Jongsstubben 17

Jongsstubben 17Bærum

1/27

Utvalgte bilder

Bærum: Jongsstubben 17

Prisantydning: 5 850 000,-

Totalpris: 6 137 393,-

Felleskost/mnd: 4 826,-

BRA-i: 91 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Jongsstubben 17! Lys og velholdt 3(4)-roms leilighet i et etablert og populært boligområde i Sandvika. Leiligheten ligger høyt i 1. etasje. Opprinnelig 4-roms leilighet der ett av soverommene, ved kjøkkenet, er omgjort til en romslig spiseplass, noe som gir en luftigere kjøkkenløsning med plass til stort spisebord. Endringen kan enkelt reverseres dersom man ønsker et ekstra soverom. Planløsningen er arealeffektiv med to soverom, et moderne kjøkken og et oppgradert bad fra 2025. Store vinduer gir rikelig med naturlig lys, og den vestvendte balkongen gir gode solforhold. Sameiet er veldrevet med solid økonomi. Det er to kjellerboder og gode parkeringsmuligheter. Kort vei til skole, barnehage, kollektivtilbud og sentrum -med Kalvøya, marka og Elvepromenaden rett i nærheten.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1963

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 850 000,-

Omkostninger:: 151 000,-

Fellesgjeld:: 136 393,-

Totalpris:: 6 137 393,-

Felleskost/mnd:: 4 826,-

Totalt BRA:: 96 m²

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 29. januar, kl. 18:30 - 19:15 lørdag 31. januar, kl. 13:00 - 13:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Jongsstubben 17, 1337 SANDVIKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 91 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. 2 boder.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 91 kvm.
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 6 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i bygningens 1. etasje og inneholder: Entré/gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom og balkong. Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller på ca. 5 kvm totalt.

Boligen rom for rom: Entré: Lys og praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk. Plass til sko og yttertøy i en skyvedørsgarderobe, med enkel tilgang til alle rom. Boligen har callingsystem. Stue: Stuen er romslig, med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og gir en luftig følelse. Peisen tilfører varme og en behagelig stemning. Det er plass til både sofagruppe, spisebord og annet møblement. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Balkongen gir gode muligheter for å innrede med ulike typer utemøbler, som en liten spiseplass eller en komfortabel sittegruppe, og blir et hyggelig sted å trekke seg tilbake med en kopp kaffe eller nyte solrike dager. Kjøkken: Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte fronter og en slitesterk komposittbenkeplate med støpt oppvaskkum. Granitt og fliser mellom benk og overskap gir et rent og elegant uttrykk. Det er godt utstyrt med integrerte hvitevarer: stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Videre har kjøkkenet nedfelt induksjonstopp med kullfilterventilator, samt Waterguard og komfyrvakt for ekstra sikkerhet. Kjøkkenet har også god plass til en spisedel med bord og stoler, noe som gjør det enkelt å samle familie eller gjester til måltider og hyggelige stunder. Bad: Moderne bad fra 2025. Det er flislagt og har elektriske varmekabler. Innredningen består av servant med underskap, vegghengt toalett, dusjhjørne og speil med belysning. Badet har mekanisk ventilasjon og praktiske løsninger som gjør det både funksjonelt og stilrent. Soverom: Boligen har to gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, mens det andre soverommet egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har gode lysforhold. _______ Tekniske installasjoner: Naturlig ventilasjon. Tilluft fra spalteventiler i vinduene. Bereder på 120 liter i kjøkkenbenken. Elektrisk oppvarming av boligen. Automatsikringer med jordfeilautomater fra 2017 og el-anlegg ellers i boligen i 2017. Boligen er utstyrt med røykvarsler og 6 kg pulverapparat.

Gode parkeringsmuligheter i området, mulighet for carport etter ansiennitet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ECO rør as 2017. Står rørlegger as 2025 Rørarbeid. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membranspesialisten as Sveisemembran på gulvet i badet 2025. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er sameiet som har gjort. Vet ikke detaljert. Noen år siden. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? For ca. 3 år siden gjennom Elvia. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ECO rør as Bytte alle metallvarer til rør i rør. Byttet avløp på badet 2017. _______ Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Christian Wåsjø Kjuus

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: UTVENDIG Vinduer med 2- lags isolerglass produsert i 2010. Omramming og karmer av tre med utvendig beslag på vannbrett. B-30/db 40 kvalifisert ytterdør. Balkongdør med 2- lags isolerglass produsert i 2010. Omramming og karm av trevirke. Balkong (ca 6 m2) i betongkonstruksjoner. Treheller er lagt på dekke. Plass til sittegruppe. Hull til avrenning fra hver side. Det er ukjent om det er membran på dekke. INNVENDIG Gulv med trestavs parkett. Vegger med malte plater, dekorstein og malt betong. Himlinger med malte betongkonstruksjoner og malte plater. Downlights i enkelte rom. Takhøyden er målt til 2,34 m i stuen. Alle overflater er pusset opp i 2017. Formpressede hvite fyllings innerdører. Peis med innsats i stuen. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Kjøkken > 2 > kjøkken m/ spiseplass > Avtrekk

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved utleie skal seksjonseier varsle styret. Leiekontrakten må inneholde en henvisning til husordensreglene, og disse skal overleveres til leietaker med pålegg om å følge dem. Dersom leietaker ikke behersker norsk, skal utleier sørge for at husordensreglene oversettes til et språk leietakeren forstår.

Lukk Om boligen

Jongskollen Boligsameie I består av 70 seksjoner og omfatter boligblokkene med adresse Jongsstubben 5–23 i Bærum kommune. Hovedeiendommen er registrert med gårds- og bruksnummer 49/138. I tillegg har sameiet en ideell andel på 8/1400 i et realsameie knyttet til fellesarealer, registrert som gnr. 49, bnr. 136. Dette innebærer at sameiet, utover hovedbygningene, har felles ansvar og bruksrett til bestemte fellesområder sammen med andre eiendommer. Sameiets formål er å ivareta driften av sameiet, administrere bruk og vedlikehold av fellesområder og fellesanlegg, samt ivareta andre saker som er av felles interesse for seksjonseierne. _______ Styrets arbeid og drift: - 16 styremøter og ett ekstraordinært årsmøte siden forrige årsmøte. - Tett samarbeid med vaktmester om daglig drift (bytte av lyspærer, søppelhåndtering, kontroll av fellesområder og generelt vedlikehold). - Brøyting og strøing: Byttet leverandør til Mabh Gruppen for bedre vintervedlikehold. - Elbillading: Byttet leverandør til PlugPay, noe som har gitt stabil drift av fellesladerne. - Forretningsfører: Overgang til Solibo AS, som har gitt bedre administrativ løsning og ny hjemmeside/styreportal. - Dugnader: To gjennomførte dugnader (vår og høst) for rydding og vedlikehold av fellesarealer. - Utegruppe etablert for løpende vedlikehold og langsiktig planlegging av uteområdene. - Revidering av husordensregler med tydeligere retningslinjer, inkludert tillatelse til fryser i bod under gitte vilkår. Vedlikehold og pågående prosjekter: - Brannteknisk tilstandsanalyse er utført. Slukkeutstyr er montert i fellesarealer og nødvendige tiltak er iverksatt. - El-sjekk av fellesanlegg er gjennomført, og avvik er under utbedring. - Fasadevask organisert og lagt inn i vedlikeholdsplanen for jevnlig oppfølging. - Skjeggkre sanert i flere oppganger (5, 7, 9 og 11); ny runde planlagt juni 2025. - Belysning: Styret har innhentet tilbud på utskifting av armaturer i hele blokken grunnet dårlig lys og ødelagte lamper. - Oppgangene: Planlegges malt i forbindelse med utskifting av belysning for å utbedre skader og forbedre inntrykket. - Ventilasjon: Rens av ventilasjonsanlegg gjennomført etter beboerinnspill om inneklima; rapport er mottatt. - Skjema for varsling av renovering innført -skal sendes styret to uker før oppstart. Solskjerming: Sameiet har vedtatt en felles, universell solskjermingsløsning (vedtatt høsten 2024 med over 2/3 flertall). Tilbud er innhentet fra Kjells Markiser og Bærum Solskjerming (Kristiansen Group AS): Markiser: Kjells Markiser ca. 5,45 mill. kr, Bærum Solskjerming ca. 4,38 mill. kr (begge inkl. mva) Screens: Begge leverandører ca. 4,10 mill. kr (inkl. mva) Valg av løsning og leverandør tas på årsmøtet 2025. Dersom beslutning ikke fattes da, vil vedtaket om felles løsning fortsatt gjelde, men styret vil ikke innhente flere tilbud. Andre saker: - Godtgjørelse til styret: Forslag om fastsetting av styrehonorar for perioden. - Vedtektsendringer: Styret har, i samarbeid med Solibo, utarbeidet et nytt og tydeligere sett vedtekter for å erstatte de gamle. - Valg av tillitsvalgte: Valg av nye styremedlemmer og varamedlemmer. _______ I Jongskollen Boligsameie I har hver beboer ansvar for utskifting av vinduer og balkongdører i egen leilighet. Denne ordningen bidrar til lavere felleskostnader og gir beboerne bedre kontroll over sine egne vedlikeholdskostnader. Utskifting kan redusere energiforbruk og øke bokomforten. Endringer som påvirker fasaden eller vinduenes størrelse krever normalt kommunal godkjenning, mens utskifting til samme type og størrelse ikke er søknadspliktig. Alle utskiftninger skal følge vedlagte kravspesifikasjoner, og avvik må utbedres slik at arbeidet oppfyller gjeldende standard. For mer informasjon - inklusiv kravspesifikasjoner og praktiske retningslinjer - bes interessenter lese dokumentet tilgjengelig på: https://home.solibo.no/hp/jongskollenbs1/practical-info/29642

Solibo AS

Ingen forkjøpsrett.

Erververe av en seksjon må søke om samtykke til overtakelse, og samtykke er nødvendig for å få tinglyst overdragelsen. Forretningsfører kan få fullmakt til dette på vegne av styret.

Andel fellesgjeld: Kr. 136 393,- pr. 25.04.2025

Informasjon om lån per 25.04.2025: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.09065 Nominell rente (flyt): 7,10 % Innfrielsesår: 2042 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.04.2025: 9 547 475 kr Andel av saldo: 136 393 kr IN-ordning: Nei

Felleskostnadene økte med 3,5% fra januar 2024.

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 311 076,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 279 690,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Sameiet arrangerer felles dugnad to ganger i året.

Hunde- og katteeiere må påse at deres firbente venner ikke benytter inngangspartier, fasader, grøntanlegg eller småbarns lekesteder til avtrede. Ekskrementene skal tas vare på i dertil egnede plastposer og legges i søppelsekkene. Hunder skal føres i bånd og være under kontroll på sameiets eiendom.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8164927

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt like utenfor Sandvika sentrum. Det er umiddelbar nærhet til alle fasiliteter og servicetilbud i Sandvika, samt til sjøen og flotte turmuligheter. God tilgang på offentlig kommunikasjon, samt flere skoler og barnehager i nærområdet. Aktivitet og fritid: Flotte turområder langs Sandvikselven, og kyststi fra Sandvika som tar deg med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Kort vei til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Kadettangen er nylig oppgradert, og fremstår nå som en fantastisk badestrand. Det går også båt ut til øyene herfra. På Kalvøya er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er ellers kort vei opp til området ved Bærum sykehus, og videre til turområder rundt Dælivann og Kolsåstoppen. Fra leiligheten er det kun en kort kjøretur til Vestmarka, med gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kort vei også til Kolsås og Kirkerudbakken med både helge- og kveldsåpne bakker vinterstid. Det er en rekke treningssentre i området, bl.a. flere steder i Sandvika. Servicetilbud: Leiligheten har en meget sentral beliggenhet, med alle nødvendige servicetilbud i nærheten. Sandvika sentrum byr på alle tenkelige servicetilbud, som butikker, kafeer, restauranter, kulturtilbud (kino, teater, kulturhus, bibliotek) etc. Sandvika Storsenter kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. I tillegg er det flere hyggelige butikker i den tidligere gågaten i Sandvika. Her har du med andre ord absolutt alt du trenger i kort gangavstand fra leiligheten. Barnehager og skoler: Det er kort vei til både skoler og barnehager. Jong skole (1.–7. trinn) og Jongskollen barnehage ligger kun 3–5 minutters gange fra boligen. Bjørnegård ungdomsskole ligger ca. 18 minutters gange unna, og det finnes flere videregående skoler i nærområdet – blant annet Sandvika vgs. (ca. 12 min gange) og Valler vgs. (ca. 9 min med sykkel). Offentlig kommunikasjon Området har meget gode kollektivforbindelser. Nærmeste holdeplass, Jongsstubben holdeplass ligger 1 minutt unna, med bussforbindelse via linje 201. I tillegg er det kort gangavstand til Sandvika stasjon, et sentralt knutepunkt med både buss, tog og flytog. Reisetid til Oslo S er ca. 22 minutter med tog, og ca. 40 minutter til Oslo Lufthavn med flytoget.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg på Jongsstubben 7, datert 16.10.1969, samt ferdigattest for fasadeendring på Jongsstubben 5, datert 08.04.2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Ett soverom er fjernet for å gi plass til en større spiseplass ved kjøkkenet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal: 9 479 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal: 9 635 m KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550 Delareal: 156 m Arealbruk Friområde,Nåværende Reguleringsplaner Id: 2008027 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2008027) Navn: E16 KJØRBO - WØYEN Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.06.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22105/5433457.pdf Delarealer: Delareal: 64 m Formål: Sentrumsformål Feltnavn: SENTR11 Delareal: 63 m Bestemmelsesområdemidlertidig bygge- og anleggsområde (utgått) Id: 1959055 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1959055) Navn: JONGSMARKA II Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.06.1960 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8736/1959055.pdf Delarealer: Delareal: 8 829 m Formål: Blokkbebyggelse Delareal: 608 m Formål Kjørevei Id: 1965337 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1965337) Navn: JONG SKOLE MED OMGIVELSER Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.08.1965 Delarealer: Delareal: 135 m Formål Park Reguleringsplaner under bakken Id: 2008027 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2008027) Navn: E16 KJØRBO - WØYEN Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.06.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22105/5433457.pdf Delarealer: Delareal 172 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn oVTR9 Delareal 1 598 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn oVTR3 Delareal 1 582 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn oVTR4 Delareal 507 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn oVTR6 Delareal 292 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn oVTR7 Delareal 742 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn oVTR2 Delareal 2 742 m Formål Kjøreveg Reguleringsplaner under arbeid Id: 2021019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021019) Navn: FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep) Status: Planlegging igangsatt Plantype: Områderegulering

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/49/138/40: 21.11.1975 - Dokumentnr: 18325 - Urådighet Overdragelse skal godkjennes av styret Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1975 - Dokumentnr: 18325 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 40 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/70

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 42 954,- Nordvik grunnpakke inkl. salgsoppgave* kr. 20 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 700,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (alle privatvisninger gratis) kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 215,- Elektronisk sikringsobligasjon kr. 540,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 425,- Informasjon forretningsfører fra 2025 kr. 5 029,- Kopi av tinglyst dokument (pris pr. dok.) kr. 172,- Ubekreftet utskrift av grunnboken pr matrikkel kr. 123,- Samlet skal selger betale kr. 111 459,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Esben Mandelid, Eiendomsmegler / Partner
900 99 940
e.mandelid@nordvikbolig.no

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Esben Mandelid

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.mandelid@nordvikbolig.no
900 99 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

s.wiborg@nordvikbolig.no
926 15 943
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (27)

Utvalgte bilder

Moderne og lys 3(4)-roms leilighet i høy 1. etasje - Vestvendt balkong - Gode parkeringsmuligheter - Barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Esben Mandelid

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer