Skogblomstveien 24

Laster salgsoppgave...

Skogblomstveien 24Lørenskog

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Lørenskog: Skogblomstveien 24

Prisantydning: 4 590 000,-

Felleskost/mnd: 3 240,-

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

Lørenskog Stasjonsby

Velkommen til Skogblomstveien 24! Dette er en innbydende og arealeffektiv 3-roms selveierleilighet fra 2014. Boligen byr på en god planløsning med to soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning og en vestvendt balkong på ca. 7 m² som gir en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet. Her får du også fjernvarme, balansert ventilasjon, ekstern bod og parkeringsplass i felles garasjekjeller. Beliggenheten i attraktive Snøbyen byr på en enkel hverdag med kort vei til Lørenskog stasjon, SNØ, dagligvare, skoler, barnehager og flotte turmuligheter. Verdt å merke seg:

Ingen TG3!

Praktisk planløsning!

To soverom!

Vestvendt balkong på ca. 7 m²!

P-plass i felles garasjekjeller m/elbillader!

Ekstern bod på 5m²!

Lørenskog stasjon ligger i sone 1, innenfor Oslo grensa!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2014

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 590 000,-

Omkostninger:: 115 840,-

Totalpris:: 4 705 840,-

Felleskost/mnd:: 3 240,-

Fellesformue:: 8 918,-

Totalt BRA:: 66 m²

Tomteareal:: 7 612,7 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Beliggenhet

Skogblomstveien 24, 1470 LØRENSKOG

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

994 68 914 k.mathiesen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

918 60 848 silje@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entré, bod, stue/kjøkken, soverom 2, soverom 1 og bad.
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er målt på stedet av bygningssakkyndig ved befaring 14.09.2026 og oppgitt i samsvar med NS 3940:2023 og forskrift til avhendingslova. Målingene er utført med håndholdt lasermåler, og alle mål er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. BRA-i er bruksarealet innenfor boenhetens omsluttende vegger. BRA-e er bruksareal utenfor boenheten som tilhører boligen, for eksempel boder. BRA-b er innglasset balkong eller altan. Totalt BRA er summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA omfatter åpne terrasser og balkonger og inngår ikke i totalt BRA. Rommene er benevnt etter faktisk bruk på befaringstidspunktet.

3. etasje: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Kjeller: Ekstern bod.

Entré Velkommen inn i en praktisk entré med adkomst videre til boligens øvrige rom. Boligen har parkettgulv, mens vegger og himlinger består av sparklet/pussede og malte overflater. Praktiske hyller med knagger til å henge fra seg yttertøy og øvrig møblement som matcher førsteinntrykket av boligen. Stue Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og ligger i en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet. Planløsningen gir gode muligheter for å etablere både en komfortabel sofagruppe og spiseplass, med en fin sammenheng mellom boligens ulike soner. Fra stuen er det utgang til den vestvendte balkongen på ca. 7 m², som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkken Kjøkkenet er fint integrert med stuen og bidrar til en sosial og funksjonell åpen kjøkken- stueløsning. Innredningen har et stilrent uttrykk med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Bad Badet har et helhetlig uttrykk med flislagte gulv og vegger, kombinert med slette overflater i himlingen. Rommet er innredet med servantskap med glatte fronter, servant, klosett og dusj på gulv, samt opplegg for vaskemaskin. Her får du også vannbåren gulvvarme og mekanisk avtrekk. Hovedsoverom Hovedsoverommet er ett av boligens to soverom og rommet gir gode muligheter for møblering med dobbeltseng og øvrig møblement. Rommet inngår som en naturlig del av den arealeffektive planløsningen og kan møbleres etter ønske og behov. Det er garderobeskap på hver side av sengen som gir en praktisk løsning i hverdagen. Soverom 2 Boligens andre soverom tilfører verdifull fleksibilitet og kan innredes etter behov, enten som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Balkong Den vestvendte balkongen på ca. 7 m² er et attraktivt tillegg til boligen og gir en hyggelig utendørs sone i direkte tilknytning til oppholdsrommet. Her er det gode muligheter for å innrede med ønsket utemøblement og skape en fin uteplass. Fra balkongen har man utsikt inn mot åpent friareal og hyggelig lekeplass for barna. Bod og parkering Boligen har praktiske oppbevaringsmuligheter med intern bod og ekstern bod på 5 m² i felles kjeller. I tillegg disponerer boligen parkeringsplass i felles garasjekjeller, et komfortabelt og praktisk supplement i hverdagen.

Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg beliggende i underetasjen. Det er montert elbillader på plassen. Man må opprette eget ladeabonnement gjennom Elaway. Det er 15 av parkeringsplassene som tilhører sameiet, og 7 som er tilgjengelig for utleie. For utleie av parkeringsplass må man ta kontakt med styret.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave til forrige eier i 2025. Dette vil også stå i vår salgsoppgave. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Vedlikeholdsplan skal utarbeides. Vet ikke når denne skal utarbeides og hva den vil inkludere. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapport at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Martin Hoem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Konstruksjonsoppbygning - Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Oppvarmingssystem - Felles varmtvann. - Boligen har radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. - Badet har vannbåren gulvvarme. Innvendige overflater - Gulv: Parkettgulv. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Systemhimling. - Himlingshøyden er målt til ca. 2,49 meter ved stikkprøve i stuen. Avvik kan forekomme. - Rapporten inneholder vurdering av de overflater som er omfattet av kravene i forskrift til avhendingslova. Hvilke overflater dette gjelder, fremgår av vurderingene i rapporten. Vurdering av øvrige overflater, samt måling av skjevheter i vegger, himlinger og gulv (unntatt måling av fallforhold i våtrom) er utenfor forskriftskravene, og omfattes ikke av rapporten. -Da vurdering av kosmetisk tilstand og bruksslitasje er av subjektiv karakter, oppfordres interessenter til å foreta egne vurderinger av alle overflater i forbindelse med visning. Kjøkkeninnredning - Alder på innredning: Ifølge eier fra byggeåret. - Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i laminat. - Integrerte hvitevarer: Platetopp. Stekeovn. Oppvaskmaskin. Kjøleskap med fryser. - Kjøkkeninnredninger er kun overordnet beskrevet uten tilstandsvurdering. Funksjon og slitasje bør vurderes under visning. Bygningsdeler som har fått TG2: (1) - Sluk og tettesjikt/membran · Bad - 3. etasje Side 7 Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): (1) - Kontroll i tilliggende konstruksjoner · Bad - 3. etasje Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin. I denne typen konstruksjon skal det ikke foretas hulltaking i henhold til forskrift til avhendingslova. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Ingen.

Integrerte hvitevarer medfølger. Dette innebærer følgende: Kjøleskap, ovn, platetopp og oppvaskmaskin. Hvitevarer som ikke følger: Vaskemaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner i stue og hovedsoverom - Lampe i stue følger ikke med. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Kr. 3 240,- pr. mnd

Inkluderer: De månedlige felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, garasje, trappevask, bredbånd og kabel-TV, vedlikehold, forretningsfører, brøyting, gressklipping m.m. Felleskostnadene fordeles slik: - Felleskostnader: kr.2.661,- - TV/Internett: kr. 229,- - Kontingent: kr. 100,- - Tilknyttet garasjeplass nr.19 kr. 250,- Faktura for faktisk forbruk av vann og varme blir avregnet av sameiet. Man betaler etter forbruk og er ikke inkludert i felleskostnadene. De opplyste felleskostnadene vil være gjeldene fra og med 01.10.2026 ihht boligopplysninger mottatt fra forretningsfører.

Kommunale avgifter inngår i månedlige felleskostnader.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Fra og med 2026 er det innført eiendomsskatt på boliger i Lørenskog kommune. Eiendomsskatten for 2026 er på 1 promille. Eiendomsskatten kan økes med 1 promille per år, til totalt 4 promille. Eiendomsskatten beregnes av 70% av boligverdien og det blir også fratrukket et bunnfradrag på kr 100.000. Boligverdien som legges til grunn for beregningen er markedsverdi fra Skatteetaten. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt/beregning-av-eiendomsskatt/

Primærbolig: Kr. 1 202 532,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 810 128,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Diverse opplysninger om sameiet - Formtoppen Sameie er et eierseksjonssameie i eiendommen på gnr. 106, bnr. 235 i Lørenskog kommune. - Sameiet består av 140 boligseksjoner og 1 næringsseksjon bestående av 15 p-plasser. - Styrets e-post er post@formtoppen.no - Sameiets hjemmeside er www.formtoppen.no - Sameiet har avtale med ekstern vaktmester. Røyking på svalgang er ikke tillatt. Grilling med kull på verandaen er forbudt på grunn av brannvern. Grilling med gass eller elektrisk grill er godtatt. Grilling skal avsluttes innen kl 22.00. Farge på solskjerming må ikke avvike fra samme farge som veggen, dvs. grå eller oransje, hvis ikke annet er bestemt av styret. Dette gjelder også for innvendig skjerming av balkong. Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: SAKER SOM HAR VÆRT- OG ER UNDER ARBEID Økonomi - Vi har jobbet en del med de økningene som har vært på kostnader vi har og vi gjør det vi kan for å holde husleien så lav som mulig. En generell prisøkning på det meste, f.eks. kommunale avgifter og forsikringspremier, til et økt behov for vedlikehold, gjør at husleien blir høyere enn ønsket. Som det kommer frem av årsregnskapet så er det dessverre ikke vært lett å få regnskapet til å gå i null. - Vi har valgt å gå over til månedlig avlesning av forbruk på varmtvann og varme og nå også kaldtvann. Dette er gjort for å gi alle en bedre mulighet til å passe på eget forbruk. Vi ser at dette har blitt en liten utfordring og vi jobber fortsatt kontinuerlig for å rette eventuelle feil. Månedlig avlesning gjør også at vi lettere legger merke til unormalt forbruk og kan utbedre dette raskt. Vi har et høyt forbruk på fellesområdene, og det har vært viktig for styret å få kontroll på dette. Akonto kaldtvann for januar, februar og mars vil bli tilbakebetalt. - Som dere vet, så ble Boalliansen kjøpt opp av USBL i 2024. Dette innebar mye nytt for oss, blant annet et helt nytt styreverktøy for oss, Bonabo. Vi jobber fortsatt med å bli fortrolig med det nye systemet med USBL, Lørenskog stasjonsby vel - Det har vært oppstart av Vellet i stasjonsbyen Lørenskog og oppstart av Lørenskog driftstyret, de sitter i dette styret. Det har vært gjennomført flere møter og befaring i forbindelse med overtagelse av felles eiendom som parken og turstiene. Garasje - Det ble vasket i garasjen den 7. mai. Vi har årlig service på ventilasjonsanlegget og det byttes filter jevnlig. Vi har noen utfordringer med garasjeporten og følger opp dette med service og reparasjon. Hms - Det har blitt gjennomført flere HMS-runder og vi har årlig sjekk av brannvarslingssystemet vårt, røykluker, det elektriske anlegget, nødlys, samt 4 årlige kontroller av heiser. Forsikringssaker - Vi har ikke hatt noen forsikringssaker i 2024. Lørenskog Stasjonsby Vel - Vellet har jobbet mye med opparbeidelse av parken, samt området nord for vårt sameie. Nye bommer ble satt opp i Skogblomstveien og vi har sett at det dessverre har vært noen utfordringer med ROAF. Dette er meldt inn. Brannutrykninger - Det er dessverre fortsatt en del unødvendige utrykninger fra Nedre Romerike Brann og Redning (NRBR). Det er svært viktig at alle setter seg inn i brannrutinene våre og avstiller brannalarmen korrekt når det ikke er brann. Vi vet at det er mange utleieleiligheter hos oss og det er derfor viktig at eierne informerer nye leietagere om disse rutinene. Vi minner om at unødvendige utrykninger fra NRBR blir fakturert eier av leiligheten – dette koster dere nesten 7000 kroner! Diverse - Mye av styrets tid går til å besvare mail. Vi jobber for at mailen skal holdes ryddig, oversiktlig og med kort responstid. Det er viktig at beboere oppgir hvilken leilighet det gjelder, slik at styret lett og effektivt kan finne og følge opp tidligere korrespondanse. Vi minner om at alle henvendelser skal gå via styremailen – Det er det eneste stedet vi kan garantere at henvendelsene blir fulgt opp korrekt. Annet arbeid vi gjør er å registrere telefonnummer for å åpne garasjeporten, vi følger opp vaktmester og alle våre avtaler knyttet til driften. Vi bestiller og selger nøkler til fellesdørene. I tillegg bistår vi så godt vi kan med både stort og smått, såkalt. Vi oppfordrer alle til å være vennlige, ta hensyn til hverandre og hjelpe til der det trengs. Godt naboskap er viktig!

Boligbyggelaget Usbl

Øvrige seksjonseiere har ikke forkjøpsrett.

Et eierskifte trenger ikke styregodkjennelse, men skal meldes til forretningfører for registrering.

Sameiet har ingen felles lån.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 8 918,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viste er overskudd på kroner 188.332,-. I 2025 var det budsjettert med et overskudd på kroner 669 438,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kroner 591.787. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Ny eier forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler og evt. dugnader.

Normalt dyrehold er tillatt. Styret har rett til å nedlegge forbud mot dyrehold i gitte tilfeller.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP6512848

Lukk Sameiet

Kort gangavstand til skoler, barnehager, flotte rekreasjonsområder samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 i umiddelbar nærhet, Coop Mega, Kiwi og Joker. Triaden Lørenskog Storsenter og Metro ligger i nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lørenskog togstasjon som ligger kun 300-400 meter fra Skogblomstveien. Med bil fra Stasjonsbyen tar det ca. 4 min til Lørenskog sentrum, 9 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Haneborgåsen med turløyper, hinderløype, bålplasser og fine teltplasser. I kort avstand finner du også Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass. Lørenskog Hus kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. I nærområdet, kun få minutter gange unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Snøbyen som er under utvikling blir et moderne prosjekt med kontorfasiliteter, flere torg og naturlige samlingspunkter, butikker, serveringssteder og hotell. Snøbyen har som mål å vise at lek, aktivitet, kunnskap og inspirasjon er forutsetninger for et godt liv. Prosjektet blir beskrevet som et av de mest innovative, kommersielle prosjektene som er blitt initiert i Norge noensinne. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Kort og trygg gangavstand til Luhr barneskole. Fjellsrud ungdomsskole ligger også innen god rekkevidde. Wang Toppidrett Romerike holder til i SnøHus 2 rett ved SNØ. Wang vil være en kombinert ungdomsskole og videregående skole med fokus på idrettene; fotball, håndball, langrenn, ishockey, alpint, freeski/snowboard, skiskyting, cheerleading og golf. Se mer på https://wang.no/wang-toppidrett-romerike/. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog videregående skole og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager. Framtia barnehage ligger like bortenfor boligen. Kommunen har ikke skolekretser, men "veiledende inntaksområder" for hver barneskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.02.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i et regulert område til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til barnehage, park, turdrag, vei og frittliggende småhusbebyggelse. I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er regulert til tjenesteyting - nåværende, gønnstruktur - nåværende, næringsbebyggelse - fremtidig. Nærliggende områder er berørt av hensynssone H570_, H810_1. Hensynssone gjelder særlig hensyn til kulturmiljø og felles planlegging. Dette berører ikke eiendommen. I henhold til temakart for Lørenskog kommune ligger boligen i gul støysone fra toglinjen. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt aktsomhetskart for kvikkleireskred. Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Lørenskog kommune sine nettsider: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden. Lørenskog Stasjonsby er under omfattende utvikling, og det planlegges flere nye boligprosjekter samt ulike næringsprosjekter i forbindelse med SNØ. Det må påregnes byggearbeid og ev. endring i trafikkbilde i nærliggende områder i årene fremover. Området bygges ut av Selvaag Bolig, Haneborgåsen Utvikling, BORI, Lørenskog kommune og Lørenskog Vinterpark – SNØ.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/106/235/19: 09.02.2015 - Dokumentnr: 116522 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:18 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Bruksrett til utvendig fellesareal. 29.05.2015 - Dokumentnr: 471109 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 61/7422

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 990,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Nordvik Ekstra Medium kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk (to første gratis deretter 2.900 per stk) kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Samlet skal selger betale kr. 101 552,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. - Selgers egenerklæring - Tilstandsrapport - Energiattest - Brev fra forretningsfører - Innkalling og protokoll fra årsmøte - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart - Kommuneplankart - Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse - Byggemeldte tegninger - Servitutter - Seksjonering

Silje Hanevik Eia, Eiendomsmegler / Partner
918 60 848
silje@nordvikbolig.no

Kevin Aleksander Mathiesen, Eiendomsmeglerfullmektig
994 68 914
k.mathiesen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.