Kjerraten 14

Kjerraten 14Kongsberg

1/44

Kongsberg: Kjerraten 14

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 613 590,-

Kommunale avg.: 9 274,- per år

BRA-i: 183 m²

Bestill salgsoppgave

SAGGRENDA

KJERRATEN 14 Velkommen til denne velholdte eneboligen med skjermet beliggenhet mot skogsområde. Boligen er løpende vedlikeholdt, og fremstår velholdt og i god stand. I 2.etasje finner du soverom, bad, kjøkken, stue og utgang til solrik og romslig veranda. 1.etasje byr på soverom, kjellerstue, bod, vaskerom, entré, bad og garasje. Det er mulighet for å etablere flere soverom, da huset opprinnelig er byggemeldt og bygget med 4 soverom. Kort fortalt: - Godt vedlikeholdt - Garasje med ellader - Badene ble pusset opp i 2022 - Varmepumpe, peis og utepeis - Kort vei til blant annet skole, barnehage, Arsenalet, Kongsberg Teknologipark og Saggrendadammen Du kan flytte rett inn i en bolig med gode kvaliteter og kort vei til både natur og servicetilbud - her er det lett å trives!

Solforhold

Eiendommen har gode solforhold, med sol på tomten hele dagen. Det er sol på balkongen fra ca.10.30-16.00, på terrassen fra 11:30-22:00. I hagen på forsiden av boligen fra ca.11:00-20:00.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1983

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 113 590,-

Totalpris:: 4 613 590,-

Kommunale avgifter:: 9 274,- per år

Totalt BRA:: 183 m²

Tomteareal:: 753,9 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 9. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kjerraten 14, 3614 KONGSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 183 kvm
Totalt BRA: 183 kvm
TBA: 78 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Soverom, entré, bod, bad, fordelergang, vaskerom, kjellerstue og garasje.
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 19 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Stue, soverom, kjøkken og bad.
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 59 kvm.

Eiendommen har gode solforhold, med sol på tomten hele dagen. Det er sol på balkongen fra ca.10.30-16.00, på terrassen fra 11:30-22:00. I hagen på forsiden av boligen fra ca.11:00-20:00.

Velholdt enebolig over 2 plan som inneholder: 1.etasje: Garasje, entré og fordelergang, soverom, bod, bad, vaskerom og kjellerstue. 2.etasje: Stue, soverom, kjøkken og bad.

1.ETASJE: ENTRÉ Innbydende entré med keramiske fliser i vindfanget og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Hallen har parkettgulv og en moderne vedovn. Det er varmekabler i alle oppholdsrom i 1.etasje, og ytterdøren ble skiftet i 2009. KJELLERSTUE Romslig og fleksibelt rom med keramiske fliser på gulv. Dette rommet egner seg godt som stue, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det god plass til både sofagruppe, arbeidsplass og oppbevaringsløsninger. SOVEROM Koselig soverom med parkett i typen skipsgulv som gir rommet et maritimt preg. Det er plass til seng og garderobeskap. BAD Flislagt bad utstyrt med servant på innredning, speil, gulvstående toalett og dusj med både regnfallsdusj og håndholdt armatur. VASKEROM OG BOD Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt. gode oppbevarings- og tørkemuligheter. Fra vaskerommet er det direkte adkomst til garasjen, slik at du kan gå tørrskodd mellom bolig og bil hele året. Det er også en egen bod i denne etasjen med svært gode oppbevaringsmuligheter. 2.ETASJE: STUE Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Rommet har parkettgulv, varmepumpe og panelovner under vinduene. Persienner er montert på hovedvinduene, og markiseduken over stuevinduene er nylig skiftet. KJØKKEN Velholdt Huseby-kjøkken fra cirka.1999 med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask. Flislagt mellom over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte og frittstående hvitevarer i form av Electrolux oppvaskmaskin, samt. komfyr, platetopp og mikrobølgeovn i rustfritt stål fra Husqvarna. Det er også et Husqvarna kjøleskap uten frys innebygget i veggen. Ved kjøkkenvinduet er det plass til spisebord. Også her er det lagt eikeparkett på gulv. BAD Pent, flislagt bad med varmekabler i gulv, vegghengt toalett, servant med innredning, speil og dusjnisje. SOVEROM Meget romslig soverom med EGE vegg-til-vegg teppe, varmepumpe og god plass til dobbeltseng, sofa og garderobeløsninger. Praktisk skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass. Boligen har opprinnelig tre soverom i denne etasjen, og det er mulighet for å tilbakeføre dette ved behov UTEOMRÅDER Boligen har flotte og skjermede uteområder. På fremsiden finner du en hyggelig hage samt en platting på ca. 19 kvm ved inngangspartiet. Eiendommen er omkranset av hekk mot gaten, noe som gir en privat og lun atmosfære. Fra både stue og kjøkken er det utgang til en romslig veranda på ca. 59 kvm med god plass til flere sittegrupper og grillområde. Her finner du også en stemningsfull utepeis som gjør uteplassen ekstra hyggelig gjennom store deler av året.

Det er garasje med plass til én bil. Det er montert elektrisk garasjeport fra Hoermann med fjernkontroll, og elbillader. Det er også plass til flere biler i egen gårdsplass.

Årstallene er cirkatidspunkt opplyst av selger, og det kan. SKRIV HER!. Utvendig: 2024: - Lagt nytt terrassegulv på platting ved hovedinngang på ca. 15kvm. 2018: - Takstein rengjort og sprøytemalt (valmtak) - Skiftet tjærepapp på terrassegulvet (oppdaget lekkasje) - Lagt nytt impregnert terrassegulv (balkong og over garasje) - Pusset og påført ny murpuss garasjevegg mot vest etter skader resultert av lekkasje i terrassegulvet (tjærepapp). Malt nevnte vegg. 2008-2010: - Lagt gulv med impregnert terrassebord på uteplass. Økt anvendelig solrig uteplass med 31kvm. (2008) - Byttet ytterdør (2009) - Erstattet defekte takrenner i plast med renner i aluminium (2010) 2005: - Hellelagt inngangsplatting (trappetrinn) med skifer heller 1999: - Utvidet utevegg mot nordvest med 60cmx120cm for plassering av kjøleskap og spisskammer. Innvendig: Underetasje: 2009: - Byttet ut panelvegg med sponplatevegg i vindfang - Byttet slitt nålefilt med dekorative gulvfliser - Tapetsert vegger i vindfang - Byttet ut takpanel i hallen, erstattet panelet med takplater - Byttet yt veggpanel i hallen, erstattet panelet med veggplater (sponplater) - Tapetsert veggene og malt takplater - Byttet nålefilt med eik parkettgulv i hall - Byttet ut dører og karmer til kjellerstue, dusj/wc, kjeller og bod (utgang garasje) - Fjernet slitt tapet i soverom, tapetsert veggene og malt takplater 2010: - Lagt parkett av typen skipsgulv i soverommet. Beholdt original dør og karmer for oppnåelse av maritimt preg. 2022: - Montert dusj med 2 dusjhoder (hånddusj og fastmontert over hodet dusj) - Satt inn nytt gulvmontert toalett - Lagt nytt flisgulv og veggplater dusj/WC Hovedetasje: 1999: - Montert Huseby kjøkken inneholdende Electrolux oppvaskmaskin, Husqvarna komfyr, platetopp og mikrobølgeovn. Alle enhetene i rustfritt stål. Husqvarna kjøleskap uten frys innebygget i vegg. 2008-2009: - Fjernet vegger og dør mellom kjøkken og arbeidsværelse (ARB) og innlemmet ARB i kjøkkenet. - Endret kjøkkenets yttervegg med 60cmx120cm og bygget inn kjøleskap og spisskammer. Dermed er det oppnådd et kjøkken på hele 14,5kvm. - Lagt eikeparkett på kjøkkenet og tapetsert - Fjernet teppe og tapet i stuen - Utvidet stuen mot dusj/WC, gang og soveværelset. Blokkert vindu mot syd. - Malt takplater i stuen, lagt eik parkettgulv i og tapetsert stuen - Installert panelovn under samtlige store vinduer mot syd - Utvidet soverommet ved å fjerne vegg mellom stort og lite soverom. Malt takplater og lagt EGE vegg til vegg teppe. - Montert vindusglass med ruglete struktur som sperrer for direkte innsyn. 2013-2014: - Installert varmepumpe under vindu (mot nordvest) - Installert panelovn under soveromsvindu mot syd - Installert varmepumpe i trappegang 2022: - Fjernet badekar i dusj/WC-rommet, erstattet med dusj med 2 dusjhoder (hånddusj og fastmontert over hodet dusj) - Satt inn veggmontert toalett, ny vaskeservant og veggholdt kommode - Lagt nytt flisgulv og plater på vegg. Montert elektrisk håndklestativ.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier? 26.august 1998 Har du kjennskap til eiendommen? Ja. 1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Edmund Gjerløw AS, Kongsberg. LP Rør, Rørlegger arbeid. Edmund Gjerløw AS er ikke lenger operativt. Bedyrer at alt arbeid er nøye utført i henhold til gjeldende forskrifter. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei. Edmund Gjerløw AS, Kongsberg. 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Har vært i kontakt med tidligere leder av Edmund Gjerløw AS. Han vil sjekke sine dokumenter for om mulig legge frem disse for vurdering. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Takstein rengjort og sprøytemalt. Erstattet takrenner i plast med renner i aluminium. Skiftet tjærepapp på terrassegulv (balkong over garasje). Lagt nytt impregnert terrassegulv. Skiftet ytterdør. Hellelagt inngangsplatting med skiferheller. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det samsvarserklæring? Nei. Elektrisk opplegg på vaskerom endret for å unngå at vaskemaskin og tørketrommel benytter samme kurs. Kombinert ved- og oljekamin fjernet og erstattet med moderne vedpeis. Lader for elbil installert i garasje. Ledning strukket mellom sikringsskap og garasje. 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Kan ikke huske. Fikk varsel, deretter besøk av elektriker. Det var han som oppdaget at vaskemaskin og trommel var på samme kurs og endret dette. Øvrig status av det elektriske anlegget godkjent. 4.2. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Oppdraget utført i forkant av bilkjøp, dvs. februar 2024. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendring kjeller/loft etc.? Svar: Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Kommentar: Utvidet kjøkkenet med 1,2x0,7m (0,84kvm). Yttervegg endret. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Nei. Det har vært utført kontroll av feietjenesten (brannvesenet). 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Lagt parkett i underetasje og stue+kjøkken i hovedetasjen. Det er lagt vegg til vegg teppe på soverommet. Soverommet er utvidet til 22,5kvm ved å sette opp ny vegg mellom stue og soverom. Detaljert oversikt gitt i eiers salgsopplysninger til megler. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Nei. Har i løpet av 1998-2026 hatt besøk av mus 4 ganger (museår?). Fanger 2stk mus i felle hvert museår, deretter opphører inntrenging i huset av mus.

BM Takst AS v/Thomas Olsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnforhold av fjell - Grunnmur oppført i leca - Etasjeskille i trebjelkelag - Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående kledning - Vinduer med 3-lags glass fra 1981. - Ytterdør fra 2009. - Taket er oppført med valm-tak konstruksjon - Taket er tekket med betongstein - Takrenner og nedløp av plastbelagt stål - Avløpsrør i plast. - Vannrør i kobber. Bygningsdeler som har fått TG2: - Grunnmur og fundament: TG2 settes da det registreres synlige riss og tegn til aldring. Ingen tegn til vesentlige avvik utover hva som kan forventes ut i fra alder, det registreres dog noen mindre riss i grunnmuren. Rissene vurderes som overfladiske og har trolig oppstått som følge av normale bevegelser i konstruksjonen over tid (krymp, temperatur- og setningspåvirkning). Det er ikke registrert tegn til aktiv bevegelse, fuktinntrengning eller strukturelle skader som følge av rissene. Anbefalte tiltak: Det anbefales gjenpussing av rissene. - Drenering: TG2 settes selv om det er ingen symptomer på fuktgjennomgang, men kombinasjon av alder, fallforhold og materiale tilsier at det er kort gjenværende levetid. - Balkong, terrasse, platting: Det registreres noe skjevheter på deler av terrassen, TG2 settes med bakgrunn i dette. For å lukke tiltaket må terrasse rettes opp. Dette gjelder i all hovedsak på baksiden av huset. - Vinduer: Vinduer og dører vurderes å være i normal stand med hensyn til alder. Vinduene er fra 1981 og vinduer har en forventet levetid på 35år. TG2 settes da forventet levetid har passert. - Yttervegger: Det registreres dårlig ventilering av konstruksjon og musesperre er ikke mulig å kontrollere. Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. I den forbindelse registreres det ingen sopp eller råteskader. TG2 settes med bakgrunn i dårlig ventilering samt. alder og økt behov for vedlikehold i tiden som kommer. Det anbefales å sikre tilstrekkelig luftespalte og kontinuerlig lufting fra nedre til øvre del av veggen. - Taktekking: TG2 settes med bakgrunn i alder med større risiko for lekkasjer/skader i tiden som kommer. Taket fremstår som tett. Ingen ødelagte/knekte stein på befaringsdagen. Det er etter innvendig kontroll ingen tegn til lekkasjer gjennom tekkingen. - Renner og nedløp: TG2 settes med bakgrunn i alder. Renner og nedløp fremstår i normalt god stand. Det ble ikke registrert tegn til skader. Det bør gjennomføres jevnlig tilsyn og rens, samt kontrolleres for lekkasjer i skjøter og tetningspunkter. - Etasjeskille og gulv på grunn: Ved nivelering av laser registreres det 18mm høydeforskjell i stue og 12mm høydeforskjell på soverom. Det registreres knirk i gulv på soverom. TG2 settes med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Deler av gulv på soverom bør ha bedre innfestning grunnet knirk. - Kjøkken: Komfyrvakt og lekkasjesikring er ikke montert. TG2 settes basert på avvik fra forventet sikkerhetsutstyr etter dagens norm og avhendingslov. - Avløpsrør: Avløpsrør er hovedsakelig fra byggeår og har en middels alder med moderat sannsynlighet for skader. Det påpekes at det ikke er noen symptomer ved befaring. TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for skader i tiden som kommer. - Vannledninger: Vannrør er oppført med kobber fra opprinnelig byggeår. Vannrør har en middels alder med moderat sannsynlighet for skader/lekkasjer. TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for skader i tiden som kommer. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsberedere har en forventet levetid på 20år i følge teknisk levetid. Forventet gjenværende levetid er utløpt. TG2 settes med bakgrunn i dette. - Ventilasjon: Boligen er oppført med naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Løsningen vurderes som tilfredsstillende i forhold til kravene som gjaldt da boligen ble oppført. TG2 settes allikevel med bakgrunn i at ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering. - Bad 1.etg: Membran/tettesjikt: Sluk av type plastsluk. Det er synlig mansjett i klemring. TG2 settes på grunn av usikkerhet rundt alder på tettesjikt. Ingen behov for tiltak pr.d.d. - Bad 1.etg: Ventilasjon: TG2 settes da rommet kun har naturlig avtrekk. - Bad 2.etg: Membran/tettesjikt: Sluk av type plastsluk. Det er synlig mansjett i klemring. TG2 settes på grunn av usikkerhet rundt alder på tettesjikt. Ingen behov for tiltak pr.d.d. - Bad 2.etg: Sanitærutstyr: TG2 settes da det ikke er synlig drensåpning fra innebygget sisterne. - Bad 2.etg: Ventilasjon: TG2 settes da rommet kun har naturlig avtrekk og mangler tilluft ved terskel. - Overflater: Overflater fremstår i normalt god stand ut fra hva som kan forventes Det ble ikke avdekket synlige mangler eller skader på overflater. Det registreres en rekke "bom" i fliser i kjellerstuen i 1.etg. TG2 settes med bakgrunn i dette. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking i 1.etg: Tilstøtende vegger i Leca, ikke mulig å gjennomføre hulltaking.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Kjøleskap, mikrobølgeovn, komfyr og stekeplate av typen Husqvarna. - Electrolux oppvaskmaskin. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Kr. 100,- pr. år

Kr. 9 274,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer: Avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann. Oppgitt beløp er det som ble fakturert på eiendommen i 2025. Prognosen for 2026 er 12.422,- - endelig fakturert beløp kan avvike. Kommunale avgifter faktureres månedsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring gjennom Gjensidige, 8.261,- / år. - Alarm fra Sector Alarm, 578,-/mnd. - Internett fra VikenFiber, 969,-/mnd - Kabel-TV fra Allente, 768,- /mnd Sector tyveri og brann alarm tilknyttet alarmsentral. Kan opereres fra mobil og innlemmes i tyveri og brannsystemet. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er eiendomsskatt i Kongsberg kommune. Les mer her: https://www.kongsberg.kommune.no/artikkel/eiendomsskatt2

Primærbolig: Kr. 1 223 528,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 4 894 113,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 89209195

Lukk Økonomi

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 54 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visning pr.stk/overtagelse kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 16 500,- Samlet skal selger betale kr. 149 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ine-Camilla Fiskum Graven, Eiendomsmegler
901 84 046
i.graven@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget