Niels Juels gate 5B

Laster salgsoppgave...

Niels Juels gate 5BBygdøy - Frogner

1/42

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Niels Juels gate 5B

Prisantydning: 11 190 000,-

Totalpris: 11 494 803,-

Felleskost/mnd: 3 818,-

BRA-i: 92 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner/Skillebekk

Tiltalende, lys og gjennomgående 3-roms selveier på Skillebekk med solrik, sydvendt balkong. Klassisk leilighet med fine kvaliteter som god takhøyde, originale rosetter, stukkatur og doble fløydører, i tillegg flott, heltre fiskebensgulv i eik. Pusset opp den siste tiden med bl.a nytt bad, kjøkken, gulv, overflater og el-anlegg. Stue har rundovn samt doble fløydører mot lekkert kjøkken som har god plass til spisebord. To gode soverom, delikat bad samt vaskerom. Kvaliteter: - 2 soverom - Klassiske detaljer - God takhøyde (ca 3 m) - Sydvendt balkong mot bakgård - Drømmekjøkken med kompositt benkeplate og integrerte hvitevarer fra Miele og Bosch - Delikat bad med badekar og benkeplate i marmor - Bod i kjeller og på loft - Praktisk vaskerom - P.plassleie v/ ansiennitet - Fredelig og sentralt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1894

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 11 190 000,-

Omkostninger:: 281 410,-

Fellesgjeld:: 23 393,-

Totalpris:: 11 494 803,-

Felleskost/mnd:: 3 818,-

Fellesformue:: 16 175,-

Totalt BRA:: 103 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 12:00 - 12:45 mandag 1. juni, kl. 17:00 - 17:45

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Niels Juels gate 5B, 0272 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

1894

BRA-i: 92 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Disponibel kjellerbod
Totalt BRA: 7 kvm

4. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Entré/gang, gang, bad, vaskerom, spisestue/kjøkken, stue og to soverom
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Disponibel loftsbod
Totalt BRA: 4 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Stor gjennomgående 3-roms med god planløsning: Entré/gang, gang, bad, vaskerom, spisestue/kjøkken, stue med peis og to gode soverom, hvorav det ene har utgang til solrik, sydvendt balkong vendt mot bakgård. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca 7 kvm og en loftsbod på ca 4 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Standard: Velholdt leilighet med god standard. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass i kjøkken, produsert i 2018. TG: 1. Vinduer med tolags isolerglass for øvrig, produsert i 1978. Tilstandsvurdering: Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og har behov for justering. Vindu på badet er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader i vinduet. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og bruksslitasje. TG: 2. Ytterdører: Tofløyet balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2018. TG: 1. Ytterdører: Tofløyet entrédør med glassfelt. Profilert entrédør til baktrapp. Tilstandsvurdering: Entrédører er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. TG: 2. Innvendige dører: Tofløyet profilert dør mellom stue og kjøkken. Profilerte innvendige dører. Tilstandsvurdering: Dørene er av eldre dato, men fremstår velholdt, og er derfor vurdert til TG 1. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stuer og soverom. Tilstandsvurdering: Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm på hele gulvets lengde og derfor vurdert til TG 1. Balkong: Balkong i stålkonstruksjon med adkomst fra hovedsoverommet, ca. 4 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til 121 cm. Tilstandsvurdering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. TG: 1. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Tilstandsvurdering: Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. TG: 1. Ildsteder: Peisovn på ildfast plate i stue. Peisen er av eldre dato, men er ifølge eier restaurert i 2022. TG: 1 Varmtvann: Varmtvannsbereder på 115 liter, produsert i 2017/2018, montert bak luke i baktrappen. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Automatisk vannstopper er montert. TG: 1. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap på vegg i lille soverommet. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann er montert i fordelerskapet. Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. TG: 1. Ventilasjon: Tilluft via åpning av vinduer. Elektrisk avtrekksvifte fra badet. Oppdriftsventilasjon med ventil fra lille soverommet og vaskerom. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, tilfredsstillende avtrekk fra badet. Oppdriftsventilasjon med begrenset avtrekk for øvrig. Tilstandsvurdering: Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen. Oppholdsrommene er ikke utstyrt med ventiler, noe som nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk eller uten friskluftsventiler på ytterveggene. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate i komposittstein med underlimt kum i rustfritt stål. Kjøkkenøy i tilsvarende utførelse. Kullfilterventilator. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper er montert. Drømmekjøkkenet kjøkkeninnredning fra 2019. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG: 1. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med fliser foran entrédøren, belegg/malte gulvbord i gang og parkett i fiskebensmønster for øvrig. Tilstandsvurdering: Overflater i gangen er slitte. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. TG: 1. Himling: Sparklet og malte plater. Rosett og stukkatur i stue, hovedsoverom og kjøkken. Himlingshøyde ca. 3,00 m målt i stue. TG: 1. Fast inventar: Skyvedørsgarderobe med frostede glassfronter i hovedsoverom. Garderobeskap med speilfront i hovedsoverom. Bokhyller i hovedsoverom. Plassbygget garderobeskap med profilert dør i entré/gang. Benkeskap med profilerte fronter og hyller i stue. Garderobeskap med profilerte fronter i lille soverommet. TG: 1. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i gang. Det er lagt elektrisk gulvvarme på badet og flislagt felt i entré. Samsvarserklæring signert og datert 25.09.2019 er fremvist for følgende arbeider: Arbeid i forbindelse med oppussing av leiligheten. Samsvarserklæring signert og datert 28.02.2018 er fremvist for følgende arbeider: Arbeid i forbindelse med nytt vaskerom, varmtvannsbereder m.m. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er fra 2018/2019. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? 2020. Bad: Badet er ifølge eier rehabilitert i 2019. FDV dokumentasjon er fremvist. Våtromsgulv – Bad: Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Tilstandsvurdering: Avløp/sluk under badekaret var ikke tilgjengelig og derfor ikke inspisert. I etterkant av befaringen er det etablert inspeksjonsluker under badekaret, og bildedokumentasjon i den forbindelse er fremvist. TG: 1. Våtromsvegger – Bad: Flislagte- og sparklet og malte overflater. TG: 1. Fast inventar, generelt – Bad: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glassfronter og overskap med speilfronter. Benkeplate i marmor. TG: 1. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad: Servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. TG: 1. Dusj i innfliset badekar. Tilstandsvurdering: Det er ikke lufting under badekaret. Dette bør etableres. TG: 2. Ventilasjon – Bad: Elektrisk avtrekksvifte i himling. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Tilstandsvurdering: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. TG: 1 Hulltaking – Bad: Hulltaking er ikke utført på grunn av skapinnredning og yttervegg mot dusjsone. Det ble istedenfor benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i eksponert treverk under fordelerskapet, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. TG: IU. Vaskerom: Vaskerommet er ifølge eier etablert i 2018. Fakturaer er fremvist. Fullstendig FDV dokumentasjon er ikke fremvist. Helhetsvurdering – Vaskerom: Våtromsgulv: Vinylbelegg med oppbrett på vegg og klemt i sluket. Sluk i plast. Våtromsvegger: Sparklet/pusset og malte overflater. Utstyr for sanitærinstallasjoner: Opplegg for vaskemaskin. TG: 1 Hulltaking – Vaskerom: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. TG: IU. Brannskille: Entrédører er ikke merket med brannklassifisering. Forholdet er et avvik ift. dagens branntekniske krav, og kan utgjøre en risiko ved brann. Dørene må skiftes ut og erstattes med riktig dør om dette er tillatt i sameiet. Dokumentasjon: Det er ikke aktuelt med dokumentasjon, da de oppgraderingsarbeider som ifølge eier har blitt utført de siste fem år, er av en art som ikke krever dokumentasjon. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Sameiet disponerer 6 biloppstillingsplasser som kan fordeles ansiennitetsprinsippet. Det tillates kun én biloppstillingsplass pr seksjon. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Ifølge styreleder er det per 20.05.26 to personer på venteliste. Leie av parkeringsplass koster kr. 600,- per måned. Beboerparkering: Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025: - Byttet komfyrvakt - Plassbygde oppbevaringsløsninger 2023: - Satt inn kjøkkenøy - Sentralt brannvarselannlegg i regi sameiet 2022: - Renovert ildsted 2021: - Satt inn glassdør på bad + malt vegger på de fleste rom I regi tidligere eier: 2019: - Nytt elektrisk anlegg, rør, kjøkken, bad og overflater (i regi tidligere eier) – Rehabilitert badet. – Ny Drømmekjøkkenet kjøkkeninnredning. – Nye vann- og avløpsrør (rør-i-rør). – Overflateoppussing. – Oppgradert det elektriske anlegget. 2018: – Etablert vaskerom.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Powerpex AS - Nytt bad - nye rør, nye baderomsinnredning, flislegging - Oktober 2019 Altiglass Drammen Glassmester - Dusjvegg i glass installert - November 2021 Innspeksjonsluker i badekar installert mai 2026 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membranteknikk AS - Lagt ny membran på hele badet - August 2019 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gamle Ovner AS - Restaurert ildsted - August 2022 Balkongteam AS - Montert ny balkong og balkongdør - Februar 2018 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Astar Elektro AS - Nye kurser, nye varmekabler på bad og varmematte i gang, montering av alle taklys med dimmere, alle stikkontakter, nytt sikringsskap - januar 2019 Elvern - Son AS - Ny komfyrvakt - Juni 2025 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Januar 2020 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Janken Fensholt & Sønner AS - Innlemmet tidligere bod i leilighetens areal og bygget det om til vaskerom - Januar 2018 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drømmekjøkkenet AS - Nytt kjøkken 2019 og øy kjøkkenøy 2023 Nytt vindu på kjøkken - Akershus byggtekniske forretning AS - Desember 2017 Unikt Gulv /Parkettstudio AS/ Jordans Parkett - Avretting av gulv, nytt tregulv og lister - Høst 2019 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Små sprekker i enkelte fliser Sluket under badekaret har vært tett, montert innspeksjonsluker og utbedret. Ved mye kondens, samles det fuktighet i vindu, viktig å lufte bak gardin 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Gamle kjellere i slike bygårder har alltid noe fukt. Ikke kjennskap til noe utenom det vanlige. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Øverste vindu på badet kan ikke åpnes. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Setningsskader i bygg, tidligere blitt konkludert med at det ikke er noe fare for konstruksjon. Bruksmerker i gulv 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Tett sluk under badekar nevnt tidligere. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Noe møll på loft 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Skår i armatur på baderomsvask 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra tidligere kjøp - 2021 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Reguleringsplan for Filipstad. Ikke en nabo, men i nærheten. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja Beskriv: Krav mot sameiet fra Protector Forsikring, datert 03.10.24. Sameiet har motsatt seg kravet, ikke hørt noe siden. For denne seksjonen, er kravet på NOK 42000. Økonomiske krav foreldes etter 3 år, og sameiets advokat har sagt at vi etter all sannsynlighet aldri hører noe mer om dette. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Oljetank i kjeller, ikke nedgravd. Den er tømt og det er foretatt inspeksjon. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Eierseksjon i boligblokk med to eksterne boder i henholdsvis loft og kjeller. Gjennomgående leilighet i 4. etasje med balkong. Bygningen er oppført i 1895, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i murverk, med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i metall og tre, med smijernsrekkverk. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. Ifølge vedlagte tilstandsrapport.

Følger med boligen: Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Følger ikke med boligen: Vaskemaskin og tørketrommel.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper. - Lysekroner. - Knagger på soverom 2 og i bakrom (skiltknagger). - Hylle på sørvestvegg hovedsoverom. - Støvsuger, bilder og hvalrosstenner. - Vaskemaskin og tørketrommel. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleie er tillatt. Ved utleie skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes, og styret vil ha anledning til å nekte fremleie på et saklig grunnlag. Dersom en seksjonseier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøter og styret. For å dekke nødvendige administrative kostnader i forbindelse med utleie, betaler seksjonseier kr 1500 til sameiet hver gang en leietaker flytter. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn pr år.. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 3 818,- pr. mnd

Inkluderer: Forsikring, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, trappevask, TV/internett, normal drift og vedlikehold, låssystem, forretningsførsel, m.m. Fordelt slik: Lån nr: 1636317284; Akonto avdrag lån 1 kr. 333,- Lån nr: 1636317284; Akonto renter lån 1 kr. 136,. Andel felleskostnader etter eierbrøk kr. 2 954,- Kabel TV og Internett kr. 395,- Totalt kr. 3 818,- pr. mnd Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgave.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Fellesutgifter kr. 3 818,- per mnd. Eiendomsskatt kr. 2 952,- for 2026 Omtrentlig vedforbruk ca. kr. 1 500,- For strømkostnader, se energiforbruk. Innboforsikring kommer i tillegg (ca. 3 000,- per år avhengig av avtale) Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Eiendomsskatt kr. 2 952,- for 2026 Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune.

Primærbolig: Kr. 2 370 298,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 9 481 190,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet Niels Juels gate 5 består av 13 seksjoner. Forretningsførselen er utført av Enqvist Eiendom AS. Sameiet har sentralt brannvarselannlegg. Utdrag fra styrets arbeid den siste tiden: Styret har jobbet med å adressere pålegg fra Brann og Redningsetaten. I hovedsak gjelder dette brannsikkerhetstiltak som er påkrevd etter forskrift. Styret har jobbet med å imøtegå erstatningskravet reist av Protector den 3 oktober 2024. Sameiets advokat (Christian Engelstad, Brækhus), avviste alle Protectors anførsler i sitt på vegne av Sameiet sendt i slutten av oktober 2024. Ifølge Engelstad kan man «(dersom Protector ikke svarer tilbake) […] etter noe tid legge til grunn at saken er avsluttet» Ingen vedlikeholdsarbeider var planlagt i 2025. Det må imidlertid påregnes visse investeringer i perioden 2026-2027 for å møte brannsikkerhetsmessige forskriftskrav. Innkalling til årsmøte 2026 er ikke klar p.t. Årsmøtet er planlagt avholdt 11. juni. Styreleder informerer 20.05.26: Det må påregnes enkelte større vedlikeholdsarbeider i løpet av de neste fem årene, herunder tiltak knyttet til blant annet vinduer og enkelte brannverntiltak (blant annet utskifting av dører). Finansiering av fremtidige tiltak er ikke endelig besluttet, men vil typisk skje gjennom opptak av felles lån i sameiet, eventuelt i kombinasjon med kapitalinnskudd fra seksjonseierne.

Enqvist Boligforvaltning AS

Det kreves ikke styregodkjenning av nye eiere. Eiendomsmegler bistår med eierskiftemelding til styret og forretningsfører for registrering.

Andel fellesgjeld: Kr. 23 393,- pr. 31.12.2025

Sameiet tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader. Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen.

Sameiet har lån i DNB: Lånenummer: 1636 31 72842 Lånetype: Annuitet Opptaksår (refinansiering av tidligere lån i NORDEA) 2020 Rentesats (nom.) 7,45 % Beregnet innfridd 30.09.2030 Opprinnelig lånebeløp: 650 000 Lånesaldo kr. 334 325 Betaling skjer kvartalsvis (første termindato 30.03.2021). Restgjeld pr. 06.05.2026 er kr 234 127,-. Lånet ble fra 1. juli 2021 gjort om til et administrativt IN-lån. For de seksjonene som ikke har innfridd sin andel av lånet tilkommer akontobeløp for renter og avdrag på den månedlige fakturaen for felleskostnader. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 16 175,- pr. 31.12.2025

Regnskap 2024 viste et overskudd på kr. 65 771,-. I 2024 ble det budsjettert med et underskudd på kr. 50 341,-. Budsjettet var basert på 3% økning i felleskostnader fra 1. juli 2025. Ifølge styreleder per 20.05.26 er det per i dag ikke planlagt noen økning i felleskostnadene på kort sikt. På lengre sikt kan det imidlertid ikke utelukkes justeringer, særlig avhengig av hvilke vedlikeholdstiltak som vedtas og hvordan disse finansieres. Årsmøte 2026 er foreløpig ikke avholdt og årsberetning/innkalling til møtet er ikke klart p.t.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad avholdes vanligvis 1-2 ganger per år. Eiere av seksjoner med balkong har ansvar for å vedlikeholde balkongen på forsvarlig måte, og ansvar for å utbedre eventuelle lekkasjer, skade på fasade, fellesareal, o.l. som har direkte tilknytning til balkongen. Se husordenregler og vedtekter for vedlikeholdsplikter.

Dyrehold er i utganspunktet tillatt.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 78861445

Lukk Sameiet

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i nedre del av Niels Juels gate på Skillebekk – et av Oslos mest ettertraktede boligområder. Her bor du sentralt, men samtidig rolig og tilbaketrukket, omgitt av vakre bygårder, grønne parker og hyggelige bygater. Området passer perfekt for deg som ønsker bylivets fasiliteter innen kort gangavstand, samtidig som nabolaget oppleves fredelig og skjermet. Fra boligen er det kort vei til populære områder som Solli plass, Tjuvholmen, Aker Brygge og Oslo sentrum. I tillegg ligger Bygdøy allé like i nærheten – kjent for sine eksklusive spesialforretninger, hyggelige kaféer og et bredt utvalg innen mote, interiør og delikatessebutikker. Nabolaget er kjent for sitt gode restaurant- og kafétilbud, med flere anerkjente serveringssteder i umiddelbar nærhet. Området rundt Frogner, Solli plass og Tjuvholmen byr på alt fra uformelle spisesteder til noen av byens mest populære restauranter og vinbarer. For rekreasjon og naturopplevelser finnes flere parker og grøntområder i nærområdet. Like ved ligger Skarpsnoparken med lekeplass, grøntområder og gode oppholdssoner. Det er også kort vei til Frognerkilen med flotte gang- og sykkelveier langs sjøen. Herfra er det enkel tilgang videre mot Bygdøy eller Aker Brygge og Tjuvholmen. På Bygdøy finner du populære badeplasser, turstier og store rekreasjonsområder. I gangavstand ligger også Frognerparken med Vigelandsparken, Frognerbadet og Frogner stadion. Området har et bredt servicetilbud med dagligvarebutikker, treningssentre og ulike spesialforretninger. Dagligvarehandel kan gjøres ved flere nærliggende butikker, og det er kort vei til både lokale servicetilbud på Skillebekk og det brede handelsutvalget ved Solli plass, Vika og Skøyen. For den treningsinteresserte finnes flere treningssentre i området, blant annet SATS ved Solli plass. Kollektivtilbudet er svært godt, med kort avstand til buss, trikk, tog og T-bane. Fra nærliggende holdeplasser går flere trikke- og busslinjer med hyppige avganger til store deler av byen. Fra Nationaltheatret stasjon er det tilgang til tog, Flytoget, T-bane og et omfattende kollektivnettverk. For barnefamilier ligger eiendommen i nærheten av flere skoler og barnehager, blant annet Ruseløkka skole. Området har også nærhet til kulturtilbud som Nasjonalbiblioteket.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for vaaningshus fra 1893. Det foreligger ekspedisjonsdokument for vannklosettanlegg datert 18.01.1928. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for utvidelse av leiligheten. Tidligere toalettrom mellom tredje og fjerde etasje i bakgårdstrappa innlemmes i boligen som bod, datert 24.06.2021. Det foreligger ferdigattest for balkonger datert 07.11.2019. Det foreligger ferdigattest for installering av brannvarslingsanlegg 27.10.2023. Det foreligger ferdigattest for innredning wc 1. -4. etasje, datert 30.08.1978. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegning: Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Følgende avviker: Vaskerom er byggemeldt som bod. Kjøkken er flyttet til spisestue. Et soverom er der kjøkken var før. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte bygningstegninger, kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig, Reguleringsbestemmelser: - S-1949: Endret reguleringsplan for kvartalene mellom Drammensveien og Drammensbanen fra Leiv Eirikssons gate til Arbiens gate, Ruseløkkveien og Munkedamsveien - Ruseløkka/Hjortnes/Skillebekk, Oslo kommune. - S-161GO: Vestre bydel I. Regulering av området mellom bygrensen, Solheims- gatas forlengelse, Halvdan Svartes gate, Frognerveien, Niel Juels gate, Bygdøy Alle, Observatoregata, Parkveien, Munkedamsveien, Filipstadveien, fjorden og bygrensen. - KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Kommuneplanen følger ikke som vedlegg i salgsoppgaven, men kan fås tilsendt ved henvendelse til megler. Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planer: Framnesveien 10. Saken gjelder dispensasjon fra arealformål - Fornyelse av nettstasjon. Under behandling. Saksnummer 202602650. http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202602650 Niels Juels gate 3 B. Saken gjelder mulig ulovlig bruksendring - mangler. Under behandling. Saksnummer 202504971. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202557004 Niels Juels gate 8. Saken gjelder melding om mulig ulovlig oppdeling og brannsikkerhet. Under behandling. Saksnummer 202504955. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504955 Niels Juels gate 6. Saken gjelder oppføring av åpning i betongvegg mellom entré og spisestue i 4. etasje. Tillatelse gitt 2018. Saksnummer 202510371. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510371 Niels Juels gate 1 A. Saken gjelder installasjon av trappeheis. Under behandling. Saksnummer 202603333. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202603333 Svoldergata 4. Saken gjelder oppføring balkonger, endring dører og vinduer. Rammetillatelse gitt april 2025. Nytt rekkverk på eksisterende balkonger, nye balkonger på byggets fasade mot vest, og nye franske balkonger på byggets fasade mot øst. Videre søkes det om fasadeendring i form av vinduer og dører. Saksnr. 202461032. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202461032 Transformasjon av Filipstad: Filipstad er et sentralt havneområde i Oslo som er vedtatt transformert til en ny bydel med hovedvekt på boligutvikling, offentlige byrom og bærekraftige mobilitetsløsninger. Området grenser til Aker Brygge og Tjuvholmen i øst, Frognerstranda i vest, og Skillebekk og Frogner i nord. Bystyret i Oslo fattet to sentrale vedtak 24. juni 2020: detaljreguleringen for E18 og Ring 1, og områdereguleringen for Filipstad. Vedtakene er avgjørende for å redusere trafikkbelastningen og for å muliggjøre byutvikling på området. E18 skal legges i tunnel under bakken mellom Operatunnelen og Hjortneskrysset, mens Ring 1 videreføres som en bygate tilrettelagt for sykkel, kollektivtrafikk og fotgjengere. Dette bidrar til å fjerne tidligere barrierer og åpner for en mer sammenhengende bystruktur. Planene for utviklingen av Filipstad innebærer etableringen av mellom 2200 og 3000 boliger, hvorav inntil 10 % kan benyttes til studentboliger. Omtrent 300 boenheter tillates med utleiedel. Det stilles kvalitetskrav til bomiljø, leilighetsfordeling, uteoppholdsarealer, samt tilgang på luft og lys. I tillegg til boligene skal det oppføres rundt 462 000 kvadratmeter ny bygningsmasse, med plass til om lag 9000 arbeidsplasser. Utbyggingen inkluderer også betydelige offentlige investeringer i byrom og friområder, blant annet en strandpark på 41 dekar med bademuligheter, og en styrket havnepromenade som skal knytte området bedre sammen med nabolagene og fremme friluftsliv og aktivitet. En ny grunnskole med flerbrukshall for 840 elever og barnehager med til sammen 24 avdelinger skal også etableres. Filipstad er planlagt som en nullutslippsbydel, hvor prioritering av myke trafikanter og kollektivtransport står sentralt. Området er ment å bli et forbilde for menneske- og naturvennlig byutvikling i Oslo. Filipstadveien 3 mfl. - Bestilling av oppstartsmøte - Saksnr. 202458996 - Mottatt sak: 19.08.2024 Det pågår oppstart av reguleringssak for første utvikling av Filipstad som består av den østre delen. Filipstad skal transformeres fra en utilgjengelig industrihavn til en levende og variert bydel med boliger, arbeidsplasser og offentlige byrom. Området blir en del av Fjordbyen og skal koble sammen omkringliggende nabolag som Aker Brygge, Skillebekk og Frogner. Planen legger vekt på byliv året rundt, med en 850 meter lang havnepromenade, grønne rekreasjonsområder og et nettverk av gater og plasser. Utbyggingen skjer trinnvis, og midlertidige løsninger skal sikre aktivitet også under byggefasen. Det vurderes ulike byggehøyder, med fokus på solforhold, siktlinjer og bykvaliteter. Målet er å skape et forbildeområde for bærekraftig og menneskevennlig byutvikling. Det pågår diskusjoner om alternativer for lokalisering av fergeterminalen på Hjortnes, som ligger i den vestre delen av Filipstad som er tiltenkt utvikles. Kjøper må påregne byggestøy i utbyggingsperioden. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/167/9: 27.01.1894 - Dokumentnr: 900347 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1927 - Dokumentnr: 920974 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1989 - Dokumentnr: 75474 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/1345 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 13 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registrert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 69 140,- Kostnad for utsatt betaling. kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet. kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar. kr. 8 500,- Tilrettelegging. kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr Enqvist kr. 6 725,- Foto - Faktureres direkte til kunde. Fra kr. 4 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 456,- Tilstandsrapport - Faktureres direkte til kunde. Fra kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 166 621,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Langsø, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
913 99 834
f.langso@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Fredrik Langsø

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

f.langso@nordvikbolig.no
913 99 834
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Tiltalende, lys og klassisk 3-roms med solrik, sydvendt balkong. God takhøyde, stukkatur, rosetter og peis. Høy standard

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrik Langsø

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer