Uelands gate 61J

Uelands gate 61JSagene - Torshov

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Uelands gate 61J

Prisantydning: 5 350 000,-

Felleskost/mnd: 3 127,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Sentrumsnært på Ila/Sagene;

Velkommen til Uelands gate 61J! En flott 3-roms leilighet med gode kvaliteter. Leiligheten oppleves som lys og luftig og byr på en romslig entré, stue/kjøkken, ett bad og to soverom. De store vindusflatene sikrer godt med naturlig lys i boligen. Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Iladalen, like ved Alexander Kiellands plass. Det er kort vei til alle ønskelige fasiliteter som offentlig kommunikasjon, skole, barnehager, butikker, flere matbutikker (også kvelds- og søndagsåpne), restauranter og trivelige kafeer. Kort fortalt:

Peis

Separat vaskerom

Luftige rom og god takhøyde

Godt med lagringsplass i lofts- og kjellerbod

God tilgang til offentlig kommunikasjon

Kort vei til St. Hanshaugen, Grünerløkka og Alexander Kiellands plass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1933

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 350 000,-

Omkostninger:: 135 830,-

Fellesgjeld:: 28 981,-

Totalpris:: 5 514 811,-

Felleskost/mnd:: 3 127,-

Fellesformue:: 4 373,-

Totalt BRA:: 66 m²

Tomteareal:: 2 645,2 m² (festet)

Energimerking:: D - rød

Beliggenhet

Uelands gate 61J, 0460 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

976 78 851 l.jensen@nordvikbolig.no

1933

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 66 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 12 kvm. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 6 kvm og en loftsbod på 6 kvm.
Totalt BRA: 12 kvm

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm.
Totalt BRA: 54 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, vaskerom/kott, to soverom og ett bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 6 kvm og en loftsbod på 6 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i garderobeskap. Entréen fungerer som boligens naturlige midtpunkt og gir adkomst til alle rom. Stue: Lys og pen stue med god plass til sofa og annet møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Peisen gir både god varme og en lun atmosfære på kjøligere dager. Det er også plass til spisebord, perfekt for hyggelige måltider med venner og familie. Kjøkken: Pent kjøkken med glatt, laminert kjøkkeninnredning og børstede stålplater mellom overskap og laminert benkeplate. Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt gode god plass for matlaging. Det er også tilrettelagt for to spiseplasser. Kjøkkenet er utstyrt med kum med ettgreps blandebatteri, kullfiltervifte over integrert koketopp, integrert ovn, integrert mikro, integrert kjøl og frys samt integrert oppvaskmaskin. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet har også plass til dobbeltseng og garderobeskap. Bad: Badet er utstyrt med gulvvarme. Innredning og garnityr består av veggmontert WC, dusjplass med dusjvegger samt servant i innredning med ettgreps blandebatteri. Kott/vaskerom: Kottet har opplegg for vaskemaskin.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sterkstrøm AS, montering ny avtrekksvifte. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. - Eventuell kommentar: Planlagt arbeid i sameiet. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja. Beskriv: Planlagt dreneringsprosjekt i bakgården. Dette prosjektet som omfatter drenering, eventuelt nye kjellernedganger og asfaltering, vil bli belånt og justert inn i felleskostnader. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunn og fundamenter, generelt: - Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Grunnmur i naturstein\ tegl. Murgård fra 1933 som er løpende vedlikeholdt de senere årene. Drenering er ikke vurdert da denne ikke er synlig. Antatt fra byggeår. - Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Yttervegger: - Pusset malt murfasade. - Fasaden ble oppgradert i 2019. Takkonstruksjon: - Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takplater. Trapper: - Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Bygningsdeler som har fått TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Pipe og ildsted: - Pipe ligger i yttervegg mot naboleilighet og er derfor ikke synbar fra alle sider, ikke mulig å kontrollere. Innvendige dører: - Litt fuktmerker nederst på baderomsdøren. Bad (Overflater vegger og himling): - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Bad (Sluk, membran og tettesjikt): - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad (Sanitærutstyr og innredning): - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er påvist skader på innredning. Vaskerom (Overflater gulv): - Det kan se ut som om det er noe lite fall mot sluk. Kjøkken (Avtrekk): - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Vannledninger: - Stoppekranen ble ikke kontrollert siden denne ligger bak flis på bad som er festet med silikon. Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bygningsdeler som har fått TG3: Vaskerom (Ventilasjon): - Rommet har ingen ventilasjon. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: -Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Utleie skal meddeles styret og forretningsfører til registrering. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Uelandsgate 61 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971277955, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med gårds- og bruksnummer 219 og 232. Adresse: Uelandsgate 61 A - K Sameiet består av 101 seksjoner. Det er 98 leiligheter og tre næringslokaler i bygningen, som er organisert som et eierseksjonssameiet. - Avtale om vaktmestertjeneste med Vaktmester Andersen. - Sameiet har avtale med Helblank ans om renhold av fellesarealene. Styreleder har tidligere opplyst om følgende til Nordvik Bolig: - Det har ikke vært rapportert noe spesiell aktivitet av skadedyr (rotter/mus) det siste året. Sameiet samarbeider med Rentokil som fører tilsyn/kontroll på åtekasser i bakgård og kjellere. De rapporterer eventuell skadedyraktivitet til Styret i Sameiet som videre lager tiltak hvis rottebestanden tar seg opp igjen (har skjedd før pga. sprekk i avgrunn). - Drenering + oppussing av bakgård er en prioritet for 2026. Men, det er ikke blitt budsjettert for ennå siden budsjetterings-møtet for 2026 først skjer høsten 2025. Vi vet ikke prosjektets varighet og om vi må/bør dele det opp i to runder (2026 + 2027) eller tar begge samtidig. Vi vet ikke hvor mye låneopptak og/eller økning av felleskostnader som skal tas da prosjekteringen og innhenting av tilbud ikke er gjort pr. dags dato. Det nye styret i sameiet etter årsmøtet vil ha sitt første ordinære styremøte sannsynligvis i midten/slutten av mai. Styret vil engasjere en byggrådgiver for å innhente tilbud og holde tak i prosjektet/kostnadsramme. - Potensielle kjøpere må derfor være obs på at sameiet vil ta opp finansiering til prosjektet via. låneopptak. Med stigende, faste kostnader vil det også kunne være aktuelt å øke felleskostnadene noe, uten at det kan sies med sikkerhet pr. dags dato. Det er selvsagt ønskelig å unngå dette, men en KPI justering må uansett regnes med. Vi avventer rådgivning fra OBOS iht. budsjetterings-møtet til høsten for å se prognoser og eventuelle signaler i markedet. Styrets arbeid: - Styret igangsatte felles utskiftning av vinduer/balkongdører for seksjonseiere våren 2023. Det var flere seksjonseiere som meldte seg underveis i prosjektet som ønsket utskiftning. Følgelig ble det prosjektert en ny runde med felles utskiftning av vinduer/balkongdører i 2024. - Det ble utført mureoppdrag fra Christiania Bygg AS i bakgård i forbindelse med økt forekomst av rotter og mus sameiet. Noen av trappenedgangene var i dårlig stand og hadde behov for rehabilitering. Prioriteringsliste vedlikeholdsprosjekter de neste 1-3-5 år: 2025-2028: Drenering av bakgård 2025-2028: Rehabilitering fasade bakgård Vedlikeholdshistorikk år 2002-2021: 2002 - Utskiftning av avløpsstamme+ kaldtvann stigere kjøkken(fase 1) 2003 - Utskiftning av avløpsstamme+ kaldtvann stigere kjøkken(fase 2) 2005 - Utskiftning av avløpsstamme+ kaldtvann stigere kjøkken(fase 3) 2007 - Utskiftning av baderomsstamme+ kaldtvann stigere oppgang E 2007 - Maling av vinduer, støping av nye utendørs trapper Thorendahl AS 2008 - Organisert tømming av alle sotluker ( inkl. i private kjellerboder) 2009 - Utskiftning av alle leilighetsdører 2010/2016 - Utskiftning utvalgte leilighetsvinduer+ balkongdører. 2011 - Nye utelamper hovedinnganger (11 stk) 2012 - Utskiftning av alle hovedinngangs, ytterdører bakgård, kjellerdører 2012 - Nye låsesylindere fellesdører 2012 - Nye porttelefonanlegg Aiphone GT-1D i alle leiligheter-innganger 2013 - Utskiftning av alle ytterdører (11 stk) 2015 - Oppussing fasade A-oppgang (prøveprosjekt) 2016 - Oppussing av trappehus ( 11 stk), nye postkasser 2018 - Utskiftning alle kjellervinduer (alle fasader) 2019 - Rørfornying bunnledninger - hovedstrekk 2019 - Oppussing rest.gatefasader, portrom, rehab.trapp+nytt tak F-inngang 2021 - Riving tørkstativ bakgård Ved rehabiliteringsprosjekter og vedlikehold av bygningsmasse, bør kjøper påregne økt andel fellesgjeld og/eller økte felleskostnader. Oversikt: Regnskap 2024 viser et positivt driftsresultat på kr 140 211, men et negativt årsresultat på kr -38 463, hovedsakelig som følge av finanskostnader. Regnskap 2023 viste et driftsresultat på kr 387 536 og et årsresultat på kr 216 775. Budsjett 2024 viser et forventet driftsresultat på kr 344 005, og et budsjettert årsresultat på kr 126 005. Budsjett 2025 anslår en videre positiv utvikling med et driftsresultat på kr 333 160 og årsresultat på kr 114 160. Felleskostnadene er justert opp i tråd med kostnadsbildet og budsjetterte inntekter for 2025 er satt til kr 3 557 000. Budsjettet tar høyde for blant annet økte kommunale avgifter og forsikringskostnader. Selger informerer om at det er planlagt et dreneringsprosjekt i bakgården. Dette prosjektet som omfatter drenering, eventuelt nye kjellernedganger og asfaltering, vil bli belånt og justert inn i felleskostnader.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Salg og utleie skal meddeles styret og forretningsfører til registrering.

Andel fellesgjeld: Kr. 28 981,- pr. 26.02.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207765465 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,04% Restsaldo 2 805 588,00 Innfrielsesdato: 28.02.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207765465 Restsaldo: 28 981,00 Kapitalkostnader: 283,46 Administrasjonsavtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 4 373,- pr. 31.12.2025

Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven. Oversikt: Regnskap 2024 viser et positivt driftsresultat på kr 140 211, men et negativt årsresultat på kr -38 463, hovedsakelig som følge av finanskostnader. Regnskap 2023 viste et driftsresultat på kr 387 536 og et årsresultat på kr 216 775. Budsjett 2024 viser et forventet driftsresultat på kr 344 005, og et budsjettert årsresultat på kr 126 005. Budsjett 2025 anslår en videre positiv utvikling med et driftsresultat på kr 333 160 og årsresultat på kr 114 160. Felleskostnadene er justert opp i tråd med kostnadsbildet og budsjetterte inntekter for 2025 er satt til kr 3 557 000. Budsjettet tar høyde for blant annet økte kommunale avgifter og forsikringskostnader.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Vaskerier kan benyttes alle dager mellom 07.45 og 23.00. - Ved fremleie skal sameier gi styret skriftlig melding, og oppgi navn på leietaker og ny tilskrivningsadresse.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde eller passe hund og andre dyr som kan sjenere øvrige beboere uten styrets skriftlige tillatelse. Ved fremleie gjelder samme bestemmelser, tilsvarende for samboere. Unntak fra denne regelen kan kun gis når beboeren av rent spesielle årsaker må ha hund, som f. eks. førerhund for blinde, tjenestehunder for politi og tollvesen, samt dersom gode grunner tilsier det. Tillatelse må i hvert tilfelle godkjennes av styret på forhånd. Styret kan gi tillatelse dersom søknad, erklæring, og nabovarsel er sendt styret, og dyreholdet ikke er til sjenanse for naboene.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 87733265

Lukk Sameiet

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1931 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. - Kjøkken er flyttet ut i stuen og det er etablert et soverom der kjøkken sto før.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Colletts gate 64-88 og Griffenfeldts gate 13-15 - utskifting av vinduer Saksnummer: 202523437 Lovisenberggata 15 D-F - riving av bebyggelse Saksnummer: 202512198 Søknaden omfatter riving av to bygg på området for Lovisenberg sykehus, henholdsvis et verksted- og garasjebygg og et hybelbygg med tilliggende garasjekjeller. Formålet med rivingen er klargjøre området for etablering av nytt sykehjem («Rikke Nissen-hjemmet») som er omsøkt i en separat byggesak. Bebyggelsen som skal rives er vist på godkjent situasjonsplan.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/232/46: 09.06.1932 - Dokumentnr: 900765 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 12,762 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning Festetid 40 år fra 01.10.1981 Bestemmelse om regulering av festeavgiften Bestemmelse om forlengelse Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om parkering Bestemmelse om ubebygd areal Pliktig medlemskap i fellesorgan Kan ikke framleies uten samtykke fra grunneier Bestemmelse om forkjøpsrett for fester Bestemmelse om overdragelse av ubebygd tomt Bestemmelsene var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982. Innført etter tinglysingsloven § 18, 09.12.2014, US ---------- Diverse påtegning Vilkår tinglyst 09.06.1932 med dokumentnummer 900720 utgår i sin helhet. Bestemmelsen var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982. Innført etter tinglysingsloven § 18, 25.06.2015 US 27.05.1987 - Dokumentnr: 33044 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2014 - Dokumentnr: 1090522 - Bestemmelse om gjerde Gjelder feste Bestemmelsen var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982. Innført etter tinglysingsloven § 18, 09.12.2014, US Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2014 - Dokumentnr: 1090522 - Best. iflg. festekontrakt Gjelder feste Bestemmelse om avståelse av ubebygd grunn Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2014 - Dokumentnr: 1090522 - Best. iflg. festekontrakt Gjelder feste Bestemmelse om ledninger av enhver art og kummer hvor Oslo kommune er rettighetshaver Bestemmelse om anlegg og vedlikehold Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Bestemmelsene var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982. Innført etter tinglysingsloven § 18, 09.12.2014, US Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1932 - Dokumentnr: 990844 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:232 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1932 - Dokumentnr: 990845 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:232 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1932 - Dokumentnr: 900765 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 12,762 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning Festetid 40 år fra 01.10.1981 Bestemmelse om regulering av festeavgiften Bestemmelse om forlengelse Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om parkering Bestemmelse om ubebygd areal Pliktig medlemskap i fellesorgan Kan ikke framleies uten samtykke fra grunneier Bestemmelse om forkjøpsrett for fester Bestemmelse om overdragelse av ubebygd tomt Bestemmelsene var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982. Innført etter tinglysingsloven § 18, 09.12.2014, US ---------- Diverse påtegning Vilkår tinglyst 09.06.1932 med dokumentnummer 900720 utgår i sin helhet. Bestemmelsen var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982. Innført etter tinglysingsloven § 18, 25.06.2015 US 21.06.1932 - Dokumentnr: 990846 - Best. om adkomstrett Best. om felles gårdsplass m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:232 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1969 - Dokumentnr: 503741 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Bestemmelser om tak-/veggreklame Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:232 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1986 - Dokumentnr: 66070 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.219 bne.233 og 234. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:232 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1987 - Dokumentnr: 33044 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 46 Formål: Bolig Sameiebrøk: 570/55215 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 101 SEKSJONER Registert feil formål for snr. 73 Rettet etter tingl. §18 30.11.2020. Arkivref. 17/31957-7

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen står på oransje liste og har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (Kunderabatt kjøper av Nordvik) kr. 12 900,- Visningspakke kr. 4 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 800,- Utlegg tilstandsrapport kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 140 375,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Mjåtveit, Eiendomsmegler / Partner
976 41 966
k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Ludvik Mikkelborg Jensen, Eiendomsmeglerfullmektig
976 78 851
l.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer Mjåtveit

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

k.mjaatveit@nordvikbolig.no
976 41 966
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ludvik Mikkelborg Jensen

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

l.jensen@nordvikbolig.no
976 78 851
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Innbydende og lys 3-roms med sentral beliggenhet - Peis - Lav felleskost - To soverom mot indre gård - God takhøyde

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer Mjåtveit

Ludvik Mikkelborg Jensen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer