skal bo der selv og ikke drive kommersielt utleie av leiligheten.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 065,- pr. 31.12.2024

Sameiet Inkognitogata 19, Meltzers gate 1 og 3 har ingen lån per 13.06.2025.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 125 427,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det skal avholdes minst to dugnader i året. Sameierne plikter å delta på dugnader. Styret kan pålegge et dugnadsgebyr ved fravær uten gyldig grunn. Gebyret brukes evt. til innkjøp av planter e.l. I tillegg til dugnadene er vi avhengig av at alle gjør en innsats når de ser at det trengs for at sameiet Meltzersgate 1&3 skal fremstå som ryddig og veldrevet.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 90461642

Lukk Sameiet

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Avvik funnet i byggemeldte tegninger: - De byggemeldte tegningene fra 1991 viser to soverom. I tegningene fra 2002 viser tre soverom. - I de byggemeldte tegningene fra 1991 vises det et baderom i tilknytning til det ene soverommet. I de reviderte tegningene fra 2002 er dette baderommet ikke medtatt. Det foreligger dermed en uoverensstemmelse mellom de ulike byggemeldingene. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Lyskravet er ikke oppnådd fullt ut i større soverom i ekstradelen. Det anbefales at soverom minimum skal være 7 m². I dette tilfellet er et mindre soverom i ekstradelen oppmålt til ca. 6,3 m². Rommene omtales likevel etter bruken på befaringstidspunktet. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1896. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for innredning av loft tilknyttet loftsleilighet samt fasadeendring, datert 26.05.2005. Det foreligger ferdigattest for reparasjon av balkonger, datert 02.03.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Det ble den 13.05.2025 sendt inn søknad om rammetillatelse til endring av boenheter, bruksendring og fasadeendring i Meltzers gate 5. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202554249. - Det ble den 24.04.2025 gitt tillatelse til endring i brannskille og bærekonstruksjoner i Inkognitogata 17. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202553023. - Det ble den 23.02.2024 gitt tillatelse til bruksendring av kjeller og hulltaking mellom 1. etasje og kjeller i Inkognitogata 15. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202314513.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/250/11: 13.01.1894 - Dokumentnr: 990874 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 213 bnr 251 Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:250 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1897 - Dokumentnr: 900770 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 213 bnr 251 Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:250 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1897 - Dokumentnr: 900771 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 213 bnr 251 Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:250 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1957 - Dokumentnr: 9097 - Best om garasje/parkering Overført fra gnr 213 bnr 251 Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:250 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1984 - Dokumentnr: 63832 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 178/2442 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER 15.04.1999 - Dokumentnr: 18380 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 178/2447 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.12

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis. Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

- Sameiet består av 12 boligseksjoner. - Trappevask utføres av beboerne selv. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 160 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 6 464,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 203 524,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Susanna Hjelset, Eiendomsmegler / Advokat MNA / Partner
470 25 566
s.hjelset@nordvikbolig.no

Ida Arneberg Bauer, Eiendomsmegler
917 53 255
i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Susanna Hjelset

Eiendomsmegler / Advokat MNA / Partner

Bygdøy Allé

s.hjelset@nordvikbolig.no
470 25 566
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ida Arneberg Bauer

Eiendomsmegler

Bygdøy Allé

i.arnebergbauer@nordvikbolig.no
917 53 255
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Klassisk leilighet m/ nydelig utsikt - Hel toppetasje i ærverdig bygg - Kakkelovn - Mulighet for utleie/generasjonsbolig

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Susanna Hjelset

Ida Arneberg Bauer

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer