Sandakerveien 10S

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

Sandakerveien 10S

Prisantydning: 4 700 000,-

Felleskost/mnd: 6 661,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

UTSIKTSLEILIGHET PÅ GRUNERLØKKA

SANDAKERVEIEN 10S Presentert av Vilde Nadden Gjennomgående og fin 2/3-roms med Akerselva som nærmeste nabo. Leiligheten fremstår som lys og luftig, med nydelig utsikt og adkomst til vestvendt brannbalkong. Leiligheten består av gang, stort soverom, separat kjøkken, lys stue og bad. Beliggenheten passer utmerket for deg som ønsker å bo stille og sentralt, samtidig som du har "alt" av servicetilbud i gangavstand. Her har du den perfekte kombinasjonen av det pulserende livet, og tur- og rekreasjonsområder like utenfor døren. - Originalt tregulv på kjøkken, trolig under de andre gulvene også - Bad tatt i regi av borettslag 2010 - Varmtvann og fyring inkl. - Lån med IN-ordning - Kan nedjustere f. kost. med 782,- per måned - Ingen dokumentavgift - Antatt mulig å gjøre om til 3-roms

Solforhold

I følge selger er det sol på brannbalkongen fra ca. 13:30-20:00-21:00 (bak trærne) på midtsommer. I tillegg er det morgensol i kjøkkenkroken. Perfekt sted å nyte frokost og/eller en kaffekopp. Solforhold vil naturligvis variere fra sesong til sesong.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 700 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 5 474 350,-

Fellesgjeld:: 273 000,-

Felleskost/mnd:: 6 661,-

Fellesformue:: 93 956,-

Totalt BRA:: 51 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sandakerveien 10S, 0473 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 1 kvm. Loftsbod (4 kvm gulvareal). Man har i tillegg et skap i kjelleren på ca. 0,5 kvm.
Totalt BRA: 1 kvm

5. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Gang, kjøkken, soverom, stue, bad, kott 1 og kott 1.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 2 kvm. Brannbalkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten består av gang, soverom, kott (s-rom, 1 kvm), separat kjøkken, stue og bad. Videre disponerer leiligheten en loftsbod på 4 kvm gulvareal (skråtak) og et skap i kjelleren på ca. 0,5 kvm. I tillegg har man enkel adkomst til hyggelige uteområder med diverse møbler om sommeren. Borettslaget har også hobbyrom og smørebod. Spør megler om bilder dersom du vil se det.

GANG Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang. Herfra kommer man inn i en innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og skooppbevaring. Praktisk med et romslig kott på ca. 1 kvm med ekstra oppbevaringsmuligheter. Sikringsskap med automatsikringer. STUE De store vindusflatene fyller rommet med dagslys og gir stuen et lyst og luftig preg. Rommet har trolig originalt tregulv liggende under laminatgulvet. Stuen har plass for både sofaseksjon med tilhørende møblement og spisebord. Generøs takhøyde på ca. 2,62 m. Fra stuen er det adkomst til vestvendt brannbalkong som ligger orientert ut mot Akerselva med gode solforhold. KJØKKEN Hyggelig og velutstyrt kjøkken som ble pusset opp i 2018. Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Integrert kombiskap. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv. VASKEMASKIN er montert i kjøkkenskap. Det er lagt vannstoppper rundt vaskemaskin for eventuell lekkasje. SOVEROM Romslig og behagelig soverom med plass til stor seng og annet soveromsinteriør. God plass til oppbevaring i stor skyvedørsgarderobe og originalt, plassbygget skap. Vinduene fyller rommet med dagslys og rommet fremstår som lyst og luftig. 3-ROMS? Mange leiligheter i borettslaget flytter ut kjøkkenet og gjør den om til en 3-roms leilighet. Konferer med megler for mer informasjon. BAD Tidløst bad fra 2010 med fliser på gulv og vegger utført i regi av borettslaget. Innredningen består av et underskap, servant, speil, lys, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 3,2cm fall. Det er tilkoblet et vannklosett. Naturlig ventilasjon. Våtromssertifikat foreligger trolig hos styret, samt en generell beskrivelse av hva som har blitt utført. Hulltagning ble ikke utført da tilstøtende vegger er av mur og er dermed unntatt bestemmelsen om hulltagning. Fuktsøk ble foretatt på tilgjengelige vegger og det ble ikke avdekket unormale forekomster av fukt. Ferdigattest for utskiftning av rørføringer og rehabilitering av våtrommene i borettslaget foreligger og er datert 09.12.2010.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Borettslaget: 2015 - 2024: Generelle oppgraderinger som blant annet oppgardert bakgård, internett, bytte av forretningsfører og vedlikehold av bygningsmassen. 2015: Utbedring av bakgård, med ny asfalt, plen, sittegrupper og sykkelstativ. 2015: Utskiftning av alle lamper i oppgangene, loft og kjeler, samt nye brannvarslere. 2015: Nytt tak ved oppgang K-H, samt utskiftning av takvinduer og reparasjoner av piper. 2015: Drenering av bygget ut mot Ring 2, samt langs hele bygget vendt mot bakgård. 2015: Nedgravd avfalssystem. 2014: Tilstandsrapport på hele bygningsmassen. 2014: Ny tvi lingpumpe på radiatoranlegget i blokka. 2010: Bad renovert i regi av borettslaget. 2009: Bytte om fra oljefyr til fjernvarme. 2009: Nytt porttelefonsystem. 2007/2008: Rehabilitering av fasaden, skifte av blant annet ytterdører, låser og branndører. Fremtidige arbeider i borettslaget: Styret jobber kontinuerlig med vedlikeholdsarbeid, og det oppfordres til å lese protokoller og vedlikeholdsplaner.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: The bathroom was made by the boretslag in 2010. S.Bygg AS (totalenterprenør). 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei. Eventuell kommentar: Det ble observert veggdyr i oppgangen in 2024. Borettslaget undersøkte alle leiligheter og det var ingen veggdyr i denne leiligheten. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei. Eventuell kommentar: Tilstandsrapport er laget i denne salgsprosessen. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Se tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Radiotoren på kjøkkenet går ikke an å skru helt av, men på sommeren skrur borettslaget av varmestystemet uansett. Så det har ikke plaget oss. Boligen selges med boligselgerforsikring.

Jo Henrik Stigen

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, Saltakskonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater. Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 1984 En B-30 og db-35 ytterdør. 3 lags isolerglass terrassedør fra 1984 Utgang fra stue til en felles luftebalkong på ca. 2m2. Anlegg med automatsikringer. Brannslukker og røykvarsler. Lovpålagt røykvarsler og pulverapparat skal følge boligen ved salg. Brannslukningsutstyret er ikke funksjonstestet. Varmtvann er felles i regi av borettslaget. Synlig vannrør av materialtype kobber/ rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjul Følgende har fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Utvendig > Dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverk er målt til 88,6cm. Innvendig > Overflater: Flere eldre overflater som er moden for oppgradering. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av: Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1 cm og 1,8cm igjennom rommet. Entre er det registreres et høydeavvik på ca. 1,8cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendig > Andre innvendige forhold: Vaskemaskin er plassert i rom uten sluk. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Samlestokk til rør i rør systemet ligger i himlingen over badet uten lekkasje sikring. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektriske anlegg er ikke testet, men kun visuelt besiktiget. Da dette ikke er bygningssakkyndige kompetanseområde er noen av svarene gitt på ett generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Ønskes en grundigere kontroll av elektriske anlegg anbefales en el sjekk utført av en autorisert elektriker. Bad > Overflater vegger og himling: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger samt enkelte sprekte/riss i fliser. Det er observert svertesopp i mykfuge. Bad > Overflater gulv: Det ble med fuktindikator registrert fukt men ikke unormalt som følge av daglig bruk. Det er forøvrig registrert noe aldersrelaterte forhold i fuger Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av hvordan membran er lagt. Bad > Sanitærutstyr og innredning: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bad > Ventilasjon: Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Se tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven.

Dette medfølger: - Hylle i stue. - Hvitevarer på kjøkken. - Vaskemaskin på kjøkken. - Garderobeskap på soverom. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget Møllebakken, som består av 146 leiligheter fordelt på 12 oppganger - Borettslaget eier tre andelsleiligheter og et næringslokale som leies ut. Styret har fullmakt til å selge samtlige fem boligandeler, noe som vil kunne redusere øvrige leiligheters andel fellesgjeld. - Boligselskapet har et hobbyrom hvor beboere kan betale halvårlig for tilgang, kr. 250,-/halvår. - Bruk av fellesvaskeri faktureres med kr 250 pr. måned til de som er tilknyttet ordningen. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslagene. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor tilleggsfakturert dersom det tilfalles eiendomsskatt på andelen. Borettslaget har de siste årene gjennomført flere vedlikeholdsprosjekter. Det er imidlertid fortsatt viktig å ha fokus på vedlikehold slik at man over tid har en godt vedlikeholdt bygningsmasse og holder kostnadene nede i et langsiktig perspektiv. Styret følger ellers vedlikeholdsplanen som er utarbeidet for borettslaget med de tiltak som ligger i denne. Styret har jobbet med følgende saker i året som gikk: - Brannvarslingsanlegg og følge opp rapporter på tiltak for å øke brannsikkerheten : Tidligere år har det vært en gjennomgang av hele bygget, og styret har innhentet en rapport fra Firesafe. Det er gjort flere anbefalte tiltak for å sikre borettslaget bedre. Styret har jobbet videre med saken etter generalforsamlingen, og innhentet vurdering fra en ekstern konsulent i Norconsult. Vi har mottatt noen pristilbud på ulike brannvarslingsanlegg, og så er det mulig at tegningene over borettslaget må oppgraderes. Dette jobbes det videre med i 2024. Det er ingen pålegg for tiltak, men det er en viktig del av HMS ansvaret til styret og et brannvarslingsanlegg er en god og trygg investering for et boligbygg i Oslo sentrum. Det er viktig at alle sørger for å ha brannslukningsapparat og røykvarsler som fungerer i sin leilighet. Styret vil invitere brannvesenet denne våren for å få testet rømningsveier med stigebil og adkomst i og rundt bygget. Vi gjennomfører dette når gressplenen er tørr og kan kjøres på. - Bytte av forretningsfører - Oppgradere uteområdet med planter langs vegg, nye benker og lys. Forslag til vedtak: Generalforsamlingen i Møllebakken Boretslag vedtar å akseptere tilbudet fra Sfty om installasjon av røykvarslere og vannsikring i hver leilighet og fellesarealer. Styret gis fullmakt til å inngå avtale med Sfty og gjennomføre installasjonen i henhold til tilbudet.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 273 000,- pr. 01.05.2025

Lånenummer: HANBA1-83987175926 Type: A Restsaldo: 8.087.870,- Andel av saldo: 75.891,- --> Kapitalkostnad: 782,- Restløpetid: 10 år og 11 mnd Term pr. år: 4 Type rente: Flyt Rente: 5,59% Borettslaget har IN-ordning på dette lånet i Handelsbanken (8398.71.75926) hvor det er mulig å innfri mars og september. Første gang i mars 2025. Lånenummer: HANBA2-83987181225 Type: A Restsaldo: 25.763.548,- Andel av saldo:197 080,- --> Kapitalkostnad: 2520,- Restløpetid: 8 år 2 md. Term pr. år: 4 Type rente: Flyt Rente: 5,39% Det er ikke IN-ordning på dette lånet.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 93 956,- pr. 31.12.2024

Forrige års (2023) regnskap viste et overskudd på kroner 3 302 712,-. I inneværende år (2024) er det budsjettert med et overskudd på kroner 3 523 780,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget.

Borettslaget gjennomfører årlige dugnader vår og høst. Alle beboere oppfordres til å stille på minst én dugnad hvert år. Alle andelseiere belastes et årlig dugnadstillegg fastsatt av styret. Med disse inntektene kan styret leie inn arbeidskraft til å gjennomføre oppgaver som ikke blir utført på dugnad. Registrert deltakelse på minst én dugnad i året, med arbeidsoppgaver tildelt av styret, gir rett til tilbakebetaling av dugnadstillegg ved slutten av året.

Husdyr er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. SP5670107

Lukk Borettslaget

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for våningshus for eiendommen, datert 1935. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for bygge anmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller attestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan med ID S-2255 datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best. Tilliggende eiendommer er regulert til det samme. Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: Sandakerveien 10 B - Utskifting av vann og avløpsstamme Saksnummer 201106004. Siste dok. 06.12.2023 Sandakerveien 11 A-C - Oppføring av bad i 15 hybler. Saksnummer 201409200. Siste dok. 13.07.2023 Oskar Braatens gate 1 A - Ny åpning mellom to seksjoner og endring av skilt - Bunnpris. Saksnummer 202001753. Siste dok. 09.05.2022

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/227: 27.03.1936 - Dokumentnr: 402422 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.1937 - Dokumentnr: 404505 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 22.07.1937 - Dokumentnr: 404506 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 22.07.1937 - Dokumentnr: 404507 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 14.06.1950 - Dokumentnr: 408161 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. - Dokumentnr: 8831 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver Oslo kommune 24.06.2016 - Dokumentnr: 574666 - Bruksrett Rettighetshaver: Sameiet Sandakerveien 10 B Org.nr: 982 202 388 Bruks- og vedlikeholdsavtale for gårdsrom 29.10.1935 - Dokumentnr: 901120 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:225

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold