Rødstuveien 8

Laster salgsoppgave...

Rødstuveien 8Rosenhoff

1/22

Rosenhoff: Rødstuveien 8

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 706 795,-

Felleskost/mnd: 4 833,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

Rosenhoff / Sinsen

Velkommen til Rødstuveien 8 - En lys og attraktiv 2-roms selveier med balkong og godesolforhold. Boligen har en god beliggenhet med kort vei til servicetilbud og kollektivt. Her har man gangavstand til Carl Berner, Løren og Sinsen. Her får man en fin kombinasjon av rolige omgivelser, gode servicetilbud og nærhet til Oslo sentrum.

Lys 2-roms selveier med god planløsning

Bad fra 2020

Vestvendt balkong med gode solforhold

Flott utsikt mot Oslo by

Bod i kjeller

Fellesvaskeri

Sentralt, samtidig rolig og tilbaketrukket

Nær parker, buss, trikk, samt trening- og servicetilbud

Perfekt kombinasjon av byliv, sjarm og grønne omgivelser

Solforhold

Selger opplyser om gode solforhold fra 12:00.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 116 130,-

Fellesgjeld:: 90 665,-

Totalpris:: 4 706 795,-

Felleskost/mnd:: 4 833,-

Fellesformue:: 10 146,-

Totalt BRA:: 55 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Rødstuveien 8, 0572 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

988 22 420 j.swartling@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

452 57 575 e.hoyem@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

5. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entrè, kjøkken, stue, soverom og bad
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 4 kvm. Balkongareal

Selger opplyser om gode solforhold fra 12:00.

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad Bod: Boligen disponerer en kjellerbod på 3 kvm

Entré: Boligen gir et godt førsteinntrykk. Romslig og lys entré, med garderobeskap til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til boligens øvrige rom. Stue: Leiligheten har en god planløsning hvor arealet er godt utnyttet. Det er laminat på gulv og malte flater på veggene. Store vindusflater og gode lysforhold som gir en fin romfølelse. Stuen er lys og innbydende med gode møbleringsmuligheter - det er fint plass til å innrede med både sofa, salongbord og medie-møblement. Fra stuen er det dirkete adkomst til boligens balkong på 4 kvm. Balkongen har gode solforhold med sol hele året fra klokken 12:00 og det er god plass til innrede med utemøbler. Kjøkken: Kjøkkenet har en god størrelse og ligger separat fra resten av boligen. Det gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap samt god benkeplass til matlaging og tilberedning. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en god romfølelse. Soverom: Boligen har et romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. Det er og mulig å etablere garderobe til oppbevaring av klær og sko. Rommet har store vindusflater som rikelig med naturlig lys og gir en god romfølelse Bad: Pent flislagt baderom som ble rehabilitert i 2020. Badet har servant, dusj med glassdører og vegghengt toalett. Det er opplegg og plass til vaskemaskin. Det er downlights i himling.

Det er mulighet å søke for beboerparkering i området. Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr Elbil: 1300 kr Motorsykkel og moped: 1925 kr El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

2020: Nytt bad

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Snekker Anders Poulsen( dansk stats-borger)! Har egen firma og bor oppe i Fetsund(Utenfor Lillestrøm). Oppdraget ble utført i 2020-22 Annue. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: KnutLarsen AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Knut Larsen as 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det foregår Rehabilitering midt oppe i det i midt på blokka. Det lover jeg å komme tilbake senere. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Elektro Servis AS 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Planlegger nye balkkonger, hør med forr.ffører

Arnstein Johansen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Fundament med betong til antatt fjellgrunn. Betong grunnmur. Klimavegger og bærende konstruksjoner består av betong og teglstein som er pusset og malt. Flatt tak i belagt med asfalt/bitumen. Innvendige overflater og våtrom/bad ble rehabilitert i 2020. Per d.d. har ikke leiligheten forskriftsmessig ventilasjon. Bygningsdeler som har fått TG2: Grunn, fundamenter og drenering Det er ikke opplyst om at det er foretatt oppgradering dreneringen etter byggeår. Det er ikke foretatt fuktmåling i grunnmur. Tilstand er satt på bakgrunn av alder på drenering som ihht levetidstabeller har overskredet sin levetid. Yttervegger Det er ikke opplyst om at det er foretatt vesentlige oppgradering utover normalt overfladisk vedlikehold. Tilstand er satt på bakgrunn av alder. Normal vær og vind slitasje. Vinduer og dører i yttervegg: Vinduer og dører er nyere og i tilsynelatende god stand. Alder er ikke opplyst. Tilstand er satt på bakgrunn av alder. Normal vær og vind slitasje. Balkong: Balkong fra byggeår. Det opplyses at balkonger trolig skal skiftes ut. Tilstand er satt på bakgrunn av alder som ihht levetidstabeller har overskredet sin levetid. Kjøkkeninnredning Alder på innredning er ikke opplyst, er trolig over 20 år gammel. Ingen synlige skader, bærer kun preg av naturlig bruksslitasje. Våtrom - Bad Badet ble rehabilitert i 2020. Vi har idf lagt TEK17 til grunn for vår vurdering. Det fremkommer i beskrivelse fra faktura at det er montert ny bunnmembran, påstøp med elektriske varmebakler, fliser og baderomsinnredning. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen utover hva som er beskrevet i fakturaen fra entreprenør. Det er ikke registrert normale fuktutslag i gulv og vegger. De fremstår usikkert hvordan membranen mot døren er utført. Ihht TEK17 skal membranen være 15 mm over flis. Noe vi ikke kan registere uten inngrep. Det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen for registering av ev forhøyet fuktnivå pga at vegger er i murkonstruksjon og dermed ikke organiske nedbrytbare materialer. Utførelsen fremstår i all hovedsak som fagmessig godt utført. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at badet har noe mangelfull dokumentasjon. Varme Radiatorer i alle rom er fra byggeår. Det registreres ingen synlige svekkelser på radiatorer eller rørtilførsler. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av noe mangelfull dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget og alder på den vannbårne anlegget. Piper, ildsteder og fyranlegg: Pipeløp er tettet. Det er ikke kjent om det er mulig å tilkoble et ildsted. Tilstand på pipe er satt på bakgrunn av alder. Elkraft: Det er ikke fremlagt dokumentasjon fra elektriker på slutt kontroll og samsvarserklæring på utførte elektriske arbeider i bad eller på down lights i stuen. Undertegnede har ikke inngående faglig kompetanse på elektrisk anlegg. Ytterligere tilstandsvurdering bør ev. foretas av el fagkyndig på dette området. Bygningsdeler som har fått TG3: Luftbehandling: Det fleste tillufts ventiler i yttervegger er blokkert/tettet. Vinduer med spalteventil forutsetter mekaniska avtrekk, noe som ikke er montert. Leiligheten har per d.d. ikke forskriftsmessig ventilasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i § 3. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. Ved utleie/fremleie plikter sameier å gjøre leier/fremleietaker kjent med gjeldende vedtekter, husordensregler og øvrige bestemmelser for sameiet.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 94 seksjoner. - Rødstuveien 2/14 Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 976822226, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Rødstuveien 2, 4, 6, 8, 10, 12 og 14. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Sameiets revisor er BDO AS. - Sameiet hjemmeside: https://vibbo.no/rodstuveien-214/om - Fellesvaskeri Rehabiliteringshistorikk: 2013/2014 - Fasader på blokka renovert med murpuss og maling. 2011-2012 - Rehabilitering av vann og avløp inkl bunnledninger 2012 - Innføring av individuell avregning av varme. 2013 - 2014 - Rehabilitering av balkonger og fasade, forlengelse av gesimsbeslag 2014 - Brannsikring "Utført brannteknisk tilstandsanalyse" 2015 - Montering av felles brannvarslingsanlegg i samtlige leiligheter 2016 - Gjennomført diverse branntekniske forbedringer bl.a. montering av branndører. 2016-2017 - Nytt låsesystem "Installert brikkebasert system fra KABA" 2018 - Ny porttelefon "Installert videobasert porttelefonanlegg " 2022 - Nytt fibernett fra OBOS OpenNet Styret opplyser om følgende i e-post fra 26.05.2026: ''Vi holder på med renovering av balkonger nå, og har tatt opp et nytt lån på vegne av sameiet. Derfor er fellesgjelden økt, vi har nå et lån på ca. 18 millioner totalt i sameiet. Dette vil øke felleskostnadene, men vi vet ikke helt hvor mye enda. Av annen informasjon kan vi informere om at det er planer om bygging av leiligheter i Sinsenveien der det er næringsbygg i dag, som kan ta noe av utsikten og lysforholdene våre dessverre. Det er dog ikke planlagt oppstart før i 2029''

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 90 665,- pr. 21.05.2026

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927133592 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,25% Restsaldo 0,00 Innfrielsesdato: 01.05.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927070515 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,70% Restsaldo 8 053 889,00 Innfrielsesdato: 01.04.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Restsaldo: 90 665,36 Kapitalkostnader: 674,80

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 10 146,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap (2022) viste et overskudd på kroner 545 319,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 616 110,-. Fra styreleder: Sameiet må reparere balkonger, det vil bli gjort i løpet av neste år. Det foreligger ikke noe prisoverslag på dette per nå, men det er klart dette vil gi oss større utgifter.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Juridiske personer kan ikke erverve seksjoner i sameiet.

Det gjennomføres årlige dugnader i sameiet.

Dyrehold er tillatt. Enhver beboer som holder dyr, plikter å opptre slik at det ikke er til ulempe og sjenanse for de øvrige brukere av eiendommen. Båndtvang følges i henhold til norsk lov ved opphold på sameiets område.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1741140

Lukk Sameiet

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus, datert: 3.11.1938 Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til S-5239. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Rødstuveien 2-14 - Utskifting av vinduer Saksnummer: 202602265 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202602265 Rødstuveien 2-14 - Rehabilitering av balkonger og utskifting av vinduer Saksnummer: 202602236 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202602236 Rødstuveien 14 - Oppdeling av boenhet og nye branndører Saksnummer: 202507429 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507429 Sinsenveien 6 - Bruksendring fra nærmiljøkontor til butikk og servering Saksnummer: 202515477 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202515477 Sinsenveien 6 - Etablering av uteservering Saksnummer: 202603319 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202603319 Olaf Schous vei 7 - Bruksendring til kontor Saksnummer: 202505896 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202505896 Olaf Schous vei 6 - Bruksendring - Fasadeendring - Ombygging Saksnummer: 202508960 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508960 Olaf Schous vei 4 - Bruksendring fra lager og parkering i 2. etasje til bilpleie og vaskehall - Sinsen Bilvask Saksnummer: 202515200 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202515200 Olaf Schous vei 13 - Oppføring av sykkelbod Saksnummer: 202507736 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507736 Trondheimsveien 137 - Forhåndskonferanse - Bruksendring av kontor til kompaktboliger Saksnummer: 202514189 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202514189 Pågående plansaker i området: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - Bolig og næring Saksnummer: 202451391 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451391 Saken fortsetter: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506699

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/250/55: 26.01.1939 - Dokumentnr: 1100 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:250 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1939 - Dokumentnr: 7867 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:250 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1956 - Dokumentnr: 3760 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:250 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1983 - Dokumentnr: 41527 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV OVERDRAGELSESSUMMEN SENERE ETTER 90 % AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1983 - Dokumentnr: 41527 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 55 Formål: Bolig Sameiebrøk: 605/53745 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 94 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 57 383,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 5 500,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 11 000,- Samlet skal selger betale kr. 157 158,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joakim Swartling, Eiendomsmegler / Partner
988 22 420
j.swartling@nordvikbolig.no

Erik Høyem, Eiendomsmegler / Partner
452 57 575
e.hoyem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Joakim Swartling

Eiendomsmegler / Partner

Røa

j.swartling@nordvikbolig.no
988 22 420
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Erik Høyem

Eiendomsmegler / Partner

Røa

e.hoyem@nordvikbolig.no
452 57 575
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (22)

Lys og attraktiv 2-roms med vestvendt balkong | Bad 2020 | Gode solforhold | Flott utsikt | Sentral beliggenhet

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Joakim Swartling

Erik Høyem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer