Kjelsåsveien 53C

Kjelsåsveien 53CGrefsen - Kjelsås

Solgt

1/39

Grefsen - Kjelsås: Kjelsåsveien 53C

Prisantydning: 9 500 000,-

Felleskost/mnd: 5 026,-

BRA-i: 83 m²

Bestill salgsoppgave

Utsiktsleilighet i Grefsenlia Terrasse

Velholdt og stor 3-roms toppleilighet med solrik terrasse, fantastisk utsikt og garasje. Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Grefsen. Her kan du bo usjenert, men likevel sentralt. Det er korte avstander til både Storo/Nydalen og sentrum, samt turmuligheter på Grefsenkollen, Trollvann eller langs Akerselva.

Herlig takterrasse på hele 27 kvm. med optimale solforhold

Spektakulær utsikt over Oslo, som strekker seg fra fjorden til marka

Fritt, skjermet og privat - ingen sjenerende innsyn eller gjenboere

Nymalte overflater i 2026 og pen eikeparkett

Gasspeis

Kjøkken og bad fra byggeår

Parkeringsplass i garasjeanlegg

Rikelig med lagringsplass i innvendig bod og to eksterne boder

Heisadkomst

Må oppleves!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2002

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 500 000,-

Omkostninger:: 238 880,-

Totalpris:: 9 738 880,-

Felleskost/mnd:: 5 026,-

Fellesformue:: 18 999,-

Totalt BRA:: 92 m²

Tomteareal:: 9 678 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kjelsåsveien 53C, 0488 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

959 65 071 a.solberg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

2002

BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 9 kvm. Leiligheten disponerer to boder, en på ca 5m2 i parkerings kjelleren, og en på ca 3,5m2 i plan U.
Totalt BRA: 9 kvm

4. etasje:
BRA-i: 83 kvm.
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 27 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten to boder. En på ca. 5 kvm. i parkeringskjelleren, og en på ca 3,5 kvm. i plan U.

Entré: Det er adkomst med heis til leiligheten og til kjellerplan og garasjekjeller. Velkommen inn! Leiligheten har en romslig og praktisk gang. Det er god plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. I tillegg er det innebygd skap og direkte adkomst til den innvendige boden som sikrer godt med ekstra lagringsplass. Leiligheten ligger i et moderne bygg fra 2002, og oppleves velholdt. Kjøkken: Pent, separat kjøkken med spiseplass. Innredning fra byggeår med hvite, slette fronter, fliser på veggen over kjøkkenbenken og benkeplate i laminat. Oppvaskkum med ettgrepsblandebatteri. Hvitevarene er frittstående, med avsatt plass til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er avtrekk via balansert anlegg med mekanisk avtrekk og regulatorstyring til spjeld i kjøkkenvifte. Det er rikelig med lagringsplass i både skap og skuffer, samt god arbeidsflate for matlaging. Spisebordet har en hyggelig plassering ved vinduet hvor utsikten kan nytes. Stue: Den luftige stuen med idyllisk utsikt over byen er leilighetens hjerte og sosiale samlingspunkt. De store vindusflatene strekker seg fra tak til gulv og sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og bidrar til en fantastisk atmosfære. Leiligheten ligger åpent og skjermet til, uten sjenerende innsyn eller gjenboere. Leiligheten har en innbydende og lys stue av god størrelse. Det er god plass til stor sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-benk og spisebord. Planløsningen gjør det enkelt å innrede i ulike soner. Overflatene består av eikeparkett og nymalte vegger, og boligen fremstår som velholdt. Det er installert gasspeis i boligen som bidrar til lun varme og hyggelig stemning. Fra stuen er det utgang til en herlig, sydvestvendt takterrasse på hele 27 kvm. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og grill – perfekt for både rolige morgener og sosiale sammenkomster. Her ser du hele byens tak og utsikten strekker seg fra fjorden til marka og Holmenkollen. Terrassen er sydvestvendt så her er solforholdene optimale. Det er montert elektrisk markise på terrassen. Terrassen er overbygd og har rekkverk i glass. To soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig, og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet har direkte adkomst til badet. Soverom 2 passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til seng, skrivepult og garderobeskap. Begge soverommene har store vindusflater som sikrer godt med lys og luft, og vender mot rolig område. Bad: Badet er fra byggeår, og har overflater med flislagte overflater og elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, dusjhjørne med vegg og dør i herdet glass og baderomsinnredning med servant, skap, speil og belysning. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Eikeparkett i oppholdsrom og fliser på bad og tekniskrom. Alle overflater i leiligheten er fra 2002. Vegger: Malte, slette flater og flislagte vegger på badet. Leiligheten er nymalt i 2026. Himling: Sparklet og malt himling.

Hver boenhet har en garasjeplass i garasjeanlegget, merket med boenhetens seksjonsnummer.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Alt er som det ble levert av Byggholt 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Regner med at det er utført av fagfolk. Kontakt Grefsenlia Terrasse Boligsameiet eller Enqvist Boligforvalting for riktig informasjon. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Takstmann har tatt målinger i forbindelse med salget. Ingen fukt i vegger i dusjsonen. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Alle gulv i leiligheten er målt og funnet innenfor normalen, ref taksmannen. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Styret er i dialog med JM vedr. fukt/lekkasjer i garasjekjeller. De kan gi bedre svar rundt dette. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Det skal byttes slitedeler i heisene, 1 heis pr år fremover. Om denne kostnaden skal tas via økt husleie vet jeg ikke, men antar at husleie vil øke noe. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget. Det er fremlagt samsvarserklæringer på El-arbeider i boligen, utført selgers eie.

Tony Moe

Bygget: - Leiligheten ligger i 4. etasje i boligbygg oppført i 2002. Leiligheten: - Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. - Boligen har entrédør med dørkikkert, brannklassifisert. B-30. - Boligen har balkong på ca 27m2 med utgang fra stue, via balkongdør. - Balansert ventilasjonsanlegg via internt anlegg i boligen. Behandlet friskluft tilføres i oppholdsrom, avtrekk fra bad og kjøkken. - 120-liters varmtvannstank. VVB står i teknisk rom/bod med sluk. - Automatsikringer fra byggeår i sikringsskap. Sikringsskap er montert i boden. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Det er ikke registrert akutt skade ved befaringstidspunktet, men det må påregnes gradvis svekkelse som følge av alder fordi mer enn halvparten av forventet levetid for vinduene er overskredet. Det bemerkes at eldre vinduer har svakere energiegenskaper enn nyere vinduer i henhold til dagens krav. Det er i tillegg økt risiko for punktering av isolerglass over tid. - Dører: Døren fungerer fint ved befaringstidspunktet, men mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Det er ikke registrert akutt skade, men det må påregnes gradvis svekkelse som følge av alder. - Balkongdør: Balkongdøren fungerer fint ved befaringstidspunktet, men mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Det er ikke registrert akutt skade, men det må påregnes gradvis svekkelse som følge av alder. Det bemerkes at eldre glass har dårligere energiegenskaper enn nyere løsninger i henhold til dagens krav. Det er i tillegg økt risiko for punktering av isolerglass over tid. - Balkong: Det er registrert bomlyd under enkelte fliser på terrassen, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen på terrassen er overskredet. Det er ikke registrert lekkasje ved befaringstidspunktet. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet levetid vurderes å være overskredet. - Andre innvendige forhold: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på boligens oppvarmingskilder. Det er ikke registrert akutt funksjonssvikt ved befaringstidspunktet. - Overflater vegger og himling bad: Det er registrert bomlyd i enkelte fliser, noe som innebærer manglende limheft mellom flis og underlag. Dette gir en hul lyd ved lett banking, og kan skyldes ujevn limpåføring, bevegelse i konstruksjonen eller uttørket lim. - Overflater baderomsgulv: Det er registrert misfarging og sprekker i fuger enkelte steder. Misfarging kan skyldes fuktpåvirkning, såperester eller soppvekst i porøs fugemasse. Sprekkdannelser oppstår ofte som følge av bevegelser i underlaget eller svekkelse av fugemateriale over tid. Silikon og fuger har begrenset levetid og anbefales normalt skiftet etter ca. 10–15 år. Det er fall mot sluk i dusjsonen, men øvrige deler av gulvet har svakt fall og enkelte svanker. Det er registrert tilnærmet flatt parti ved vaskemaskin. Det er ikke etablert spalte under dusjvegg. Eventuelt lekkasjevann fra vannskap, vaskemaskin eller annet utstyr vil dermed kunne hindres i å ledes til sluk. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning: Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på baderomsutstyr, og det er registrert noe merker og riper på overflater. Det er påvist fuktskjolder og svelling i deler av baderomsinnredningen. Dette indikerer tidligere fuktpåvirkning fra søl, lekkasje eller kondens. Materialet er svekket, overflaten deformert og levetiden redusert. - Kjøkken: Overflater og innredning: Kjøkkenet fremstår i meget god teknisk stand ved befaringstidspunktet sett i lys av alder, men mer enn halvparten av forventet levetid er imidlertid passert. - Avtrekk: Ventilatoren fungerer idag, men mer enn halvparten av forventet levetid er passert på ventilatoren - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har overskredet mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Anlegget fremstår funksjonelt ved befaringstidspunktet. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsberederen er elektrisk tilkoblet via stikkontakt. Løsningen er ikke i samsvar med gjeldende krav i NEK 400, hvor beredere normalt skal være fast tilkoblet med egen bryter og tilfredsstillende strekkavlastning/kapsling. Varmtvannsberederen er videre av eldre dato, og mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. TG2 settes på bakgrunn av forskriftsavvik ved elektrisk tilkobling og overskredet halv brukstid, uten registrert lekkasje ved befaringstidspunktet. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Soverommene har vinduer med faste karmer og et smalt åpningsbart felt i topp. Disse vurderes derfor ikke som rømningsvinduer etter dagens anbefalte løsninger. Leiligheten har primær rømningsvei via entré og videre til svalgang/trapperom. Sekundær rømningsmulighet vurderes å være via balkong fra oppholdsrom. Soverommene har adkomst til oppholdsrom og videre til balkong. Gjennomgang av tilgjengelige byggesaksdokumenter i saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten har ikke avklart detaljert brannkonsept eller prosjektert rømningsløsning for leiligheten. Vurderingen er derfor basert på observasjoner ved befaring samt tilgjengelig dokumentasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Alle takhengte lamper følge med salget (taklamper i begge soverom samt i gangen og taklampen over bordet på kjøkkenet). Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Ved salg og fremleie skal styret skriftlig underrettes. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 55 seksjoner. Grefsenlia Terrasse Boligsameie er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 986709487 og ligger i Oslo kommune. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne. - Forretningsførselen utføres i samsvar med kontrakt mellom sameiet og Enqvist Boligforvaltning AS. Sameiets revisor er BDO AS. - Sameiet gikk over til fibernett i 2023. Viken Fiber ble valgt som leverandør. Tilleggstjenester må bestilles og betales av den enkelte beboer ved å kontakte Viken Fibers kundeservice. - Styret følger kontinuerlig opp de firmaer som utfører vaktmestertjenester, plenklipping, vasking av trapper og ganger, snøbrøyting og strøing av sand om vinteren. - Sameiet har avtale med Alfa Olis Gass & VVS AS om serviceavtale som omfatter gassanlegget og gasspeisene. - Styrets e-post: grefsenlia.terrasse.boligsameie@styremail.no Hjemmeside: Det er opprettet en egen Facebookside som heter: Vi som bor i Grefsenlia terrasse boligsameie . Utbedringer og vedlikehold: Helt siden innflytting i 2002 har det oppstått lekkasjer, både til trappeoppganger, enkelte seksjoner samt garasjeanlegget. Tiltakene som er gjennomført av utbygger over en 20 års periode har vært lite effektive. Styret har, i tråd med vedtak i ekstraordinært årsmøte 17.12.2024, iverksatt et omfattende arbeid i kartlegging av bygningsmessige feil og mangler i hele sameiet. Dette arbeidet er sammenfattet i detaljert dokumentasjon med anbefalinger til tiltak for utbedring av avdekkede feil og mangler. Basert på denne dokumentasjonen har styret utarbeidet vedlikeholdsplan for perioden 2026 til 2030, med estimerte kostnader knyttet til hvert av tiltakene. Endelig kostnad knyttet til hvert enkelt tiltak vil først foreligge når arbeidet er detaljert planlagt og tilbud fra flere aktuelle leverandører er innhentet. Som det fremgår av vedlikeholdsplanen, blir det kostbart å gjennomføre avdekket behov for utbedring og vedlikehold de kommende årene. Sameiet har i liten grad avsatt midler til vedlikeholdsfond gjennom årene, og vi har ikke økonomi til å dekke planlagt aktivitet innenfor ordinær drift, basert på dagens felleskostnader og eksisterende bankinnskudd. Dette betyr at vi må hente inn nødvendig kapital ved låneopptak i bank eller innkalling av kapital fra seksjonseierne. Styrets innstilling er at sameiet finansierer aktivitetene ved låneopptak i bank (se egen sak under pkt. 6). Av de største postene i vedlikeholdsplanen kan nevnes: - Oppgradering av heisene i samtlige blokker til ny teknologi som sikrer stabil drift - Utskifting av takmembraner og utbedring av ventilering av ytterveggene på samtlige blokker for å forebygge ytterlige lekkasjer - Rengjøring eventuell priming av fasadene (mur) på samtlige blokker for å redusere vanninntrengning som kan forårsake lekkasjer i seksjoner og fellesarealer. - Oppgradering av nødlys i fellesarealer med LED-belysning - Oppgradering av brannvarsling basert på kartlegging og anbefalinger fra ekstern fagekspertise - Gradvis utskifting av belysning i garasjeanlegget til LED-belysning - Renovering av en terrasser etter omfattende vanninntrenging og råteskader I tillegg inneholder vedlikeholdsplanen en rekke mindre forventede vedlikeholdsbehov. Foreløpige prioriteringer fremgår av vedlikeholdsplanen, som forutsetter av klaringer knyttet til finansiering av planlagt aktivitet. Styrets innstilling er å inngå låneavtale i bank med en ramme på 10 mill. kroner med uttak over fem år. Innretning og nedbetalingstid på låneavtalen må avklares med aktuelle långivere. Alternative til dette er innkalling av kapital ved innbetaling av i gjennomsnitt ca. kr. 180.000 per seksjon, finansiert av den enkelte seksjonseier. Et lån i bank i regi av sameiet vil bli fordelt på seksjonene etter sameiebrøken på lik linje med øvrige fellesutgifter (basert på seksjonens størrelse). Renter og avdrag vil bli lagt til fellesutgiftene for den enkelte seksjonseier. Styret vil vurdere om det skal åpnes for individuell innfrielse av lånebeløpet per seksjon (administrativ IN-ordning). De seksjonseiere som innfrir lånebeløpet vil da ikke bli belastet renter og avdrag. Administrasjon av en slik ordning vil medføre ekstra kostnader for sameiet. Fremlagt budsjettforslag for 2026 gjenspeiler ikke planlagt innhenting av kapital, men tar høyde for noen kritiske vedlikeholdsarbeider med en ramme på ca. 1 mill. Budsjettet vil bli revidert så snart finansieringen er på plass.

Enqvist Boligforvaltning AS

Det kreves ikke styregodkjeonelse av nye eiere. Ved salg og fremleie skal styret skriftlig underrettes.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 18 999,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 278 278,-. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd] på kroner 336 209,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 95031364

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.02.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Aschehougs vei 31 - bruksendring av underetasje til bolig og fasadeendring. Saksnummer 202514208

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/75/1428/28: 08.11.2001 - Dokumentnr: 69244 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1426 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1428 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2002 - Dokumentnr: 15763 - Erklæring/avtale Nettstasjon nr 9005 Kan ikke slettes uten samtykke fra netteier. Med flere bestemmelser Rettighetshaver Viken Energinett AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1428 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.2002 - Dokumentnr: 53069 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.2026 - Dokumentnr: 456489 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 16.08.2002 - Dokumentnr: 53069 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/5166 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. 22.11.2001 - Dokumentnr: 72898 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1426 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1428 11.02.2002 - Dokumentnr: 8999 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1427 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1428

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig stand. Det vil ikke gjennomføres ytterligere utvask.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 76 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 11 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 456,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Veiledningstime stylist kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 165 481,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no

Aksel Solberg, Eiendomsmeglerfullmektig
959 65 071
a.solberg@nordvikbolig.no

Maren Tostrup, Fagansvarlig / Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
450 66 788
m.tostrup@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.