Tiurveien 18

Tiurveien 18Arendal

1/40

Arendal: Tiurveien 18

Prisantydning: 2 650 000,-

Totalpris: 2 717 630,-

Kommunale avg.: 13 895,- per år

BRA-i: 116 m²

Bestill salgsoppgave

Moltemyr

Eiendommen ligger solrikt og usjenert til innerst i blindvei i et etablert og barnevennlig boligområde ca. 3 km nord for Arendal sentrum. Tomten er pent opparbeidet med nydelig hage og flere uteplasser med svært gode solforhold fra morgen til kveld, slik at du enkelt kan flytte deg etter solen gjennom dagen. Boligen har utgang til uteplass fra både stue og soverom i underetasjen, noe som gir en fin og praktisk sammenheng mellom inne- og uterom. Det er gjort flere oppgraderinger de senere årene, blant annet på kjøkken og bad. Eiendommen disponerer i tillegg garasje samt biloppstillingsplass foran boligen.

Oppgradert bad fra 2025

Solrik hage og uteplass

Opplegg for elbil lader

Sentral beliggenhet

Usjenert endetomt

Barnevennlig

Garasje

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1974

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 650 000,-

Omkostninger:: 67 630,-

Totalpris:: 2 717 630,-

Kommunale avgifter:: 13 895,- per år

Totalt BRA:: 135 m²

Tomteareal:: 339,4 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 19. februar, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Tiurveien 18, 4846 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

991 61 211 im.vatne@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 116 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 71 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 56 kvm. Bad/vaskerom, Toalett, 2 soverom og Bod
BRA-e: 19 kvm. Garasje
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 19 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Gang, Stue, Kjøkken og Soverom
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 52 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Norsk Standard 3940:2023 BRA-i: Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA-e: Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne / disse. BRA-b: Bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten. TBA: Arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. Tilleggsbygg: Kategoriseres generelt som BRA-e.

Boligen går over to plan og inneholder: Underetasje: Bad/vaskerom, Toalettrom, 2 soverom og Bod. 1.etasje: Stue, Kjøkken, Soverom, Gang.

1.etasje: Gang: Velkommen inn! Her blir du først møtt av et vindfang hvor du kan ta av deg skoene og gå videre inn i gangen for å henge opp jakkene. Kjøkken Lekkert kjøkken oppgradert i 2020 med tidløs innredning og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er delvis avskjermet, noe som gir en rolig og praktisk arbeidsplass når du lager mat. Her får du gode arbeidsflater og rikelig med skap- og benkeplass som gir god oppbevaring og en ryddig kjøkkenhverdag. Stue Stuen fremstår lys og innbydende med store vindusflater som gir rikelig med naturlig dagslys. Rommet har en åpen og luftig utforming med gode møbleringsmuligheter, og det er plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det utgang til veranda, hvor du kan nyte morgenkaffen og fine dager utendørs. Peisovnen i stuen bidrar med både varme og en lun atmosfære i de kaldere månedene. 1. Soverom Soverommet i øvre etasjen brukes i dag som lekerom, men har god plass til seng og garderobeløsning. Rommet kan også enkelt tilpasses som kontor eller annet bruksområde etter behov, og gir fleksible løsninger for familien. Underetasje: Bad/vaskerom Lyst og delikat bad fra 2025 med flislagt gulv. Badet har pent og gjennomført med innredning med servant, vegghengt toalett og badekar, samt opplegg for vaskemaskin. En praktisk skapløsning rundt vaskemaskinområdet gir god orden og ekstra oppbevaringsplass. Toalettrom I tillegg til badet har boligen et separat toalettrom, som gir praktisk bruk og ekstra fleksibilitet i hverdagen. Dette er innredet med servant og vegghengt klosett. 2. Soverom Hovedsoverommet er romslig og malt i en rolig og behagelig farge. Rommet har en smart løsning med delvis avskjerming mot klesområdet, hvor det er montert justerbare spotter som kan skrus på kun der kleskapet står. Fra soverommet er det direkte utgang til plenen, som gir en naturlig forlengelse av rommet og fine uteområder rett utenfor. 3. Soverom Romslig soverom som i dag brukes som barnerom. Rommet har god plass til både seng, møbler og garderobeløsninger, og kan enkelt tilpasses etter behov – enten som barnerom, gjesterom eller kontor. Bod Stor og romslig bod som gir god plass til lagring av både det du trenger til daglig og sesongvarer. I tillegg er det laget et praktisk lite rom under trappen som også kan benyttes til oppbevaring, og gir ekstra fleksibilitet for organisering av hjemmet. Diverse: -Stoppekran er montert i østveggen på toalett -VVS bereder à 2024 modell, 190 liter, montert i bod. -Varmepumpe montert i trapp er 2015 modell.

Gode parkeringsforhold i garasje og på felles tomt. Det er opplegg for elbil lader med kabel og sikring.

Selger opplyser: Oppgradert det elektriske anlegget i form av nye stikkontakter, brytere, lamper, kabling, nytt sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern i stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3/lekerom, ganger, bad, do, samt utvendig belysning og stikkontakter. -Oppgradert diverse rom som bad, soverom1, soverom 2 og gang og bad i underetasje med gulvvarme. -Lagt inn varmepumpe, -Planert ut plenen bak. -Utvidet to verandaer -Overbygg på verandaen. -Bygd ny veranda nede bak. -Byttet kledning bak -Alt av vannrør er byttet ut. -Ny varmtvannsbereder. -Byttet to vinduer nede bak. -Lagt opp til elbillader. -Byttet verandadører

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 23. november 2016 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 1727291 Forsikret i: If Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ryddig Rør AS, Rørleggerarbeid Hisøy Elektro, Varmekabel på bad Resterende elektro er gjort av meg selv, med minimum tre års erfaring etter fagbrev + fagskoleutdannet innen elkraft. Egeninnsats baderomsplater., himling og lister. Ufaglært på membran og fliser 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sluk ble fornyet av rørlegger, Ryddig Rør AS Ufaglært på membran 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ryddig Rør AS, Rørleggerarbeid Hisøy Elektro, Varmekabel på bad Resterende elektro er gjort av meg selv, med tre års erfaring etter fagbrev + fagskoleutdannet innen elkraft. Egeninnsats baderomsplater., himling og lister Ufaglært på membran og fliser Arbeidet er utført i 2025. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet pipehatt, trolig i 2015. Usikker på firmaets navn, var før jeg bodde der. Byttet to vinduer nede, HRCV snekker. Utvidelse av to verandaer, 2019, 2023. Egeninnsats med hjelp fra snekker. Ny veranda, 2023 Egeninnsats med hjelp fra snekker. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektroentreprenøren Arendal AS, Oppgradering av stue, soverom, kjøkken, gang, med nytt opplegg til lys og nye stikkontakter, samt ny kabling. Byttet sikringsskap, utelys på begge sider av huset, to utestikkontakter. Lå opp til elbillader. Mellom 2018 og 2021. Bad og do er blitt renovert i 2025 med nye lamper, ny kabling, nye kurser til vaskemaskin og tørketrommel, stikkontakter. Er samsvart av meg. Minimum tre års arbeidserfaring etter fagbrev, + fagskoleutdannet innen Elkraft. Varmekabler på bad er samsvart fra Hisøy Elektro, 2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Usikker på årstall. Var en fra det lokale nettselskapet. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Kabel ligger på loft over sikringsskap, sikring er montert. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Planert ut plenen bak. og plantet hekk. Fjernet noen stein på siden av huset. Laget en liten bod ute som ikke er vanntett. Byttet kledning bak i 2024. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Vannrørene har fryst to ganger tidligere, men disse er byttet til PEX 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Det er påvist sprekkdannelse i peisen. Dette ble også påvist hos tidligere eier. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Fukt i kjeller som ligger under bakkeplan. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det er utettheter i et tak foran huset. Har ingen konsekvenser for huset annet enn at det blir vått på verandaen under taket. Dette blir forsøkt tettet så fort det blir litt varmere ute. Fleste av vinduene er fra før jeg bodde i huset, kan være lurt å bytte disse på kort sikt. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Har vært tette rør på badet, men disse er byttet i 2025 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har vært mus. Fanget noen sent i fjor, ikke hørt eller merket noe etter det. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Om dette også gjelder garasjen, så kan det være noe råte bak garasjen. Har ikke sjekket der på en stund. Offentlige og private forhold 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Privat brøyteavtale, Omtrent 3300kr fordelt på to regninger.

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: LIM INN BYGGEMÅTE FRA TILSTANDSRAPPORT Bygningsdeler som har fått TG2: - Mur, terreng, stikkledning og tanker Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Vann og avløp er av ukjent type fra byggeår og er offentlig tilkoblet. Over halve brukstiden på rør er nå passert. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder Konsekvens: Aldringen kan medføre økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid. -Grunnmur og fundamenter Byggegrunn Byggegrunn er ukjent. Grunnmur Grunnmuren er oppført i pussete Lecablokker. I bodrommet i underetasjen er det registrert synlige sprekker i puss på den tilbakefylte vestveggen. Det er ikke mulig å fastslå om sprekkene er av nyere eller eldre dato. Grunnmuren vurderes som stabil, men forholdet bør holdes under oppsyn for å kontrollere om sprekkene utvikler seg. Årsak / Konsekvens: Årsak: Kan oppstå som følge av, mindre setninger eller påvirkning fra tilbakefylt terreng. Det er ikke observert tegn til konstruktiv svikt, og det foreligger ingen indikasjoner på at sprekkdannelsen er av akutt karakter. Konsekvens: Sprekker i puss kan utvikle seg over tid og gi risiko for, avflassing eller ytterligere skader i overflaten dersom forholdet utvikler seg. Selv om veggen fremstår stabil ved befaring, kan tilbakefylt terreng bidra til økt belastning, og tilstanden bør overvåkes for å sikre at det ikke sprekkene utvikler seg. -Drenering Drenering og fuktsikring Ingen synlig grunnmursplate på murens tilbakefylte sider. Mur er sannsynligvis kun tjæret utvendig, noe som var vanlig byggeskikk på byggetidspunktet. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende montering av grunnmursplate. Konsekvens: Manglende grunnmursplate gir økt fuktpåvirkning mot muren, og større fare for fuktskader. -Yttervegg Kledning Kledningen er av typen liggende og stående. Den liggende kledningen på vegg øst er byttet i 2022 er kun grunnet. Generelt har kledningen på boligen behov for vedlikehold. Kledning har noe råte i bunnen av kledning vegg sør og på liggende kledning som går i mot mur på vegg nord. Musebånd er ikke montert. Årlig vask og periodisk behandling med maling eller beis anbefales for å bevare kledningen. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende vedlikehold/overflatebehandling og fuktpåvirkning over tid. Konsekvens: Råteskadet kledning har redusert funksjon og vil over tid kunne gi økt risiko for fuktopptak i underliggende konstruksjoner. Manglende musebånd gir risiko for inntrenging av skadedyr. Manglende sluttbehandling på ny kledning og manglende vedlikehold kanføre til forkortet levetid på kledningen. - Vinduer og ytterdører Vinduer og ytterdører Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer. Det ble kontrollert et tilfeldig utvalg av åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand. Vinduer i underetasjen ble skiftet i 2023, den utvendige belistningen er ikke overflatebehandlet. Balkongdøren i 1. etasje er fra 2018, mangler beslag under døren. Vinduer i 1. etasje er fra byggeåret og trenger noe vedlikehold med hensyn til maling. Ytterdørene er i tre, mangler beslag under dørene og trenger noe vedlikehold med hensyn til maling. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende montering av beslag og vedlikehold/overflatebehandling. Konsekvens: Manglende beslag kan medføre økt fuktbelastning på terskelområdene og gi risiko for materialnedbrytning over tid. Mangelfull eller manglende overflatebehandling kan redusere treverkets beskyttelse og føre til oppsprekking, nedbrytning og kortere levetid dersom nødvendige tiltak ikke utføres. - Bad/vaskerom Overflater - Gulv Gulvet er med fliser Høydeforskjell på gulvet i fra dør til sluk er 15mm. Fall på gulv er ikke tilstrekkelig iht. gjeldene forskriftet. Årsak / Konsekvens: Årsak: Utførelse Konsekvens: Mangelfullt fall kan medføre at vann ikke ledes effektivt mot sluket og dermed kan renne mot dørterskelen eller bli liggende på gulvet. Dette øker risikoen for fuktskader over tid og gir redusert funksjon i våtrommet i henhold til krav i gjeldende standard og forskrift. Overflater - Vegger Veggene er med baderomsplater. Sokkellisten under baderomplatene overlapper ikke membran oppkanten på veggen og fuging mellom plate og sokkel er noe mangelfull enkelte plasser. Årsak / Konsekvens: Årsak: Montering er ikke utfør iht. monteringsanvisning. Konsekvens: Økt risiko for fuktinntrengning i overgangssonen, noe som over tid kan føre til skader på underliggende konstruksjoner og redusert fuktsikkerhet i rommet. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Rommet har sluk under badekar og under sokkelen ved innredningen rett ved vaskemaskinen. Sluket under sokkelen er inspisert, og det ble avdekket at det ikke var etablert hull i mansjetten. Dette medfører at sluken er tett. Sluken under badekar er ikke inspisert på grunn av manglende tilgang under badekaret. Badekaret er av en type som ikke har sidepanel. Dokumentasjon på utførelsen er ikke fremlagt. Årsak / Konsekvens: Årsak: Utførelse og manglende dokumentasjon Konsekvens: Tett mansjett i sluket under sokkelen kan føre til at lekkasjevann ikke ledes korrekt til sluket og dermed blir stående rundt sluket, noe som øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Manglende inspeksjons av sluk under badekar og manglende dokumentasjon for utførelse skaper usikkerhet om membranløsning, tetthet og eventuell risiko for skjulte fukt- eller lekkasjeforhold. Kontroll i tilliggende konstruksjoner Kontroll er utført i tilliggende konstruksjoner og i selve rommet. Under trappen ble det gjennomført fuktmåling i trevirket som vender inn mot baderommet og mot den tilbakefylte ytterveggen. Det ble målt 16 % fukt, og det er synlig avskaling på murveggen i dette området. Forholdet medfører risiko for fuktskader i den påforede veggen på badet over tid dersom utvendig fuktsikring ikke blir utbedret. Vegg mot yttervegg er bygget opp med plate, reisverk, isolasjon og grunnmur. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende montering av grunnmursplate utvendig på tilbakefylte sider fører til fuktinntrenging i konstruksjoner under terrengnivå. Konsekvens: Dette gir økt risiko for materialnedbrytning, redusert levetid for treverk og tilstøtende konstruksjoner og kan føre til skjulte fuktskader dersom utvendig drenering og fuktsikring ikke utbedres. Langvarig fuktpåvirkning kan også påvirke innemiljøet og gi ytterligere skader i veggoppbygningen. -Innendinge overflater Innvendige overflater har generelt normal slitasje iht. alder. Gulv i gang i 1etasje er med laminat og har svelling i skjøtene. Innvendige dører til wc og bad i underetasjen har noe slitasje. Årsak / Konsekvens: Årsak: Vannsøl på gulvet og merker etter håndtak som treffer døren. Konsekvens: Gulvet i gangen vil svelle ytterligere ved vedvarende fuktpåkjenning og har allerede fått redusert levetid. Merker på innvendige dører har kun estetisk betydning. -Ildsteder og skorsteiner Ildsteder Vedovnen montert i stuen i 1. etasje har et riss i bunnen. Ifølge eier har risset vært der fra før han kjøpte boligen, ovnen er kontrollert av feier uten at det er gitt pålegg. Årsak / Konsekvens: Årsak: Riss i ovn Konsekvens: Bør holdes under oppsyn. -Loft Konstruksjonsoppbygging Det er kun kaldt loft med lufting fra gesimser og ventiler i gavler. På et område ved nordveggen manglet det isolasjon, og det ble observert kondens på undersiden av dampsperren. Ventilasjonsrørene på loftet er deformert og mangler tilstrekkelig isolasjon. Under ett av rørene ble det registrert en vanndam som hadde fryst til is. Årsak / Konsekvens: Årsak: Rør mangler isolasjon og er deformert. Manglende isolasjon ned mot himling i 1 etasje. Konsekvens: Forholdene kan over tid gi forhøyet fuktbelastning i kaldloftet, noe som øker risikoen for fuktskader, muggdannelse og skader på treverk. Vedvarende kondens og isdannelse kan føre til nedbrytning av materialer og redusert funksjon, samt påvirke inneklimaet negativt. Deformerte rør kan gi redusert luftutskiftning. -Tekniske anlegg, VVS-anlegg Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avløpsrør er i plast på bad og toalett og er nye 2025 Deler av avløp under gulvet i underetasjen er ikke byttet og er av ukjent type fra byggeår. Over halve brukstiden på disse rørene er nå passert. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder på rør fra byggeår Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. Dette kan medføre kostnader og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes. Bygningsdeler som har fått TG3: - Toalett Ventilasjon Ingen ventilasjon i rommet Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende montering. Konsekvens: Mangelfull utlufting av rommet. Estimert kostnad: 15 000,- Kommentar til estimert kostnad: Montering av el-vifte og etablering av kanal ut. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): -Mur, terreng, stikkledninger og tanker Terrengforhold Tomten er snødekt på befaringsdagen, og terreng og overflateforhold er derfor ikke visuelt tilgjengelige for vurdering. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. -Terrasser og plattinger på terreng Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Boligen har terrasse på vestsiden i 1. etasje og terrasser på østsiden i både 1.etasje og underetasjen. Det er etablert en trapp mellom terrassene på østsiden, og det er påbegynt arbeider med en bod på terrassen i underetasjen som ikke er fullført. Terrasse på vestsiden er utvidet i 2019 og terrasser på østsiden er oppført i 2023. På grunn av snø var det ikke mulig å foreta tilstandsvurdering av terrassene. Kun bjelkelaget under terrassen i 1. etasje på østveggen var tilgjengelig for kontroll. Følgende forhold ble registrert: Rekkverk på trappen er ikke ferdigstilt. Løsningen som er valgt for innfesting av terrassen i ytterveggen gjør senere vedlikehold av kledningen vanskelig. Avstanden mellom balkongdørens terskel og dekke er tilnærmet null. Dette medfører økt risiko for vanninntrengning ved snø og nedbør og gir større fuktbelastning på terrassedøren, noe som kan forkorte dens levetid. Uferdig rekkverk på trappen gir redusert sikkerhet ved bruk og økt risiko for fallulykker. Det er et takoverbygg over deler av terrassen på vestsiden. Dette er ikke vurdert på grunn av snø. Eier har i egenerklæringen opplyst at det er en lekkasje i taket. Forholdet må undersøkes nærmere, dette har ingen innvirkning på selve boligen. - Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Taket er tekket med shingel og har bord som undertak. Alder er ukjent. Taktekkingen lot seg ikke vurdere visuelt under befaringen fordi takflaten var dekket av snø. Mulige forhold som slitasje, deformasjoner og skader kunne derfor ikke registreres. Tilstanden anses som uavklart, og det foreligger risiko for skjulte forhold. Det anbefales at taktekkingen inspiseres når takflaten er snøfri. Skorsteiner over tak Pipen er helbeslått over tak. Pipebeslag kunne ikke vurderes visuelt under befaringen fordi kun den øvre delen av pipebeslaget var synlig, nedre del var dekket av snø. Mulige forhold som slitasje, deformasjoner og skader kunne derfor ikke registreres. Tilstanden anses som uavklart, og det foreligger risiko for skjulte forhold.Det anbefales at pipebeslaget inspiseres når takflaten er snøfri. ************************************************************************************************************************ -Elektrisk anlegg Sjekkliste for det elektriske anlegget Spørsmål til eier eller eiers representant 1. Når ble det elektriske anlegget innstallert eller siste gang totalrehabilitert? 1974 2. Er alle elektriske arbeider / elektrisk anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3. Er det elektriske anlegget utført, eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999? Ja 4. Når ble det sist gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig person)? 2025 Bad og toalett 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, det lokale el-tilsyn (DLE) eller aventuelle andre tilsvarende kontrollinstanser? Ja ca.2019 Div mindre avvik er utbedret. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? (Sjekk samtidig tilstanden på støpsel og stikkontakt for varmtvannsbereder.) Nei 8. Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? Ja 9. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Er det synlig defekter på kabler, eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Foreligger det dokumentasjon for varmekabler og innfelt belysning? Ja 11. Ved uisolerte ledninger/koblinger som man kan komme i berøring med.Er kabelinnføringer og hull utette? Nei 12.Foreta en vurdering basert på den visuelle kontrollen som er utført, anleggets alder, anleggets allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Dersom ja, noter det i rapporten. Ja Anbefaler en kontroll av EL. anlegget hvert 5 år. -Branntekniske forhold Sjekkliste for det branntekniske anlegget Boligen generelt 1. Er det røykvarsler (branndetektor) i boligen iht. forskriftskrav? Ja 2. Er det brannslokkingsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja 3. Er rømningsveier fra rom for varig opphold i plan under terreng/kjeller iht. forskriftskrav? Ja 4. Er rømningsveier fra rom for varig opphold fra og med 2. etasje iht. forskriftskrav? Gjelder boenhet over flere plan. Ikke relevant 5. Er det branncellebegrensende skille mot annen bruksenhet eller rømningsvei? Gjelder flermannsbolig. Ikke relevant Bolig med utgang fra og med 2. etasje 6. Er det røykvarslere (branndetektor) i rømningsvei? Ikke relevant 7. Er det utgang til to uavhengige trapperom eller rømningsvei iht. forskriftskrav? Bolig som ligger i 2. etasje kan ha tilrettelagt vindusrømning iht. forskrift. Ikke relevant 8. Finnes dokumentasjon på brannsikkerhet for bygningen ? Ikke relevant ************************************************************************************************************************ Geologiske forhold Vurdering / Avvik Skredfare Eiendommen ligger ikke i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelplan. Flomfare Eiendommen ligger ikke i et flomutsatt område i henhold til kommunedelplan. Radon Vurdering / Avvik Radon Det er ikke gjennomført radonmåling i boligen. Dette innebærer at radonnivået i inneluften er udokumentert, og det kan derfor ikke bekreftes at boligen tilfredsstiller gjeldende krav til radonsikring. Forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko over tid, og fravær av måling reduserer sikkerheten for brukerne. Rom for varig opphold Vurdering / Avvik Rømningsvei Rømningsvei er ivaretatt i oppholdsrom. Dagslysflate Lysforhold er ivaretatt i oppholdsrom. Takhøyde Takhøyde er ivaretatt i oppholdsrom.

Integrerte hvitevarer medfølger. Følgende medfører ikke: Vaskemaskin, tørketrommel, lite kjøleskap på boden
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigmelding for VA-anlegg. Det foreligger ferdigmelding for installasjon av vannmåler. Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for flere henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det tas forbehold om at faktisk bruk kan avvike fra byggemeldt bruk. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kunngjøring om oppstart av planarbeid for detaljregulering av 24.03.2022 av Revekroken 36 - Henning Larsen Varsel om oppstart - Oppheving av reguleringsplan for Stenklev Arealplaner under arbeid - Planid: 42032022-2,2017r1 - Plannavn: Stenklev - opphevelse, Revekroken 36 Reguleringsplan - Planid: 2117r1 - Plannavn: Jovannslia - Formål: Områder for boliger m/tilhørende anlegg REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR JOVANNSLIA - OMRÅDET I ARENDAL FORSLAG DEN 1.2.72 Kommuneplan - Planid: 42032022-8 - Plannavn: Kommuneplan Arendal (2023-2033)

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 28.08.1974 - Dokumentnr: 6302 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:556 01.01.2020 - Dokumentnr: 235878 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:1538 02.12.1974 - Dokumentnr: 9328 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:556 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:1080 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:2393 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:2406 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:2407 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:2410 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Eldre festekontrakt med bestemmelse om veg, vann og kloakk. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon Garasje 1/5 Hjemmelshaver på Gnr./Bnr. 507/1593 Garasjen inngår i en garasjerekke oppført i 1974. Den midterste enheten tilhører den aktuelle boligen. Eier opplyser at hver eier er ansvarlig for vedlikehold av sin respektive del av garasjen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 4 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - max 2 betalte kr. 2 900,- Utlegg: Utlegg boligvideo kr. 3 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 900,- Utlegg tilstandsrapport -faktureres direkte Samlet skal selger betale kr. 109 350,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Eastwood, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
485 02 050
k.eastwood@nordvikbolig.no

Ida Michelle Vatne, Eiendomsmeglerfullmektig
991 61 211
im.vatne@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

62%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer Eastwood

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Arendal

k.eastwood@nordvikbolig.no
485 02 050
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ida Michelle Vatne

Eiendomsmeglerfullmektig

Arendal

im.vatne@nordvikbolig.no
991 61 211
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Velholdt og flott enebolig innerst i blindvei- Skjermet hage på solrik tomt - Garasje - Oppusset i nyere tid

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer Eastwood

Ida Michelle Vatne

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer