Jåblomvegen 56

Laster salgsoppgave...

Jåblomvegen 56Haugesund

1/40

Utvalgte bilder

Haugesund: Jåblomvegen 56

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 090 840,-

Kommunale avg.: 18 860,- per år

BRA-i: 162 m²

Bestill salgsoppgave

Nordre bydel

Nordvik Bolig v/Beate Helgeland har gleden av å presentere Jåblomvegen 56 - En velholdt og kjekk enebolig med barnevennlig og attraktiv beliggenhet på etablert boligområde, på Austrheim. Her har en lettstelt og pen hage, samt stor terrasse med gode solforhold som en kan nyte hele året sammen med venner og familie. Boligen kan skilte med dobbel garasje, enkel garasje og ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Boligen har gode oppvarmingskilder med både peis og varmepumpe. Velkommen til visning!

Solforhold

Gode solforhold

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1980

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 100 840,-

Totalpris:: 4 090 840,-

Kommunale avgifter:: 18 860,- per år

Totalt BRA:: 210 m²

Tomteareal:: 741,1 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Jåblomvegen 56, 5518 HAUGESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

464 29 525 b.helgeland@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

462 62 423 c.babayev@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 162 kvm
BRA-e: 48 kvm
Totalt BRA: 210 kvm
TBA: 50 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 78 kvm. Kjellerstue, soverom, bod, bad, vaskerom, vindfang, hall, bod 2, bod 3, bod 4
BRA-e: 18 kvm. Garasje
Totalt BRA: 96 kvm

1. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 50 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 30 kvm. Garasje
Totalt BRA: 30 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Åpent areal (TBA) på 50 kvm er terrasse.

Gode solforhold

Boligen inneholder: Hovedetasje: Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad Kjeller: Kjellerstue, soverom, bod, bad, vaskerom, vindfang, hall, bod 2, bod 3, bod 4 og garasje Innholdsfortegnelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. NB: Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.

S T U E Lys og luftig stue med flere møbleringmuligheter. Stuen egner seg godt til sofagruppe, tv benk, lenestol og øvrig stuemøblement. Rommet har peis til oppvarmning på kjølige dager, store vindusflater som gir rommet mye naturlig lys og utgang til terrasse. K J Ø K K E N Klassisk hvit kjøkken innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. B A D Flislagt bad i hovedetasjen. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Bad i kjeller er pusset opp i 2019 m/ fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Begge bad har kun naturlig ventilasjon. S O V E R O M Boligen tilbyr 3 soverom, alle av god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. E N T R E Vindfang m/garderobeløsning til oppheng ytterklær og parkering av sko. Gangen leder videre til innergang med trapp til øvre plan. V A S K E R O M Eldre vaskerom m/utlagsvask, hyller og generelt god plass til vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. A N N E T 4 innvendige boder, meget praktisk til oppbevaring og lagring. U T E A R E A L Trivelig terrasse av god størrelse hvor en enkelt kan møblere med sittegruppe, grill og diverse hagemøblement. Plen med beplantning og bedd spredt på eiendommen. Stor dobbel garasje, garasje, carport samt asfaltert tun med gode parkeringsmuligheter. Det er montert utvendig redskapsbod G A R A S J E Boligen har en frittstående dobbel garasje på 30 kvm samt garasje på 18 kvm. Det er påvist saltutslag på vegger og i gulv og det har vært fuktinntrengning i garasje. T E K N I S K E I N S T A L L A S J O N E R Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkken tilluft fra ventiler i vegger og vinduer. Soverom i hovedetasjen mangler ventil i vindu eller vegg. Boligen har installert en varmepumpe. Varmepumpen er av merke Mitsubishi og er fra ukjent årstall. Boligen har varmtvannstank på ca. 200 liter. Den er plassert i på vaskerom i kjeller fra 2022 (fabrikat Høiax). Det er sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Det er montert AMS måler i 2018. Det foreligger samsvarserklæring på denne.

Gode parkeringsmuligheter i gårdstunet m/ 2 garasjer.

Boligen er bygget etter datidens krav, byggeskikk og standard og må ikke forveksles med dagens krav. Det må påregnes noen oppgradering utvendig og innvendig.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Storesund rør. Flyttet rør for dusj. ca 1995. Bad 1 etasje. Laget dusj nisje. Egen innsats. ca 1995. Bad 1 etasje. Montert dusj vegg, flyttet dusj og montert våtromspanel i kjeller, egen innsats. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Laget dusj nisje og lagt membran i hele dusj nisje. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygnes bygg har skiftet ildsted ca år 2001. Tettet fukt på terrassegulv med polyuretanbelegg av fagmann i ca 2020, Øystein Velde taktekking. Oppdaget fukt i hjørne av garasje som ble reparert med egen innsats i april 2026. Skiftet kledning på 6 av 7 vegger i løpet av de siste 20 årene med egen innsats. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet til jordfeil automatsikring og montert nytt overspenningsvern i sikringsskap av Krumsvik elektro i 2020 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2020 Feil og mangler 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Ble oppdaget fukt fra ventilasjonshatt på taket. Dette er utbedret januar 2026. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: I mars 2026 ble det oppdaget sprekk i hjørne av garasjen som gav lekkasje inn i garasjen. Sprekk er utberedt og det har ikke vært tegn til lekkasje etter dette. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det ser ut til å vært gnagd av isolasjon på rør til varmepumpe ute. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst Team AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Taktekking: Taktekkinggen er av betongtakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Nedløp, takfotbeslag og renner er i plast fra byggeår. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Eier opplyser at det er byttet kledning på tre sider. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer: Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er fra byggeår. Noen vinduer i hovedetasjen er byttet i 2016 og 2021. Punktering av vinduer er vanskelig å oppdage og det kreves ofte spesielle lysforhold. Aldersrelatert slitasje med noe tap av vinduets varmeisolerende funksjon, slitasje på tetningsdetaljer og evt. punkteringer etc. er allikevel sannsynlig. Kontrollen er i hovedsak utført visuelt. Det ble ikke registrert skader på rammer utover det som er normalt, alder tatt i betraktning. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Trevirkets dimensjoner endrer seg ved skiftende værforhold. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte terrassedører i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en terrasse mot sør. Den er i tre- og betongkonstruksjon. Det er lagt Sarnafil på deler av terrassen. Eier opplyser at Sarnafilen ble lagt ny i 2020. Dekke på terrassen er i terrassebord. Rekkverk er i tre og er målt til 90 cm høyt. Terrassen har et areal på ca. 50 kvm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har betonggulv mot grunnen og etasjeskiller er i tre. Høydeforskjellen ble målt i følgende rom: Kjeller: Soverom/kjellerstue og gang. I gang ble det målt en høydeforskjell på 11 mm gjennom hele rommet og på soverom/kjellerstue ble det målt en høydeforskjell på 12 mm gjennom hele rommet. Hovedetasje: Kjøkken og soverom. I stue ble det målt en høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 7 mm gjennom hele rommet. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Eier har montert sotlukestein i sotluke. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i vegg mot vest i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20 vektprosent. Det er påvist saltutslag på vegger og i gulv og det har vært fuktinntrengning i garasje. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1980. Det er ikke registrert spesiell fuktsikring av grunnmuren. Eier opplyser at grunnmuren er smurt inn med et asfaltprodukt. Hvordan dreneringen er opprettet eller fungerer er ikke mulig å fastslå. Om det er drensledninger eller drenering rundt grunnmuren så er ikke disse kontrollert grunnet manglende tilkomst. Det gjøres oppmerksom på at drenering og fuktsikring svekkes over tid. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein. Terrengforhold: Boligen ligger i et skrått terreng. Mot vest faller terrenget inn mot grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendige avløpsrør og vannledning fra byggeåret. Avløpsrør er i plast og vannrør er i jern. Disse er tilkoblet det offentlige vann- og avløpsnettet. Vann- og avløpsrørene er nedgravd i grunnen og er derfor ikke inspisert visuelt. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og eventuelle opplysninger gitt fra eier. Vann- og avløpsrørene fungerte på befaringsdagen. GARASJE Boligen har en frittstående dobbel garasje garasje på 30 kvm. Garasjen har ringmur i betongblokker og støpt gulv. Vegg- og takkonstruksjon av tre. Utvendig har garasjen liggende kledning. Taket er tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er i plast. Vinduene i garasje har karmer av tre og enkle glass. Garasjen har to vippeporter i tre. Det er innlagt strøm i garasjen. På vestsiden på garasje er det en carport. Garasje er ikke tilstandsvurdert. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Det anbefales å få utført en grundigere inspeksjon av taket av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Mose og slitasje bør fjernes, og det bør vurderes lokal utbedring eller utskifting av taktekking og undertak, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det har vært mus på loft. Det må gjøres nærmere undersøkelser på hvor musene kommer seg inn. Det er kontrollert at det er musebånd bak kledning enkelte plasser. Kontrollen må ses på som en stikkprøvekontroll. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å hindre fuktskader og forlenge levetiden på kledningen. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut for å unngå videre forringelse av fasaden og underliggende konstruksjoner. Tiltak mot skadedyr bør iverksettes, og det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke hvor musene kommer seg inn, slik at nødvendige tettingstiltak kan utføres. Manglende lufting og råteskader kan føre til redusert levetid på kledningen, økt risiko for fuktinntrengning og skader på bakenforliggende konstruksjoner. Skadedyr kan forårsake ytterligere skade på både kledning og innvendige konstruksjoner. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er misfarging på undertak. Det er spor etter mus på kaldloft. Det er ikke montert dampsperre i himling mellom hovedetasje og kaldloft. Eier opplyser at det har vært lekkasje rundt gjennomføring i tak. Han opplyser at han har tettet lekkasjen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Manglende dampsperre eller utettheter kan forårsake kondens og mulige skader i konstruksjonen. Det er viktig å overvåke konstruksjonen og sørge for god ventilering av loftet for å redusere risikoen for fukt, sopp- og råteskader. Tiltak bør gjennomføres for å hindre og begrense tilkomst av skadedyr (mus og smågnagere) til takkonstruksjonen, for å unngå ytterligere skader på konstruksjonen og isolasjonen. Misfarging på undertaket bør undersøkes nærmere, og eventuelle skader må utbedres, da dette kan indikere fuktproblemer. Ventileringen av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for kondens, fukt, sopp- og råteskader. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer må justeres. Det bør utføres justering av vinduer som er vanskelige å åpne eller lukke for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. Punkterte eller sprukne glass bør vurderes skiftet ut for å opprettholde isolasjonsevne og forhindre fuktskader i omkringliggende treverk. Tiltak for å bedre ventilasjonen i rom med innvendig kondens bør vurderes, da kondens kan føre til fuktskader og redusert levetid på vinduene. Andre utvendige forhold Det er noe fukt på vegger i det ene hjørnet. Eier opplyser at det var en sprekk i mur. Den har eier tettet, og det skal ikke komme fukt inn der nå iflg. eier. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen og følg med på at det ikke kommer inn fukt i hjørnet. Overflater I bod mot garasje er det saltutslag på vegger og tak. Det er lagt ny Sarnafil på dekke på terrasse. Fuktinntrengning er stoppet i følge eier. Det er noen hakk i parkettgulv i stue. Konsekvens/tiltak: Hakk i parkettgulv i stue vurderes som kosmetisk skade, men kan utbedres ved behov for å opprettholde ønsket estetisk standard. En bør overvåke konstruksjonen og passe på at fuktinntrengning er stoppet. Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Eier opplyser at det kan forekomme kjellerlukt i noen rom. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør utføres justering eller utbedring av dører med avvik for å sikre funksjon og forhindre økt slitasje eller skade på dør og karm. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert brukervennlighet, økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner over tid. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut uegnede materialer i våtsonen, for å unngå fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for skade på bygningsdeler og behov for kostbare utbedringer. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet utenfor dusjsonenen er tilnærmet flatt og det er ikke 25 mm med mansjett opp på terskel. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og sørges for at høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp membran ved terskel er i henhold til gjeldende krav. Konsekvensen av manglende fall og utilstrekkelig mansjett opp på terskel er økt risiko for vannskader ved lekkasje, da vann kan renne ut av våtrommet og skade tilstøtende konstruksjoner. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Levetid/brukstid på skjult membran er på befaringstidspunktet ca. 15 år, forventet levetid/brukstid er 15-30 år. Sluk er av eldre type, 1980. Over tid vil eldre sluker sprekke opp og ha en redusert levetid, forventet levetid på sluk er ca. 50 år. Sluk og membran kan, selv om levetiden er passert, fungere videre, men da med en redusert gjenstående brukstid. Det er ikke tettet rundt avløpsrør fra vask og inn i vegg. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. For å unngå fuktskader i vegg ved kondensering på rør eller ved vannlekkasje, bør det tettes rundt rørgjennomføringene. Konsekvensen av manglende eller eldre membran og utettheter rundt rør er økt risiko for lekkasjer som kan skade konstruksjonen og medføre store kostnader. Det anbefales å holde konstruksjonen under jevnlig kontroll og utføre nødvendige utbedringer ved behov. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres mekanisk avtrekk for å forbedre ventilasjonen på badet. Manglende mekanisk ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. Kjeller - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell og fall mot sluk i henhold til gjeldende krav, for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Manglende fall og utilstrekkelig høydeforskjell kan føre til at vann ledes ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom, noe som kan gi fuktskader og økte utbedringskostnader. Kjeller - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble målt noe forhøyet fuktverdi i vegg mot bad etter hulltaking. Det ble ikke observert tegn til fuktskade. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare årsaken til forhøyet fuktverdi i veggen mot badet, selv om det ikke ble observert tegn til fuktskade. Dersom årsaken ikke utbedres, kan det over tid oppstå skjulte skader og økt risiko for sopp- og råteutvikling i konstruksjonen. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Koblinger med irr bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å redusere risiko for lekkasje. På grunn av alder bør det vurderes utskiftning av vannledninger, da skader kan oppstå plutselig og det er økt risiko for vannskader. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskiftning ved oppgradering av våtrom, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre avløpsrør er økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner ved eventuelle rørbrudd. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å følge med på varmepumpens funksjon og vurdere utskifting ved tegn til svikt, da anlegget har begrenset gjenværende brukstid. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for driftsstans og behov for akutt utskifting. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere behov for utskifting av drenering og forbedring av fuktsikring. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og skade på grunnmur og innvendige konstruksjoner. Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser og vurdere utskifting av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans og kostbare reparasjoner ved plutselige rørbrudd. TG3 Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Dør fra soverom til terrasse har punktert glass og råteskade i karm. Konsekvens/tiltak: Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Døren(e) står foran utskiftning. Dør fra soverom til terrasse bør skiftes ut for å hindre videre råteutvikling og redusere risiko for varmetap og fuktskader i omkringliggende konstruksjon. Punktert glass og råteskade kan føre til dårlig isolasjonsevne, økt energiforbruk og ytterligere skade på bygningsdeler. Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Levetid/brukstid på vinylbelegg er på befaringstidspunktet 46 år, forventet levetid/brukstid er 40 år. Sluk er av eldre type 1980 er 46 år på befaringstidspunktet. Over tid vil eldre sluker sprekke opp og ha en redusert levetid, forventet levetid på sluk er ca. 50 år. Sluk og membran kan, selv om levetiden er passert, fungere videre, men da med en redusert gjenstående brukstid. Det er ikke tettet rundt avløpsrør fra vask og inn i vegg. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen av mangelfull eller eldre membran og utettheter rundt rørgjennomføringer er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan medføre store kostnader for utbedring. Det anbefales å holde konstruksjonen under jevnlig kontroll og utbedre eventuelle skader eller lekkasjer umiddelbart. For å redusere risikoen for fuktskader bør det tettes rundt rørgjennomføringene og tettesjikt bør byttes. Kjeller - Vaskerom - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er bygget som et vaskerom i kjeller. Etter dagens krav skal rommet bygges med tettesjikt og på gulv og vegger. Derfor får rommet TG 3. Rommet er i daglig bruk og fungerer som vaskerom i dag. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Terrenget bør justeres slik at det får fall vekk fra bygningen, eventuelt bør det etableres drenering eller avskjæringsgrøft mot vest. Dette for å redusere risikoen for vanninntrengning i grunnmuren, som kan føre til fuktskader og forringelse av bygningskonstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet Forskrift til avhendingslova stiller krav til at forhold som kan medføre helse-, miljø- og sikkerhetsfare skal nevnes i tilstandsrapporten. Det skal ikke settes tilstandsgrad på disse punktene, men de som leser rapporten skal få et innblikk i hvilke farer som følger med avvik som blir avdekket. Det ble avdekket en del forhold som har betydning for HMS i boligen: Det er ikke montert rekkverk på trapp fra hage og ned til inngangsparti. Det mangler rekkverk på noe av terrassen og rekkverkshøyden er under dagens krav. På innvendige trapper er rekkverket under 90 cm Åpninger i rekkverk er over 10 cm og åpninger mellom trappetrinn er over 10 cm. Det mangler håndløper på vegg. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre mot grunnen. Det mangler rekkverk på forstøtningsmurer. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på trapp fra hage og ned til inngangsparti. Det mangler rekkverk på noe av terrassen og rekkverkshøyden er under dagens krav På innvendige trapper er rekkverket under 90 cm Åpninger i rekkverk er over 10 cm og åpninger mellom trappetrinn er over 10 cm. Det mangler håndløper på vegg. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre mot grunnen. Det mangler rekkverk på forstøtningsmurer. Konsekvens/tiltak: Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør monteres rekkverk på trapper, terrasser og forstøtningsmurer, samt sørges for at rekkverkshøyder og åpninger tilfredsstiller dagens forskriftskrav. Håndløper bør monteres på vegg i innvendige trapper. Det bør gjennomføres radonmålinger, og eventuelle tiltak mot forhøyede radonverdier bør vurderes. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig sikring er økt risiko for fallulykker og personskader, samt potensiell helserisiko ved forhøyede radonnivåer.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hylle i trappeoppgang - Kjøleskap/frys i bod For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1981. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger vedak på forstøtningsmur datert 1981. Det foreligger byggemelding for garasje datert 2003. Det foreligger ikke tegning eller byggemelding for utvendig redskapsbod og carport. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er bygget et tak på vestsiden av garasje. Dette viser ikke på tegninger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er satt opp en vegg i kjeller mellom det store soverommet og bod. Kjellerstue er ikke godkjent. Byggetegning viser til disponibelt rom. For at rommet lovlig skal kunne benyttes må det søkes om bruksendring. I hoved etasjen er deler av vegg mellom stue og kjøkken fjernet. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplaner Id. 1106plan-kp3 Navn. Kommuneplanens arealdel 2014-2030 Plantype. Kommuneplanens arealdel Status. Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse. 09.09.2015 Delarealer 741 kvm - Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id. 202203 Navn. Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Status. Planforslag Plantype. Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id. RL988 Navn. Nordøstre bydel-Uradalsområdet Felt Z2 Plantype. Eldre reguleringsplan Status. Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse. 12.12.1974 Delarealer 741 kvm - Formål Frittliggende småhusbebyggelse For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/24/188: 21.11.1978 - Dokumentnr: 4805 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 13.05.2026 - Dokumentnr: 527929 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 03.10.1978 - Dokumentnr: 3924 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:23 Bnr:95 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 23, bnr. 95 i Haugesund kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 600,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 141 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Vedlagt: Tilstandsrapport, egenerklæring, byggetegning, byggetegning garasje, ferdigattest bolig, vedtak mur, div kart og opplysninger fra kommunen, matrikkel, vegkart, energiattest. Fås ved forespørsel: Kommuneplan, reguleringsplan.

Beate Helgeland, Eiendomsmegler / Partner
464 29 525
b.helgeland@nordvikbolig.no

Chingiz Babayev, Eiendomsmeglerfullmektig
462 62 423
c.babayev@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget