Bjørnebærstien 32

Bjørnebærstien 32Bærum

1/31

Utvalgte bilder

Bærum: Bjørnebærstien 32

Prisantydning: 2 950 000,-

Totalpris: 3 400 797,-

Felleskost/mnd: 5 906,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

RYKKINN

Velkommen til Bjørnebærstien 32- en lys og romslig 2-roms leilighet i et attraktivt og veletablert boligområde på Rykkinn. Leiligheten ligger usjenert og har en gjennomgående og arealeffektiv planløsning som gir en luftig og behagelig romfølelse. Stuen har gode møbleringsmuligheter og utgang til solrik balkong med flott utsikt. Videre inneholder boligen adskilt kjøkken med spiseplass, stort soverom med mulighet for ekstra alkove samt et gjennomgående baderom. Høydepunkter: - Solrik sørvendt balkong - Adskilt kjøkken og romslig stue - Garasjeplass med mulighet for elbillading - Nærhet til buss, nærsenter, skoler og flotte turområder - Romslig bod - Oppussing

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1971

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 950 000,-

Omkostninger:: 9 580,-

Fellesgjeld:: 441 217,-

Totalpris:: 3 400 797,-

Felleskost/mnd:: 5 906,-

Totalt BRA:: 53 m²

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 15. februar, kl. 13:00 - 13:45 mandag 16. februar, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bjørnebærstien 32, 1348 RYKKINN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

971 06 664 m.follesdal@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 53 kvm
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entré, kjøkken, soverom, bad, omkledningsrom, stue
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger ikke godkjente byggemeldte tegninger. Det tas et spesifikt forbehold om bruk av eventuelle ikke-godkjente rom, da dette kan medføre risiko. Kommunen kan kreve tilbakeføring til opprinnelig tilstand, og kostnadene for slike tiltak vil tilfalle kjøper. For å avdekke om det er utført tiltak som krever godkjenning, som bruksendringer eller arbeider på bærende konstruksjoner, anbefales det å gjennomgå byggesaksmappen hos kommunen. Uten denne dokumentasjonen er det vanskelig å vurdere om endringer er i samsvar med gjeldende regelverk.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder følgende: Entré, stue, kjøkken, soverom, baderom og balkong. Parkering og bod.

Leiligheten er av eldre standard og en totalrenovering er å regne med. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 32 202 i borettslagets garasjeanlegg. Her er det mulig å montere elbillader. I tillegg er det gratis parkering på en romslig parkeringsplass rett i nærheten. Her må alle besøkende registreres i app (UNUM), for å unngå bøter. Eier av leilighetene har tilgang til denne appen. Les mer på borettslagets hjemmeside: https://bryn1.no/elbillading/ Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Selges eiendommen som et dødsbo? Ja. Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: via borettslaget Forsikret i: via borettslaget 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Toalettet og dusjen er byttet 6-7 år siden? 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vinduer ble skiftet 2019. Ny balkong 2020 Katodisk anlegg i garasje 2015 Tak ble byttet og oppgradert en gang rundt 2015 Nye inngangsdører til leilighetene for 6-7 år siden 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drenering i 2025, Hole 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiringsskap byttet i 2011/2012 Det er lagt opp egen kurs til lading av seniorscooter. Kontakten er på veggen ute, hø side for hovedinngangen. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Drenert 2025 pga lekkasje i garasje 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Når leiligeten har stått ubebodd noen mnd oppdages det liten lekkasje/drypp fra en skjøt i avløpsrør under kjøkkenvask. Ble oppdaget under utflytting og ikke vært lekkasje før. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften/?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Ja Beskriv: Det er varslet 8 % økning av fellesutgifter fra 1. mars 2026 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det er brannsikringsanlegg med serviceavtale, Firesafe. (brannslange i kjøkkenskap og to brannvarslere i tak). De utfører kontroller og servicer av utstyret.

Takstmann Stian Bagroen AS

Byggeår: 1971 Takhøyde i stuen er ca. 2,39 meter. Vinduer og balkongdør med isolérglass. Brann og lydklassifisert entrédør. Balkong ut fra stuen på ca. 8 m². Oppført i betong og stål. Rekkverk i metall og glass. Overflater innvendige gulv med tregulv og belegg. Overflater innvendige vegger med malt strie. Overflater innvendige himlinger med malte flater. Betongdekke som etasjeskiller. Takstmannens vurdering av TG3: Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG2 - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende brukstid er usikker. TG3 - Revirent opplyser. Etter at leiligheten har stått tom siden mnd skifte juli/august 2025 har det blitt liten lekkasje fra skjøt i avløpsrør under kjøkkenbenken. Dette ble oppdaget under utflyttingen av tingene, har ikke vært et problem før. Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet, sluk og vannrør er fra byggeåret og er oppført med metoder og materialer som ikke tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring. For å oppnå tilstrekkelig fuktsikring og funksjonalitet, må våtrommet oppgraderes for å redusere risikoen for fuktskader og lekkasjer. Membran/slukmansjett kan ikke verifiserers ved visuell kontroll. Det er således uklart om den finnes/er tilfredstillende etablert. Det er registrert riss i enkelte fuger på badet. Døren er plassert innenfor våtsone, og vannrør er ført gjennom gulvet i våtsonen. Takstmannens vurdering av TG2: Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene er av eldre type kobberrør. Alder og utførelse tilsier at rørene nærmer seg forventet levetid. Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og det er stedvis behov for justeringer og mindre reparasjoner. Dette skyldes normal slitasje over tid. Det er registrert betydelig slitasje på gulvoverflatene. Takstmannens vurdering av helse, miljø og sikkerhet Det er avvik i rømningsveier. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekvirent opplyser om at borettslaget har brannsikringsanlegg m/serviceavtale med brannslange i kjøkkenskap og to røykvarslere i taket, men vet ikke hvordan det følges opp. Bygningen oppfyller ikke dagens krav til rømningsveier, da det kun er én utgang via trapperom. I henhold til gjeldende forskrifter må bygninger uten sprinkleranlegg og med kun ett trapperom være prosjektert slik at spesifikke tekniske krav til sikker rømning oppfylles. Brannsikkerhet er et komplekst fagfelt, og denne vurderingen er basert på en overordnet gjennomgang uten spesialkompetanse på området. Det er viktig å være oppmerksom på at enkelte bygninger kan oppfylle krav til brannsikkerhet gjennom alternative løsninger, som for eksempel sprinkleranlegg eller andre aktive brannverntiltak. En forenklet vurdering som denne vil ikke nødvendigvis fange opp slike løsninger. Det anbefales derfor å undersøke dette nærmere, for eksempel via sameiet/borettslaget eller ved å innhente vurdering fra brannteknisk rådgiver.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Bryn borettslag I ligger i hjertet av Rykkinn, med bilfri gangavstand til skoler, idrett, kultur, kollektivtrafikk og kjøpesenter. Borettslaget består av syv bygninger med til sammen 289 boenheter og ble formelt stiftet 18. november 1969. Arkitekturen på bygningene vant tidlig priser for sitt spennende og nytenkende design, og Bjørnebærstien har blitt et hyggelig tilholdssted for innbyggere i alle aldre og i alle deler av livet. Borettslaget er velholdt og velfungerende, og strekker seg fra Bjørnebærstien nr. 18 (ved bommen) til nr. 51. Leilighetene er av forskjellige type; 5-roms, 4-roms, 3-roms, 2-rom og 1-roms (hybler), så her er det leiligheter for alle. Hentet fra Styret orientering: Regnskapet for 2024: Regnskapet viser et underskudd på kr 6 961 639,-. Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2024 : Oppstart av drenering ved nr. 18. Første blokk påbegynt. Arbeidet forventes å være ferdig våren 2026, hvis det ikke oppstår flere forsinkelser underveis. Da prosjektet har blitt vesentlig dyrere enn først avtalt pga. at det er oppdaget fjell langs alle blokkene, må det gjøres et ekstra låneopptak på 20 mill. kr. Dette medfører at felleskostnaden fra 1. juli vil gå opp 15 %, se vedlagte informasjon. Utskifting av en del av fellesarealenes lamper til LED-lamper. Dette fordi det ikke lenger er mulig å få tak i lysstoffrør tilhørende eksisterende lamper. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025: Viderefører arbeidet med drenering for alle blokker. Skifte ut resterende lamper i alle fellesarealer med LED-lamper. Reparasjon av garasjegulv/plasser over tilfluktsrommene. Bilene drar inn mye snø som smelter og salt. Dette gjør at betongen forvitrer og armeringsjern ruster og brytes opp. Kommende 5-års periode: Styret har lagt alle prosjekter som tidligere lå i femårsplanen på is, pga. at dreneringsarbeidet blir vesentlig dyrere enn antatt. Det vil derfor ikke bli utført annet enn nødvendig vedlikehold fremover en periode. Utbedring av alle tilfluktsrom. Vi er pålagt utbedringen av Sivilforsvaret. Vi avventer tilbakemelding fra dem. Det har fortsatt ikke skjedd noe fra Sivilforsvarets side. For mer informasjon se: "Informasjon om borettslaget" i vedleggshefte.

ABBL

Dersom en andel overdras, har andelseierne i borettslaget og dernest andelseiere i boligbyggelaget – utpekt av boligbyggelaget – dernest ansatte i borettslaget med minst 5 års tjenestetid - forkjøpsrett. Borettslagets styre skal sørge for at de forkjøpsrettsberettigede får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Oppfordring om å gjøre forkjøpsretten gjeldende skal kunngjøres for andelseierne i borettslaget ved oppslag og/eller internt skriv samt på abbl.no. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 200,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 441 217,- pr. 28.01.2026

Avdrag: Kr. 549,-Rentekostnader: Kr. 1 827,-

Lånenummer: 96660136247, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02.07.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 295 Saldo per 02.07.2025: 79 082 829 Andel av saldo: 299 981 Første termin/første avdrag: 10.01.2022 (siste termin 10.01.2050) Lånenummer: 96660162795, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02.07.2025: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 295 Saldo per 02.07.2025: 19 669 586 Andel av saldo: 74 612 Første termin/første avdrag: 12.02.2024 (siste termin 12.01.2050) Lånenummer: 96660179590, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02.07.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 355 Saldo per 02.07.2025: 17 944 345 Andel av saldo: 68 067 Første termin/første avdrag: 31.01.2025 (siste termin 31.01.2055) Lånenummer: 96660187658, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 28.01.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 357 Saldo per 28.01.2026: 19 906 577

Borettslaget er ikke medlem av et sikringsfond. Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1.prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. Borettslagsloven §5-20

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Hentet fra Styret orientering: Regnskapet for 2024: Regnskapet viser et underskudd på kr 6 961 639,-. Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det arrangeres dugnader i borettslaget.

Det er tillatt å holde hund og katt i borettslaget. Før anskaffelse av husdyr, må alle i oppgangen informeres. Ved helsemessig problematikk rundt husdyrholdet, må styret involveres og eventuelt godkjenne/avvise husdyrholdet. De som anskaffer husdyr, plikter å gi dyrene forskriftsmessig stell og passe dem slik at de ikke er til sjenanse for øvrige leieboere. Dyr må ikke etterlates alene i leiligheten uten at eieren er sikker på at dette ikke medfører sjenanse for naboer.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3428903

Lukk Borettslaget

Bjørnebærstien 32 ligger i et attraktivt, veletablert og familievennlig boligområde på Rykkinn. Her bor du i barnevennlige og grønne omgivelser, med marka som nærmeste nabo, samtidig som du har kort vei til et bredt spekter av servicetilbud og fasiliteter. Området byr på et trygt og godt bomiljø for både store og små, med flotte oppvekstsvilkår. Boligen har nærhet til barnehager, barneskole og ungdomsskole, alle innen kort gangavstand. Flere videregående skoler ligger også i nærområdet, noe som gjør beliggenheten ideell for familier med barn i alle aldre. Det er også gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, med nærmeste holdeplass på Makedonien og hyppige avganger til Sandvika og Oslo Bussterminal. Fra Kolsås er det i tillegg T-banetilbud. Rett i nærheten ligger Rykkinn Nærsenter (KI-senteret), som tilbyr et godt og variert utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet stor Meny-butikk, kafé og bakeri, apotek, bibliotek, frisør, treningssenter, blomsterbutikk, interiør- og kjøkkenutstyrsbutikker, samt restauranter som McDonald’s og Jonathan Sushi. Det er også kort vei til Bærums Verk Handelssenter med restauranter, butikker og gallerier, samt Kolsås senteret med blant annet Vinmonopol og Meny. Nærområdet byr på et rikt og variert fritids- og aktivitetstilbud for både barn og voksne. Gommerudbanen fotballbane med kunstgress, Rykkinnhallen og Rud svømmehall ligger innen gangavstand eller en kort kjøretur. Rykkinnhallen er et populært samlingspunkt for aktiviteter som håndball, basketball, innebandy og annen idrett. I området finner du også tennisbaner, treningssentre og øvrige idrettsanlegg. For den tur- og friluftsinteresserte ligger marka rett utenfor døren. Eineåsen byr på flotte turstier, lysløype, gode treningsløyper og snøsikre skiløyper vinterstid, med videre forbindelse mot Sukkertoppen på Gullhaug. Sommerstid byr området på vakre naturopplevelser og fine utsiktspunkter, blant annet mot Kolsåstoppen, som også gir fantastisk utsikt mot Oslofjorden og Holmenkollen. Det er i tillegg kort avstand til populære alpinanlegg som Krydsby, Kolsås og Kirkerud, som tilbyr bakker for både lek, trening og alpinkurs. Vestmarka, Tverrelva og Krokskogen ligger også kun en kort biltur unna. Sandvika sentrum med Sandvika Storsenter – et av Nordens største kjøpesentre – ligger en kort kjøretur fra boligen. Her finner du et svært bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og kaféer, samt fasiliteter som ODEON Kino, Bærum kulturhus og Vinmonopolet. I Sandvika finnes det også flotte badestrender og rekreasjonsområder langs fjorden, blant annet Kalvøya, Kadettangen og Sandvikas fjordpark, som byr på strandliv, brygger, stupetårn og flotte grøntområder sommerstid. I Bjørnebærstien bor du med det beste fra to verdener – naturskjønne omgivelser og nærhet til marka, kombinert med kort vei til butikker, skoler, kollektivtransport og bymessige tilbud. Et ideelt sted å bo for både familier og enkeltpersoner som ønsker en aktiv og komfortabel hverdag.

Skolekrets: Leiligheten kretser til Rykkinn barneskole og Eineåsen ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.12.1972. Det er flere ferdigattester tilhørende boligen: Fra 07.12.1972: Nybygg. Blokk med garasje. Gjelder Bjørnebærstien 26, 28, 30 og 32. Fra 13.11.2008: Trappeheis. Fra 17.08.2020: Balkonger. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 44 299 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1965320 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1965320) Navn BELSET/BERGER/RYKKINN Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.11.1968 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8777/1965320.pdf Delarealer Delareal 3 236 m Formål Kjørevei Delareal 23 349 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn Q Delareal 1 588 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 16 126 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn H3

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/93/364: 01.09.1972 - Dokumentnr: 411171 - Best om garasje/parkering ELEKTRISKE KRAFTLEDNINGER 01.09.1972 - Dokumentnr: 411171 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg Bestemmelse om tilfluktsrom Med flere bestemmelser 17.09.1971 - Dokumentnr: 7512 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:93 Bnr:189 01.01.2020 - Dokumentnr: 79588 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:93 Bnr:364 01.01.2024 - Dokumentnr: 92588 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:93 Bnr:364

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 368,- Samlet skal selger betale kr. 128 238,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Sedenius Føllesdal, Eiendomsmegler
971 06 664
m.follesdal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Martin Sedenius Føllesdal

Eiendomsmegler

Bærum

m.follesdal@nordvikbolig.no
971 06 664
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Lys og solrik 2-roms leilighet med stort potensial! Adskilt kjøkken - Sydvendt balkong - Romslige rom - Fjordgløtt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Martin Sedenius Føllesdal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer