Jakslandveien 83

Jakslandveien 83Røyken

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

Røyken: Jakslandveien 83

Prisantydning: 4 480 000,-

Felleskost/mnd: 5 473,-

BRA-i: 110 m²

Bestill salgsoppgave

Røyken

Velkommen til Jakslandveien 83, presentert av Håkon Espeseth i Nordvik Asker. Her får du en familievennlig bolig med kort vei til skole, butikker, tog og flotte turområder. Det er fin utsikt og kveldssol på balkongen. Kjekstadmarka byr på vakre stier, Vesledammen er en koselig turdestinasjon, og Herstadhei gir flott utsikt. Skiløyper og akebakke finner du 200 m unna, og Røykenbadet er i gangavstand. Det er og kort avstand til golfklubb. Røyken sentrum ligger rett ved og byr på togstasjon, apotek, butikker og serveringssteder. Kort fortalt: - 3 soverom og loftstue - Stilig bad, samt separat vaskerom - Vestvendt balkong med gode solforhold - Nærhet til skole og barnehage - Gangavstand til Røyken sentrum med tog og butikker - Disponerer garasje med mulighet for elbillader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1990

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 480 000,-

Omkostninger:: 129 350,-

Totalpris:: 4 662 103,-

Fellesgjeld:: 132 753,-

Felleskost/mnd:: 5 473,-

Fellesformue:: 51 920,-

Totalt BRA:: 128 m²

Tomteareal:: 12 053,4 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Beliggenhet

Jakslandveien 83, 3440 RØYKEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 71 262 h.espeseth@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 110 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 128 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Leilighet
1. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entré, stue, kjøkken, baderom, vaskerom og 2 soverom.
BRA-e: 4 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 6 kvm. Vestvendt balkong.

2. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Loftsstue og hovedsoverom.
Totalt BRA: 34 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm. Bruksrett til garasje med biloppstillingsplass.
Totalt BRA: 14 kvm

Totalt bruksareal: 128 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 110 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 18 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 6 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 76 kvm: Entré, stue, kjøkken, baderom, vaskerom og 2 soverom. 2. etasje 34 kvm: Loftsstue og hovedsoverom. Eksternt bruksareal (BRA-E): 1. etasje 4 kvm: Utebod. Garasje 14 kvm: Bruksrett til garasje med biloppstillingsplass. Terrasse- og balkongareal (TBA): 1. etasje 6 kvm: Vestvendt balkong. Gulvareal (GUA): 2. etasje 46 kvm. Arealer med lav himlingshøyde (ALH): 2. etasje 12 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at garasjen som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Kommentar fra takstmann til areal: Kneloft har et gulvareal på ca. 12 kvm, men med lav takhøyde tas ikke denne med i BRA. Tilgang fra loftstuen, brukes til lagring. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 19.02.2025, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré Adkomst via eget inngangsparti i 1. etasje. Entréen har et praktisk flislagt gulv som tåler både våte sko og vintervær. Veggene er delvis dekket med klassisk brystpanel og malt overflate. I himlingen er det Takess-plater. Det er god plass til kommode eller skap for oppbevaring av yttertøy. Stue og spisestue Stuen har en åpen løsning mot spisestuen og preges av store vindusflater som gir rikelig med dagslys og et fint utsyn. Rommet har laminat på gulvet og vegger i malte flater, mens himlingen er kledd med Takess-plater. En peisovn bidrar til både varme og hygge, supplert med en panelovn for ekstra oppvarming. Fra stuen er det utgang til en balkong, og vinduene er utstyrt med utvendige markiser for solskjerming. Kjøkken Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen består av en IKEA-kjøkkenløsning fra byggeåret, med hvite profilerte fronter som ble oppdatert i 2010. Kjøkkenet har både over- og underskap, samt belysning under overskap ved vaskesonen. Benkeplaten er i laminat, og det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps svingbart blandebatteri i krom. Frittstående hvitevarer med komfyr, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin plassert under benk. Over stekesonen er det en mekanisk avtrekksvifte. Gulvet er belagt med laminat, mens veggene har malte flater. Over benkeplaten er det montert glassplater. Soverom Boligen har totalt tre soverom, med to i 1. etasje og et i 2. etasje. Hovedsoverommet i 2. etasje har god plass til dobbeltseng og det er stor skyvedørsgarderobe langs veggen til oppbevaring. Begge rommene i 1. etasje benyttes til barnerom og er meget romslige. Her er det plass til både seng, skrivebord og garderobeskap. Loftstue Loftstuen er en lys og innbydende oppholdsplass. Loftstuen kan brukes fleksibelt, enten som TV-stue, lesekrok eller kontorplass. Gulvet er belagt med laminat, mens veggene består av både malte flater og malt panel. Himlingen har malt panel, som gir rommet et stilrent uttrykk. Det er tilgang til kneloft, noe som gir praktiske oppbevaringsmuligheter. Bad Badet i 1. etasje er stilrent og moderne, med flislagte gulv og vegger. Himlingen er malt og har innfelte downlights som gir god belysning. Gulvvarme sørger for en behagelig temperatur året rundt. Baderommet ble ifølge tidligere salgsoppgave totalrenovert i 2012. Det er innredet med et servantskap med toppmontert servant, innmurt speil med belysning over, samt vegghengt toalett med innebygd sisterne. Dusjsonen er avskjermet med innfellbare dusjdører i herdet glass. Rommet har mekanisk avtrekk. Vaskerom Vaskerommet har adkomst fra entréen og er praktisk innredet med belegg på gulvet og malte vegger. Himlingen er også malt, og rommet er utstyrt med en reflektorovn for oppvarming. Her finnes opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er montert skyllekum, varmtvannsbereder, samt naturlig avtrekk for ventilasjon. I tillegg er det installert vannmåler og stoppekran. Lagringsplass Boligen har en utebod ved inngangspartiet på ca 4 kvm. Fra loftstuen i 2. etasje er det adkomst til kneloft.

Det følger av sameiets vedtekter at hver seksjon har midlertidig enerett til en parkeringsplass på fellesarealene i garasjen. Retten gjelder i 30 år til 31.12.2048. Selger opplyser at boligen disponerer én garasje i felles rekke. Garasjen er merket med nummer 83. Selger opplyser om at det er installert strømkurs tilpasset elbillader til garasjen, men at det ikke er montert ladestasjon.

For selgers regning i egen eiertid fra 2019: - Nytt sikringsskap - Integrert strømuttak for varmvannsbereder - Ny sensor/bryker for varmekabler på badet - Maling av vaskerom og gang - Nytt brannslokningsapparat For sameiets regning i nyere tid: - Nye vinduer - Ny garasjeport - Ikke lader, men egen strømkurs som muliggjør installasjon av elbillader i garasje - Ny balkong - Nye paneler på sydlig utevegg - Drenering rundt hele grunnmur

Selger overtok eiendommen i april 2019. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Installasjon av varmekabler, membran, fliser, lys samt opplegg for vann og avløp. Skifte av sluk. Arbeid gjort av AB Elektro / AB Entreprenør, Bødalen i 2012. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. AB Elektro / AB Entreprenør, Bødalen i 2012. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Det var dokumentasjon i følge forrige eier, men jeg har ingen kjennskap. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Tømrerfirma Dahl AS: Hele sørside veggfasade ble byttet i 2022 eller 2023 Balkong ble fikset med nye paneler i 2023. Flere vinduer er byttet: 1 vindu på soverom 2. etg, 1 vindu på sovering nærmest kjøkken i 1. etg i 2020. Nye garasjeporter i 2023. - Nytt tak av Buskerud Blikk i 2013. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Wear Entreprenør. Gjort vinteren 2024-2025. Det er gravd opp langs hele gunnmur og lagt opp solid drenering og beskyttelse av mur. Det var ingen store skader fra før, men grunnforholdene lå til rett for at det kunne bli skade dersom ikke utført. Medførte desverre at den koselig hagen og terrassen ble gravd bort. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. GK Elektro i 2020: - Installasjon av nytt sikringsskap - Installasjon av jordfeilvern tilknyttet varmekabler baderom - Integrere strømtilførsel til varmtvannsbereder. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Utført i 2020. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Det er lagt opp egen strømkurs til garasje, slik at det er tilrettelagt for å kunne installere lader. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Totaloppussing av bad i 2012. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Ble gjort i 2020. Styret kan fremlegge dokumentasjon. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Dreneringen har ikke vært bra, men det har ikke ført til skade. Men det er gjennomført tiltak vinteren 2024/2025. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Ble påvist 2 småfeil ved kontroll i 2020, som straks ble fikset: - Manglet nødvendig utstyr for jordfeilvern på varmekabler bad. - Varmegang i støpsel/stikkkontakt til varmvannsbereder. Fikset med ny integrert løsning. Har over noen år hatt feil med varmekabelbryter på badet, ved middels styrke kan den plutselig slå seg raskt av og på, flere ganger. Ble fikset av elektriker i 2025. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Låsetapp inni utekran kom ut av posisjon etter alt for hard stramming, slik at kran drypper. Vinter 2025 har en rørlegger bekreftet at alt ser bra ut med røret på innsiden, og fikset kranen. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Tilstandsrapport fra 2018 og 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. 1990, ved bygging osv.

Johannes Barbantonis

Leilighet over to plan beliggende i de to øverste etasjene i en 4-mannsbolig. Byggeår er 1990. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med takplater av galvanisert stål. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2- og 3-lags isolerglass. Avløpsrør av plast. Vannrør av kobber. Vann- og avløpsrør er delvis skiftet lokalt på baderom i forbindelse med oppgradering av bad i 2012. Varmtvannsbereder på 190l fra 2018 er plassert på vaskerom. Det er foretatt kontroll av det lokale el tilsyn datert 11.11.2020. Avvikene ble utbedret av selskapet GK ELEKTRO AS og saken ble avsluttet i 12.08.2020. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG0-TG3, hvor TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 1 TG-1: 10 TG-2: 11 TG-3: 0 TG-IU: 1 Bygningsdeler som har fått TG-2: - Balkong: Rekkverkshøyde 83cm, avvik fra forskriftskrav. - Vinduer: Alder, over 30 år. Enkelte karmer er noe slitte, noe som kan skyldes kondens i glass. - Kjøkken: Elde og normal slitasje. - Trapp: Mangler håndløper/rekkverk langs vegg, avvik fra forskriftskrav. - Avløpsrør: Alder fra byggeår. - Vannledninger: Alder fra byggeår. - Bad: Alder på tettesjikt. Riss i overflate servant. Ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. - Vaskerom: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. Kun naturlig avtrekk. Bygningsdeler som har fått TG-IU (ikke undersøkt): - Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er ingen adkomst til loftet. Adkomst for inspeksjon av loft/takkonstruksjon må etableres. Manglende inspeksjonsluke mot kaldloft utgjør en mangel etter buofl §25 andre ledd fordi ordningen strider mot offentligrettslige krav. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ikke ved salg: - Lampe i spisestue - Gardiner på barnerommet (jenterom) i 1. etasje - Gardiner på soverom i 2. etasje - Vaskemaskin og tørketrommel Følgende medfølger ved salg: - Kjøleskap med fryssedel, komfyr, oppvaskmaskin og løs mikrobølgeovn på kjøkkenet Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Iht. vedtektene skal sameiets styre underrettes skriftlig om alle leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Heggumlia Boligsameie. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 26.10.1990. Sameiet består av 40 boligseksjoner på eiendommen gnr. 214, bnr. 352 i Asker kommune. Det er foretatt følgende oppgraderinger av bygningsmassen i regi av sameiet de siste 5 årene: - Nye vinduer - Ny garasjeport - Ikke lader, men egen strømkurs som muliggjør installasjon av elbillader i garasje - Ny balkong - Nye paneler på sydlig utevegg. - Drenering rundt hele grunnmur - Kjøpt inn utstyr: Stiger, maling - Vedlikehold av fellesområder: Garasje, søppelbod, postkasser, utebelysning, beplantning, lekeplass.

Boligbyggelaget Usbl

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 132 753,- pr. 31.12.2024

Lånenummer: 60308072919, Nordea Bank abp, filial i Norge Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 09.02.2025: 7.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 09.02.2025: 4 162 013 Andel av saldo: 132 754 Første termin/første avdrag: 29.06.2015 ( siste termin 29.06.2039 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 51 920,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 76 752,- opp mot et budsjettert underskudd på kr 293 880,-. Driftsresultatet ble mer positivt en budsjettert, men økte rentekostnader medførte et underskudd. Budsjettet for 2024 legger til grunn et underskudd på kr. 31 107,- Årsresultat for 2024 og budsjett for inneværende år vil bli fremlagt på årsmøte for 2025. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes. Selger opplyser at det pleier å være felles grillfest i anledning dugnaden. Se vedtektene spesifisering av plikter og vedlikeholdsansvar.

Sameiets husordensregler inneholder ingen begrensninger i dyrehold.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP561196

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.10.1991. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei som går over sameiets tomt. Snømåking og strøing er inkludert i fellesutgiftene.

Eiendommen til sameiet er underlagt tre reguleringsplaner: - Heggumhøgda (id 062762752013) datert 14.02.2008 - Røyken sentrum, gamle delen (id 062762752002) datert 23.05.1985 - Alstadhaug (id 062762752002II) datert 03.07.1989 Eiendommen til sameiet er stor og er regulert til boliger, kjørevei og felles gangareal i henhold til overnevnte reguleringsplaner med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2035. Leiligheten ligger ved tre ubebygde tomter på gnr. 214, bnr. 359 og 357 (mot vest) og bnr. 46 (mot syd). Tomtene er regulert til boligbebyggelse og det vil kunne bebygges her i fremtiden. Tomtene eies av privatpersoner. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Boligen overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld og: Dagboknr 410301, tinglyst 26.10.1990, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr 15 000,- til sameiet til sikkerhet for betaling av fellesutgifter. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 400708, tinglyst 28.01.1991, type heftelse: Erklæring/avtale- Kjøper og hans rettsetterfølgere har plikt og rett til felles vedlikehold av adkomstvei og felles vann- og avløpsledninger fra eiendommen og frem til offentlig ledning. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold